Ломаю голову.
Есть две квартиры:
1. 1 комн. Филевский парк, 32/19/6. В ней сейчас живём с мужем. (ДКП 2000 г.)
2. 2 комн. Химки, 60/33/10,5. В собственности с 2011 г.(договор инвестирования).
Стоимость обеих площадей примерно одинакова.
Одна из квартир планируется для сдачи, вторая пойдёт на увеличение жилплощади для жизни.
В итоге хотим купить трёшку метров 65-70 в районе Филёвского парка.
Какую из квартир выбрать для последующего апгрейда?
Я так понимаю, что в новых домах квартиры более ликвидны (или это только на Москву распространяется?).
С другой стороны, продавая двушку не придётся выписываться из квартиры (там никто не прописан) и следить за сдаваемой квартирой удобнее, живя рядом.
не специалист, но оставила бы Москву. Даже не думала бы. Сдать однушку проще, район неплохой. Да и удобство расположения по отношению к будущему жилью. Да что обсуждать, Москва есть Москва.
Химки - надо внимательно посмотреть где и как - по отношению к будущему легкому метро в Шереметьево или новой трассе на Спб. Если место хорошее, то там может прилично цена подняться через несколько лет
Это прямо рядом с Юбилейным? Я тут недавно прикидывала, где обещанное легкое метро технически можно пустить, все ж плотно застроено. Получалось как раз, что вдоль Юбилейного, потом вдоль проспекта Мельникова, к Меге, а потом на ту сторону Ленинградки и в Шереметьево.
Да и домишко у вас там неслабый.
Очень сильно подумайте, стоит ли сейчас продавать Химки.
Продала бы обе, одну часть потратила на доплату, вторую- вложила в новострой.
Если все-таки что-то одно выбрать, то продала бы в Москве, но только из-за того, что дом старый. У меня есть квартиры в старых домах, их пытаюсь продать, т.к. они недостаточно растут в цене (только в пределах инфляции) и низкая ликвидность; потом продать старый фонд будет еще сложнее, имхо.
А смысл связываться с новостроем, если он у нас уже есть (Химки). Дом относительно новый, с хорошими документами.
Вот старый фонд меня тоже смущает. Недостаточный рост и низкая ликвидность(
Лет через 5-7 сложнее будет продать, я думаю.
По моему Вы правильно мыслите. Зачем лишние телодвижения. Гораздо удобнее спокойно переехать из одной квартиры в другую в этом же районе, когда сроки освободить прежнюю площадь не горят. И контролировать сдаваемую рядом квартиру проще. Все верно.
Мне кажется, что год-два - очень оптимистично :-) http://realty.rbc.ru/articles/11/07/2013/562949987823352.shtml
Хотя согласна с теми, кто считает, что вопрос перед Автором сложный стоит и нужно очень хорошо подумать стоит ли эту 2-ку продавать. Наверное, я бы исходила из того за какую сумму кв-ры сдаются и из того на сколько критичная разница по скорости сдачи.
Я думаю, что по цене сдачи обе квартиры примерно одинаково стоят.
А насчет метро - я тоже в настолько ближайшую перспективу не особо верю. Годика через 3-4 - и то хорошо.
Да, если подождать ближе к открытию метро - продать кв можно будет подороже. Имхо иметь две квартиры в одном районе удобнее.