Покупка/продажа доли, в чем подвох?
Ищу квартиру в определенном районе, где много сталинок. Но денег мало :(, то, что хочу - не купить. И вот частенько натыкаюсь на объявления продажи 1/2 доли в квартире мечты за 1/4 часть стоимости квартиры. В чем смысл так продавать, не пойму? Если бы оба собственника продали, они бы выручили каждый минимум на 3 млн. больше. Почему второй собственник не хочет продавать, если уже точно знает, что первый продает? Неужели лучше жить в коммунальной , но сталинской квартире, чем купить себе нормальную однушку в том же районе за деньги,за которые можно продать свою долю?
И кто и зачем покупает такие доли? Может, мне тоже надо?
Смысл в том, что другой собственник не хочет продавать вообще и не продаёт. Его и так всё устраивает. А первый собственник не живёт в этой квартире и от наличия в ней доли ему только одни расходы. Поэтому он готов продать её даже за 1/4 стоимости всей квартиры, а за больше её никто и не купит.
Покупают по разным причинам. Например, в надежде расселить квартиру, выкупить вторую долю. Часто это делают профессионалы (специалисты по устраиванию веселой жизни оставшимся собственникам). Вам это не надо.
Спасибо, понятно...Но как может устраивать житье в коммунальной квартире??? Смысл вот в чем: у меня денег как раз столько, чтобы купить одну долю, а второму собственнику купить однушку в этом же районе. И я отлично понимаю, что я не одна такая "хитрая". Тогда почему, как Вы считаете, никто (даже, гм, профессионалы) не воспользовались таким способом? Странно.
Да потому что живёт он ОДИН со своей семьёй в трешке и денег у него нет или желания на выкуп доли у второго собственника. И нафига ему ваша однушка? Его трешка вполне устраивает. Так что если вы не собираетесь сами жить в своей доли, то расселить квартиру вам вряд ли удастся. А есть ещё квартиры, где есть доли, принадлежащие детям. Такие вообще хрен расселишь, они не интересны никому, если только сами жить не собираетесь. Только вряд ли вы согласитесь её купить по цене выше цены комнаты в настоящей коммуналке. Именно поэтому цена долей такая низкая.
В том-то и дело, что там двушка, а не трешка. Двушка общ. пл. 86 кв.м., сталиника, рядом с метро, окна во двор. Т.е. второй дольщик может в лучшем случае только жить в бОльшей из комнат. Эххх... самый престижный район Москвы и недалеко от родительской. Такая квартира от 15 мл. (смотрела по ЦИАНу), а у меня максимум 10 :(
Так значит его устраивает жить и в одой комнате. Соседей-то у него фактически нет. Квартира в полном его распоряжении. Та же однушка, в которую вы его хотели бы переселить.
Он может жить законным образом ОДИН в обеих комнатах, что и делает. Вот если вы туда вселитесь, то тогда можно будет говорить кто в какой комнате будет проживать. А до тех пор его всё устраивает.
Да-да, я это понимаю. Но второй собственник же знает, что другой продает свою долю, а это значит, что его вольная жизнь во всей квартире скоро закончится. Разве не так? Вот выкупит кто-то долю, выделит через суд себе комнату (пусть меньшую), поставит на кухне свой стол и холодильник и т.п. И даже если жить не будет, он же может в любой момент прийти, и днем и ночью! Неужели кого-то утроит такая жизнь? Одно мне непонятно: раз с этим не хотят связываться даже "профессионалы" выживания, значит, там какой-то подвох?
У меня есть такая доля. Квартира наследственная, вторую долю захапал дальний родственник.
Не продаю из принципа, потому что он так старался хапнуть и продать, что не могу доставить ему такое удовольствие :) А мне лично доля не мешает, руки не жжет и деньги не нужны. Пусть будет, отдам потом детям, вместе с остальным наследством, пусть сами разбираются :)
В таком случае не проще ли выкупить эту долю у родственника за 1/4 , ведь дороже он не продаст, а вы имеете преимущественное право на покупку? А если он продаст свою долю таджикам, которые засрут всю квартиру так, что потом и вы свою долю не продадите?
Проще, только он хочет продать квартиру целиком и получить половину. Но автор на это не согласна, ей важнее поднасрать родственнику (и своим детям заодно, переложив на них весь этот гимор в виде наследства), чем деньги.
а что делать, если мне не нужны эти деньги? :) У моих детей УЖЕ сейчас все есть. А эта доля вообще не пришей кобыле хвост.
Не хочу светить всю эту историю, но в ней есть криминальный душок, именно из-за этого душка и получилось у "родственников" оттяпать нашу квартиру. И для меня мое "сопротивление" это дань уважения и памяти перед моим дедом. Как-то так...
Пусть месть, пусть где-то себе и во вред, но и эти гниды не получат то, что хотели, а это так приятно на фоне того, что любимого всеми нами человека просто уже нет в живых из-за этой доли :(
Ну, и даже если бы и захотеть ее продать, то не получилось бы еще лет 15. Там такие суды, такая история... мама не горюй!
А детям любой вариант наследства на каком-то этапе жизни может оказаться полезным.
не объясняйте вы ничего, тот, кто не имеет такого опыта не поймет, я вот вас прекрасно понимаю
Ну и ... кто там сейчас живёт в этой квартире? Родственник?
ПиСи. Судебное решение, это одно из самых лучших оснований вступления в собственность при последующей продаже квартиры. Т.е. это плюс, а не минус.
Ещё ПиСи. Не перекладывайте это на детей. Не надо. Решите эту проблему ещё при своей жизни.