"Убитая" квартира.
Доброго времени суток ! Родственники мне нашли в Москве квартиру на покупку , мне она идеально подходит, если документы будут в порядке . Но вот она в таком состоянии, что надо будет делать капитальный ремонт. Отсюда вопрос. Что значит капитальный ремонт ? Я имею право взять своего ремонтника и менять там трубы и вообще всю начинку в квартире или это должны делать специальные рабочие от ЖК ,не в смысле оплаты, а в смысле того, что может быть в России есть какие-то уставы как и что надо делать, когда в квартире ремонтируется всё чуть ли не до перекрытий ?
Просьба к тем, кто считает мои вопросы глупыми, не отвечать, а переходить сразу к топикам других участников форума.Спасибо.
У меня делали все мои рабочие, только когда меняли трубы и радиаторы - вызывали местного сантехника, чтобы перекрыл стояки. Пришлось побегать, чтобы найти сантехника, председателя, чтобы дал добро. Когда это все затянулось, позвонила в диспетчерскую, сказала, что у меня прорвало трубу - тут же вопрос решился.
Спасибо за ответ. А вообще, если что-то случается, с уже отремонтированной квартирой, можно обращаться в ЖК или если квартира в частной собственности, то надо искать ремонтника на стороне ?
Можете обращаться- все обращения платные! Но там такого качества работники, что я предпочитаю иметь своих умельцев.
не нарушайте главное время произведения шумных работ. объявление повесьте для соседей. и тел прораба
Я, собственно говоря, это и хотела спросить. Не знает, конечно. А где это узнать-почитать можно ?
Этому учиться надо:)) долго:)) Советую найти все-таки русского человека ,который действительно понимает ,а не тяп-ляп сделает. Там же очень много нюансов.У меня муж ремонтами занимается ,постоянно что-то читает, изучает, буквально недавно рассказывал ,как чел пожалел денег и нанял не говорящего по-русски сантехнику делать , спустя пару месяцев прорвало трубу, т.к. прораб не учел что-то там, и неправильные гайки что-ли использовал, в итоге под давлением прорвало, залили с 16 по 8 что-ли этаж. Так что найдите опытного русского прораба и не экономьте на электрике и сантехнике.
А нек. порядочные люди и по гарантии спустя 5 лет выезжают, что-то подправить, фильтры поменять и т.д.
Дело в том, что мой работник как раз-то и сделает всё по-совести. Мне не надо будет стоять у него над душой и перепроверять что-либо, тем более , что я сама ничего в ремонтах не понимаю. Я могу без сомнения оставить его на месяц одного в квартире работать, а сама уеду домой, т.к. долго находиться в Москве у меня нет возможности. Он уже делал у нас ремонт в доме, да и живём мы в одном посёлке, он вообще нарасхват и все им очень довольны. Просто он согласился поехать и сделать нам ремонт в Москве , если понадобится, т.к. хочет успеть и саму Москву посмотреть, никогда там не был. В его порядочности и качестве работы у меня сомнений нет, но вот , что делать с российскими ГОСТами и стандартами, да и как вести переговоры с ЖКом - ума не приложу.
Для этого вам нужно доверенное и проверенное лицо в Москве. Кто то типа прораба. Не так уж там много этих контактов с ЖЭКом. Проблема скорее больше будет в покупке материалов, если ваш товарищ никогда не был в Москве он не может знать , где и что купить дешевле. Станет Может вам найти дизайнера с авторским надзором. Он знает где что купить и за все проследит-договорится. Обставит мебелью даже при желании. Вам не придется приезжать в процессе ремонта. Приедете принимать работу.
Купить и привезти стройматериалы нам помогут мои родственники живущие в Москве. Но больше я их ни о чём просить не могу. А где ищут дизайнеров с авторским надзором ? Это ж , наверное, тоже надо порядочного искать или по рекомендации ? И прорабов как искать ? И как они с моим работником общаться будут ? Голова кругом.
Материалы все за раз не привезти-всегда что то надо докупать. То одного нет, то другого-этим родственники вряд ли захотят добровольно забесплатно заниматься.
Дизайнер легко может заменить прораба-тут либо один, либо другой. Считаю, что для обычного ремонта оба вовсе не нужны-я вот в своем ремонте планирую руководить и материалы искать сама))
Дизайнеров где ищут-не знаю. Поищите на форумах по ремонту или здесь на Еве. Лучше конечно проверенного, по рекомендации.
Работник ваш по английски то говорит? Если он "в теме", то наверное будет догадываться о чем идет речь) Ну, или на пальцах ему обьяснят. Хотя, если приходится обьяснять что то мастеру, то что это за мастер)) Может проще здесь поискать?
Вспомнила. Моей клиентке делала ремонт бригада-у них была девочка дизайнер. Можно узнать. Хотя вроде у них расписано вперед.
По-английски на бытовом уровне говорит, конечно, но не знаю, сможет ли обсуждать специфические вопросы.
На месте поискать прораба... могу опять же только родственников попросить поспрашивать, у самой у меня знакомств таких нет.
Насчёт девочки-дизайнера, если можно, то хотя бы координаты узнать бы, к кому обращаться, мне не к спеху, если что.
Спасибо .
У Вас большая квартира? Вы собираетесь там сами жить?
Тогда берите дизайнера, но надо быть готовым ездить во время ремонта часто. Девушка-дизайнер с функцией технического надзора - я таких пока не встречала.
Если Вы озвучите метраж, кол-во комнат и степень ремонта(косметика, средний, полная капиталка). И делается ремонт под себя или под сдачу? Тогда можно будет дать рекомендации по срокам и количеству времени и чьи услуги Вам понадобятся.
Если Ваши родственники не проходили через похожие ремонты - то Вам они мало смогут помочь. Каждый более менее серъезный ремонт под себя это минимум месяц по магазинам/фирмам/рынкам. Ваши родственники будут тратить столько своего времени на Ваш ремонт?
У меня пока никакой квартиры нет, я в поиске. Мои родственники нашли несколько подходящих мне вариантов однокомнатных квартир, одна из которых в ужаснейшем состоянии, но если сделать ремонт, то мне в самый раз, как раз то, что я хотела. Сейчас они узнают, что там с документами, а я пока вот тут на форуме , пытаюсь понять, потяну я ремонт в организационном плане или нет. Приезжать часто я не смогу, только в начале ремонта и в конце. Ну может ещё раз в середине, если что-то прям неотложное будет, и то сомневаюсь. Жить я там сама постоянно не собираюсь, хочу поселить знакомую из Молдавии за небольшие деньги, а пару раз в году она будет уезжать в Молдавию, а я в это время приезжать в Москву. Супер-пупер крутой ремонт я там делать не собираюсь. Мне надо чтобы всё было сделано качественно и чистенько, не более того. Метраж там комната вроде метров 20, кухня 6, санузел вроде раздельный, но могу ошибаться, коридорчик не большой, балкончик есть. Степень ремонта - после бомбёжки. Менять надо ВСЮ начинку.Родственники могут помочь только привезти стройматериалы, но искать то, что нам нужно, мне их не удобно просить, даже за деньги, они просто обидятся. Вот я и думаю, если с документами там всё в порядке, надо уже билеты в Москву брать или всё-таки не стоит покупать такую квартиру, т.к. с ремонтом не справлюсь.
Такую квартиру при желании можно отремонтировать за 1,5 месяца при следующих условиях:
1) Есть мастер/мастера.
2) Есть деньги на ремонт
3) Есть человек который будет своевременно закупать/завозить материалы.
На сделку Вы наверно поедете сами.
а)Остаться на неделю выбрать/заказать жел.дверь, окна, батареи.
б) Выбрать/заказать плитку в санузлы, сантехнику.
в) Проконтролировать через ЖЭК замену батарей, полотенцесушителя.
г) Решить вопрос с контейнером для мусора.
д) Дождаться ремонтника, составить план по электрике(где какие розетки будут). Составить список что понадобиться для ремонта.
е) Выбрать/заказаь обои, материал для пола(ламинат, пробка, паркетная доска).
е) Заказать кухню. Срок изготовления кухни от 2 недель и выше. Выбрать кухонную технику: плита, вытяжка.
Приехать через 3-4 недели и остаться до конца.
По черновым материалам наверное проще будет заказывать в Леруа с доставкой оттуда.
Спрошу у клиентки. Ее нет пока в Москве-приедет спрошу. Там как то ее разные знакомые свелись(была знакомая девочка дизайнер и была давняя бригада ремонтников(она им когда то сдавала квартиру) Они познакомились на ремонте ее квартиры и после этого стали работать вместе. Вроде так)) Она их хвалит. Они делали ремонт ее квартиры и в квартирах ее двоих сыновей, в ее офисе. И ее знакомые тоже пользуются их услугами. Мне она их тоже предлагала, но мне пока рано))
Вы мне напомните, чтобы я не забыла)
Спасибо большое , если буду покупать квартиру требующую ремонта, то обязательно Вам напомню.
Вспомнила еще-у меня есть знакомая бригада из провинции. Берут недорого. НО вряд ли в знают где что здесь купить и у них нет машины(без машины вообще засада) А так, они делали ремонт в однушке-новостройке( если знаете, какое это состояние) за 1.5 месяца и за совсем смешные деньги. Но дело было в провинции и здесь конечно возьмут больше. Но даже если возьмут в три раза больше, то все равно смешные цифры))
не, прораб это такой надсмотрщик над мастерами, который ставит задачи, контролирует их деятельность, закупает материалы, и помогает если нужно. внешние взаимодействия с соседями тоже он разруливает, если хозяев на объекте нет
Если я решусь на покупку квартиры требующей ремонта, то у меня будет только ОДИН работник, он будет делать все работы непосредственно по ремонту.Закупить материалы нам помогут мои родственники, он только поможет выбрать то, что сочтёт нужным купить. Но вот взаимодействовать с соседями - это исключено.
Ремонт делали свои рабочие (жили 2 месяца) в квартире, мы в это время снимали. Но все работы, связанные с трубами, когда нужно отключать стояки- делали рабочие из жэка по офиц договору и квитанциям. Они в жэке ломаются, не хотят "законно", а денег все равно хотят много. Пришлось побегать немного по их "начальству". Связывались с ними не просто так, а чтоб на эти работы была гарантия и если чтото прорвет- жэк будет "отвечать", все договора на эти работы храню.
Спасибо. Обязательно учту Ваш опыт, если решусь на ремонт. А начальство ЖК это кто, куда обращаться-то ?
прораб, главный инженер Жэк, но он тоже вел себя неадекватно, избегал с нами встречи- мол договаривайтесь сами с рабочими- они крайне не хотели давать никаких бумаг на свою работу, а мне без чеков они и не нужны были б. Пришлось мужу позвонить в управу, на тот момент был хороший знакомый зам главы управы. Так он и позвонил главному инженеру жэк и сказал, что за наш ремонт они будут отчитываться перед ним. Они тут же составили договор, квитанции, которые мы оплатили через банк и все сделали. Мы батареи меняли и трубы переваривали- меняли расположение в ванной- туалете+ подключали счетчики- вообщем все это делал жэк. Надеюсь, у вас все нормально получиться, надо настаивать на том, чтоб они все сделали официально с бумагами/квитанциями и гарантией. Есть официальные расценки на все работы- требуйте у них.