Продать квартиру с незаконной перепланировкой
Дано: 1к квартира в П44, на кухне уменьшена вентиляционная шахта. Квартиру покупала 2 года назад, в свидетельство о собственности вписано , что квартира с неузаконенной перепланировкой.Узаконить нельзя-это мне понятно. Какие проблемы могут возникнуть при продаже? Понятно, что ипотечники отсекаются -сама покупала по ипотеке, но очень долго и нудно шло согласование в банке, потребовали кадастровый паспорт измененный с красными линиями БТИ, в результате чего и в свидетельство о собственности перепланировка была вписана. Сразу скажу, что функционально проблем с вентиляцией никаких нет, квартира очень сухая, соседи не наведываются с претензиями, сделана перепланировка примерно лет 6-7 назад, никому не мешает. Собственно вопрос: надо ли мне заморачиваться с восстановлением шахты, новым паспортом и свидетельством о собственности , или и так проблем при продаже не возникнет. А если возникнут-то какого рода? Квартиру хочу продать- купить 2-хкомнатную.
Покупала я без дисконта, а в какой сумме должен быть дисконт ? Это не вопрос, просто понять бы , не будет ли каких то проволочек при регистрации сделки.
Так техника вызывал продавец перед продажей мне моей квартиры- нарисовали красные линии по венткоробу в части усечения. И это было сделано по требованию банка- без паспорта с красными линиями не одобряли юристы банка кредит под эту квартиру.
Я бы все-таки пошла по пути восстановления вентиляционного короба. Естественно, узаконив по всем правилам. Это не сильно затратно, выиграете на выходе большее - в скорости продажи и в цене квартиры.
Спасибо за совет, я тоже склоняюсь к этому мнению. Квартира хорошая, и мне не хочется перепираться из-за дисконтов с покупателями и натыкаться на какие-то проблемы при регистрации.
Я так купила квартиру, узнала об этой проблеме, когда техники пришли квартиру смотреть, пришлось восстанавливать, деньги за проблему содрала с риэлтора.Теперь, первым делом, смотрю где вентиляционная шахта находится.
А , если не секрет , в рамках каких мероприятий пришли техники? Просто я два года живу в квартире, никто не приходил, претензий ни от кого не было. В принципе, я предполагаю, что с моей урезанной вентшахтой можно жить долго и счастливо.
Холодно было, пришли осматривать батареи и стояки, а я даже не знала, что в этом месте вент. шахта. Но у нас и все запахи стояли, потом выяснилось, что не у нас одних так было. МУП ЖКХ обязало всех восстановить, не мы одни страдали.
Спасибо за ответ. Нет, в моей квартире (4 этаж) это ни в чем не выражается, от соседей жалоб тоже не было ни разу.
Возможно, что вы правы. Но в свидетельстве о собственности указано наличие неузаконенной перепланировки. Меня заботит: 1. Что это отпугнет потенциальных покупателей 2. Что при регистрации сделки возникнут какие-либо препятствия. Так как продажа не срочная, то я могу позаботиться заранее о восстановлении короба и переоформлении документов. Вот и уточняю стоит ли с этим заморачиваться , или, например, у кого то есть опыт продажи квартиры с таким свидетельством без особых вопросов.