Покупка-продажа, отчет
Уф, завершился мой квартирный марафон.
Так как довольно много консультировалась на форуме, то решила написать краткий отчет о проделанной работе, может, кому что-то и пригодится:-)
Итак, задача была сменить папе моему квартиру, с однушки в печатниках на двушку на бауманской.
Делала все сама, немного помог наш корпоративный юрист, посмотрев документы по покупаемой квартире, но это больше для самоуспокоения, ибо он немного не из той области, хотя права собственности на объекты коммерческой недвижимости проверяет.
Искала я квартиру на замершем рынке, предложений почти ноль. В итоге купила квартиру довольно дорого, но для папы и с учетом будущей ликвидности более-менее приличную.
По документам: дкп 2006 года, до него- дкп 1998 года с городом, до него- смерть единственного прописанного в муниципальной квартире и передача квартиры городу. Есть оригиналы обоих дкп, что, конечно, не панацея, но меня они как-то греют:-)
По месту: 'треугольник' улиц Бауманская-Аптекарский-Плетешковский, имхо, одно из самых удачных местна бауманке.
По дому: старая панель после капремонта.
Продала однушку в печатниках, видимо, чуть ниже рынка, довольно быстро- ровно за месяц (от выставления объявления до регистрации договора).
Да, не стала вязаться с альтернативой: сначала купила, взяв большую ипотеку (Росбанк, ставка 11,1%), потом погасила часть кредита, продав квартиру. Больших заплатила полтора платежа.
Выводы по итогам проделанной работы:
- без риэлтора на этом рынке жить можно
- в альтернативные сделки без риэлтора я бы не полезла
- если бы я совсем не представляла рынок жилой недвижимости в славной столице нашей Родины, то не полезла бы тоже
- самостоятельные покупки-продажи отжирают тучу времени (у меня был папа на подхвате, который собирал/оформлял все документы + рабочий курьер, который мог мне все отвезти/привезти, если нужно было), к тому же просмотры/показы- это в принципе геморрой
Спасибо:
- форуму за то, что он есть
- Юле за консультации (Юля, мне не довелось с Вами поработать, но суждения мне Ваши понравились, если будет какая-нить сложная сделка намечаться в моей жизни, обязательно попробую к Вам обратиться)
- другим местным рилторам за ответы на форуме
Всем удачи в решении квартирного вопроса!
Д.д. подскажите пож-та, ипотека в валюте была, посмотрела у них на сайте в рублях вроде не такой низкой ставки или не туда смотрю? тоже хотела бы без альтернативы приобрести
Ипотека в рублях. На 10 лет, фиксированная ставка первые 5 лет. - так называемый экономный кредит у них. Первоначальный взнос от 30 до 50%. Но я практически уверена, что погашу за первые 5 лет.
А я вам больше скажу, что у росбанка есть меньший процент :) но с улицы вам его никто не даст.
Автор, а почему риелтора не стали привлекать?
Извините, если не секрет, за какую цену вы продали однушку в Печатниках?
И не ваша ли это была однушка на Шоссейной недалеко от тамошнего ГАИ, о которой задавались вопросы на форуме?
Не секрет - 5,350 - но мне нужно было быстро, т.е. у меня получилась неделя от размещения объявления до аванса и 2 недели от аванса до сделки. Так что я хотела продать за месяц (от выставления на продажу до получения денег), примерно месяц на все у меня и ушел.
Однушка на Полбина была. По поводу нее консультировалась, да.
Спасибо за цифру, реальные цифры важны для понимания ситуации. Похоже, что у вас тоже ипотечники покупали. :)
И, да, конечно же Полбина, именно на этой улице находится ГАИ недалеко от въезда в туннель.
Имхо, но:
вполне возможно было состыковать сделку как альтернативную, покупая конкретно Бвуманскую, соответственно не было бы лишних ипотечных выплат. Даже в очень хорошем месте продавец квартиры на Бауманке всегда подождет покупателя, район очень на любителя. Кирпич еще покупают, а панель и блочку сильно хуже.
Лишние траты явно больше стоимости услуг риэлтора.
Юля, у меня все равно была бы ипотека, не такая большая, но все же.
Я решила сделать все сама:-) у меня еще папа сложный и очень немолодой товарищ, был сильно против риэлторов.
Не уверена, что в следующий раз я буду так делать)
Лишние ипотечные выплаты, кстати, в "неприведенном виде" вышли меньше 50 тысяч, если я правильно понимаю.
Нет, не 50 тысяч. Больше.
Папа доволен - и это самое главное. Все остальное - не папины заботы.
Поздравляю! Про замерший рынок я согласна, вот я всё оценив решила вложится в новостройку.
А это примета такая есть, насчет ремонта? )) Я думала, что только мы так любим- доведем квартиру "до ума" и обмен)))
ага:)
квартирка, кстати, для 3-х была хороша. для 4-х уже маловата. как морально будем готовы на обмен - напишем:)
ЮЗАО. В однушке мама так и живет, после ремонта перевезем маму в ЮЗАО куда-нить по-ближе.
Скажите, пожалуйста, на каких сайтах размещали объявление о продаже квартиры? Какие эффективные, по-вашему?
