Сколько на самом деле стоит эта комната?
Хочу купить в ЦАО комнату 11 кв.м., чтобы сдавать в аренду. 10 мин. пешком от метро Цветной бульв. или 10 мин. пешком от м. Маяковская, в дореволюционном доме после кап. ремонта внутри Садового кольца, совсем рядом с Садовым кольцом, окно комнаты выходит во двор, вид на другой дом и на парковку. 2 этаж 3-этажного кирпичного дома, потолки высотой примерно 3,5 метра. Комната в 4-комнатной квартире с 4 лицевыми счетами, места общего пользования так себе, требуют кое-где косметического ремонта, санузел в хорошем состоянии, а сама комната, хоть и сильно вытянутой формы, но в очень хорошем состоянии. Другие три комнаты все сдаются в аренду приличным русским людям в количестве 4 человек, там везде нормальные адекватные собственники, общался с ними лично. Кухня 8 кв.м., там есть свой отдельный шкаф и стол. В общем коридоре стоит общественная стиральная машина на всех и выделено место для моего личного холодильника. Просят 3 200 000 руб. за комнату, торговаться не хотят. Документы первичные, приватизация более 3 лет. Спрошу совета у профессионалов: цена адекватна? Или за эти деньги реально можно что-то получше найти именно внутри Садового кольца?
Добавлю вопрос. И за сколько можно потом будет сдать эту комнату одному или двум приличным русским людям, если там будет новая мебель и все необходимое?
Сколько раз нужно провернуть барабан у револьвера при стрельбе в русскую рулетку, чтобы не застрелиться? При условии, что револьвер и патрон новые.
Просто сдача в наем комнаты та же русская рулетка, только в более дорогом и мягком (без смертельного исхода) варианте.
Но вы, наверное, в это не поверите.
Они ниже рынка сдают, у них арендатор уже много лет не менялся. Я подниму аренду, возможно, сменю арендатора. Вот хочу попросить местных спецов подсказать мне, сколько может такая комната стоить при сдаче в аренду по их мнению.
Жизненный опыт подсказывает, что благими намерениями и пожеланиями редко выстлана дорога к успеху. Я знаю двоих неудачливых инвесторов в комнаты и не знаю ни одного удачливого. Возможно вы будете счастливым исключением из этой негативной тенденции.
Спасибо. Я тоже надеюсь на хороший исход для себя. А неудачники - они встречаются в любом деле. Так за сколько сдать можно эту комнату приличным русским людям, как Вы считаете?
Не знаю, за сколько можно сдать. Избегаю комнатами заниматься, самые крупные мои неприятности были связаны как раз с немногими попытками сдать комнаты.
я, как начинающая жизнь в мск с аренды комнаты, как минимум знаю своих арендодателей, арендодателей 2-х других комнат, арендодателя другой комнаты, в кот. переезжали после первой, а также свою подругу, купившую комнату, правда в 2-ке и успешно ее сдает ныне.Вы ж вроде агент, а примеров нет у вас.
Почему продать-то не смогу? Несколько лет буду сдавать, потом, возможно, продам, если дом не расселят до этого времени. Если расселят - квартиру отдельную получу. Продаются ведь комнаты в коммуналках. Дом крепкий, кап. ремонт был. Сейчас так не строят, даже при Сталине так хорошо не строили, а сейчас и подавно.
Чтобы нормально сдавать, надо для начала неподалеку жить от сдаваемого жилья. Это актуально, когда нет времени и желания годами даже раз в месяц кататься из Москвы на окраину, тем более в область, и обратно. Если дадут квартиру при расселении, пусть даже в Новой Москве - сразу продам, добавлю денег и куплю квартиру внутри МКАД поближе к центру.
сразу продать значит сразу налог отдать или занизить сумму в договоре, что уже говорит о дисконте.
Дисконт будет небольшой в этом случае, и по любому отдельная квартира со строительной отделкой в новом доме даже в новой Москве будет стоить не меньше, а больше, чем я вложу в эту комнату, даже с учетом дисконта.
Я не говорю, что не сможете, я о том, что продать дорого (условно дорого) будет тяжело и продать быстро будет тяжело, а если вы планируете эту комнату продать, чтобы что-то купить, всё это важно. Продать-то можно что угодно, вопрос только в том, за сколько денег и за какой срок... Если б вы сами (или кто-то из родственников) там жить собирались, смысл в этой затее был бы, а на время ради сдачи, ИМХО, нецелесообразно, слишком много рисков, слишком туманны перспективы.
Основная цель покупки - не сдача в аренду и не жить самому, я уже писал об этом выше.
Я понимаю, что из себя представляет ваша основная цель, но если у вас есть заявленная сумма, на мой взгляд, нет большого смысла с комнатой связываться. Можно чуть-чуть добавить и купить квартиру (практически любая квартира ликвиднее комнаты, и со сдачей меньше рисков, и с продажей сложностей меньше). Ну и гипотетически возможное расселение из ЦАО неизвестно куда -- это не плюс, как мне кажется. Если б комната эта была сильно дешёвой, я б могла посчитать такую сделку выгодной, если комната была б нужна для жизни -- тоже, а при заявленных условиях выгода ну очень сомнительна.
1. Добавить к имеющейся сумме мне сегодня нечего.
У меня просто нет еще "чуть-чуть". В долги влезать для того, чтобы сохранить свои деньги, смысла не вижу.
2. "Чуть-чуть" не получится еще и потому, что в купленную непригодную для проживания квартиру для сдачи ее в аренду вложить придется отнюдь не "чуть-чуть" в ремонт и в покупку мебели и жизненно необходимых арендаторам предметов.
3. Даже вложившись в квартиру в дальнем Подмосковье по полной программе я не получу ни 18, ни тем более 20 тыс. в месяц с арендаторов.
4. Ездить в дальнее Подмосковье и обратно далеко и неудобно. Времени и сил на это потратить придется немало за годы. Не хочу.
5. Все, что "гипотетически", буду учитывать по мере поступления проблем. А сейчас буду учитывать то, что есть, а не то, что когда-нибудь может быть или может не быть.
Ну решать, конечно, вам. Проблемы, да, могут и не возникнуть. Но могут и возникнуть. Это лотерея.
Знаю человека, который достаточно давно сдаёт квартиру в дальнем Подмосковье (но правда место это с неплохой транспортной доступностью) за 15 тысяч (отмечу, что квартира сдавалась изначально без ремонта, без техники, без мебели, в среднепаршивеньком состоянии, т.е. никаких особенных вложений перед сдачей не производилось). И 15 тысяч для этой квартиры не предел, сейчас её тысяч за 17 в сезон сдать вполне реально. При этом человек сам там бывает очень нечасто (т.к. постоянно в другой стране живёт). Стоимость такой квартиры не выше комнаты в ЦАО, но при этом собственник сам себе начальник, нет зависимости ни от других собственников, ни от других жильцов.
А сколько на сегодняшний день стоит квартира, аналогичная квартире Вашего знакомого? В каком она состоянии при этом? И в чем конкретно заключается ее "хорошая транспортная доступность"? И кому конкретно он сдает квартиру за 15 тыс.? Большой таджикской семье или кавказской семье, недавно спустившейся с гор? И почему он за 17 тыс. в сезон им не сдает, если есть уверенность, что квартира того стоит? Мне важно понять тип потенциального арендатора, потому что я как собственник по закону несу ответственность за все, что происходит в моем жилище, в том числе и за возможный криминал. И количество проживающих мне важно, т.к. от этого зависит износ моего жилья и мои затраты на ремонт. Хочу сдавать только очень аккуратным и чистоплотным людям, славянам, в количестве не более 2 человек. Мне так спокойнее. Вот кому интересно снимать квартиру в дальнем Подмосковье? Что это могут быть за люди? Как Вы думаете?
Хорошая транспортная доступность в данном случае это: до электрички можно дойти пешком (10-15 минут), на электричке до метро можно доехать достаточно быстро (пробок нет, электрички ходят достаточно часто). У электрички и метро общая платформа, то есть пересесть из электрички на метро можно практически моментально.
По поводу портрета потенциального арендатора. Конкретно по этой квартире. Снимает её за 15 тысяч 1 человек (не москвич, но русский, спокойный, не пьющий, проблем не создающий). Квартира сдаётся по нижней границе рынка, т.е. повышать плату конкретно этому жильцу пока не планируется (он живёт давно и всем устраивает), но если он съедет, её вполне реально сдать не за 15, а за 16-17 тысяч. Тот, у кого есть деньги на более дорогой съём, конечно, при прочих равных выберет не Подмосковье, а Москву и, конечно, не комнату, а квартиру.
По поводу примерных цен на квартиру в МО. Конкретно квартира (двушка в г.Раменское) покупалась не вчера (цены тогда были другие), посмотрела цены на двушки там сейчас, в пределах указанной суммы есть из чего выбрать:
http://realty.dmir.ru/mo/sale/prodazha-dvuhkomnatnyh-kvartir-v-ramenskom/?csort=pmin
На первый взгляд да, есть из чего выбрать. Когда начинаешь звонить, то выясняется, что все эти варианты не годны для покупки. Поясню. Самых хороших из перечисленных или нет в продаже, или они имеют существенные физические или юридические недостатки, из-за которых их нельзя купить. Такой вариант, где сдать можно по указанной Вами цене, и чтобы квартира была с ремонтом (с отделкой) и с мебелью, и дом не старый, и этаж не крайний, не помойка рядом, и, главное, чтобы до станции реально именно пешком, а не бегом, найти невозможно. Все, что соответствует моим требованиям в Раменском стоит существенно дороже, чем комната, которую я собираюсь купить. Те расстояния, которые в Москве реально называются "10-15 мин. пешком", в городах М.О. часто непроходимы из-за коммунальной неухоженности, грязи осенью и невозможного состояния дорог, тротуаров и газонов зимой. Это Вам не Москва. Даже при Собянине в Москве зимой дорожки и тротуары все равно чистят лучше, чем в любом городе в М.О. В М.О. надо брать максимум 7 мин. очень неторопливым шагом до станции летом, зимой это будет примерно такая же доступность, как и по Москве 10-15 мин. пешком, но только в М.О. - с бОльшим риском ноги-руки-шею переломать по дороге.
Посчитал мою упущенную прибыль за 5 лет с учетом более низкой арендной платы в М.О., с учетом моих вложений в ремонт и в мебель, с учетом затрат и средств на поездки туда из центра Москвы. За 5 лет получится не меньше 120 поездок в один конец, очень вероятно, что даже больше. Время, затраченное на поездки и на покупку мебели тоже посчитал, т.к. за это время я мог бы кучу денег заработать. В результате получилось, что за 5 лет набежит уж точно никак не меньше 700 тыс. руб., вероятно, даже больше. Почти ипотека. Оно мне надо? Я лучше эти 700 тыс. руб. + собранную арендную плату + банковские проценты + ещё кое-что заработанное добавлю через 5 лет к полученной сумме за проданную комнату и сразу куплю то, что хочу уже без дальнейших промежуточных покупок для хранения денег. И это будет без ухудшения качества моей жизни, вызванного необходимостью ежемесячных поездок туда-обратно черт знает куда.
Да, разница между Москвой и областью существенная, не спорю. Так что одно приобретаешь, другое теряешь, а третье... зависит от кучи смежных обстоятельств, которые могут измениться.
Если решите комнату покупать, советую вам жёстко торговаться. Такая сумма для такой площади и при таком количестве соседей -- это дорого даже для ЦАО.
И в любом случае пожелаю вам удачи.
Если выбирать между двумя русскими рулетками: вкладом денег в банк под проценты и покупкой недвижимости с последующей сдачей в аренду, - я предпочитаю второй вариант. Про остальные русские и нерусские рулетки, позволяющие сохранить свой труд и свои сбережения на будущее, я вообще молчу. Попробуйте меня аргументированно разубедить. Очень возможно, что я прислушаюсь к Вашему мнению.
Тот, кто в конце весны 2008г. продал свою квартиру и положил деньги в долларах в кубышку, через 1.5 года мог купить две квартиры рядом с проданной. Вы этого не знали?
Некоторая часть из тех, кто купил летом 2008г. квартиру на кредитные деньги, закончила свою жизнь через год в петле, после того как часть банков начала требовать пересмотра кредитных соглашений из-за обесценившихся залогов.
Ольга, Вы эту самую комнату в какую сумму оценили бы? Реально ли найти что-то внутри Садового кольца дешевле и не хуже?
Cложно сказать, специфический товар. :) В 2.8 может. Хотя, конечно, то, что она под сдачу идеальна - плюс, конечно.
Вы считаете, что реально подобрать что-то в центре Москвы не хуже под сдачу за 2,8 млн.? Ну или хотя бы за 3 млн.?
Варианты в продаже есть, но вот насколько они будут подходить под сдачу - сказать можно только после прозвона и детального изучения. Да и ограничение внутри Садового..
Я бы Вам порекомендовала поторговаться настойчиво с продавцом все же, если так вариант Вам приглянулся. ;)
То что есть объявления, я знаю. Звонил долго и упорно по таким более дешевым вариантам: там везде или доли вместо комнат, или соседи жуткие, или дозвониться по указанному номеру невозможно. Через дарение или за миллион тоже не рискну оформлять. Комнаты площадью в 5-8 метров не рассматривал, т.к. это неликвид и для сдачи, и при продаже будет потом.
Ольга, спасибо Вам за совет. Спешить не буду, поторгуюсь еще.
Спасибо за мнение. Я тоже к этому склоняюсь. Жаль, что из никто из риэлторов-арендников так и не дал конкретного ответа по цене аренды этой комнаты.
Спасибо. Приходится ограничиваться именно Вашим мнением и в этом вопросе тоже )))
Благодаря именно Вам попробую сдать за 20, спасибо. Но даже если было бы только 18, это тоже было бы неплохо в моей ситуации.
А стоит овчинка выделки? Платить 3,2 млн за то, что будет сдаваться за .... (за сколько планируетесдать комнату? максимум 20 т? ) . Это ж сколько лет она себя отбивать будет???
Думаю, стоит. Делаю это с целью хранения своих денег, т.к. очередной кризис на носу. Если вдруг не подорожает через годы, что вряд ли случится, то свои проценты в виде арендной платы я сниму. Это надежнее, чем в банках хранить.
Можно еще вопрос про объект покупки?
Общую площадь квартиры какова? И каковы размеры остальных трех комнат?
Общая площадь 72 кв.м. Остальные 3 комнаты: две по 11 кв.м. и одна 17 кв.м.
И еще вопрос, там документ (свидетельство) именно на комнату или на долю в 4к. квартире?
Почти решился. Меня пока только одно останавливает: Ольга написала, что эта комната стоит всего 2,8 млн. Вот жду теперь, как она ответит на мой следующий вопрос. Если положительно, тогда, возможно, откажусь от этой покупки, поищу другую комнату в центре. Или подожду, пока эта в цене упадет. Переплачивать не хочу.
Вам принадлежит примерно 22% квартиры, если считать долю в общей площади пропорционально жилой. Отсюда получается, что вся квартира оценена в 14.5млн примерно. Вполне себе цена соответствует округе, если применять такой вот механистический способ оценки.
Комнаты...
Для меня комнаты вообще "терра инкогнита", сплошная черная дырка со всех сторон.
Понимаю, что нельзя, но по-другому не умею, принимаю эти расчеты поэтому за нулевое, очень грубое, приближение.
Сейчас соседи и собственники остальных комнат адекватные, но где гарантии, что так будет всегда? Обстоятельства в любой момент могут измениться. Тем более, что их аж 3-е. Даже в коммуналке соседи могут очень сильно затруднить сдачу.
Дом старый, каким бы крепким он не был, находится под домокловым мечем переселения. И не факт, что то, что Вам предложат взамен, Вам понравится.
Я бы не стала спецом покупать комнату под сдачу. Имхо, естественно.
:))) Я не просто под сдачу беру, а для сбережения денег. Вероятность того, что именно в этой квартире в ближайшее время что-то изменится, по-моему, меньше, чем вероятность потерять деньги, которые годами лежат на счетах в банках. Мои друзья, профессиональные финансовые аналитики, так считают. У меня нет причин им не доверять. Согласен с тем, что обстоятельства могут измениться даже несмотря на то, что они много лет в этой конкретной квартире не менялись даже с учетом недавней смены собственников трех других комнат. В самом плохом случае буду решать проблемы по мере их поступления. При продаже этой комнаты всегда можно вернуть основную часть вложений, а если повезёт, то даже и прибыль будет при продаже через годы. Так что не вижу высоких рисков при таком вложении средств. В новострой вкладывать рискованнее: там вообще все в одночасье потерять можно.
Про сбережение согласна с Вами. Но я бы предпочла отдельное жилье. И возраст дома тоже очень смущает. Пусть Вам повезет:-)
Отдельное жилье на такую сумму даже в ближнем Подмосковье не купишь. Новострой с его безумными рисками в расчет не беру. Кататься годами в Тьмутаракань и обратно раз в месяц, чтобы контролировать арендаторов - меня это напрягает, не хочу. Да и сдать за существенную сумму купленную черт знает где убитую квартиру не получится, в нее для этого еще вложить придется почти полмиллиона в ремонт и в мебель, а у меня такой возможности пока нет. Возраст дома меня не смущает хотя бы потому, что дом больше 150 лет уже простоял, кап. ремонт сделан в 70-е годы. Системные трещины, которыми страдают почти все сталинки, искал, но не нашел ни внутри, ни снаружи дома. Дом действительно хорошо сохранился. Он еще не одно десятилетие простоит. А мне и пяти лет достаточно будет, потом все равно продам и куплю уже отдельное жилье.
Спасибо Вам за доброе пожелание.
согласна
мне эта затея вообще кажется малореальной
лучше за эти деньги поискать комнату в пределах 3го кольца, в 2шке в Сталинке например
Вот не надо сравнивать сталинки с царскими постройками. Чем старше дом, тем выше качество его строительства. На дне финского залива уже около 150 лет лежит парусный корабль "Олег". Глубина 60 м. Он даже в воде прекрасно сохранился! Выглядит, как будто вчера только с верфи новый спустили. Ни при Сталине, ни тем более теперь так качественно уже ничего не строят: новые технологии - полная фигня. А в царской России на века ставили дома. Они и стоят веками, и я не удивлюсь, если они даже дольше ныне растрескавшихся сталинок проживут, не говоря уже о новостроечных таджиками поставленных коробках. Технологии были другими, да и строители были добросовестными. А мы такими темпами скоро докатимся до того, что дома будут одноразовыми, как, например, пакеты и пластиковая посуда. В Америке давно уже строят картонные дома из ДСП, обшивают их сайдингом пластиковым, а потом продают их в кредит за бешеные деньги. Скоро и у нас так будет. Народ все схавает. Сейчас вот тоже многие зачем-то стремятся жить в новых таджиками поставленных тонкостенных некачественных коробках вместо старых добротных построек с толстыми стенами, прекрасно удерживающими тепло зимой и прохладу летом. И это стремление в людях поддерживается, т.к. правительству и застройщикам оно выгодно. Современный так называемый "бетон" - фигня, он хрупок, он крошится быстрее, чем отлично подготовленные бревна в царских деревянных перекрытиях. Это невооруженным глазом видно на многих фасадах почти новых панельных домов, да и на потолках тоже, если потолки не закрыты отделочными материалами.
Оценил ваше старание. Забыли добавить еще, что старая пересохшая древесина не только не гниет, но и не горит, в отличии от нынешнего дрянного бетона.
:))) За 150 лет не сгорела же. А нынешние панельки уже через 30 лет тепло не держат и на ладан дышат, штукатурка сыплется, полы проваливаются, бетон трескается и балконы на головы прохожих опадают. Новострой сейчас с момента постройки не держит тепло: зимой там дубняк, а летом жарень, без кондиционера там ужас ужасный. Про слышимость соседей и улицы через тонюсенькие стеночки я вообще молчу.
Дело не в том сколько он может простоять. А в том, что есть риск, что место может приглянуться кому-нибудь подо что-нибудь с объявлением дома аварийным, тем более, что капремонт был почти 50 лет назад. К качеству постройки отношения это не имеет.
Пусть признают его аварийным. Но это случится не когда дом кому-то приглянется подо что-то, а когда именно сносить решат. Иначе аварийным не признают. Я там пропишусь, у меня это будет официально считаться единственное жилье. Без квартиры точно не оставят. Так как с мая этого года схема расселения "из клетки в клетку" уже отжила свое, не работает, власти мне отдельную квартиру в Москве дадут, никуда не денутся.
Не-а. Под Чеховым - там даже не новая Москва. Под Троицком если или в Крекшино где-нибудь - в это еще могу поверить. Но она будет стоить в этом случае не меньше, чем я вложил в комнату, даже с учетом всех дисконтов. Не вижу риска.
Думаю, что если по "молодой семье" отселяли в сам Чехов, когда еще Москва была в прежних границах, то теперь отселить на аналогичное расстояние переселенцев из "аварийных" домов ничто не мешает. И это все юридически будет отдельным жильем в Москве.
И не факт, что такое жилье можно будет продать за те же 3 млн.
Не факт, что все это случится, может быть Ваш конкретный дом никто не тронет и он простоит столько, сколько Вам необходимо. Но имхо, вариант это плохой с учетом всех минусов.
Думать можно все что угодно, но Чехов - не Москва. А отдельная квартира даже в очень отдаленной от МКАД новой Москве сегодня стоит однозначно дороже 3 млн. руб. Даже в поселках. И это факт.
Граница Москвы на сегодняшний день проходит на аналогичном расстоянии с Чеховым вплоть до Калужской области и совсем недалеко от Чехова. Поэтому, если Вы внимательно перечитаете, то увидите, что речь шла не о самом Чехове, а именно об этих территориях.
Цены на сегодня обусловлены тем, что эти территории относительно недавно обозвали Москвой. Застройка сейчас идет на относительно близком расстоянии (относительно того же Чехова). Но гарантий, что специально для переселенцев-бесплатников завтра не начнут застраивать отдаленные территории нет. И это все юридически Москва.
Вы для начала хотя бы ознакомьтесь с реальными ценами на старые квартиры в самых отдаленных поселках новой Москвы. Аналогичное расстояние не означает, что цены тоже аналогичные с Чеховским районом М.О. А уж на новое жилье с отделкой там цены будут однозначно выше, чем на старое. Так что пусть себе застраивают для переселенцев, меня это вполне устроит: продам и верну вложенные деньги, а потом опять вложу к себе поближе, но уже получше, т.к. с учетом будущих накоплений доплачу.
Если отдаленные углы нынешней так называемой Москвы массово застроят типовым жильем, то и цены там с огромной долей вероятности будут сильно отличатьтся в меньшую строну от того, из чего Вы на сегодня исходите. Т.к. цены сегодняшние обусловлены не реальными преимуществами, а исключительно новым на сегодняшний день названием. Можно сказать авансом. И продать там жилье может оказаться не так уж и просто. Как это бывает в р-нах, где большая конкуренция. Поэтому я совсем не разделяю Вашего оптимизма и против розовых очков.
Вы просто купить там ни разу не пытались. А я думал об этом и приценивался. Даже в Зеленограде, очень отдаленном от Москвы городе, за 3,2 млн. рублей отдельное жилье невозможно купить несмотря на расстояние, разве что в близлежащих к Зеленограду поселках можно что-то приобрести за такую цену, потому что там московской прописки нет. Во всех самых отдаленных поселках новой Москвы дешевле 3 млн. только комнаты в коммуналках. Цены обусловлены вполне реальным преимуществом московской прописки, что важно работодателям, преимуществами московских пенсий и московского мед. обслуживания, а также возможностью дать детям возможность получать образование в московских школах и посещать московские дет. сады. При любой конкуренции цены не опустятся ниже определенного уровня. В кризис да, опустятся цены везде, но кризис ведь можно и переждать как кратковременное явление. А продать можно что угодно и где угодно, было бы желание.
Тамошние цены я смотрела и осознанно предпочла туда не лезть. Т.к. я отношусь к тем, кому не интересно платить за название и обещания. Зелек сравнивать с этими территориями совсем не правильно из-за разницы в инф-ре. На мой взгляд, гораздо интереснее более близкая по расположению МО с хорошей транспортной доступностью и сложмвшейся инф-рой. Ценность московской прописки на сегодня сильно пошатнулась. Возить из под Чехова в московские школы и детские сады это из отдела фантастики. для работодателей прописка Москва или ближняя МО не имеет принципиальной разницы. Сегодня народ еще ведется на название, но сильно сомневаюсь, что это надолго и что будет завтра - огромный вопрос, если в ближайшем будущем это название не подкрепят реальными московскими преимуществами. Но даже если построить метро до самой Калужской области, то все равно добираться придется оч. долго :-) .
О реальных московских преимуществах новых территорий я Вам ответил, но Вы половину из перечисленных мною проигнорировали почему-то. Мои друзья, к примеру, продав свою очень большую московскую квартиру и уезжая с деньгами жить за рубеж, перед отъездом прикупили себе маленькую квартирку именно в новой Москве в основном с целью сохранения своей московской пенсии, ну и чтобы им было куда вернуться, если что. Медицина московская для всех, особенно для пенсионеров тоже очень важна, которых все больше с каждым годом, стареет нация. А Вы зря всех по себе судите: если лично Вам где-то что-то сегодня не нравится, это не значит, что у других людей отсутствует спрос на то же самое в этом самом месте.
Половина преимуществ - это пенсии и мед. обслуживание? :-) :-) Нет абсолютно никаких гарантий, что к моменту нашего выхода на пенсию московские надбавки сохранятся :-) И относительно московского мед. обслуживания тоже не так все просто. Скорая из реальной Москвы под Чехов не поедет. Будет своя местная обслужавать:-) А если и поедет, то будет оченеь долго ехать, может не успеть. Все эти типа преимущества станут действительно преимуществами только в том случае если своя собственная инф-ра там будет. А так, что из МО ездить, что из этого хвоста. При чем из МО может даже удобнее быть.
Инфра там будет построена быстрее, чем в М.О. Уже сейчас она улучшается. В Зеленограде тоже своя местная скорая, причем не хуже московской. И больницы там не хуже, и поликлиники. И газоны такие же аккуратные, как и внутри МКАД, и все остальное. В новой Москве установлены те же стандарты. С улучшением инфраструктуры количество рабочих мест в новой Москве неизбежно увеличится. Люди это понимают. Не у всех хватает денег на покупку ближе к МКАД. Количество подстанций и машин скорой помощи в новой Москве уже сегодня в разы увеличено по сравнению с М.О. И есть дополнительная возможность вызвать ещё и неотложку:
http://www.mk.ru/moscow/article/2013/07/16/884787-skoree-ne-byivaet.html
Моменты чьих-то выходов на пенсию я не учитываю. Не на всю оставшуюся жизнь покупаю. Учитываю то, что имеем по пенсиям сегодня. Вряд ли здесь что-то серьезно изменится в ближайшие лет 5. А я примерно на этот срок замораживаю свои сбережения в недвижимости для их безопасности. Потом будут другая ситуация и другие решения, которые разумно будет принимать не сейчас, а по мере поступления новой информации.
Говоря про МО, имею ввиду исключительно те места, где инф-ра уже существует в реале, а не в обещаниях про город-сад. С Зелеком сравнивать новый хвост, как я выше уже написала, совершенно некорректно, т.к. инф-ра Зелека сложившаяся. А что будет в этом хвосте пока неизвестно. Как неизвестно что это будут за гипотетические рабочие места, если не считать конечно, мест в торговле, что далеко не всем подойдет. Пока НМ - это только обещания и надежды. Желаю чтобы надежды эти не были обмануты и люди получили то, что им наобещали, хотя, если честно, верю в это очень мало:-) .
Похоже, Вы статью по моей ссылке не всю до конца прочитали. Ну и ладно.
Вероятность расселения дома, где я хочу приобрести комнату, - тоже чисто гипотетический вопрос, как и вопрос с новой Москвой. Не вижу смысла настолько далеко и глубоко вдаваться в гипотезы. Считаю, что исходить надо из сегодняшних реалий, а потом уже спокойно решать, как действовать, по мере появления новой информации.
Безусловно, это все только гипотезы и ничего из перечисленного может никогда не произойти (искренне Вам этого желаю). Но, если исходить из сегодняшних реалий с учетом всех обстоятельств, то на мой взгляд, приобретение всего лишь 11 метров в таком старом доме и аж с 3-я соседями за 3 с лишним миллиона вряд ли можно назвать хорошей идеей. Безусловно, все строго имхо, это Ваш выбор желаю Вам в нем не ошибиться :-). Удачи:-)
Каждый из нас исходит из своих собственных задач и обстоятельств. Лично для себя я сегодня не вижу лучшей альтернативы сохранения заработанных мною денег. Российские реалии не способствуют уверенности граждан в завтрашнем дне, в нашей банковской системе и т.д., что и заставляет таких как Вы и я выбирать из нескольких зол наименьшее. Спасибо Вам за участие в дискуссии.
Нежно люблю центр. Я бы рискнула.За 3,2 квартиры не купишь, и в Новой Москве. Если все собственники согласны на сдачу по факту и это именно КОМНАТА, а не доля, я бы рискнула. Только бы еще поторговалась с ценой.Оля права, 3,2-это дорого, ей цена 2,7-2,8.Тут дело в чем: хозяева очень в курсе,что остались в центре комнаты лишь с неадекватом, или маленькие, или с проблемными доками, вот и держат цену. Вам решать.
Сдаю покомнатно 3-комн.кв. у м.Новослободская. Большая комната сдается за 22 тыс., комнаты по 16 и 12 метров - за 20 тыс. Причем, когда пересдаю, сдается сразу в течение первого часа показа, и очень много звонков, приходится остальным отказывать.
ради интереса, а если бы целиком семье одной-почем было бы? а как они с оплатой по счетчикам? делят на 3? или как?
Одной семье - тыс.60, наверное. Но - трешки плохо сдаются, и не факт, что именно семье получится сдать. К тому же квартира чистая, но без особого ремонта. Я стала сдавать покомнатно после того, как неделю пыталась сдать ее целиком. По комнатам сдалась в тот же вечер.
Счетчиков на воду нет, никто не прописан. Поэтому коммуналку беру фиксированную - по 500 руб. с комнаты.
Я вообще каждый раз поражаюсь ажиотажу, когда начинаю комнаты пересдавать. Реально много желающих снять, причем сдаю без агентов, они просто не успевают в этом поучаствовать.
Прошлой осенью покупала для своих клиентов комнату. Именно для дальнейшей сдачи. Подобрали очень похожий на Ваш вариант в 4-комнатной коммуналке, комната 11 метров. Так себе места общего пользования. 10 минут от метро Шаболовская. Купили за 2.4 млн.(торговались с 2.7) Сделали косметику, поставили современную мебель. Сдали с первого показа за 2-3 дня за 20 тыщ.
