Сдать квартиру по ДДУ
Ситуация такая-квартира в новостройке, на руках ДДУ и передаточный акт, сейчас собирается пакет документов для подачи на госрегистрацию, но это долгая песня, вроде в сентябре должны выдать св-во о собственности.
Хотим квартиру сдавать, но вот вопрос: какой документ оформлять с арендаторами?
Договор аренды на основании ДДУ или предварительный договор?
Подскажите, может кто сталкивался?
заранее спасибо))
нам все подойдет)) др. вопрос, что может ли Договор долевого участия и акт передачи кв-ры являться документами, удостоверяющими наше право собственности,
на основании чего мы сдаем жилье
А вы к чему задаетесь такими вопросами?
98% квартиросъемщиков такие вопросы просто не придут в голову, им важнее не цвет бумаги документа, а состояние квартиры, подъезда и прилегающих территорий. И чтобы долбежки круглосуточной перфораторами в доме не было.
Т.е. вы, если бы выступали агентом арендаторов, не стали бы требовать документы о собственности?
Вы же тут все время советуете обращаться к профессионалам. Навскидку, тех, кто действительно обращается, куда больше 2%. И такие вопросы должны приходить в голову не квартиросьемщикам, а их агентам.
Вы тот самый аноним, что начинал пост? Или вы аноним "левый", взявший на себя роль незваного арбитра в спорной ситуации, которой на самом деле нет?
1. Дайте ссылку, где именно я хотя бы один раз рекомендовал бы обращаться к профессионалам, чтобы найти съемное жилье. Не найдете такой ссылки. Т.е. в качестве основы своей "логики" вы использовали изначально неверное утверждение.
2. Чем плох ДДУ в качестве подтверждения того, что человек, в него вписанный, как инвестор, не случайный человек для сдаваемой квартиры? ДДУ говорит только о том, что РЕАЛЬНО существующий объект еще не оформлен надлежащим образом документально. Но это гораздо менее трагично, чем если вам предъявили подделанный зарегистрированный ДКП, что сделать при современном уровне развития сканирующей техники проще простого.
Т.е. вы в своем воображении нарисовали страшные мельницы и с какой-то стати вообразили, что именно риелторы ДОЛЖНЫ бороться с вашими глюками.
3. Если бы я выступал в роли агента квартиросъемщиков, то ДДУ (инвестирования) меня вполне бы устроил в качестве документа, подтверждающего права человека на сдаваемый объект. Не устроило бы, если бы в ДДУ был прописан Иван Иваныч, а сдавала бы его дочь, Марья Ивановна без надлежащей доверенности от отца.
4. Мне чаще приходится выступать в роли агента со стороны хозяев, выполняя роль фильтра для большого количества маложелательных претендентов на квартиры. И могу достаточно ответствено сказать, что большинству агентов, которые ищут квартиры "своим" клиентам, глубоко наплевать на документы. Глубоко наплевать по той причине, что "свои" клиенты зачастую являются людьми случайными, позвонившими по рекламе-"заманухе" или обзвонившими десяток агенств в расчете на то, что заплатят самому шустрому агенту из многих. Шустрость же очень плохо сочетается с пристрастностью проверок чего-либо.
Интересно, а на основании чего в решили что это Некрасовка? Или сейчас только там сдались дома?
p.s. я не автор, просто любопытно стало :)
Может и не только там, но бывают же совпадения, а собственность там тоже обещают в сентябре
В области несколько лет назад нормой во многих местах была задержка на 2-6 лет с получением свидетельства на квартиру. Еще получение собственности по суду было почти привычным делом.
В Красково раза три сдавал одну квартиру без свидетельства, люди жили по году-полтора. Там еще и лифт не подключали лет пять, электричество в дом было заведено по временной линии.
ДДУ и акт передачи (со справкой о полной оплате) - документы правоустанавливающие, а СГРП - правоподтверждающий. что по ДДУ оформите, что по СГРП - все легитимно.
Проблема с ДДУ только в том, что нотариусы отказываются заверять доверенность по сдаче (правда, я всего у двоих спрашивала), т.к. собственности еще нет. Но, если Вам это не нужно, то и проблем нет, не усложняйте.
По поводу нотариусов вы правы. Но в этом году у меня был случай, когда доверенность на сдачу "заверили" на работе у сдавателя. :)
И ничего, сдали.
Квартира находится в ЖК "Новые Ватутинки"
Договор найма
"-квартира принадлежит Ивановой на праве собственности, подтвержденном_______, зарегистрированном_______."
Вот у меня был вопрос, что я должна вписать?
ДДУ и передаточный акт-это же не право собственности???
Возможно, есть какой-то предварительный договор.
Квартир на сдачу много, желающих снять-не очень много,учитывая, что я хочу сдать только россиянам.
Есть 2 семьи, которые хотят снять, но у одних-кошка, у др.- собака.
Опасаюсь ситуации, что сейчас сдам, собака начнет скулить-гавкать, соседи будут жаловаться, и начнется-на каком основании сдаете???