Подскажите по квартире
Хотим купить квартиру в в многоквартирном доме эконом класса. Местоположение нас очень устраивает. Какие подводные камни? относится пока к Балашихе, в дальнейшем возможно Москва. Кто живет в подобных домах, как там?
3-х ком. двухуровневая квартира 95 кв.м. с лоджией 16 кв.м. без ремонта.Новостройка. 3 этажный блочный дом Квартира 89 кв. м. Прописка, все коммуникации, стеклопакеты, лоджия застекленная, железная входная дверь, 2-хконтурный котел на горячую воду и тепло, газ, лоджия застеклена, черновая отделка, по договоренности - под ключ. Вода - артезианская скважина. Квартира передается без чистовой отделки и инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, внутренних перегородок, лестниц(2-х уровневая кв) , устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами). Цена 50 тыс. руб. кв. м. Подземный гараж. Рядом огромный рынок и Торговый Комплекс. Свободный выезд по мосту через МКАД. Заселение осень 2013. Дом построен.Нет еще крыши. Ипотеки нет.
Прописка, все коммуникации, 2-хконтурный котел на горячую воду и тепло, газ, лоджия застеклена, черновая отделка, по договоренности - под ключ. Вода - артезианская скважина. Подземный гараж. До метро Щелковская - 10-15 мин. на маршрутке.
Цена за 1 квадратный метр - 70 000 рублей за кв.м.
- технология строительства заключается в возведении трехэтажного железобетонного монолитного или собранного из готовых ЖБИ -конструкций каркаса с последующим заполнением наружных стен теплоэффективным трехслойным блоком, разработанным НИИ " Теплостен",и возведением перегородок из газосиликатного блока производства Селятинского завода ЖБИ;
- крыша выполняется в утепленном варианте;
- в связи с тем, что несущие колонны и перекрытия этажей образуют жесткий пространственный каркас, планировка квартир выполнена в варианте, позволяющем собственнику жилья по своему усмотрению расположить внутренние перегородки;
- канализация - автономный септик " Альто- Био-100";
- водоснабжение - артезианская скважина 126 м;
- газ - от магистрального трубопровода д. 160 мм на границе участка;
- электроснабжение - от Восточных сетей МОЭСК из расчета 3,5 кВА на каждую квартиру.
I. РАБОТЫ В КВАРТИРЕ. КВАРТИРЫ передаются без чистовой отделки и инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, внутренних перегородок, лестниц, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир).
Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполненных в ПОМЕЩЕНИИ:
• Монтаж системы отопления.
• Установка входной двери.
• Установка окон с двухкамерными стеклопакетами (без подоконных досок).
• Подводка силовой электрической сети до ввода в ПОМЕЩЕНИЕ с установкой временного внутриквартирного щита. Внутриквартирные силовые электрические сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются владельцами своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области.
• Ввод слаботочных сетей в ПОМЕЩЕНИЕ (внутриквартирные слаботочные сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются владельцами своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области).
• Выполнение стояков систем:
• горячего и холодного водоснабжения до счетчиков воды с их установкой (внутриквартирная разводка не выполняется)
• канализации (внутриквартирная разводка не выполняется).
• Выполнение системы вентиляции до ввода в ПОМЕЩЕНИЕ.
• РАБОТЫ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ:
• Коллективное телевидение (внутриквартирная разводка не выполняется).
• Телефонная связь - на входе в квартиру с внутренней стороны стены в нише устанавливается коробка с оконечным устройством для подключения к местной АТС с московским номером телефона
• Предусмотрен доступ в Интернет по выделенному каналу или по технологии ADSL (по заявке владельцев) .
Установка лестниц (по заявке владельцев) по различным вариантам .
II. КОНСТРУКЦИЯ.
Дом конструктивно выполняется из монолитного железобетоннго каркаса с стеновым заполнением из теплоэффективного блока по технологии НИИ " Теплостен".
III. Количество квартир в доме 28, из них :
- на первом этаже 8 квартир площадью 20,65 м2, 4 квартиры площадью 41,14 м2;
- на втором и третьем этажах по 4 квартиры площадью 43,64м2 и по 4 квартиры площадью 48,57 м2;
- предполагается оборудование мансарды для квартир 3- го этажа.
IV. КОММУНИКАЦИИ.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ - АРТЕЗИАНСКАЯ СКВАЖИНА ГЛУБИНОЙ 114 п.м. С СИСТЕМОЙ ОЧИСТКИ ВОДЫ.
КАНАЛИЗАЦИЯ - СЕПТИК "АЛЬТО-БИО", СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ, С РАЗРЕШЕННЫМ СБРОСОМ ОЧИЩЕННОЙ ВОДЫ В ВОДОЕМЫ. РАССЧИТАН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ 150 ЧЕЛОВЕК.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 1 РАЗ В ГОД СТОИМОСТЬЮ 40000 РУБ. НА ВЕСЬ ДОМ.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ - ОТ ТРАНСФОРМАТОРА МОЩНОСТЬЮ 250 КВА ИЗ РАСЧЕТА 3,5 КВА РАЗРЕШЕННОЙ МОЩНОСТИ НА КАЖДУЮ КВАРТИРУ.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ - ОТ МАГИСТРАЛИ СРЕДНЕГО ДАВЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ ГРП ИЗ РАСЧЕТА 22 квт НА КВАРТИРУ.
Местоположение нас очень устраивает. Какие подводные камни? относится пока к Балашихе, в дальнейшем возможно Москва. Кто живет в подобных домах, как там?
это бывший солнцеград что ли?я бы ни за что там не поселилась как раз по причине близости мкад, дома стоят на шоссе.никакой инфраструктуры рядом нет кроме гаи, рынка и военной части. по любому вопросу будете мотаться в мск или Балашиху на маршрутках или машине, пешком ни до чего дойти нельзя в принципе. А уж если есть дети, то ни в коем случае.
