Реальная цена однушки в мкр Центральный, Железка
Подскажите, риелторы, за сколько реально продать однушку в Центральном? Сдача в августе-сентябре. И вроде собственность застройщик обещает в сентябре.
Срочно понадобились деньги, нашли участок.
Спасибо!
2 недели назад смотрела с ключами за 3.6, по переуступке, с собственностью 3.8 хотят. В не сданных естественно дешевле, вам правильно оценили.
Спасибо. Дом уже введен в эксплуатацию и ключи не за горами. Значит, с собственностью на 200 тыс дороже...
Получается, нет смысла особого ждать собственности в нашем случае.
Неплохо наварили, стартовая покупка насколько я помню была 2,2 млн. в 2011 году.
Зато и стартовый риск был с высокой вероятностью стать обманутым дольщиком. Пронесло на этот раз тех, кто вкладывал деньги на старте.
С Дерипаске то риск? Главмострой был банкротом и его вытянули в кризисные годы.
Главмосстрой это кто и что? Бренд, не более того, это даже не юр. лицо. Бренды никогда не банкротятся. Вот если юр. лицо назовете конкретное, тогда и будет понятно, о каком юр. лице речь. Почти любой строительный бренд свои основные юр. лица и тогда, и сейчас в договора не вписывает, вписывает аффилированные юр. лица, т.е. по их утверждениям это якобы дочернии фирмы, от которых можно в случае их банкротства всегда откреститься и кинуть дольщиков таким образом, сохранив незапятнанность бренда. С юридической точки зрения не подкопаетесь к ним потом никак. И всем, в том числе и суду, будет пофигу, что в их офисе Вы подписывали договор. Если что, они всегда скажут: договор был не с нами, а с ООО "...", ну или вообще по черной схеме ЖСК, там точно некому будет претензии предъявлять, в том числе в случае очень длительного замораживания строительства или не сдачи дома (Вы эти риски тоже учитывайте), да и в случае банкротства застройщика тоже. Все новостроечные договоры с Вами будут заключаться в пользу застройщика, а не в Вашу пользу, и изменить там ни Вы, ни Ваш лучший в мире юрист ничего не сможете. Если построят некачественно или к уже построенному дому не разрешат подвести и подключить постоянные коммуникации, то опять же крайним здесь будет дольщик, он будет расхлебывать, а не они. Они качественно могут только свои бренды рекламировать, не более того.
что-то вы закрутили, вы знаете кто строил "Центральный"? По крайне мере у жителей Железки были сведения, что это Главмосстрой, который выстроил Ольгино практически в срок, так что в 2011 г, народ едва дождался открытия продаж, все ринулись скупать в Центральном, однушки смелИ за месяц и никто не думал о рисках.
Это не я закрутил. :-) Это бренды типа Главмосстроя, ПиКа, Су-155 и т.п., закручивали, закручивают и будут закручивать. В любой новостройке с удобной транспортной доступностью однокомнатные быстро раскупаются. Но это не значит отсутствие рисков. И далеко не любая новостройка строится относительно быстро и в срок, как в Ольгино. Не все новостройки доживают в разумные сроки до оформления квартир в собственность. А некоторые и вообще не доживают до этого момента. Про качество строительства в Ольгино, к сожалению, ничего не знаю. Но из дома серии ГМС (Главмосстрой Ваш любимый строил) 2007 г. постройки, построенном в Москве, я, пожив там с семьей полтора года, бежал, роняя тапки, из-за ужасного качества строительства. Продали там квартиру и купили в доме, построенном довольно давно, ещё тогда, когда строили хорошо и качественно. Живем уже несколько лет и радуемся: очень тепло зимой, прохладно летом, всегда сухо, слышимость между соседними квартирами практически отсутствует. В той главмосстроевской новостройке всё было ровно наоборот.
Мне Ваша фраза не понравилась "никто не думал о рисках". Лживая фраза. Потому что нельзя брать на себя ответственность за то, о чем думают или не думают другие люди. Вы не могли и не можете знать, о чем люди тогда думали.
Мы не о качестве домов вроде, а об удачной инвестиции, навар в миллион за два года неплохая прибыль. А кто уж будет жить в этих домах их дело, покупать или нет. Когда выкидывают квартиры по 2,2 млн у уже зарекомендовавшего себя застройщика, особенно нет времени думать. Как застройщик обещал в 2013 году сдать дома, свои обещания вроде сдерживает.