Подскажите, что изменить в объявлении о продаже квартиры (Москва)
Объявление повесили на циане, ирр и авито. Звонков оч. мало, 3-4 в неделю. Что можно изменить в объявлении? Возможностей сделать фото нет :( Стоит ли снижать цену или подождать? http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&id_user=228985
ну без фото реально ехать кота в мешке смотреть мало кому интересно. Так что тут только ценой можете привлечь, так рисунок и фото дома мало кому вообще интересно. Чем больше хороших фоток, тем лучше. А вообще 3-4 звонка в неделю это нормально.
С фото такая проблема - у квартиры 2 собственника, оба в этой квартире постоянно не живут, в одной из комнат вообще склад ненужной мебели :) В общем фото очень странные получатся, и второй собственник против такие фото вывешивать :(
Ненужную мебель выкинуть. Как показывать потом собираетесь покупателям? Думаете хлам придаст привлекательности квартире? :)
Я фигею с народа. Проще в цене сотни тыщщ потерять чем от хлама избавиться и сделать хоть какие-то фото.
Объявления без фото кажутся подозрительными с т.з. покупателя. Типа этой квартиры на самом деле нет-просто замануха. Думайте.
Ну почему замануха, у меня там даже план БТИ прикреплен :( Мебель ненужная, но она новая практически, в основном ИКЕА (шкаф, стол, стеллаж) не старше 3-х лет, не подошла в новую квартиру и сейчас реально некуда её деть :( а вот однушку для сына после размена ей обставить самое то будет. Спасибо Вам за советы, конечно Вы правы по большому счёту, попробуем сделать фото.
Дык у автора дом аккурат между двумя ветками делезки.
К слову, планировка тоже не без глюков (впрочем на фоне местоположения это меркнет).
Мне объявление показалось немного слишком конкретизированным - сколько супермаркетов, сколько минут на машине, в каком году метро открывается, сколько кондиционеров....
Я бы предпочла "до метро 5 минут пешком, кондиционеры, благоустроеннный двор, рядом магазины, сады, школы, ботанический сад..."
Фото хотя бы тех объектов, что в приличном состоянии.
То, что торг -это хорошо, потому что цена немного завышена все же....
И 3-4 звонка в неделю - это нормально.
Добавила фото, подкорректировала текст, что ещё можно изменить? Цену снизить не могу, к сожалению, т.к. я не единственный собственник :( Ну максимум на 100 тыс. ниже:( Второй собственник считает, что раз через год будет рядом (300 м) метро Фонвизинская, цену не надо снижать.
1. На ЦИАНе имеет смысл оплатить ПРЕМИУМ-размещение, то, которое10руб/день. С вашим новичковым аккаунтом вас сейчас никто не видит и не увидит в ближайшее время.
2. Про АВИТО - без комментариев, авито работает нев Москве,а в регионах.
3. Сайт "Рук" один из самых бесполезнейших для рекламы сайтов, просто поинтересуйтесь количеством просмотров вашего объявления за неделю, будете неприятно удивлены неэффективностью платногоресурса.
3-4 звонка в неделю это очень хороший уровень звонков, только вот, скорее всего это звонки не от потенциальных покупателей, а от людей, желающих заработать на перепродаже информации о вашей квартире.
И да, риелторы тоже предлагают вашу квартиру за 9.45млн. с 11.07.2013, т.е. дешевле, чем вы сами. Обещают не альтернативу, а свободную продажу. И фотографии у них есть, фото самого дома и поэтажки, вот текст объявления:
"8-965-277-7998
СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира в хорошем состоянии, 2 кондиционера, лоджия большаая застекленная, железная дверь, комнаты светлые, окна во двор, хорошие соседи, чистый подъезд, благоустроенный двор, рядом школа, детский сад, супермаркеты, рядом Ботанический САД, строится метро Фонвизинская в 2014 г.открытие, в соседнем здании управа Бутырского района СВАО. Более 3-х лет в собственности, свободная продажа, комнаты: 17.2-13.2, окна во двор, сделан ремонт, мусоропровод: есть, есть, приватизация, год вступления: 2007, количество собственников: 2, количество проживающих: 0,"
Спасибо большое за советы, оплатили премиум-размещение на циане, также опубликовались на собе http://sob.ru/card/1-1000453878
А где Вы увидели дубликат моего объявления, в Виннере?
У нас сейчас получается 1 просмотр в два-три дня.
Ага, в Виннере, я в предыдущем посте скопировал текст того объявления, там и телефон есть. Позвоните, узнайте, кто вас "женил" заочно.
Спасибо,кооординаты никому не давали и размещать не просили, будем разбираться :(
Позвонили по объявлению, ответила дамо, с очень сильным восточным акцентом :( Ни на один вопрос по квартире ответить была не в состоянии. Если я оплачу доступ в Виннер, можно ли подать жалобу администрации сайта?
Не надо вам оплачивать доступ в Виннер для того, чтобы просто пожаловаться.
Вот их контакты:
support@baza-winner.ru
8-800-1000-105; +7 (495) 921-4103
Напишите (позвоните) обрисуйте ситуацию, потребуйте, чтобы были приняты меры к недобросовестному незваному рекламщику. Может и подействует, но гарантии, конечно, нет.
Скажите, а зачем риэлторы такими вещами занимаются? Ну, приведут они покупателя по более низкой цене, а на просмотре-то все равно окажется, что цена другая? Или рассчитывают, что хозяин на все согласится, лишь бы продать, да еще и риэлтору пару сотен подбросит?
Вот тоже не понимаю, может это способ борьбы с конкуренцией? Подмывает опубликовать этот номер в инете с объявлением неприятного свойства :(:(:(
Конечно не всем. Только тем, кто в сделке поучаствует, возможно даже без комиссии. :)
А потом опять новость мелькнет, что в пробке, разбив стекло, из салона уперли дамскую сумочку, в которой чисто случайно лежало 9млн.
"Можно я у вас на сделке поприсутствую? Мне даже комиссия не нужна." Так? :)
Мало кто, на самом деле, уже деньги возит, в основном на счет тут же в банке кладут. ;) А если и возят, так им на выемку несколько дней все же дается. ;)
Ну не совсем так, скорее "вот покупатель от меня, он у вас купит, мне комиссии не надо. А поприсутствую и приму участие по той причине, что покупатель от меня."
Пару раз сталкивался с весьма лихими действиями помосковных риелторов-прилипал. Последняя история из нынешней весны, приятель по институту (юрист по второму образованию, кстати) комнату продавал в Жуковском за 1млн. Разместил объявление на АВИТО и тут же словил местного риелтора по имени Денис, который выставил его квартиру в рекламу всюду, включая местную газетку, ЦИАН и Виннер на условиях +100тыс. Первую подлянку он хозяину подложил, когда, пользуясь связями в местной газетенке, добился того, чтобы хозяйские прямые объявления по цене в 1млн. "забыли" опубликовать, а риелторские по 1.1млн. опубликовали. :)
Второй прецедент был вообще ржачный, я о нем знаю потому, что тоже давал рекламу на условиях +20тыс. со сливом телефона интересующегося непосредственно хозяину комнаты + информационная поддержка по телефону с условием что гонорар получаю только в том случае, если сделка состоится по моей наводке. И если жаба не задушит расплатиться, ну и соответственно был в курсе событий :)
Так вот, в апреле мне позвонила девушка с вопросом, дадут ли ей ипотечный кредит под покупку этой комнаты. Я удивился вопросу, сказал, что я сам лично ей никаких кредитов не дам, а вопрос нужно обращать к банкирам, которые кредитованием и занимаются. Отшил, в общем, деченку. После этого данная неискушенная девушка позвонила этому Денису и тот пообещал ей оформить кредит без проблем в сбере. Для этого сначала у девушки взял аванс себе, риелтору, не имея на то никаких оснований. Хозяину комнаты он этот аванс не передал, я узнал об этом удивительном факте, когда меня попросили снять рекламу. Долго удивлялся тому, какие такие финансовые гарантии получил хозяин квартиры и почему мне надо снимать рекламу, если фактически хозяйские деньги осели в кармане левого риелтора, и как он, юрист-адвокат, допустил такое издевательство над собою. Да, меня тогда поразило еще, что Жуковский СБ готов был дать кредит под покупку комнаты в бывшей общаге. Сделка в итоге не состоялась, у девушки не хватило денег на первоначальный взнос. :)
Короткое резюме: Аванс риелтор девушке не вернул, она оказалась финансово ощипанной, полагаю, что тысяч на 30-50 аванса + стоимость оценки, о хозяина комнаты вытерли ноги, один агент-прилипала "заработал" и на табак и на шоколад. Сделка, как таковая, в общем-то и не нужна.
Неужели кто-то выходит из банка с 9 млн в кармане? Их обычно сразу вкладывают во что-то, не вынося из банка.
Бывают, бывают такие отчаянные, несмотря на то, что каждый раз акцентированно рекомендую арендовать новую ячейку, переложить деньги в нее, и вернуться к ячейке тогда, когда об этом не будут знать контрагенты по сделке и риелторы. Народ в том числе и в метро немалые суммы возит(пара пенсионеров 5.5 млн прошлой осенью, например), сам до метро людей подвозил. :)
Ну и что, можно было спонтанно предложить довезти до дома, а не отпускать пожилых людей с мешком денег в метро:((
Так вы как раз соучаствовали. Несоучастием было бы не допустить, чтобы они ехали в метро с деньгами.
Опять же вам издалека виднее. У меня даже мысли не возникло отбирать у пенсионеров их деньги для их же блага (по вашему мнению).
Моя задача состояла в том, чтобы люди получили деньги за проданную недвижимость. Эта задача была выполнена + было высказано мнение (вне области поставленной и уже решенной задачи), как эти деньги сохранить. Мнение было отвергнуто, клиенты люди взрослые и сами принимают то решение, которое считают оптимальным со своей точки зрения. Я это решение разумным не считаю, также не считаю себя вправе пытаться противодействовать принятому решению, и вовсе не считаю себя обязанным участвовать в чужих глупостях ( с моей точки зрения).
Вы можете иметь свое собственное, третье мнение. На которое мне, по большому счету, наплевать.
Хорошо, тогда такой вопрос. Вам нужно отвезти в банк 2 млн. В ячейку положить. Как Вы их повезете?
Теперь попробуйте задать этот вопрос неанонимно. :)
После этого я подумаю, стоит ли на него отвечать вообще или стоит предварительно задать вам пару встречных вопросов.
Не хватает фото санузла и кухни, если они в приличном состоянии. Фото общего коридора можно убрать, не настолько оно притязательно.
А чем плохо место? Ж/д сообщения от дома не видно и не слышно, двор огромный, рядом управа, удобно выехать на Алтуфьевское шоссе, но опять же дороги не слышно, дом во дворе. Неужели старые 12-этажки столько же стоят, как и дом 96 года?
Я думаю, что люди, приходящие на просмотр, Вам сами говорят, чем плохо место) Или их сама квартира не устраивает? 3-4 просмотра в неделю - это более, чем достаточно, чтобы продать квартиру. У нас в ноябре однушка ушла после 2го просмотра . Скорее всего разочаровываются именно месторасположением. А то, что метро откроют в 300 м, так это скорее минус, т.к. будет шумно, грязно и пр. Там же вроде итак до м.Петровско-Разумовская недалеко.
вы вообще не в теме. до Петровско-разумовской пешком - ДАЛЕКО!
там пешком до м. Тимирязевская и чуть дальше до м. Дмитровская можно дойти, а Петровско-разумовская тоже самое что до м. Марьино Роща только на транспорте.
то что в 300 м. метро откроют это хорошо, т.к. бомжи и грязь не дальше 100 метров.
П.С. то что вы продали со 2го просмотра скорее говорит о том что ваша цена была занижена
Я разве утверждала, что знаю этот район? Открыла ссылку автора, как делает любой потенциальный покупатель , на карте до метро Петровско-разумовская 1,3 км, т.е. 15 мин пешком. Увидев железнодорожные пути сразу отпадает желание дальше изучать объявление, как бы там красиво не расписывали.
Свою квартиру продала за 205 руб кв. м, ни разу не дешево! Выставила цену с запасом, хотела продать к весне, а ее сразу купили.
В объявлении стоит изменить цену. Муниципальное состояние в доме между железкой и автомагистралью не может стоить 9.5 млн.
Спасибо за комментарий, а открытие метро в 3 минутах ходьбы повлияет на цену? Открытие Фонвизинской в 2014 году, вчера шла мимо, работа кипит.
Я бы добавила, что окна во двор + фотографии двора, т.к. у Вас большой довольно приятный ухоженный двор. Что с 2014 года будет выбор из двух веток метро (Тимирязевская+Фонвизинская) + монорельс 7-10 мин. пешком. + к Бот. саду Останкинский парк близко.
Цену снижать не спешила бы, (если время продажи не поджимает), максимум на пару сотен с возможностью торга, тем более, что лето на дворе. На мой взгляд, Бутырский р-н в этом году очень преобразился в лучшую сторону, я больше года не была здесь и сейчас мне р-н нравится даже больше, чем раньше. Хотя раскопки, связанные с метро доставляют неудобства. Но это временно и это метро.
Аналогичных домов в р-не мало, а столько ориентировочно стоят 2-ки с потолками 2.49 в домах 80-х годов.
Поэтому цену снижала бы только в случае, если нужно срочно продать.
Убрала бы фото холла внутри квартиры, оно неудачное.
Все имхо.
согласна полностью Ща все детские площадки обновили, дома общивают , дорожки новые делают, магазины продуктовые на каждом шагу и аптеки, все оч. радует
А деревьев сколько новых высадили! При чем разных, не однотипных, в т.ч. хвойных, целые аллеи. И все уже прижилось. Мы с мужем, который в этом р-не прожил более 30 лет и помнит времена, когда еще не было метро Тимирязевской, а на месте наших домов был лес, очень приятно были удивлены, т.к. везде все по большей части только вырубают и вырубают, а у нас в р-не, наоборот, понасажали, к счастью.
Спорт. площадок очень много. Площадки для собак цивильные. Детские площадки отличные на каждом шагу буквально (у меня дети после Франции, где с этим туговато, в поросячьем восторге и искрене уверены, что Франция это полный отстой по сравнению с этим р-ном).
Магазины на каждом шагу с ценами не как в центре, а центр совсем рядом. От места, про которое Автор пишет, еще и ярмарка выходного дня вполне приличная в 2 -х шагах.
Довольно много парковок нормальных сделали, у нашего дома мест гораздо больше стало. Сейчас лето, так вообще пусто.
Ледовый дворец строят. В школах классы на "а" и "б" максимум "в", а не на все буквы алфавита как в некоторых р-нах. И с садами тоже особых проблем не наблюдается, вроде. Во всяком случае нам места без проблем давали.
Публика в двух домах, где я жила в этом р-не вполне приличная подбиралась. На днях Тимирязеский рынок закрыли, думаю, это тоже положительно скажется.
Я и раньше к этому р-ну неплохо относилась, но сейчас мне вообще прямо очень понравилось.
Единственно, конечно, стройка сейчас неудобства доставляет. Но имхо р-н очнеь перспективный.