Нотариальное обязательство

копировать

Подскажите, пожалуйста, может ли защитить от рисков нотариальное обязательство? Речь идет о покупке наследственной квартиры. Риэлтор продавцов убеждает, что в Нотариальном обязательстве можно прописать, что собственник берет не себя риски в случае появления наследников.
Это действительно так?

копировать

Нет, не так. Защитить не может.

копировать

Для чего оно тогда нужно?

копировать

Чтоб вы купили возможно паленую квартиру

копировать

Кому? Им что бы продать вам квартиру. Вам - не представляю

копировать

Мне:). Иными словами деньги нотариусу заплатишь, а результат тот же - суд.

копировать

Для дополнительного аргумента в вашу пользу на случай суда.

копировать

Аргументация ничего не гарантирует, я так понимаю. Соответственно все на усмотрение суда? Т.е. в худшем случае, в квартире будет еще один прописанный или как?

копировать

В худшем случае сделка купли-продажи будет признана не действительной.

копировать

Да кому нужна ваша прописка? сделку аннулируют, вернут права собственности уже всем наследникам

копировать

Не всем наследникам, а обделенным

копировать

вернут как раз всем, и вступившим в наследство (кто и продал квартиру), и обделенным

копировать

не факт. зависит от формулировок и решений
Видел решения суда в котором новому наследнику просто выделялась доля в проданной квартире

копировать

Может и так, но в любом случае у купившего такую квартиру могут быть большие и серьезные проблемы. Получить еще одного левого собственника равно потерять всю квартиру.

копировать

http://eva.ru/topic/155/3136762.htm?messageId=81167106

копировать

А если в этой квартире сделать собственниками детей? Сделку можно будет аннулировать?

копировать

Конечно.

копировать

И откуда у людей такая вера что если собственник ребенок то никто пальцем собственность тронуть не сможет?

копировать

Оттуда. Раньше, уважаемый Отто, так и было.

копировать

раньше, уважаемый аноним, квартир в собственности ни у кого вообще не было

копировать

Пятнадцать лет назад. Вы уверены?
Тогда не тяфкайте напрасно.

копировать

а ты все еще застряла в том времени, тяфкалка?

копировать

Можно ссылочку на какойто нормативный акт из этого "раньше"?
А то все про это говорят, но каждый чтото слышал но не видел собственными глазами :)
Хотелось бы понимать, насколько раньше - при царе, при Сталине, при Хрущеве или Андропове? При Ельцине?

копировать

А если документы по наследственной квартире провести через опеку? Т.е. детей надо наделить собственностью. Вот выбрали нужного метража квартиру, подали все официально в опеку и опека проверяла.
Разве в этом случае не спасет данная схема?

копировать

НЕТ!!!!

копировать

что опека проверяла?

копировать

То, что обычно делает при подобных сделках.

копировать

Опека НИКОГДА не проверяла история приобретаемой квартиры

копировать

при подобных сделках они проверяют соответствие стоимостей и потребительского качества (площадь, расположение и т.д.) старой и новой квартир, а не юридическую чистоту

копировать

А если, например, продаваемая квартира с детской долей в МО, в новом доме, а покупаемая - в старом доме (60-70 гг.) в Москве, но доля ребёнка в метраже сохраняется? Опека даст добро на такую сделку?

копировать

откуда мне знать, даст конкретная опека согласие на чтото или не даст?
они должны понять что новая доля не дешевле раз, не меньше при сохранении качества два, и не хуже три. А вот что входит в понятие хуже - их имхо.
Ну и без собственности не согласуют

копировать

А Вы наследственные квартиры вообще рассматриваете для своих клиентов? Если да, то какой "плюс" в сторону благоприятного исхода сделки должен быть там?

И второй вопрос: Если все же куплю данную квартиру, то получится, что она уже будет не наследственной, а по купле-продаже (в соответствии с моим договором).
Если через 3 года надумаю ее продать, то всплывет ли где-то информация, что квартира была наследственная?

копировать

Да, всплывет, причем элементарно.
В ДКП четко будет прописана правоустановка на момент Вашей покупки.

копировать

а зачем ДКП показывать потенциальному покупателю,достаточно св-ва о собственности

копировать

Вы хорошо подумали над тем, что написали? Может быть, Вы ошиблись?

Т.е. аванс вы собираетесь получать, не показав правоустанавливающие документы на квартиру?

копировать

Рассматриваю, если клиентам она очень нужна. При определенных условиях, конечно.
То, что было наследство, конечно, будет видно из документов.

копировать

И заниженная цена в договоре (т.к. наследство свежее) не является таким "определенным условием"?

Открыть в форуме