Ипотека
дают ли банки ипотеку на покупку недвижимого имущества, на котором еще висит обременение?
Работодатель (физ лицо) мужу даёт энную сумму на приобретение квартиры. Думаем разыграть следующую схему:
Работодатель дает займ папе мужа, мы с мужем - поручители плюс залог - купленная квартира. Затем фактически мы с мужем ежемесячно выплачиваем долг. Папа мужа получает налоговый вычет, мы с мужем получаем субсидии как молодая семья (производим обнал, но это отдельная тема) - готов первоначальный взнос на ипотеку. и через три года берем ипотеку, чтобы купить у папы мужа квартиру (соответственно это все будет фиктивно). Отдаем из ипотечных средств долг работодателю и потом выплачиваем ипотеку.
Вопрос: дают ли банки ипотеку на обремененное имущество?
Реальна ли такая схема?
На обремененные конечно не дают. Но если перестают выплачивать ипотеку, банк может выставить на продажу залоговое имущество, и вот тогда... ;)
А физически как это происходит?
То есть мы не платим работодателю, он выставляет залоговое имущество на продажу и мы его выкупаем с использованием ипотечных средств? Но это время и морока... Это не выгодно работодателю (кредитору). требуется оформление права собственности, потом продажа... или я ошибаюсь?
А может тогда взять через три года не ипотеку, а потребительский, им расплатиться с первым долгом, снять обременение, а потом перекредитоваться из потребительского кредита в ипотечный и под залог?
Это может муж у жены если хочет квартиру купить, то не дадут ипотеку - ежу понятно. А вот у родителей, почему нет? Если они зарегистрированы в ином объекте недвижимости или имеют другую квартиру (дом) помимо продаваемой? ну и если цена будет рыночной или ниже.
Потому что банк дает кредиты на определенные цели. А покупка квартиры у родителей априори выглядит фиктивно.