Покупка новостроя на стадии котлована.
Добрый день!
Хотим купить квартиру в новостройке. Дом еще не начали строить, только закладывают фундамент.
Такую покупку ни разу не совершали.
Подскажите, какие документы должны быть у продавца, на что обратить внимание и какой договор купли-продажи оформляется при этом?
На такой стадии не будет ни разрешительной документации на строительство, ни нормальных договоров. Будет лишь приятная цена:).
Да, приятная цена как раз и привлекает. Т.е. со всем остальным - это сплошные риски?
Средний риск Вашего попадалова в разряд обманутых дольщиков при такой покупке - около 20%. По-моему, это очень много, выше крыши.
Ещё добавлю, что это не Москва, небольшой областной город. У застройщика есть несколько сданных в эксплуатацию многоэтажек и торгово-офисных зданий. Идет строительство большой многоэтажки. Но насколько это может быть гарантией - не знаю?
Не знаю, как в областях, но в МО многоэтажки запретили строить.
Без хотя бы разрешения на строительство не стала бы ничего покупать. Только после него можно хоть приблизительно угадать сроки окончания строительства.
Ну и посмотрите, с какой задержкой Ваш застройщик сдавал другие объекты.
В какой части?
В той, что особо одаренный застройщики умудряются по 2 года только разрешительную документацию получать? Причем, якобы в это время они не имеют права продавать квартиры, на практике придумывают разные схемы оформления, и продают их.
Определить сроки? Так это средняя задержка по объектам, построенным данным застройщиком за последнее время, плюсуется к заявленному им сроку окончания строительства. Это будет МИНИМАЛЬНЫЙ срок, за который застройщик может этот дом построить.
Но риски по тому, что дом не будет построен вообще - никто не отменял:)
По поводу строительства в Подмосковье домов высокой этажности, так пока решения на строительство не выдаются и будут ли выдаваться - тоже вопрос.
наверное имелось ввиду Воробъевская приостановка, но ее давно уже возобновили, просто автор не курсе:)
Я работаю в Управлении архитектуры и градостроительства в маленьком подмосковном городке, разрешения на строительство многоэтажек нам действительно запретили выдавать. На свой страх и риск глава нашего города распорядился выдать 2 разрешения - так вот, сейчас у нас бооольшие неприятности, была крупная проверка из области, проверяли каждую буковку во всех сопровождающих докумнтах, нашли несколько МЕЛКИХ нарушений (настолько мелких, что даже мы на них внимания не обратили, в обычное время их и за нарушения не считали), был скандал, сейчас ждем решения высоких шишек из области, вполне возможно, что вообще заставят отменить выданные разрешения на строительство (уже намекнули), а дома уже строятся, по несколько этажей отстроены. И квартиры в них есть проданные (((
Правильно делают те, кто боится сейчас покупать на этапе котлована.
