Тоже квартира, и тоже не продается
Посмотрите, пожалуйста. Квартира в Химках р-н Левобережный, Совхозная 9. Кирпич-монолит без отделки. 2 комн. Окон на 3 комнаты. Можно сделать трешку. 63 кв.м. Просим 6500000 с учетом комиссии и налога, чтоб на руки было 6млн. Много? Вроде посмотрела циан, там панельки так стоят, ну плюс минус. А тут потолки повыше, да и дом получше... может ремонт нужен..
Я не риэлтор, не спец, но... Квартира без отделки, в нее еще миллиона полтора вложить надо. Это получится 8 миллионов. За квартиру у черта на рогах, мягко говоря.
Много просите.
В июне покупали квартиру 1к. в 3, 5, 7 домах. За однушку 39кв.м. (42кв.м. в договоре инвестирования) без отделки просили 4.6 млн, отдавали сразу же за 4.1 млн. на этапе 1-го просмотра. Уровень первого шага при торге показателен, не правда ли? Почти наверняка и за 4.0 млн сторговать можно было бы, люди уже "напродавались" получается.
Мы купили в итоге 7-м доме за 4.8 млн с отделкой, со встроенной кухней, с холодильником и большим диваном. Позавчера сдал квартиру за 30тыс.
У вас 63кв. тоже наверняка лукавые, вместе с балконами, застройщики любят воздухом торгануть. Исходя из написанного где-то на 5.8млн вам расчитывать надо.
Ну, если 39 кв.м за 4000000 р, то 1 кв м стоит 102500 р. Соответственно 63 ×102500=6457000р. Площадь 63 + 4,2 лоджия.
Вполне возможно, что при выборе панели за 5,5 или к-монолит за 6,5 покупатель выберет панель. Мы просто пока строили передумали туда ехать , обосновались в другом месте. Продавать по цене панели? Или ремонт сделать. А с ремонтом за 8 точно никто не купит.
Хорошо, что ваши метры не лукавые.
Все-таки минимум процентов пять откинуть надо, квадратный метр в двушке чуть дешевле квадрата в однушке.
Что касается панели за 5.5млн., то вполне может быть так, что просим 5.5, а отдать готовы за 5.0, взяли бы только. Очень уж много жилья в Левобережном ввели единовременно, это и цены на аренду в районе достаточно серьезно провалило.
Мы ездили смотреть в Левобережном у Пика квартиры, дешево, с отделкой, осенью сдается дом. Из-за той самой помойки не стали рассматривать вообще этот район, хотя есть дома интересные. Даже если окна выходят на канал и свалку не видно, запах присутствует, если ветер дует с той стороны, на дорогах постоянно ездят самосвалы с мусором , автобусная остановка далеко.Да и вообще район какой-то неуютный.
