В аренду 2-шка или 3-шка.
Уважаемые форумчане! Прошу поделиться своим мнением по следующей ситуации.
СПб, новый дом, равноудален от двух станций метро, пешком минут 10-15, хорошая транспортная доступность.
Квартира 68 кв. м. ,как сейчас говорят свободной планировки. Есть возможность сделать из нее двушку с двумя приличными комнатами или трешку с двумя маленькими спальнями (9+12) и гостиной.
Квартира лет на 5-7 под аренду. Как вы думаете, что в моем варианте предпочтительно? Что более ликвидно и велика ли будет разница в арендной плате?
Сразу оговорюсь, разница вложений будет не значительна, так как планирую сделать нормальный ремонт, с оборудованной кухней, гардеробом и с/у. Остальные комнаты полностью свободные.
P/S/
также прошу подсказать, что лучше: ванна или душевая кабина ?
Заранее благодарю за помощь!
Если дорогой сегмент (место, ремонт), то лучше двушка. Ванна предпочтительней, т.к. более универсальна.
Спасибо за коммент.
Я честно говоря и не знаю, к какому сегменту ЭТО отнести. Выложу ссылку на объект, если модераторы запретят - удалю.http://pioneer.ru/projects/ready/shuvalovskie-vysoty/
для Москвы... :)
В Питере полно новостроек. Дом не плохой , но вот местоположение не очень( сами отказались именно из-за этого от покупки в высотах)
Я правильно понимаю, раз все остальные молчат, то мнение делать девушку с ванной-самое верное?
двушка - да, а вот вместо ванны - душевую кабину, по этому поводу был пару-тройку месяцев назад спор в Интерьере, если интересно - поищите, я же могу объяснить свою позицию.
Живем мы сейчас в европе, жилье арендуем в премиум сегменте, квартиры с ваннами даже не рассматриваем (благо, таких не много), ибо душ принимаешь чаще, и в ванне принимать его не удобно, ванна уже (ударение на "у") душевой кабины, и постоянно долбишься о стенки
если же ставить нестандартную ванну, на нее устанавливать стеклянные стенки-дверки, то по функциональности она ничем не будет отличаться от большой душевой кабины, с глубоким поддоном, но внешне будет выглядеть колхозно
Я так понимаю, что речь идет о России. Не знаю как в Европе, но здесь среди знакомых только одна семья предпочла бы душ. И большинство не стали бы рассматривать без ванной (мы тоже). Может, душ в ванной принимать и не очень удобно, но принять ванну в душевой вообще не возможно.
А вот я бы не рассматривала квартиры без ванной. У меня там и дети поплескаться любят и я полежать люблю. А душ, да принимаю чаще, но лучше приму душ в ванной чем лишу себя удовольствия понежится в ванной поставив кабину.
Так что кабина только на тех кто ванну вообще не принимает, а ванна и для тех и для других пойдет!
Можно сделать 2-ку, но, если кол-во окон и планировка позволяет, оставить возможность при необходимости разделить одну из комнат на две.
Насчет ванна/душевая тоже недавно думали над этим вопросом и решили ванну оставить, т.к. для семей с детишками ванна вещь, чаще всего, очень нужная и + если поменять на душевую, то есть вероятность, что в случае необходимости продажи кв-ры без ванной, возможно, сделать это будет труднее.
Но есть душевые кабины, которые надстроены над полноценными ванными. Можно такую поставить, как вариант.
Количество окон и планировка позволяет сделать большую общую комнату и две спальни. Одну родителям, другую ребенку. Поняла, что раз ориентируюсь на семейную пару с детем, то лучше ванна. Но вот вопрос к риэлторам : семейная пара с ребенком на длительный срок что охотнее снимет? Девушку или трешку с маленьким спальнями? И есть ли разница в цене?
Семейная пара с ребенком может снять и 2-ку и 3-ку. А вот семейной паре без детей 3-ка с 2-мя маленькими спальнями точно не нужна.
в цене разница не будет велика,но мне кажется трешку не дорого быстрей сдадите. Семья с ребенком ( детьми) быстрей снимет трешку по цене двушки( или почти) .
Не риелтор,для себя искали в свое время трешки. Не дорогие быстро сдаются.
Мне кажется без детей обычно снимают однушку. Ну а даже с 1 ребенком в трешке удобней, пусть и комнатки не большие.
Мы готовим к сдаче дорогую трешку в Москве, ремонтируем еще, и звонят и с детьми и без детей и с собачками и три брата студента без детей с мамой, и кто только не звонит, так что вы делайте как вам удобно, найдется на вашу двушку или трешку свой клиент. В наших домах все трешки сняты, ни одной свободной нет, и двушки тоже. Клетушки городить не надо. Сделайте чтобы было красиво, удобно, правильно, чтобы дверь не упиралась в дверь, чтобы дверь туалета или кухни к примеру не выходила в жилую комнату, сделайте хороший ремонт и будет вам счастье. Не заморачивайтесь. Вы сделаете 3 комнаты, а клиент будет искать 4 комнатную квартиру, и найдет, а кто-то будет искать хорошую двушку и не захочет снимать фиг знает кем распланированную клетушку из 3 комнат. И насчет элитного сегмента - это окраина города, так что все равно в спальных районах приличные очень платежеспособные снимать не будут, это не элитное жилье, как бы не были красивы рекламные фотки. Это ОКРАИНА. Я из Питера, сдаем двушку сталинскую в Автово, вот это еще как-то идет, а в основном все хотят в центре, на Парке Победы, на Московском проспекте или у Петроградской. Про ванну - ванна в сдаваемой дорогой в Автово, и ванна в трешке в Москве, чугунные большушие дорогие ванны, душ.кабины никому оказались не нужны. В сталинке в Автово раньше была душевая кабина с гидромассажем, по настоятельным просьбам убрали ее, поставили обратно ванну.
Спасибо за подробный комментарий! Я знаю, что это никакой не элитный сегмент, а просто новый дом. Попробую завтра выложить план предполагаемой двушки и трешки, может так будет наглядней для принятия решения.
Не, не план. Я вам советую, найдите объявления о сдаче в домах похожего плана рядом с вами, или в соседнем районе, и посмотрите насколько отличаются в цене двушки и трешки, позвоните по пару объявлений, узнаете сданы они или нет, может даже на просмотр сходите. Вообще судя по нашему ЖК, разница в цене между двушкой и трешкой есть, а вот разницы в цене между трешкой и четырехкомнатной почти нет уже, так что если условия позволяют, все-таки, сделайте трешку. Может у жильцов там будет комната для прислуги, или гардеробная, главное чтобы точно нормальные комнаты были, не в ущерб комфорту.
У меня приятельница снимает трешку, в отдельной комнатушке 10 м живет няня, им так удобнее:) Хотя я в трешке не смогла бы жить с посторонним человеком:), у друзей в центре кв.из 5 комнат, иностр.специалист муж, у них живут, внимание, в 5 комн.квартире: муж, жена, 2 детей, няня, и семейная пара прислуги:))) Вот где весело то. Правда там комнаты не 15 метров конечно:)
Вот не соглашусь с вами:). У нас в ЖК однушка 45 -50 тыс, двушка 65-75, трешки от 85 без машино-места, от 90 с машиноместом, четырешки от 100. Это не цены из рекламы, это цены реально сданных квартир.
Ой, вы правы, вот что значит профессионал все-таки! Да, конечно, отличается, метров на 20-30 наверное.
Ой-ой, у нас в Питере нет таких цен, если только на Дворцовой, в Зимнем дворце))) думала двушку тысяч за 20 -22 сдать на длительный срок, трешку тысяч за 23-25. Вот и спрашивала, оправданы ли мои ожидания?
Таких нет конечно, но вот двушку в Автово, сталинка, тихий зеленый двор, мебель хорошая, ПММ, стиралка, тв, кофеварка, и т.д. сдаем за 25. Комнату сначала сдавали в этой же квартире - за 12500 + свет + проживающий хозяин там же, снимали за 1 день, еще выбирали среди жильцов. Так что считайте. Если у вас трешка и двушка потом будут сдаваться за одинаковую цену - зачем тратить деньги на перепланировку и прочее. Писала уже вам, позвоните по похожим объявлениям, в вашем районе, будете яснее ориентироваться.
Про объявления поняла, спасибо , обязательно воспользуюсь.
Так перепланировку делать не придется! Квартира без стен, и большой разницы что городить-нету.
Просвещения - Озерки. Напротив Шуваловской церкви и Суздальских озер. Вид на озеро. 14 этаж 25 эт. дома.
в Шуваловских высотах?( Мы там квартиру смотрели.. :)Думали купить )
На элитный сегмент все же не тянет, хоть и дома не плохие. Уж больно далеко..
Те у вас получается 2 спальни и кухня-гостиная? Или кухня отдельно?
Я за трешку :)
Ага, в Высотах. Ну какой это элитный сегмент? Нет конечно. Дом, как дом. Кухня при трешке с маленькими спальнями тоже планируется отдельная, а не кухня-гостиная.
Так, я выкладываю, варианты планировки, чтобы получились две отдельные спальни и общая комната. Посмотрите, пожалуйста, через призму "под сдачу". Регистрировать перепланировку в ближайшее время не будем. Если решим оставлять квартиру себе, то и ремонт с планировкой будем делать с нуля под себя, тогда и зарегистрируем все изменения. Рассчитываю квартиру сдавать лет 5-7. Из мебели планировала полностью оборудовать кухню и санузел. Остальное без мебели. Но возможно и другое под желание арендатора.
В этом варианте следующий метраж:
Спальня "большая" 11,5
Спальня малая 10
Кухня 10
Гостиная 19-20
Вот еще варианты с тремя комнатами, но здесь кухня на проходе и необходимость серьезно шумоизолировать кухонное помещение.
(Заранее извиняюсь перед владельцами картинок, но так как они были в открытом доступе в группе нашего дома, то я воспользовалась чужими идеями. Спасибо!)
А какая из комнат изначально кухня? - Чтобы понимать куда кухню можно было бы перенести.
Мне в этом варианте не очень нравится теснота между шкафами в кухне. Представьте себе путь до туалета из детской. В реальной жизни стулья в тол не будут задвинуты. Лучше кухонную зону сделать свободней. А в гостиной-то нужен только диван и телек.
)))
Кухня бывшая -спальня нынешняя.
Это один из вариантов. Мне он тоже не очень нравится из-за переноса жилого помещения в кухню. Ну как вариант имеет место.
Т.е. проход из коридора в комнаты, а из комнат в туалет будет через кухню? Очень неудачное решение.
И есть вариант на этой же площади сделать двухкомнатную квартиру с более просторными комнатами. Планов выкладывать не буду, думаю и так всем ясно.
Спасибо большое за комментарии.
Я бы предпочла вариант в с двумя относительно небольшими спальнями (лучше 11-13, но 9-12 тоже неплохо) и гостинной , совмещенной с кухней. Если совместить кухню с гостинной невозможно, то двушку.
Это отличный вариант для семьи с ребенком или для пары, которой нужен кабинет. И если и ставить мебель в комнаты - только в одну из них (где спальня).
В санузле - ванную. Без нее семьи с ребенком не снимут. Да и многие без ребенка тоже.
В общем, поискала я объявления (пока не звонила, правда, по ним)разница в цене не существенная, тысяч 5 , но в год это уже 60 тыс. руб.
Так же с двумя изолированными спальнями (10+11,5) и гостиной (19) с изолированной кухней (10) я попадаю в две целевые аудитории. И тех , кто ищет двушку, и тех, кто ищет трешку. И если я выставлю трешку по нижней границе - это тоже может заинтересовать арендаторов. Если желающих на трешку в СПб не будет, то предложу , как двушку с большим КАЛИДОРОМ)))
В санузе поставлю ванную, а не душевую кабину.
А вам для проживания потом какая квартира нужна будет?
Я понимаю, что сейчас вы собираетесь делать все под арендаторов, но если потом делать капитальный ремонт со сносом/возведением стен, то зачем вообще все это затевать? Вы же по сути все деньги от аренды на ремонты потратите.
Если для себя, то я бы предпочла отдельные спальни с общей гостиной.
Но вероятности того, что в этой квартире будут когда-нибудь проживать я или мои родственники нет.
Получается, эта квартира исключительно инвестиционная. Либо под сдачу, либо под перепродажу. В ближайшее время заняты обновлением других активов, поэтому эту проще всего отремонтировать и сдать лет на 5.А там, как бог даст.