Покупка дома в СНТ
Покупаем дом в СНТ (достраивается под ключ), отдали задаток. Но продавец просит оплатить 70%(наличкой, под расписку) от стоимости дома и начать оформлять документы на наше имя. В договоре купли-продажи будет не полная стоимость. Как обезопасить себя: положить деньги в ячейку или нотариально заверить расписку?
Кто вас достраивает? Юр лицо? Вы забудьте про нотариусов, в вашей ситуации они не помогут.
физ.лицо. Дом не оформлен еще, после получения аванса - продавец будет регистрировать его на покупателя путем подачи декларации
Мы в январе покупали участок и дом в СНТ, деньги закладывали в ячейку, регистрировала через рег палату договор купли-продажи, указывали там полную сумму, после получения нами двух свидетельств о собственности: один на землю , другой на дом продавец получил доступ к деньгам. Договор регестрировался месяц, потом уже по личной договоренности мы ему дали месяц на вывоз вещей и все, в марте встретились, он нам прям на даче отдал ключи, все показал-рассказал, на этом и распрощались. Никаких проблем ни на каком этапе оформления не возникло.
так какой вариант покупки: деньги я ему передаю, а где гарантия, что он подаст доки на регистрацию перехода права собственности на землю. Как сейчас это происходит? Договор купли-продажи ведь не подлежит регистрации?
Как это не подлежит? Очень даже подлежит.
Я, правда, в апреле землю покупала (может какие изменения произошли), но в рег.палату сдавали ДКП, акт приема-передачи, все это регистрируется и выдается обратно вместе с новым свидетельством.
т.е. как вариант можно заложить деньги в ячейку и доступом к ней будет свидетельство или зарегистрированный договор КП?
кто-нибудь подскажет, как покупается/продается и регистрируется построенная загородная недвижимость?
Даете задаток, составляете договор ДКП, регистрируете его в регпалате, получаете новое свидетельство, отдаете остаток денег, можно через ячейку. У нас продавец был знакомый, документы риэлтер проверила, поэтому мы деньги отдали сразу под расписку, забрали все оригиналы документов и доверенность от продавца на нашего риэлтера, она сама все оформляла. Продавцу потом отдали его экземпляр ДКП. Регистрируется только земля, дачные постройки отдельно и по желанию, если это СНТ.
Тогда нанимайте со своей стороны риэлтера, давайте ей доверенность и пусть она занимается с продавцом покупкой, ну и деньги ему и ей по факту, в ее интересах будет пинать продавца на действия.
А продавец сам собирается оформлять, т.е. сам повезет в регпалату и заплатит сборы и пошлины? Ваше присутствие же все равно потребуется, ДКП подписать, на сдаче документов поприсутствовать, а Вы говорите, что у Вас времени нет... Или он будет за свой счет риэлтера нанимать? Тогда еще проще, договаривайтесь, что он оплатит Вашего риэлтера или сумма продажи на стоимость услуг риэлтера уменьшится. В общем, договариваться вам надо как-то.
вы вообще знаете, что такое доверенность? О каком "сам себе" может идти вообще речь?
Ой, вот Вы-то мне и объясните)))) На кого автор должна выписать доверенность, кто будет представлять ее в регпалате, подписывать договор, справки и т.п.? На кого ВЫ предлагаете выписать ей доверенность, если риэлтера Вы отметаете как ненужное звено?
автор на кого считает нужным, а так у меня все делают доверенности на меня, и я ставлю подписи и за себя и за покупателя/одаряемого если сделка через дарение ( делается запись " по доверенность №ххххх нотариуса ФИО" и прилагается ее копия). Дачу кстати я так же покупала, уж очень ехать далеко, писала доверенность на продавца, он все сдал и получил, приехала да забрала.
просто у нас риэлтер отказалась представлять сразу и продавца, и покупателя почему-то, поэтому я и удивилась.
1 апреля закон вышел, что не надо договор регистровать. А без регистрации договор филькина грамота, поэтому его можно и вообще не писать. Передал деньги, взял расписку и ключи, все, можно в доме жить и садить клубнику.
так с 1 апреля или марта? а если придет хозяин земли и сожрет всю клубнику. Землю-то нужно перерегистрировать
А тут и не посоветуешь, вы хотите отдать деньги получив просто обещание, что тут посоветовать? Это дело доверия.
кто-нибудь загородную недвижимость покупает: землю, дома? как проходили сделки?
хорошо проходят :) вот так http://eva.ru/topic/155/3144273.htm?messageId=81449489 у вас ситуация иная, если у вас дом не оформлен, то купить вы можете только землю и потом оформлять на себя. Либо, это должен сделать продавец на себя, и потом вам продавать, как выше в примере.
