Зачем нужен риэлтор, если я покупаю вторичку через ипотеку?
Добрый день, всем!
До меня сейчас дошла такая мысль: а зачем мне вообще нужен этот риэлтор, если я покупаю вторичку через ипотеку? Он мне втирает, типа он все проверит, "чистота сделки" и все такое... А на самом то деле, получается, что мой банк, в связи с тем, что я у него беру кредит, САМ будет проверять чистоту моей сделки. Мой банк - это мой риэлтор, который сделает это все бесплатно, а не за 170 тыс! Граждане, я права или все же есть какие-то в этом подводные камни?
ваш банк проверит только явное соответствие бумажек перечню и отсутствие в них явных несоответствий
проверять историю, искать риски, получать незаконным способом архивные справки, пнд, никто не будет
истории когда по ипотеки покупались грязные квартиры, и в итоге заемщик оставался без квартиры и с долгом банку, не так чтобы распространены, но не единичны
Да, помню по телеку одно время историю, ребята купили в ипотеку, банк проверял, плюс они делали титульное страхование. Остались без квартиры, с долгом банку и не получили ничего:(
*заинтересоваласи* а в такой ситуации банк остается кагбэ без залога, штоле? тоисть его риски неполучения долга очень повышаются? тогда почему бы банкам не держать в штате специально для ипотек риэлтора-проверяльщика? более того, иметь такого штатного риэлтора - конкурентное преимущество в борьбе за клиента-ипотечника :)
в такой ситуации вы все равно должны банку выплачивать кредит. Зачем банку какие-то проверяльщики? есть у вас квартира, нет квартиры - банк ничего не теряет
тогда зачем он (банк) при ипотеке оформляет квартиру в залог, если никакой разницы?
Банк в залоге квартиру держит чтоб за нее платили ))) у нас народ такой что если отьемом не пригрозить-забьют на эту иботеку ))) залог еще и гарантия что другому банку не перезаложат
давычё? сирьёзна?
тогда круг замкнулся, возвращаемся к этому: http://eva.ru/topic/155/3146591.htm?messageId=81465588
Держать в штате хорошего риэлтора банку дорого (платить ему за проверку сам банк не будет, а клиенты-ипотечники "умные как автор" и если им еще в ипотеку заложить цену "содержания хорошего риэлтора")
А от плохого толку с гулькин хрен-все равно что его нет.
Кроме того, банкам наверно не особо интересно оценка рисков потери залога, потому что есть залог-нет залога банку все равно деньги должны.
Проверить историю дому, которому всего два года, не составит труда и мне самой, проверить собственника по базе ФСБ также для меня - не проблема, получать все справки я могу и должна ЗАКОННЫМ ПУТЕМ... я вообще не понимаю, что происходит, что это за разводилово? Комиссия агенту - это же деньги за ВОЗДУХ. И если вы поднимете те истории, когда покупались грязные квартиры, вы увидете, что эти квартиры, в большинстве своем, также приобретались в риэлторском сопровождении. Я вообще не понимаю, зачем нужны посредники? Какая от вас польза?
А вас заставляют что ли? Можете - получайте. :) Законно только ЕГРП о подтверждении прав и получите.
так вы определитесь - банк ваш риэлтер и сделает все вышеописанное, или вы сами себе риэлтер?
Ааа, вы хотите сказать, что есть на свете лохи, которые самостоятельно данные действия осуществить не в силах? Вот для них и существуют риэлторы? Для невежественных недалеких людей?
Если вы думаете что все могут разобраться во всех нюансах истории квартиры, которой может быть 50 лет, правильно оценить риски, достать архивную справку за всю историю, "пробить по базе фсб" типа как вы (хотя я не понимаю что там пробивать по этой базе, но название крутое и вам видимо приятно что вы по ней можете все пробить), и тыды и тыпы, то вы , извините, неадекватны
Плюс на это еще время нужно, а также на прозвон вариантов и отсеивание заведомо неподходящих
Я считаю, что на всех квартирных форумах страны необходимо повесить алгоритм действия покупателя, с подробной пошаговой инструкцией, чтобы и "невежественные" имели возможность просветиться. Таким образом мы избавимся от никому не нужной посреднической риэлторской деятельности.
Почему только на квартирных? Хм. Давайте и на торговых, медицинских, юридических, и так далее. Избавляться - так ото всех разом, все ж можно самому сделать, только инструкцию пошаговую повесьте и все. :D А банк вас, кстати, не смущает, как посредник? Пусть методичку повесят, где денег взять и все.
там же инструкция элементарная :)
"посмотрите в базу ФСБ и сравните с базой МВД" :)
я вообще считаю что ничего проверять не обязательно.
надо только заглянуть в глаза продавцу и сказать с нужным выражением лица: "попробуешь кинуть - найду и убью"
у вас точно с адекватностью ниочень
с чего мне должно быть стыдно и кому похоже? разжуйте плиз
и расскажите, на предмет чего вы будете смотреть базу ФСБ при покупке вторички? не было ли там явки перуанской разведки?
предлагаю пойти дальше и на дверь каждого приемного каждой больницы вывесить методичку "как самостоятельно удалить аппендицит"... ненуачё, операция-то элементарнейшая...
ну что вы... мозги только вы одна можете включать, другим не дано. тем более на мгновение.
тоже самое касается и изготовления сапог, и выгребания сортиров, и запускания в космос спутников
может вы меня тоже риэлтером считаете? только потому что я с вами спорю?
Судя по вам, отсутствие такового приводит еще к более пагубным результатам (где тут смайлик-дразнилка с высынутым языком - типа б-е-е-е)
Успокойтесь, у меня три сортира, я обычно заглядываю в белый или синий, в зависимости от того в какой части квартиры нахожусь, красный - гостевой ;)
Так что выдохнули в лужу, мадмуазель
дайте честное пионЭрское, что когда в самолично проверенной вами квартире через пару лет объявится законный правообладатель - вы не зассыте (сорри!) здесь об этом поведать ;)
*смиренно* ну да, куда уж мне со свиным рылом да в калашные ряды людей, которые столь быстро переходят в дискуссии на личности оппонента и его ближайших родственников ;)
А пусть честное пионерское дадут все риелторы, что когда такая же ситуация случиться с "проверенной" ими квартирой, то они лично вернут все деньги!
и, кстати, я вас не знаю, на этом форуме впервые вижу, вы чья подпевала?
из уст анонима фраза "я вас не знаю, на этом форуме впервые вижу" - звучит, как удачный анекдот :)... браво!
ежеличё - я здесь уже лет 7, и вас сотоварищи вижу, увы, ежедневно, вы ж открыто писать сисьняитись :)
Более 15 лет, как все делаю сама, (максимум, приглашаю человека на сбор/подачу док-тов, когда лень самой ходить). Но мне и в голову не придет выступать с меморандумами о том, что риэлторы не нужны. Наоборот, считаю их дело очень нужным и уважаю настоящих профессионалов, которых, к сожалению, не так уж много на МРН.
Чувствуете в себе силы все делать самой (главным образом речь об оценке рисков)- делайте, ничто Вам не мешает. Но говорить, что во всех сделках р-ры ненужны, имхо - огромная глупость. Как минимум, потому, что все сделки разные и люди тоже. Даже в доме 2-х летней давности можно напороться. А банку наличие/отсутствие подводных камней не принципиально.
Мадам, обыкновенные люди не такие "умные" как вы и базу ФСБ (ржОт в голос) пробить не могут. Вы своими советами "как все сделать самому-все же просто" подкладываете свинью не риэлторам, а обычным людям. Вы потом с ними по судам будете отбиваться от появившихся внезапно претендентов на свежекупленную квартиру, или дадите им базу пробить в утешение?
Вы хотябы форум почитайте-тут такие вопросы задают что волосы дыбом.
Тут уже девушка выступала я-самасебериэлтор. Но та поумнее вас оказалась и не на пробитую базу фсб надеялась, а пошла учиться .. на риэлтора.
ЗЫ. Я не риэлтор. Но всем подрад обходится без риэлтора не посоветую никогда. Есть варианты и покупки и продажи где можно и самим все сделать. Но ждя этого хоть немного надо разбираться в вопросе.
зря вы смеётесь в голос (ржут обычно лошади), про ФСБ я написала как пример, риэлторы сами создают эти мифы о немыслимых проверках, которых в помине не осуществляют! А для того, чтобы разбираться в процессе, достаточно просто включить мозг, изучить подробно все нюансы! А это может сделать любой неслабоумный человек. Вот именно, для того, чтобы шить сапоги, лечить людей, учить детей, необходимо получить профессию. Обладать навыками и умениями. А для того, чтобы быть риэлтором, нужно просто напросто иметь подвешенный язык.
AliceSmith * написал(а): >> А для того, чтобы быть риэлтором, нужно просто напросто иметь подвешенный язык.
Это всего лишь скромное ИМХО человека, который только думает что он(а) умный :)
Чем дальше в лес, тем толще партизаны.
Если бы вы действительно ЗНАЛИ (а не думаете что знаете) про эти темы, вы бы такой фигни не писали.
Правы вы в одном - есть куча риэлтеров которые действительно думают также как и вы, что их работа только бла-бла-бла. Впрочем, также как врачей, сапожников и прочих.
Задам вопрос на который вы врядли ответите - вы кто по профессии?
"До меня сейчас дошла такая мысль: а зачем мне вообще нужен этот риэлтор"
Вас заставляет что ли кто-то риэлтора брать?
Такая тема тут возникает раз в месяц. А еще каждый месяц в этом разделе появляется 100-150 тем с вопросами к риэлторам (и с чего бы вдруг, если он не нужен?).
Нет никаких камней. Что риэлтор, что банк не являются гарантией отсутствия проблем.
Я сама себе покупаю недвижимость, риэлтор для этого мне не нужен. Убеждена, что мое умственное развитие позволяет самостоятельно оценивать все риски. Платить за точно такую же оценку 150-170, да даже и 50-100 тыс. я не буду.
Никаких секретных баз, таинственных мест, где выдают справки, которые расскажут ВСЕ не существует. Это маркетинговый ход риэлторов, т.к. им просто необходимо поддерживать в обществе миф собственной нужности.
Anonymous написал(а): >>
Никаких секретных баз, таинственных мест, где выдают справки, которые расскажут ВСЕ не существует.
А вы откуда знаете? :)
ну, ради эксперимента и в доказательство своих слов - расскажите мне анамнез квартиры по адресу: москва, ул.халтуринская, д.4, корп.2, кв.49... вот как будто вы ее покупаете :)
Ну, вы ж понимаете, что мне это неинтересно. Это работа. Одно дело, когда ее делаешь для себя, а совсем другое ради непонятных личностей на форуме. К сожалению, нет столько свободного времени, чтобы прозванивать квартиры и разговаривать с собственниками.
Анамнез не напишу, пару слов. Дом ЖСК 70 года постройки, 35.4 метра, ....., дкп 93 года Глазунова Татьяна Ивановна 62 года рождения..... Оно?
правда что ли? уточню, дата ДКП 21.05.93, дата рождения 03.07.62, дата получения первого паспорта, он же участвовал в сделке 12.01.79, номер написать?
вполне вероятно, что это ваша сделка была. Как вариант, базы любые можно купить. А еще - это ровным счетом ничего для сделки не значит! Есть свидетельство, в нем и ДКП указан (да и сам ДКП есть), есть у тетки паспорт, в него тоже можно заглянуть.... в чем тут адская проверка?
Раньше на диске можно было все выписки из ЕГРП получить, а сейчас, по моему, даже бесплатно на каком-то сайте...
Вы сейчас СЕБЯ в чем уговариваете? Да, это все легко и просто, я иного и не говорила, только то что вы написали все неправда.
ваш ответ - не засчитывается, вы ж именно что риэлтор (хотя - а что было ДО глазуновой? ;))... а хотелось-то мнения самоуверенных непрофессионалов!
я в этой "нереальной" квартире, однако, 14 лет прожила!... наверное, у меня просто была затяжная галлюцинация :) :) :)
"Жаль, что все, кто знает, как управлять государством, уже работают таксистами и парикмахерами" (с)
Навеяно всезнающими анонимами-гигантами мысли
Огляделся - да ну? Я бы порадовался, если бы безработный...
Но даже если бы вы были правы - я защищаю свой бизнес безработного папы двоих детей?
у меня есть предположение, точнее 2: №1вы чей-то подпевала (м.б. даже муж) №2т.к. определенного рода занятий у вас нет, а признание хоть в чем-то нужно, то таким уродским способом, как умничанье на бабском форуме вы пытаетесь его получить.... А там, глядишь, может и работка наклюнется.....
Продолжайте наблюдение. Возможно, вы близки к разоблачению опасного шпиона. Родина вас не забудет.
да вы можете своими предположениями обпредположениться поуши :)
все мимо от первого до последнего слова.
Я тоже могу предположения высказывать, почему вы вместо того чтобы заниматься чемто другим, анонимно срете в каментах на бабском форуме, и поверьте, эти предположения будут крайне нелестны для вас :)
Так что молчите, может за умную сойдете, хотя анонимам это необязательно :)
о!о! начались истеричные выяснения с бабами! Значит, что-то из написанного правда....
у анонимов нет пола :) может вы трансвестит, перед операцией тут набирающийся впечатлений и впитывающий менталитет?
В чем конкретно вы обнаружили признаки истеричности?
Ваши постинги дешевого и неумного тролля настолько унылы, что аж зевать хочется а не истерить
Проверка юридической чистоты квартиры, насколько я знаю, стоит 40-50 тыс. По крайней мере я два года назад платила столько. 2,5,7 % от суммы сделки берут тогда, когда риэлтор занимается еще и поиском подходящего варианта для вас.
теоретически да. В реальности за 50 тыс они булками шевелить не будут. Скажут, что проверили, а как вы узнаете? Вот, если бы каждый риелтор отвечал личными средствами за сделку, то было бы правильно. А в противном случае, вы погорите (хорошо еще тому, кто погорит на сделке с не единственным жильем), а риелтор потом скажет, что в глаза вас не видел.
Кстати, у меня есть подруга-психиатр (без смешков пожалуйста!), работает в ПНД ЦАО. Не секрет, какие дорогие там квартиры, я от нее иногда узнаю, в каких хоромах люди живут (мне прям аж хоть посмотреть хочется!), она на вызовы ходит к больным.... И она говорит, что ни разу никто ни к ней, ни к кому-либо в диспансере не обращался с просьбой выдать какую-либо справку для операций с недвижимостью. Т.е. сами больные по разным поводам справки просят, если есть такая форма, то выдают, а чтоб кто-то левый приходил и на кого-то справку просил... не было такого.
Да-да, давайте громче кричите, что она просто не знает, что другие врачи выдают.... Нет!
Такие справки не врачи выдают, если на прием больной не приходит, при чем тут врач? Она об этом не догадывается? ;) И естественно, ни кому попало. :)
Ну я с вами тоже всеми секретами поделиться не могу (как и вы со мной), но если вы намекаете на тетеньку в регистратуре или на главврача, то тоже НЕТ! И еще раз - НЕТ! Да и что они могут знать о состоянии больного? Его надо вести или хотя бы карту полистать.....
И это вы себе "не кем попало" считаете, а представьте вас (риелторов) в Москве миллионы!
Можно абсолютно по честному и за бесплатно договориться, что каждая из сторон сделки приносит справки.
Вы извините, но вы действительно даже примерно не представляете, как все происходит, посему не буду вас разочаровывать, оставайтесь в неведении, если вам так хочется. :)
Потому что НИКАК это не происходит. Максимум - старенькая база, купленная на радиорынке.
Вот вы можете 100% сказать, что в ПНД ЦАО вы когда-нибудь брали справку? Уверена, что НЕТ! Может быть, можно предположить, что кто-то там такой деятельностью и занимается, но не в штучном порядке, а для агентства за большие деньги. За три рубля для непонятной тетки никто рисковать не будет.
Я не беру сама справки, для этого есть другие люди. :) Вы можете хоть все посты капсом исписать, но смысл у вас один - если вы чего-то не знаете, значит этого не существует. Смешно. :)
докажите обратное! Начинаются отмазки - сама не хожу, сама не беру.... Откуда тогда сами вы лично знаете, что вам принесли не липу?
Всё? Произошёл срыв? Сначала "мы великие и всемогущие и с ноги в любой кабинет заходим!", потом "да мы не сами берем справки, нам берут", а теперь уж и вовсе нечем крыть? То-то же, потому что никаких справок, кроме выписок ЕГРП по 500/шт (и то не понятно - липа или нет) и данных с дисков с радиорынка у вас ничего нет и быть не может! Никто не будет думать о вашей репутации, пятная свою, тем более за три рубля! Ваша репутация и копейки не стоит, сменили ник и на другом форуме пошли умничать, а тот же врач, если попадется на справке (а вероятность высока, т.к. квартирными делами все суды завалены) останется без работы и без лицензии как минимум!
Если вы не можете проверить, работала риэлтор или нет, то какая разница, за какую сумму ему булками не шевелить?
У риэлтора есть один актив, который может пострадать от некачественной работы - репутация. Я обращалась к специалисту, чья репутация у меня сомнений не вызывала.
В России (да, и не скажу, что в Москве!) есть целое агентство, уж сколько раз его рупутация страдала, а работает себе и только филиалы штампует....
Ну покажет вам риелтор какие-то бумажки, если вы в них слабо понимаете..... потом, знаете, никто официальные бумаги с печатью им не даст, а любые другие можно на принтере напечатать.... Да и не всегда требуется какая-либо проверка вообще, а денюжки с вас возьмут!
Вот поэтому и надо обращаться к агенту не по рекламе, а по репутации.
А тому агентству чего не работать - тем, кому водпрямщаз встало квартиру покупать-продавать - в голову не придет отзывы читать. У нас вообще не приучен народ к такому
Обычно по рекомендациям знакомых, которые уже пользовались услугами конкретного специалиста.
Я ориентировалась на данный форум - поскольку к покупке квартиры в Москве готовилась несколько лет, была завсегдатаем форумов по недвижимости. И имела возможность оценить грамотность советов того или иного специалиста. К одному из них и обратилась впоследствии.
У меня нет, например, знакомых, которые пользовались бы такой услугой.
На данный форум ориентироваться... Вас тут никогда никто не на"бывал, на этом форуме? А у меня было дело. А то как же, я ж считала, что на еве почти родные все....
И потом, я тоже вот хотела обратиться, когда продавала квартиру, обошлось, но форум посещать продолжаю - оказывается такие хамки и хабалки!
Если вас тут на..бали, то вы могли бы оказать посетителям огромную услугу, если бы завели неанонимный топ и описали сложившуюся ситуацию. И напоминали бы о ней периодически, если бы чел пытался и дальше тут клиентов искать.
Не в этом разделе. И я о "маленьком" случае уж промолчала, а о большом написала, анонимы и непонятные ники набежали и стали кричать, что это неправда, что они сто раз к этому человеку обращались и всё у них расчудесно.....
Нет. Это было давно, писала я не с этого ника (понимаю, смешно слышать от анонима:) ), да и поднимать этот шухер заново мне самой уже сейчас не выгодно, утрясли своими силами как смогли, все равно даму-мошенницу никогда в жизни бы не нашли. Вот, вроде тусовался человек, был на виду, примелькался, потом хорошее дело предложил и ники, которые его знали, поддержали типа..... Потом слились все вместе!!!
А я тоже обращалась за помощью к риэлтору с этого форума. Тоже все его расхваливали. И что в итоге: никаких справок мне не предоставили. Принесли архивную выписку, полученную не в ЕИРЦ, а в какой-то фирме у которой есть база с радиорынка. И зачем мне такая выписка? Где гарантия, что там правда, а не сами напечатали? При этом базы появились где-то в 2000 годах, когда прошла компьютеризация, а до этого все на бумагах было, никто ничего проверять не будет. Справки из ПНД тоже нарисовать можно. Мне их кстати тоже не предоставили, сказав, что они не информативны. В итоге на словах мне было сказано, что все прекрасно. А на деле риэлтор только мешал, а не отстаивал мои интересы.
а зачем имя, если уже и по этому топу видно, что никаких справок никто не берет, всё это мыльный пузырь!
Тут еще тема есть про наследственную квартиру, так там вообще, наши мудрые риелторы прям на глазок определили чистоту квартиры и сказали, что справок никаких не надо!
ну он только ради этого тут и сидит. Пиарит кого-то из своих и ищет срача! Прикиньте, сутками сидит на бабском форуме!!!
Вот я дурак - думал что это форум "квартирный вопрос", а оказывается бабский???
Ужос :)
Личное. Простейший прием базарной торговки не прошел. Что следующее придумаете, о высокоинтеллектуальное серое существо?
А тень на всех скопом - не повод для срача? :))))
Я например не зарекаюсь от того что в случае необходимости провести операцию на рн обращусь к комуто из местных (как уже было)
Вас удивляет что мне интересно имя?
Я покупала квартиру в ипотеку без риэлтора, но без надежды на то что "банк сам все проверит", это раз, и два - с той стороны была очень вменяемая риэлтор, которой очень нужно было продать.
Не столько и не только от этого зависит потребность в риэлторе.
В моем конкретном случае риэлтор был бы пустой тратой денег.
Не уловил почему именно в вашем случае так, но вполне допускаю возможность такого варианта
Вторичка вторичке рознь. Одно дело если покупать в новом доме (лет 5 дому допустим) там был один собственник. А другое дело покупать старострой с длинной и интересной историей, где то приватизация без учетов детей, то наследство, то пропал хозяин или сидит.
Иногда люди ищут квартиру в конкретном доме, или квартале. Там не до капризов бывает
если вы не имели опыта самостоятельной покупки и продажи раньше, то на сопровождение сделки обязательно наймите специалиста, каждый из мило улыбающихся участников вашей сделки будет отстаивать ТОЛЬКО свои личные интересы, даже банк в этой ситуации лишь условно на вашей стороне, проверка его очень поверхностная. Цена вопроса 50 тыс.