Как оценить стоимость участка\дачи
Помогите, пожалуйста, достался нам в наследство участок в 6 соток с каким-то строением на нем, типа летней дачки (сруб(2 комнатки махонькие) с хорошей печкой и веранда довольно большая). На улице подведена хол. вода, еще есть сарай для инструментов, с другой стороны туалет. Ну земля обработана, есть деревья (яблони, груша) кусты смородины, крыжовника. Все это богатство находится в садовом товариществе в 130 км от Москвы в калужской области. Мы туда ездить не будем, есть соседка по участку, которая хочет его купить. Сколько он может реально стоить или где можно поискать расчет стоимости? В агентства обращаться не хотим, соседка цену не называет. Сколько просить-то за него реально?
А по объявлениям не можете сориентироваться?
Мне кажется, что 500 тыс. это многовато за 6 соток в СНТ.
Я, правда, ваше направление не знаю совсем, искала во Владимирской области, так вот... по этому направлению в 120 км, около Кольчугино мне предлагали участок 8 соток, огороженный, с бытовкой, колодцем, подключенным светом за 500. Показалось, что продавец не в себе :)
В итоге купила за 320 16 соток в деревне. Без построек. 90 км по Щелчку. Сделала скважину, поставила забор, купила бытовку и до этих 500 так и не дотянула :)
чет вы загнули сильно, 120там сотка. И это будет ИЖС/деревня ( если по искать так еще и газом) , не СНТ.
Примерные цены на землю: http://sob.ru/prodazha-zagorod/moskovskaya-oblast/kievskoe-shosse/uchastki?filter=3ja3333mLm3OKJjjjHm0ajjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
За воду и домик ещё бы накинула тысяч 70-100. Даже бытовку поставить сейчас стоит минимум 60 тыс, а у Вас там ещё печка. Электричество есть в доме?
В принципе, начать с 500 тыс можно и посмотреть реакцию соседки. Здесь всё-же 2 заинтересованные стороны - Вам продать, ей расшириться. Она-то тоже заинтересована именно в Вашем участке, другие соседние ей не так интересны (если они не граничат с ёё землёй).
если домики не нужны, покупают просто землю. А в случае автора соседка заинтересована именно в этом участке, так что домик надо в цену включить. Для соседки участок автора - эксклюзив, а такое не может продаваться по бросовым ценам в ущерб интересам Продавца.
что, неужели никто не владеет информацией??? 500 тыс. за это можно просить?
Много просите. У нас в СНТ (120 км от Москвы, Московская область), примерно с Вашими условиями дачи продаются по 250-300 тыщ. За 500 мы купили в прошлом году 12 соток, в этом году знакомые за 650 - тоже 12 соток, но там сразу въезжай и живи.
Вы поймите, все эти грядки, кусты и деревья не нужны никому особо. Т.е. если есть ладно, а ценности они не представляют. А то тоже сталкивались, одна бабуля в прошлом году за 700 6 соток продавала, мол, землю она туда 2 раза завозила, а в этом уже за 250 отдает. да не берет никто. Зато в этом году соседка за 6 соток 500 тыщ просит, потому что строили все для себя и хочется вернуть вложения. Надо все-таки понимать, что на таком расстоянии от города все вложения "для себя" это именно что вложения для себя, при продаже их оправдаешь.
а мы пока ничего и не просим, я пока у Вас спрашиваю: "Сколько реально можно получить за эту собственность. По Вашему 300 тысяч, да?
Говорите свою цену, соседка, как местная дачница, скорее узнает цены в тех краях, потому что всегда соседи в курсе, кто что почем продает, и снижайте, если что. Смотря еще как срочно Вам нужно продать, можно, конечно, и в газетах-инете дать объявления, но так продавать можно очень долго.
Автор, у нас дача в 130 км по Волоколамке. Тут не одно, а штук 10 СНТ, расположенных рядом. СНТ времен начала 80-х.
И никто свою развалюху за 500 не продаст никогда. Мы прикупили участок 6 соток с домом 4 года назад за 1млн200. Реально по здешним меркам он стоил около 900, но на тот момент никаких вариантов с домом больше не было, и ждать мы не могли. Ну и плюс - продавец был также очень заинтересован, сделка прошла сверхбыстро.
Так вот о ценах. Мы планировали купить здесь дачу фактически ещё за 3 года до покупки, т.е. 7 лет назад. Я внимательно приглядывалась к столбам, мониторила местные газеты, всевозможные сайты, ходила к председателям и т.д. И сейчас, по старой привычке, обращаю внимания на объявления о продаже. Так вот лет 8 назад здесь можно было купить неухоженный участок с хорошим домом всего за 50-60тыс. Потом буквально за 2 года сумма поднялась, тоже самое продавали и покупали за 300тыс. Сейчас, как и 4 года назад, цена за участок с домом в районе 1млн. Есть и дороже, если это "теплый" дом для зимних наездов:).
Ну и ещё. Если продаете соседям, то цену надо поднимать от рыночной. У нас (в наших СНТ) делают так:). Точнее, у нас сами соседи предлагают цену выше, поскольку заинтересованы очень в расширении. Как только узнают, что соседний участок выставляют на продажу - все "встают в стойку", даже не прямые соседи, а через одного-двух, или просто живущие на этой же "линии".
Мои знакомые купили 4 сотки с мизерным домиком (3*4, наверное), 160 км от МКАД за 100 тысяч.
А у нас за соседний неосвоенный участок 15 соток без забора 75 км по Новой Риге хотят 1.3 лимона. Дороги к участку нет, надо будет прокладывать самим наверное с километр, электричество и газ по границе. Мы его сами хотели купить (нам дорогу делать не надо), но это безумие по-моему за эти деньги. Вот вчера покупатели приезжали смотреть...
Ну, хотеть и продать - это разные вещи, хотя без лоха и жизнь плоха, может и найдут дураков каких-нибудь