Вы бы согласились на такую сделку
Продаем квартиру, где есть доли у двух несовершеннолетних детей. Разрешение органов опеки получили. Нашли покупателя - ипотечника. Банк где он берет кредит выдвинул условия. Деньги будут закладываться в две ячейки. В одной собственные средства покупателя. Во второю деньги банка ( большая часть от суммы). Далее происходит регистрация 5-7 дней ( ипотека). Допустим сделка назначена на 30.07. Деньги из первой ячейки мы можем получить. А из второй ячейки банк выдаст деньги, только после того как мы выполним условия органов опеки ( наделим-подарим детям доли в бабушкиной квартире) и предъявим свидетельства на ФИО детей. Дарение собственности детям будет происходить в др. городе. Вторую сделку назначили на 10.08.( официально дарение там регистрируется 21 день, но надеемся на ускорение).Получается покупатель уже получит новое свидетельство, а мы до сих пор не сможем забрать деньги из второй ячейки...
Может кто-то сталкивался с опекой и ипотекой одновременно. Это стандартные условия банка? Сильно ли мы рискуем, данные условия банк озвучил буквально вчера, надо соглашатья на сделку или отказываться.
Вам опека дала согласие на продажу долей детей взамен дарения им?
Банк можно понять, что он хочет перестраховаться - сделка стремная
А покупатель имхо лопух
Да, у двух детей в собственности по 1/100 доли, опека дала добро на продажу при условии наделения собственностью детей большей долей в большей по площади квартире. Рыночная цена у квартир почти одинаковая. С покупателем ясно. А у продавца какие риски? Как происходит регистрация таких сделок. Каков порядок. Сначала продажа, далее наделение или одновременно?
Схему вам банк предложил нормальную в целом
Дьявол кроется в деталях - что дословно будет написано в условиях доступа?
Я про это и говорю - они подарят, а банк не откроет ячейку со словами "вы должны были наделить, а не совершить несвязанную с исполнением условий согласия опеки сделку дарения, с признаками притворности"
Да наверняка в решении опеки написано конкретно, это автор так фигурально выражается.
в разрешение органов опеки сказано:... при условии дарения по ... доли в ".
Договор с условиями доступа ко второй ячейки еще не видела. На словах деньги из второй ячейки вернут при выполнении условий органов опеки и предъявления свидетельств о реагиствации права собственности на детей.
Вы гдето в регионе? В москве таких разрешений больше не дают, прокуратура когда за них зацепилась - много топала ногами и кричала про незаконность такойформулировки
Квартиру продаем в МО, наделяем в ближ. обл.центре, прописаны там же. Квартира в обл.центре на много больше, по цене одинаковые. Да и доля у детей маленькая, будет больше.
А это неважно - больше или меньше, важно что обусловленное дарение перестает быть дарением, потому что оно "взамен" , но это конечно покупателя должно волновать.
Это к вопроссу о грамотности его риэлтера, или покупатель тоже решил что раз ипотека банк все проверит?
у покупателя есть риэлтор, одобрение опеки ему отправляли. Вы не подскажите, какая сделака должна быть первой дарение, а затем продажа или наоборот?
Главное, срок побольше возьмите на выемку денег. И узнайте, в какой срок наверняка зарегистрируют в регионе.
Да, срок 2 мес. указываем. В регионе дарение 21 день, но надеемся на ускорение. Спасибо.
странно, мы тоже сразу же хотели оформить дарение, но в опеке сказали не в коем случае, иначе это будет просто дарение не относящееся к продаже квартиры в МО. Я так поняла регистрация сделки будет проходить в Москве, а не в МО.
странно, мы тоже сразу же хотели оформить дарение, но в опеке сказали не в коем случае, иначе это будет просто дарение не относящееся к продаже квартиры в МО. Я так поняла регистрация сделки будет проходить в Москве, а не в МО. В одобрении опеки дословно сказано"... разрешить продажу 2/100 долей принадлежавших несовершеннолетним детям....квартиры по адресу .... при условии дарения ... доли собственности каждому несовершеннолетнему в квартире по адресу..."
Регистрировать ипотечную сделку можно и в М-ве, и в области. Нужно делать параллельно в М-ве (или области) и в регионе, высчитывая сроки.
Переход права по ипотечной сделке не будет зарегистрирован до тех пор, пока регистратор не увидит договор дарения квартиры с ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ переходом права на несовершеннолетних.