Зачем нужен риэлтор? Обращаться или самим??
Добрый день! Собираемся продавать- покупать и сдавать квартиру в Москве. Можно это сделать самим или надо брать спеца? Какое агентство порекомендуете? А в какое обращаться не стоит????
конечно, можно и самим, только надо изучить предмет.
если обратитесь в агентство, внимательно читайте договор. чаще всего он составлен так, что агентство никакой ответственности за конечный положительный результат не несет.
Я тоже в скором будущем собираюсь покупать квартиру и тоже в раздумьях. С одной стороны действительно риэлтор в силу опыта может увидеть и обойти подводные камни. С другой можете напороться на скрытую комиссию и прочие прелести, которые описывают пострадавшие от риэлторов.
Сейчас тут набегут и расскажут, что нужно брать опытного. Только прикол в том, что этот опытный будет опытным не только на словах. Сложно проверить знания и умения, если ты не в теме.
Раздумывай не раздумывай, если не знаешь предмета, ответ один. Лучше начать искать специалиста, а не думать пригодиться или не пригодится.
Его еще найти надо, этого специалиста. Иначе ты просто получишь то же самое, что сделал бы сам, только отдашь за это немалые деньги. В худшем случае можешь получить геморрой на всю задницу за свои же деньги.
Если можете купить и продать сами, то почему бы и нет, кто же мешает стать самсебериэлтором? Заодно еще один топик почитаем, под названием "что делать и как быть, обманывают риэлторы покупателя или риэлторы продавца..."
Сдавать уж точно лучше с риэлтором. Арендодатель услуги риэлтора в эконом сегменте не оплачивает.
Продать и одновременно купить квартиру с более-менее понятной историей вы врядли сможете сами, противная сторона, увидев что вы сами все делаете, скорее всего попробует вас на чемто облапошить
Тоже самое может попытаться сделать и ваш собственный риэлтер, и величина вывески его агенства только поможет ему в этом
Ищите риэлтера по рекомендациям, в том числе и тут, если в реале нет вариантов
На чем можно облапошить?? Понимаю что вопрос дурацкий, но опыта нет... И что неужели все агенты из агентств - нечестные люди???
;)А вы только что об этом узнали? стажеры в агентствах, такиеже честные люди, как вы, и с таким же знанием предмета.
1. Облапошить можно на всем
2. Не все, 50%. Хотите сыграть в рулетку на стоимость квартиры?
Продавала и покупала сама. Риэлтор ни что не отвечает и ему доступны те же публичные данные, что и всем, и зачем тогда он нужен? Разве что у вас времени нет ну совсем, и желания заниматься тоже.
Вы немного передергиваете.
Риэлтер нужен не для того чтобы смотреть обьявления и водить вас за ручку для показов, с этим можно и самим справиться
Но покупать вашу квартиру будет человек с 80% вероятностью альтернативы, а то еще и ипотеки впридачу, и продавать вам новую будет такойже альтернативщик
Срастить такую сделку, свести все концы, проследить чтобы ни в каком узком месте не были нарушены ваши права, сможет качественно не каждый специалист.
Лично я, смею думать не самый тупой из живущих и не слабонервный в принципе, покупая в свое время новострой по простой уступке и чистой схеме с расторжением договора со старым инвестором и заключением со мной, похудел на 5 кило за 2 недели и сжог килограмм нервных клеток
Тут кстати была девушка, рассказывавшая про то как спокойно покупала сама и продавала, правда потом оговорилась что у нее мама адвокат, папа прокурор и подруга-риэлтер висевшая на связи
А с чем нельзя справиться самим?
У нас была 1 альтернатива и 1 чистая покупка. Что необыкновенного может сделать риэлтор? Конкретно.
Я например не смогу проверить квартиру нормально. И не надо мне сказок рассказывать что это делается элементарно - я знаю как это делается, и обдуманно говорю об этом
Я могу проколоться на условиях доступа к ячейке
Я скорее всего не справлюсь с вытягиванием альтернативы
Я очень хорошо знаю как это в теории делается , потому и говорю что не справлюсь, а те кто не представляет процесса , уверены что смогут, не анекдот?
условия доступа к ячейке оговорены типовым договором банка- никто менять его не будет. нормальный банк-нормальный договор.
Проверять кватриту и риэлтор не сможет зачастую.
Альте6рнатива- да, сложно.
На этом месте в типовом договоре обычно дырка для вписывания придуманных сторонами условий.
Я тоже покупала по договору цессии, кстати, через агентство. Ничего такого сверхъестественного они не делали, а свои проценты получили чисто за то, что свели нас с продавцом.
Покупка новостройки это самое простое что только может быть
И при этом там все равно есть что проверять, и если они этого не делали , то вопрос - за что вы заплатили, я понять не могу?
Я не спросил за что они просили, я спросил за что вы платили? Свести с покупателем столько не стоит...
это смотря в каком агентстве. у кого-то есть и подороже.
вы же не знаете, сколько мы платили.
:) Я в недвижимости 15 лет (новостройки), так вот продавая и покупая на вторичном рынке (было 4 раза за последние несколько лет) Я ВСЕГДА беру человека опытного из вторички! Предмет знаю на 100%, и понимаю прекрасно, что человек с опытом все мои риски видит насквозь!
Поздравляю Вас, что у Вас все прошло гладко! Хотя... :)
Можно расслабиться только лет через 15...
Вам тот же вопрос. Что может сделать риэлтор, чего не могу я, или они обладают какими-то сакральными знаниями? По-моему, значение риэлтора сильно приувеличено.
Риэлтор нужен :
1. Найти вам покупателя/продавца
2. Собрать необходимые документы для сделки
3. Провести сделку
Это все. Проверить чистоту квартиры вы можете сами, (либо не можете), равно как и риэлтор, никаких недоступных баз данных для простых смертных, которые есть для риэлторов, нет. Ну и нужно ли говорить, что если что, то риэлтор ни за что не отвечает? Это вроде всем известно:)
Дружище, нас приглашают те кому мы нужны! если 3 пункта сделать можешь и без паники, ты самсебериэлтор, зачем ты тут пишешь? Не доводи людей до греха, и так жаба есть у всех. Твой рецепт только 5% подходит, а мне потом разгребать.
"не более" хорошее слово, умный и без "более" риэлтору заплатит, а остальное вас послушают и веслом работать.
Здрасти познакомились, да жизнь есть, без нас http://eva.ru/topic/155/3141152.htm?messageId=81283665
Смысл?:) а то, плюнь в ближнего, насри на нижнего - основной принцип работы 99,9% риэлторов:) нормально так, соврите, заложите даньги на мое имя, супер, а не пойти ли мне в риэлторы :mda
Байки риэлторов :)
Я вас понимаю. нехорошо, когда люди начинают разрушать миф о вашем всемогуществе :) Нужно застращать, понагнетать и получить в итоге гонорар :)
Соглашусь. Риэлторов на ведение сделки обычно нанимают малограмотные люди, которые с буквами совсем не в ладах, расписку без ошибок написать не могут :-))
да ну? А у меня есть клиент, который 14тую квартиру покупает, и вот опять зовет на сделку, и платит. А спасла я, только 3 и 5, все остальные гладко. Он богатый дурак?
Почему дурак? Ерунда. Ему просто неохота/лень/нет времени вникать в подробности и бегать за бумажками. Кто не хочет заморачиваться, ездит с турагенством, кто хочет и может, ездит сам:) нет в риэлторе чего-то ТАКОГО...ну нету:) риэлторы призваны упрощать людям жизнь:) а на деле кидают и обворовывают:)
Нет, незанят. Просто понимает надежность, профи не просмотрит и не упустит, а это не его профессия.
Да перестаньте:) что конкретно вы делаете такого, недоступного остальным? Ответ я знаю, вопрос риторический;)
Да, я с вами знакома, скорее по теме нефрологии.(кстати, вылечила ребенка) Законы пусть поменяют и я первая буду гарантрировать. Я и так отвечаю всем своим имуществом.
Не буду тогда спорить, потому что помню, вы мне очень симпатичны были:) однако, останусь при своем мнении;)
Ну вот я например очень в теме недвижимости, т.к. косвенно работа связана с теорией всяческой по этим вопросам. Выставляю-показываю-рекламирую-ищу новый вариант я всегда сама, тут правда все легко и мне удобнее самой. А вот дальше без знакомого риэлтора на полную проверку квартиры и сопровождение цепочки из 3-4-5-6 квартир что-то никак уже)))
Я предпочитаю позвать спеца, которому доступны сакральные знания, недоступные умной мне) Я не умею подмазывать тетечек в паспортных столах чтоб взять расширенную выписку, мне недоступны выходы на ПНД, где скажут правду состоит ли продавец на учете или нет и т.д. и т.п., на ЗАГС, где тоже могут много чего опасного по квартире рассказать, на ментов и еще стотыщмиллионов тонкостей.
Хотя Вы наверно даже не понимаете, зачем все эти телодвижения по недоступным для всех данным?
они вам все скажут, что они хорошие и у них все входы-выходы везде есть... На самом деле.... Подумайте сами, люди, не нашедшие себя в профессии, часто без образования, набранные буквально по объявлению.... кто им даст какой доступ в милиции, загсе, ПНД? Метлой погонят! они сами-то, порой, не чисты и по милиции, и по ПНД....
Люблю анонимных правдорубов :)
Один в них минус, как только надо повторить тоже самое глаза в глаза, они тутже свой правдивый язык в жопу засовывают
Давайте конкретно - кто тут набран по обьявлению и кого тут разыскивает милиция с собаками - Золю, Свету, Юлю, Свана?
ЛИЧНОГО знакомства не имею ни с кем из них, но ни для кого не секрет, КОГО набирают в риелторы, посмотрите объявления сами "пол-не важен, возраст-не важен, образование-не важно, опыт работы-не важен".... Это 98% всех риелторов.
А ты, молодец, опять хорошо лизнул:)
А , так ты все тот же трусишка-аноним, по имени "нидлякогонисикрет"? :)
Я думал тут широкие массы говна летят в вентилятор, а оказывается только одна какашка, правда супервонючая :)
Ну вот зачем за всех обобщать) У меня вот хороший риэлтор, я его со школы знаю (уже больше 20 лет), и образование юридическое его меня устраивает, и человеческие качества и связи. Я ж говорю, любого просто звать не надо.
нам как-то такой хороший парень попался в одном из известных агентств, мы туда в выходной забрели, он дежурным был, потом водил нас на просмотры, зная, что денег у нас пока нет, а мы только собираемся продавать и покупать другую......
Мы нормальные люди, простые, и он такой вроде не хитрожопый, слово за слово, ну и мы у него спрашиваем типа - вот, агентство такое большое, наверное связи всякие везде, наверное возможности проверить квартиры есть... Он выразительно так на нас посмотрел, говорит - где можно взять справки, там ВСЕМ можно, а где нельзя.... ну скажу я вам на словах, что я там был... поверите?
да, так и есть. КТО и в какой службе будет подставляться ради смешного вознаграждения и незначимого человечка?
90% работников всех этих структур с мизерными ЗП с удовольствием сотрудничают с проверенными людьми. Вы слишком наивны) В любом госоргане есть те, кто готов слить информацию. А за десятилетия работы у хороших риэлторов таких "сливальщиков" в каждом месте по несколько человек.
Недавно участвовала в сделке, была длинная цепочка из альтернатив, все участники с риэлторами, насмотрелась на них, все деловые, командуют, подтявкивают) Каждый по соточке как минимум себе "отжал")
Куда ж без них, не скупитесь, себе дороже может выйти.
я квартиру ваще-то покупала недешевую) и вся прям обзавидовалась риелторам, бегающим с высунутым языком)
А что они бесплатно должны бегать с высунутым языком? "По соточке отжал" это не вы писали? Для вас соточка невероятные деньги?
А это с какой стороны на соточку посмотреть. Ежели на благое дело, даже на благотворительность, то можно и отдать, а если за то, чтобы твое объявление на авито повесили, то дороговато, да.
вы иронии не понимаете?)) да я писала, а вы так болезненно воспринимаете, бедняжка, вы наверное риелтор-неудачник, сидящий без клиентов?) и своему риелтору я тоже соточку отслюнявила, мне для хорошего человека не жалко)
Все верно угадали, постоянная зависть к вам удел всех окружающих вас людей.
Правильно, вот у меня совершенно чистая наследственная квартира, наследство от бабули ко мне, работнику соцзащиты, которая за ней ухаживала целых полгода!
Вот зачем покупателю нужен риэлтер, скажите мне, когда и так понятно что комар носа не подточит? И не слушайте вы бабкиных родственников что там при приватизации в 93 году не включили несовершеннолетних, а потом сына ее признали умершим и его долю она унаследовала, ерунда все это, до конца срока давности всего год остался
Только деньги гребут эти риэлтеры и отговаривают нормальные квартиры покупать, гады
То,что вы удачно поухаживали за бабулей целых !!! полгода и стали обладательницей её квартиры ещё не говорит о том,что у неё не дальних родственников.
Вы на полном серьезе считете, что риэлторов нанимают именно для того, чтобы они отговаривали подобные квартиры покупать?
Типа, клиент сам не догадаецца, что такой вариант ну... не совсем подходящий?
Типа, что клиент настолько бохат и ему так легко деньги в жизни достаюцца, что он может позариться на такую квартирку, исключительно из-за того, что в ней все по фен-шую, а на все остальное даже не обратит внимание?
Вы за кого людей-то держите? :) Уж палку-то не нао перегибать.
Или у нас, действительно в жизни все так грустно, что люди стали полными идиотами?
Если так, то риэлторы нужны, канешна :)
Вы не представляете сколько в жизни встречается людей, не искушенных совершенно в области рисков при сделках с недвижимостью.
Иначе не покупали бы квартиры с кривым наследством по доверенности, квартиры с выписанными перед приватизацией "безвестно отсутствующими", квартиры полученные по решению суда в результате реализации инвестконтракта и проданные потом без согласия бывшего супруга, на момент инвестирования состоявшего в браке с продавцом...
Имхо задачи риэлтера:
1. Подбор нового жилья и/или поиск покупателя на старое. Можно обойтись самим.
2. Проверка найденного. Чтобы ни говорили всезнающие анонимы, это не так просто и не так ненужно как они считают. Есть явные косяки, есть неявные, есть такие которые делают квартиру юридически некрасивой, но прояснив которые можно идти на покупку с дисконтом, не увеличивая своих рисков.
3. Обеспечение выхода контрагентов на сделку, обеспечение отсутствия проблем "в ночь перед сделкой", обеспечение ценовых интересов клиента, минимизация технических рисков клиента в процессе расчетов.
Тому кто нифига не понимает в теме, кажется что это все ерунда, не требующая внимания, на самом деле дьявол как всегда кроется в мелочах, а мелочи могут в любой момент развернуть ситуацию на 180 градусов.
каждый пункт стоит своих денег.
Если клиент заплатил за все пункты а получил только первый, то это ему вопрос - а зачем он платил столько только за размещение обьявы и ответ на 20 телефонных звонков?
В этой теме постоянно муссируется вопрос, что получить много, и нифига не сделать - это профессиональный спорт именно риэлтеров, в то время как представители любой профессии и любого рода занятий этим грешат, от учителей до врачей, от чиновников до дворников. Скажите мне кто вы по трудовой книжке, и я вылью ушат обоснованных до запятой помоев. Спорим?