Подскажите про съем
Планируем снимать квартиру, смотрим в циане. Что такое 1 мес. предоплата + залог? Снимали давно квартиру, платили за первый и последний месяц и все.
Залог-это не предоплата за последний месяц проживания. Залог- это сумма страхового депозита на случай причинения ущерба квартире или имуществу.
Платите 3 суммы: первый и последний месяц, залог(обычно в сумме месячной оплаты). При выезде после принятия квартиры хозяин залог возвращает( при условии, что нет ущерба имуществу).
если у вас обозначена комиссия (если снимаете через риэлтора), то да - + ему. Смотря какой % он обозначил (50, 100 ли). А если снимаете за 30 - то 90 тыс готовьте.((
Если через риэлтора,то в большинстве случаев три суммы сразу платите.
1 Процент риэлтору
2 100% предоплата за первый месяц проживания
3 Страховой депозит в размере 100%.
Можно конечно ещё и четвёртую сумму попросить(100% предоплату за последний месяц проживания). Но её очень трудно выбить с клиентов,почти невозможно.
обычно платится всетаки 3 других суммы - 1 месяц, депозит, вознаграждение агента
К этому последний месяц - большая редкость, в особых случаях
Залог и предоплата - одно и то же. Может, там не залог, а комиссия? допустим, квартира 40 тыс в мес. Вам нужно приготовить 40 тыс - залог за последний месяц. 40 (если 100%) комиссия агенту. Отдаете сразу 120 тыс: 40 - за первый месяц съема, 40-залог (предоплата). 40-агенту.
написано залог и предоплата и комиссия отдельно. А 1мес. предоплата
+ депозит, это одно и то же?
1 мес предоплата, это значит вы оплачиваете жилье на месяц вперед, например 1 июля - оплачиваете июль. Залог, депозит, оплата последнего месяца проживания - по сути одно и то же (сумма обычно равна месячной аренде), плюс оплата комиссии риэлтора - это обычно от 50 до 100% месячной стоимости квартиры.
То есть, если квартира сдается за 40 тысяч, то вы при подписании договора платите 40 000 + 40 000 + комиссия от 20 000 до 40 000.
"Залог, депозит, оплата последнего месяца проживания - по сути одно и то же" - здесь не соглашусь с вами, и ни один разумный арендодатель не согласится. Я не знаю, откуда пошла порочная практика считать залог оплатой за последний месяц, но это полностью нивелирует его смысл как залога. Если почитать темы про арендаторов здесь же, то понятно, что люди и за два дня могут "убить" квартиру, а уж за месяц..
Залог же для того и нужен, чтобы квартиру вернули в нормальном состоянии, счета за межгород были оплачены и все ваши вещи были на месте.
Вот оно что :) Но в коммерческой недвижимости зачастую и ремонт при выезде просят сделать. Что, конечно, сложно себе представить при найме между физлицами.
Гораздо чаще арендатор делает при въезде ремонт под себя в счет некоего неоплачиваемого льготного срока. При выезде в том мелком БЦ в Аптекарском переулке, где проработал дав года в начале века, ни разу не слышал, чтобы делали ремонт.
Знаю случай, когда в 2004г. сдали осенью помещение под офис БЕЗ ОТОПЛЕНИЯ!!! Зимой люди вылетали в трубу на оплате электроэнергии.
Да-да-да, поверьте, я это знаю, и у меня залог - это именно залог. Просто в объявлении это может называться по разному, но в сумме денег это одно и то же, тем более, что вопрос задает потенциальный арендатор. А как там люди на месте договорятся, это уже их дело.
давно говорю, что халявщиков-риэлтеров, которым за "показ" сваливается нехилая сумма, надо уничтожить как класс. толку от них никакого.
;) Вы небось как клиент ищете.. вот вам и кажется что толку никакого, а на деле они очень помогают нам, собственникам. И по практике, кому сдавала без агента прожили 2 месяца, не оплатив свет и страх. депозит просили разбить, и на агента денег не было, пожалела их, дура. Следующих взяла через агента, милые, пушистые, тоже разбили стр. депозит, но видно что не последние отдают, и вариантов выбора у меня больше было. Так что я против уничтожения!