Какой ремонт желают видеть арендаторы?
Уважаемые формучане, большое спасибо вам за помощь мне в другой моей теме
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=221
С планировкой квартиры для сдачи я определилась.
Помогите советом, как сделать пребывание моих потенциальных арендаторов в квартире комфортным, а мне максимально предусмотреть все их хотелки при минимальных затратах?)))
Понимаю, что задача непростая. Хотелось бы добротный, антивандальный ремонт, но по разумной цене.
Заранее благодарю!
Планирую сдавать квартиру на длительный срок семье с ребенком и возможно с домашним животным. Потому, как сама являюсь страстной любительницей живности, и понимаю, как непросто снять квартиру обладателям оных.
Значится ремонт должен быть максимально антивандальным, но и эстетически привлекательным.
Санузел: знаю, что у многих предубеждение от совместных санузлов и так как санузел планируется в квартире один, то предпочтительней, конечно, раздельный.
НО. В совместном намного просторней, ремонт по совместному экономичней. Как думаете, при прочих положительных качествах квартиры, отпугнет этот факт арендаторов? Планирую установку ванны, без наворотов и форсунок. Унитаза стандартного, раковины с шкафчиком и зеркалом. На полу и в мокрых зонах нейтральная качественная плитка, в сухих зонах хотела бы краску, чтобы санузел не смотрелся "каменным мешком", но боюсь, выравнивание и подготовка стен будет дороже, чем под плитку и это будет не так надежно, как с керамогранитом. Поэтому вопрос пока открытый. Цвет санузла -нейтральный. Серый с белой сантехникой, например. Без пестроты и аляпистости.
Серый не нужно точно для с\у.
У друзей был белый с\у с большой плиткой (снимали как раз), но сам с\у был небольшой - очень неплохо смотрелся (я как раз в тот период была в магазине и видела эту плитку, всего 100 м2 стоила). можно разбавить тонкими линиями мозайки- будет неплохо смотреться.
Делала бы весь с\у в плитке
+1 Если в су планируется что-то нейтральное, то лучше бежевых тонов. Ванная должна смотреться "тепло".
Возможно.
Я на свой вкус присматривала серый, мне нравится. На сером желтое полотенчико или коврик. Но , возможно и бежевый вариант.
Главное, я хочу сделать фон, как можно нейтральней и точно без "узоров и украшательств". Они во-первых быстро выходят из моды, во вторых съедают большую часть бюджета.
Про весь с/у в плитке-поняла. Так наверное практичней.
Белую плитку не хочу из-за межплиточных швов-у самой сейчас такой в доме.
Спасибо.
В комнатах-белые или светлые без рисунка стены (флизелиновые обои) и ламинат максимально высокого класса износостойкости (????)
В кухне и коридоре на полу керамогранит ( с теплым полом???)
В коридоре встроенный шкаф -купе.
В кухне простая, но новая кухня из Икеи с встроенной посудомойкой, свч-духовкой, холодильник -отдельно стоящий (дешевле) Стиралку буду смотреть, куда ставить-
или в кухню, или в с/у.
Это тот минимум мебели и техники, который я планировала устанавливать. Возможно понадобится телевизор и прочее, но это я готова обсуждать чуть позже , после ремонта.
Как думаете, в правильном направлении мои мысли или что-то пока не поздно изменить?
Балкон утеплять не планирую. Там сплошное остекление и это очень дорого.
В какой ценовой категории собираетесь квартиру сдавать?
Просто делаете полный ремонт, я бы сразу и кондиционер поставила.
Поклеила бы обои под покраску - легко привести в порядок, да и от животных может иногда спасти.
Ламинат самый высокий класс (но толстую подложку под него - мы клали 5мм в 2 слоя - бабулька снизу не жаловалась).
Я за кухню Икея, но не самую дешёвую - средняя ценовая категория ( дёшево получается та, где белые рифлёные глухие двери).
Если где и делать тёплый пол, так это в с\у. Но мне кажется на съемную квартиру не нужно тёплый пол.
Спасибо за комменты!
Кондиционер, не буду, сэкономлю.)))) У нас в Питере жарких дней - раз , два и обчелся... Не думаю. что это будет определяющим фактором при съеме.
Я думала про обои под покраску... Просто просчитала, что поклеить толстые флизелиновые обой, на предварительно подготовленные стены, дешевле , чем подготовить стены, поклеить обои под покраску, покрасить обои.
Про ламинат-поняла.А что думаете, если самый высокий класс- может и на кухню тоже ламинат? И в коридорную зону? Только с/у в плитке?
У нас ламинат на кухне 8 лет, 33й класс. Жили сами, теперь сдаем - всё нормально с ним, но нам уложили его очень хорошо.
С обоями нужно решить при смене квартирантов будете переклеивать обои и делать косметику, из этого и исходить. Просто перекрасить потом можно и самим. У нас поклеины моющиеся светлые со светлым рисунком обои уже несколько лет, при смене квартирантов их просто помыла и всё.
В Москве популярны квартиры с кондиционером последнее время ;-). Не открылась ссылку на Ваш предыдущий пост...
советую стеклообои. это не совсем экономно(как по расходу краски, так и по цена за рулон), зато окупится в дальнейшем. они антивандальные. красить можно тупо белой краской, тоже не самую дешевую я бы брала.
Не экономно на первоначальном этапе - экономно в дальнейшем.
просто обои угваздают тааак...
телевизор бы не стала ставить. у многих свой. мебель бы ставила икейскую среднего ценового диапазона. дольше прослужит + брала бы в отделе уцененки (где выставочные образцы) 3-4 раза набегов на магазин + удача и можно обставить всю квартиру на сдачу с неплохим дисконтом :-) 30-40-50-70%%%
Если собираетесь сдавать без мебели, то телевизор и стиральная машина (а также холодильник) могут быть лишними, у многих они уже есть. Мы сейчас ищем пустую квартиру. Сдают либо сразу после сдачи дома, "от застройщика", с кошмарными обоями и санузлом в разрухе (наибольший восторг вызвал у меня полотенцесушитель, проходящий ровно над раковиной в ванной), либо уже со своим "евроремонтом", обязательно телевизор объемный на кухне, трюмо драгоценное в пустой комнате, которое никак нельзя вынести.
Про обои: у нас сейчас теплых тонов светлые с небольшой фактурой, вот это лучшее из всего, что было.
В кухне из Икеи главное, чтобы она не стала ломаться через год-два.
В квартире моей мечты нет мебели, в ней есть качественная кухня (рабочая поверхность, ящики), нейтральные обои во всей квартире, кондиционер, балкон хорошего размера. Если у кого такая есть на юго-западе мск – сдайте :)
))))
Нет, у меня дождливый и неприветливый Питер)))))))))
Про отсутствие мебели-согласна. Планирую оборудованную кухню, с/у и гардероб при входе. Остальное под арендаторов.
Под арендаторов мебель не советую.
1 те, кто со своей мебелью, это пипец. Не все, конечно, но большинство.
2 если будете после договора покупать под квартирантов, это геморрой, тк вам запросы свои говорить начнут и бла-бла. Вдруг не то купите, они захотят по-лучше, а вы по дешевле? Это лишние дебаты.
Обставьте по назначению комнат, кому надо, те и снимут.
При сдаче одно условие - вот товар: пощупайте, понюхайте, нравится, снимайте, потом без претензий.
Это условие не действует на детские кровати.
Посудомойку я бы исключила - убьют, ее ремонтировать проблемно. СВЧ духовка это прекрасно, но они очень капризные, и квартиранты запарят вас вопросами или ремонтами:)
Попробую ответить как арендатор со стажем (но снимала всегда только эконом-класс).
Санузел раздельный, сантехника самая простая и неубиваемая, особое внимание гидроизоляции.
Керамогранит с теплым полом несколько диссонирует с простой кухней из Икеи (срок службы той кухни - год-два, потом функциональность может и сохраниться, но вид будет убитый).
Не советую чисто белый или просто ровный светлый цвет стен, убьются люди ухаживать. Лучше либо с тиснением, либо с каким-нибудь невнятным рисунком.
В ламинатах не разбираюсь, но слышала претензии вида "гремит". Проблемы с соседями не нужны ни вам, ни арендаторам :).
Спасибо , прислушаюсь.
Про Икею не соглашусь. Но, конечно, зависит от того, как пользуются. Если будут другие варианты кухонь, тоже буду рассматривать.
Это все зависит от того, в каком ремонте вы сами живете. И за какие деньги сдавать.
У нас например ламинат 9-летней давности (тогда еще он более бумажный был, щас делают явно более прочный), 32 класса - это не самый высокий. В нормальном состоянии. Дети на машинках по нему ездили, стульями скребли. Животные правда только эпизодически приходили. Считаю, 32 класса достаточно! Но лучше конечно хорошей фирмы. Например тот же Egger в Оби бывает часто распродают. Тут купила 32класс по 299р. Да, цветов выбора не было. Но Вам же и не дизайн высокий надо.
Обои - под покраску. Покрасить в светлые и благородные тона. Или такого же плана,вспененные флизелиновые есть.
Мелкую технику как СВЧ,телевизор - считаю не надо покупать. Жильцы могут обзаводиться и своими, не так сложно их с квартиры на квартиру перевозить. Стиралки и холодильника достаточно.
Плитка тоже - не знаю, что значит качественная? мы покупали опять же лет 8 назад на заводе, российскую самую дешевую - и ничего с ней не стало, хотя живет в доме иногда до 10 человек. Если б мыли еще нормально, как новая была бы.
А вот смесители - да,лучше на этом не экономить,покупать надежной фирмы и хорошо устанавливать.И всякую фурнитуру - типа держателя д\бумаги,полотенце сушители, крючки - тоже не пластиковые, вылетают из стены и ломаются моментально - это подбешивает, а вроде как в чужие стены и не будешь сам вкручивать свое что-то, или это надо договариваться.
С кухней смотрите сами. Но опять же, купленная лет 8 назад в Леруа самая дешевая - вполне в рабочем состоянии и внешне нормальная. По-моему такая до сих пор еще продается, у нее фасад под плетенку, цвет вишня.
Короче, я бы не заморачивалась, все равно будет все зависеть от чистоплотности и аккуратности жильцов, хоть дети хоть собаки - как взрослые себя ведут, так и будет. Подруге как раз семья с ребенком убила квартиру, счетчики на воду умудрились даже сломать. Оставили грязной и уехали. А были знакомыми при этом:-(
мы тоже купили шахтинскую - САМУЮ дешевую какую только можно
ванну - железную
смеситель - видима (оптимальное цена-качество)
выглядело вот так 
я не заморачивалась с маркой ванны (не себе же)
там были приклеены какие то пластины (предполагаю чтобы не гремела)
саму ванну даже не зашивали - получилось вери вери гуттт))) зато дешевле чугуняки в два раза
да и заменить ее намного проще
в другой квартире чугуняку ТАК усрали)))) простите за мой французсский)))))) неее - ТОЛЬКО металл))))
Вооооооооооот, спасибо за дельный совет!
Так вы железку просто поставили и все? Без экрана? Не сильно стремно?
так я же вам картинку даже бросила - это реальная фотография.
нормально смотрится - под ванной - кафель за ванной - тоже
аккуратно и чисто
не знаю в какую ценовую категорию по сдаче опять же вы хотите попасть, но если все чисто и не разваливается, имхо, для съема это лучшее что можно придумать.
в этом году снимали апарты на море, я не сразу даже сообразила что ванная-то стальная! главное чтобы покрытие хорошее было, не поцарапалось и не заржавело.
Самое главное что бы это было без выпендрежа, что бы вы потом не тряслись над этим ремонтом что его испоганят или испортят. Все должно быть в достаточно дешевой ценовой категории что бы сильно не жалеть если что-то испортят.
Это будет и жильцам хорошо, потому что хуже нет когда при снятии квартиры слышишь "А здесь не ходите, потому что пол протрете, а тут аккуратно а то отвалится, кроватку детскую на пол-метра от стены а то ребенок мои обои попортит" и т.д.
http://eva.ru/topic/155/3147569.htm?messageId=81500402
Что-то ссылку неправильно указала, может так откроется предыдущая тема?
Большое спасибо модераторам, что перенесли мою тему в интерьер из квартирного вопроса!
В двух словах, если лень читать предыдущую тему...
Есть пустая от застройщика квартира 68 кв. .м, даже без перегородок. Экономически целесообразней для сдачи в аренду из двушки сделать квартиру с двумя маленькими спальнями и просторной гостиной. На этом варианте и остановилась, теперь планирую отделочные материалы максимально антивандальные, недорогие и комфортные для будущего арендатора.
Примерный план прилагаю:
А что, реально у кого то Икеевская кухня развалилась? У нас уже 6 лет, как новая. На другой квартире 4,5 года, все ок. И родителям планируем Икею. Может, качество ухудшилось в последнее время?
У меня у самой кухня-Икея три года.
Нареканий пока нет.
буду выбирать бюджетный вариант либо Икея, либо что-нибудь недорогое с выставок-распродаж.
у двоих подруг на даче кухни икейские развалилсь прямо на глазах - разбухла столешница, дверцы поломались, вид ужасный... Оговорюсь - кухни дешевые, не дорогие.
У них всего два вида кухонь - Альбру и Фактум, вот дешвая - Альбру, ну на неё и так-то смотреть страшновато, а на дачах обычно влажность зимой в неотапливаемом доме нерегулируемая.
Автор по теме:
- плитка и керамогранит любой польский, дешево и качественно.
- стены, обои из Оби под покраску хорошей кач краской.
- потолок, также краска качественная, лучше американская.
- трубы, электрика, все черновые материалы- самые качественные и на технологии итд не экономить.
- смесители, крючки - это все дешевое болгарское в Оби берите, все равно убьют некачест бытов химией.
- пол, паркетная доска качеств, трехполоска, светлая.
Цвета всего бежевые, нейтральные.
Мебель - обязательно шкафы купе с дорогими качеств механизмами. Диваны, стулья, кресла, кровати матрасы - можно дешевые, все равно их убьют.
Плита обычная, холодильник получше, стиралку обычную, тв тоже обычный жк.
Спасибо большое за столь развернутый ответ! Вы считаете, что паркетная доска практичней хорошего, например норвежского Alloc, ламината? А обои под покраску предпочтительней толстых флизелиновых обоев?
Я за ламинат.Обои под покраску можно перекрасить).
У меня свекровь часто стены перекрашивает и сдает потом всегда дороже)).
Про обои я поняла. Но ведь флизелиновые более устойчивые к повреждениям. И подготовка стен к ним проще. Да и стоят дешевле, чем обои + покраска. Да перекрасить второй раз проще, но это если не повреждены обои.
да, вы правы, наверное если состояние стен не очень, тогда лучше потолще обоями залепить. это я по себе судила - обои под покраску на гипсокартон клеили.
значит толстые флизелиновые.
а выше видела, что про фурнитуру в санузел наоборот советуют дешевое, мол все равно сломают. так вот и сломают, если дешевая (из Леруа)-она и у самих хозяев летит моментально. хорошо вроде Икеевская держится, у нас длинные крючки для полотенец висят отлично, разве что они топорно сделаны. но надежно.
с паркетом да..барские замашки:-), ламинат 32 и еще раз ламинат! за ним уход минимален - достаточно чтоб подметали или пылесосили, даже влажную уборку не обязательно - если людям оно не надо.
Спасибо.
А как думаете, если не заморачиваться и постелить ламинат по всей квартире? Т.е. и на кухне и в коридоре.
Не думаю, что прям заюзают вусмерть пол у входа. Да и влагу кухонную хороший ламинат должен выдержать , если что. так хочется избежать всяких стыков,переходов кафель-плитка.
у меня уже год использования ламината на кухне (т.к. в одной комнате кухня-столовая-гостинная и плитку еще туда же городить не в кассу было). правда 33 класса. но, в данном случае мне кажется это не принципиально, т.к. класс вроде отвечает за истираемость, но не за водо-жиронепроницаемость.
а вот что стыков совсем не делать - это надо смотреть по планировке - реально ли идти с укладкой ламината так, чтобы и направление его было правильным и без стыков. порой, легче с порожками.
в смысле, придумать? есть замечательные металлические (алюминиевые думаю) порожки, разных цветов и ширины. даже дизайна (с рифлением, без, со скрытым крепежом -такие правда мой муж не любит, с открытым).
так что все стыки в дверных проемах ими закрываются. не чувствуются они абсолютно, а сначала тоже хотела одним полотном все застелить.
Я имела ввиду не порог , а место у входной двери. Не ламинат, а плитку или ПВХ-плиты.
если постелить хороший барьерный коврик (я пользуюсь Белым Котом 90х150, и обратить внимание арендаторов, чтобы грязную и мокрую обувь только на него ставили, то можно и ламинат.
А вообще, еще есть линолеум, так-то:-), а то все паркетная доска, плитка. Это все дорогие материалы, не все собственники жилья себе могут позволить. А тут арендаторам подавай! опять же - это вопрос сколько вы готовы вложить и сколько потом получать. Если будет спрос именно на такого уровня ремонт - то конечно, стоит постараться. А если нет - по мне так опять же убирать линолеум или даже без уборки - с ним ничего не случиться.
В коридоре с обуви в осенне-зимний период много воды может натечь. Никто из квартирантов не будет бережно относиться.
У меня паркет при входе, постелила сверху коврик на основе, так постоянно убирают квартиранты- типа грязь нужно выбить, прямо на паркет ставят грязную обувь, делала уже не раз замечания - бестолку.
можно постелить
но еще раз повторюсь - лучше плитку пвх, или линолеум коммерческий (хотя бы полукоммерческий)
в съемную квартиру на за что не постелила бы на пол ламинат
у самой ламинат на кухне - хватило, спасибо
в новой квартире будет керамогранит
но съемщикам это будет слишком жирно и дорого. хотя надежно.
Да, керамогранит жирно , да и холодно без подогрева, наверное.
А ламинат не отпугет потенциальных жильцов?
не отпугивает
но имейте в виду - загадят на раз два три))))
если повезет то не первые съемщики
но ОБЯЗАТЕЛЬНО загадят))))
и по поводу обоев - лучше всего выровнять стены и окрасить
мне одни из жильцов как то приперли клопов
вот радость то была
после этого вызывала СЭС
сделала быстро ремонт с выравниванием стен и окраской
поэтому ТОЛЬКО окраска стен.
колерую сама. в тазике. Краска Корея матовая + плюс колер 90 руб. тюбик.
красят естественно корейцы))) в моем регионе это максимально возможное сочет. цены+качества.
сев. корея.
таджиков никогда не допустила бы до этой тонкой))) работы.
для съемной квартиры лучше всего плитка ПВХ = потому что АНТИВАНДАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ
для съемной квартиры ВСЕ нужно покупать максимально антивандальное.
сдаю квартиры больше 10 лет если что.
Кстати если выбирать между парк доской и ламинатом, то плитки пвх:) лучше:). Они реально антивандальные.
По ламинату почему не советовала - его легко убить, просто мокрой! Уборкой. Я видела и 33 класс в пользовании, но через год у него все равно пойдут щели итд от влаги, просто некоторые люди не обращ на это внимание.
Пол самый тяжелый в ремонте, поэтому на нем сильно экономить, потом проблемы вам же через года 2. Доска себя лучше ведет это факт, а с использованием спец средств для генеральной чистки после каждых арендаторов она будет как новая (у меня лежит уже 5 год, пережила 3 арендаторов).
Автор, вы перед тем как ремонт затевать подсчитайте насколько квартира станет дороже в аренде, может и не надо заиорачиваться
Квартира дороже не станет, это факт. Так как это никакой не элитный район, не Москва, но дом новый, приличный.
Почитала про плитку ПВХ, минимальная цена на нее 800 руб за кв. м. Вроде ее можно класть прямо на бетонное основание, которое должно быть ровным. Новый для меня товар, даже не знаю...
Зачем тогда ремонт?
Милый автор, если у вас все норм с деньгами и квартира не в ипотеке, чтобы она отбивалась - нафиг тогда сдачу. Это такой геморрой, ибо нет у нас цивильных отношений в этой сфере.
Если просто, чтобы пустой не стояла и удорожан аренды не будет, тогда пофиг что на стены и полы. А лучше сдайте как есть и не парьтесь. Если согласны с животными, то быстро снимут:).
Или это новострой?
Не поняла, как это пофиг, что на стены и пол? Люди же жить будут.
Квартира -новосторой, абсолютно пустая коробка, даже без стен. В таком состоянии я ее сдать не смогу, да и не планировала.Хотела довести до ума:
Пол-ламинат, в мокрых зонах кафель. Стены -белый флизилиновые обои, потолок-побелка. Кухня -оборудованна в том числе техникой, санузел совместный-в кафеле.При входе-гардероб.Все новое.
Хоть и не ипотека, но хотелось бы, чтобы квартира приносила , пусть небольшой, но доход.
Ясно, это новострой. Про доход от сдачи. Ремонт вам все равно выйдет минимум тысяч в 600 если там нет даже стен. Если реально, то в 1 -1,5 лямов. Я не знаю цен по аренде в Спб, но думается мне что окупаться ремонт будет года 1,5 или 2.
Эти 1,5-2 года вас квартиранты все равно заколебут. А если еще съэкономить на черновых работах, то после одного ремонта если вдруг самим понадобится кв надо будет по второму кругу вкладывать деньги.
Так что, планируя ремонт под аренду выбирайте материалы долговечные и прочные. Сейчас заплатить на 20 проц больше, значит съэкономить потом еще 100.
P/S Так что считайте:).
Щели идут от неправильной укладки ламината.
Лучше брать замковое соединение - никаких щелей не будет.
Напишу как человек, снимавший жилье всего год. Квартира была на первый взгляд приличная, через некоторое время вылезли косяки, которые раздражали (в том месте, где снимала это был не жконом-класс). Я аккуратная, ничего не убила и не испортила. Что не нравилось и отравляло жизнь: дешевая сантехника, кран разбалтывается через некоторое время и двигается, не до конца продуманные мелочи на кухне, как, например, стоящая отдельно плита, а вокруг крашеные стены, которые забрызганы были еще до нас, я оттирала, но это невозможно было сделать. Дешевые плинтуса, тоже отваливались. Одним словом - не очень качественные материалы. Ну и до кучи, бежевенькое я не люблю.
Спасибо за коммент. Я тоже не люблю бежевенькое, все-таки рискну в серо-белой гамме, у нас тут скандинавщина рядом, нравится. Я про плиту не совсем поняла. Вы против отдельно стоящей или вас не устроило, что рядом с крашеной стеной?
Рядом с крашеной стеной, она стояла отдельно от кухни, рядом с холодильником, это было сделано чтоб на кухне съэкономить, так как подразумевалась кухонная мебель по длинной стене, вот там и поставили плиту и холодильник, а по короткой мебель и раковину. Когда снимали, это как-то не напрягло, ну просто такая планировка, большая и не нужна была, а лучше б тогда сделали все же по длинной, пусть добавился бы один ящик, зато фартук был бы.
Тоже напишу как арендатор со стажем :)
В ванной комнате не удобны открытые полочки над раковиной. Да и закрытые тоже. Лучше шкафчик немного в стороне. А то мы эти полочки своими головами сбиваем постоянно, когда нагибаемся-разгибаемся при умывании...
Сама сантехника дешевая со временем разбалтывается, приходится ее подкручивать постоянно или вообще менять на нормальную. Полочки угловые над самой ванной очень нужны.
В прихожей ооочень нужна зона именно прихожей, т.е. с крючками для одежды, ковриком для мокрой или грязной обуви, сиденьем. И желательно не ламинат, а то не всегда удается сразу лужи вытереть, стыки все равно разбухают :oops
Cпасибо! Про полочки и сантехнику поняла. У входа ламинат не буду делать.
А что думаете про смежный с/у? Мне бы хотелось сделать такой. Это и просторней и экономичней по отделке.
раздельный отличается от совмещенного минимум одной лишней входной дверью, одним выключателем, одной перегородочной стенкой, выложенной с обеих сторон кафелем.
Меня интересует, будет ли при прочих равных условиях это определяющим фактором в выборе квартиры? Если нет, то буду экономить.
P.S. сама-любитель совместных, но просторных с/у. На прежней квартире узаконили перепланировку, объединив с/у и в доме, где сейчас живем тоже все с/у смежные.
Вы собираетесь сдавать фактически трёхкомнатную квартиру. Это 3-5 жильцов. Мы когда ещё втроём снимали однокомнатную, искали с раздельным с/у, т.к. нам совмещённый был неудобен.
Да, поняла ваше замечание. Видимо поубавится у меня желающих на квартиру. Прокалькулировала затраты. Минимум на 50 т. руб. удорожание ремонта из-за раздела с/у. (((
Вы сильно заморачиваетесь.
Не надо никаких полочек, и прочего добра
вы правильно посчитали, что если у вас коробка только одна новострой - то вам на 50 тыс. будет дороже с.узел
не морочьте себе голову
делайте совместный
и вообще делайте просто под девизом - чистенько и нормально
не кладите дорогие материалы, кладите оптимальное сочетание цены-качества
квартиру у вас все равно снимут
от того, что вы потратите дополонительные 50 тыс. на сузел не приведет к удорожанию арендной платы
вы вообще для чего квартиру приобрели? на будущее детям? или просто деньги вложили чтобы сдавать? - от этого и надо отталкиваться, делая ремонт в новострое.
если для детей - то на будущее понадобится раздельный сузел в наших коробках (во всяком случае у меня в доме раздельный - потому что ОДИН)
если для вас раздельный не принципиально - то делайте совместный
а если квартиру планируете только сдавать- то вообще делайте так, как дешевле
вы все равно не сделаете такой ремонт, чтобы квартира была в категории элитного жилья
а для обычного сегмента - любой свежий ремонт - это очень хорошо и если вы сделаете этот ремонт с удорожанием - никто не оценит)))) и арендная плата не возрастет
я бы на вашем месте на пол - плитку пвх или полукоммерческий линолеум (потом просто заменить, да и служит он долго)
плитка в сузле - самая дешевая - еще раз повторюсь посмотрите шахтинскую - не дорогая и из качественных материалов (имхо)
сузел бы не разделяла
ванну - металл, русская (если что замените потом лет через 10 на ту, которая нравится)
смесители - видима
радиаторы - гарантерм (мне понравились и цена норм. биметалла)
двери в комнаты можете не ставить в целях экономии, а если и ставить то вот такой вариант (ламинированную белую) http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%8C%20%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%8F&pos=1&rpt=simage&uinfo=sw-1007-sh-653-fw-782-fh-448-pd-1&img_url=http%3A%2F%2Fdvermezhkom-service.ru%2Fimg%2Fdoors%2Flam2%2F31.jpg - это недорого
кухню - икея - это и так не слишком дешево, но для арендаторов НОРМАЛЬНО
можете посмотреть бу- но кухни бу - тоже не очень дешевы
машинка стиральная - обязательна, вместе с холодильником - без этого сдать тяжеловато
плита
тоже безусловно
все остальная техника - на ваше усмотрение
я бы еще телевизор воткнула.
светильники все самые дешевые под стандартный патрон
я покупала русские тарелка http://yandex.ru/yandsearch?lr=75&text=%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8+%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8
и китайские люстеры (оч. неплохо смотрятся на итог)))
стены обязательно бы окрасила - это дешевле, чем обои, выравнять стены можно гипсокартоном, хотя лучше конечно просто ротбандом
пусть не сильно выравнивают, наверное дешевле будет если не сильно ровнять - но смотрится все равно хорошо
просто любой ремонт в новострое - это очень много денег.
поэтому рассчитывайте на большую сумму - но делать его надо вне зависимости - для арендаторов или для себя
а коврики разве не могут купить сами арендаторы??? все-таки это расходный материал, так же как и полотенца, белье.
я своим правда купила, после того как они год без него прожили (старый куда-то подевался, квартира бабушкина-особо не делала ремонта перед сдачей но и денег мало беру).
сантехника - если унитаз и раковина дешевые - это не проблема, со смесителями и всякими крючками\полочками - согласна - должно быть добротное и намертво закрепленное.
Могут. Мы сами и коврики покупали, и больший коврики, и даже под конец большой кусок линолеума сами купили и постелили, но ламинат все равно оказался испорченным после нас :oops А ведь мы берегли жилье, как свое. Сейчас у себя (слава Богу, У СЕБЯ!) у двери положили керамогранит, получилось 9 больших плит, не сильно дороже ламината.
90% арендаторов почему-то не могут для себя никакой коврик купить, а чужой ламинат не жалко...
вот кстати,да - мне кажется я в съемные на месяц на море апарты и то больше покупаю, чем многие арендаторы, которых приходилось видеть, живущих в квартире не один год. и даже то, что было приличного - испортить.
странно все это, мне кажется я бы и шалаш улучшала как могла:-).
над своими в результате я сжалилась (хотя изначально они видели в каком состоянии квартира, и согласились,т.к. искали подешвле) - и кое что поменяла,купила,подремонтировала. а теперь думаю, может это не от того, что люди молодые и неопытные, а им просто нафиг не нужен комфорт и уют.
Уют хотят все, но только в России почему-то считается, что он должен быть только в своей квартире - на съемной должен арендатор обеспечить, так как платят "большие" деньги за съем. Вот только с подругой разговаривали- она мне сказала, что в Германии сдают пустые квартиры и при съезде нужно вернуть в изначальное состояние (т.е. сделать ремонт).
Вот скажу честно, у меня все знакомые, которые на съемных делали уют под себя, покупали недостающую мебель, почему-то все уже живут в своих квартирах, а остальные всё "копят" и жалуются не арендодателей.
Я тоже арендатор. Только в другой стране.
По своему опыту скажу. Отделка должна быть качественная - это даст гарантию, что не придется ремонтировать через год/два. сантехника входит с отделку.
стены - красьте, без обоев можно вполне жить. Изо всех сил выравнивать не надо. главное, выровнять в местах, где будет висеть/стоять мебель - кухня, шкафы. кстати, шкафы хорошо бы встроенные - те.до потолка (дверцы распашные для экономии) - в спальне, в прихожей.
для примера можете посмотреть мою квартиру, где я сейчас живу. http://eva.ru/RaUBF
еще добавлю. хорошо иметь скажем так, мебельный источник, где можно брать зап.части взамен испортившихся. т.е. испортилась дверка под мойкой - а вы ее быстренько заменили. это хорошо еще и в том случае, если всю мебель будете делать в одном стиле. У меня к примеру кухня, шкафы и тумба под раковиной в ванной из одного материала. они - на года. а вот такая мебель, как спальня, диваны, стол/стулья для кухни - это уже сменная часть.
Икею лучше не брать. дешевая - отвратительного качества.
..и еще добавлю. красить стены не обычной краской, а фактурной штукатуркой/краской - это и современно, и практично, и долговременно.
вот потом уже можно и просто красочкой пройтись (при смене арендатора).
хотя... я тут видела квартиру на днях. Человек жил в новой квартире один год, а выглядит, как-будто он жил в ней не менее трех. это, конечно, дело культуры и аккуратности арендатора.
кстати, к "лампочкам ильича" на длинном хорошем проводе можно купить абажуры современные - это экономное решение для освещения. а остальное (торшеры, настольные лампы могут купить и арендаторы - под свои нужды).
Скажите пожалуйста, вы снимаете квартиру в Москве? Пол смотрю в квартире-керамогранит везде. Не холодно? Или пол теплый?
нет. не в Москве) Это Лимасол, Кипр. Зимой холодно, но у нас и отопления, как в России нет. Решение для этого может быть простое - кинуть ковры на пол. Тут так, обычно, делают.
Дорогие мои, спасибо большое всем кто оказался не безучастным к моим вопросом.
Подвожу промежуточный итог:
Так как квартира фактически не для собственного использования, а исключительно для сдачи в аренду, так как это не элитный сегмент, а просто новый хороший дом, то вложения в дорогую отделку не приведут к повышению спроса и удорожанию, либо они будут незначительными. Поэтому вложусь только в черновой ремонт, а не в отделку.
Останавливаюсь на следующем:
-перегородки: двойной гипсокартон с изоляцией.
-стены: штукатурка ротбандом. Стены вновь возведенные из гипсокартона -просто окраска, стены от застройщика-если нормально выравнят, то окраска, если нет, то толстые флизелиновые обои.
-потолки: выравнивание, покраска.
-двери, плинтусы: бюджетные
-пол: скорее всего остановлюсь на хорошем износостойком линолеуме.
-с/у: совмещенный в кафеле. Ванна металлическая.Сантехника бюджетная.
-кухня: бюджетная (Икея?)
-техника: холодильник, стиралка, посудомойка, плита(возможно отдельно стоящая Гефест), телевизор (?).
-при входе: большой гардероб (уже есть с прошлой квартиры очень хорошего качества)
После того, как приведу квартиру в состояние готовности к сдаче, промониторю спрос и возможно в спальни установлю кровати, а в гостиную диван, чтобы сдать с мебелью.
Что думаете?
как арендодатель со стажем - скажу что вы думаете в правильном направлении - хорошо что остановились на линолиуме. У меня в сдаваемой квартире лежит паркет (тк делали квратиру для себя и там какое то время жили)ему конечно ничего не делается, но я каждый раз замираю, если появляются новые пятна и вмятинки. Еще у нас встроенный шкаф с зеркальной дверцей - так там уже трещина такая приличная, буду менять. Так что все антивандальное делайте. Я за кухню из ИКЕА
Ок, буду смотреть оптимальный керамогранит или кафель.
Я согласна, что на ГКЛ сложно что-то повесить, но квартира для аренды и мне бы не хотелось получить большое количество дыр в стенах. Сразу предупрежу, что на одну из четырех стен вешать ничего нельзя. Да и вообще, наверное, проговорю предварительно то, что дырки после согласования со мной.
вот потому и хорошо иметь крашеные стены, что их легко зашпаклевать (дырки) и закрасить. у меня хозяин в этом смысле оч.прогрессивный - согласен на любые дырки, кроме плитки))
Все у вас хорошо:). Только стены из гипсокартона проложила бы шумоизоляцией, или из пеноблоков он тоже легко выравнив, а то шумно у вас будет 3-4 людям:).
Еще один шкаф точно надо будет добавлять
От посудом я бы отказалась все-таки
Тв нужен по-любому
Линолеум это супер, раз сегмент эконом
Кухни фиг знает, в икее дешевые совсем плохие, но разберетесь:)
По мебели остальной - если будете без мебели сдавать, то будут просить дисконт.
Да, и ремонт рассчитайте так, чтобы сдать квартиру либо до декабря, февраль-апрель, либо в конце августа сентябре.
поддерживаю!
добавлю от себя:
1) линолеум - отличный вариант, но выбирайте не только по износостойкости, но и по внешнему виду (рельефный и нерезиновый на ощупь. мы даже в собственной квартире его стелить будем, т.к. ламинат - это убого (холодно, шумно, неприятно ходить босиком, щели видны быстро становятся), а массивная доска - накладно пока ля нас (но через несколько лет на нее поменяем).
2) стены, которые не из гипсокартона, настоятельно рекомендую оклеить стеклообоями и покрасить - это неубиваемый вариант, перекрашивать раз 20 можно в любые цвета радуги
3) плинтус напольный обязательно НЕ пластиковый, т.к. он не пилится, а скрепляется уголками, которые постоянно отлетают. и вообще он сильно удешевляет внешний вид. белые двери + белый плинтус под покраску - оптимальный евровариант для квартиры под сдачу
4) самые дешевые кухни - боровичи, только рекомендую оснастить все полки и ящики пластиковыми ковриками + купить нормальную столешницу отдельно. ассортимент у фабрики меняется даже реже, чем в икее, так что если какая-то дверца сломается - замените без проблем
5) стиралка у многих своя, рекомендую технику под жильцов уже покупать (кроме плиты и холодильника)
6) имхо, но санузел лучше раздельный, к тому же сэкономите на плитке, т.к. в туалете она ни к чему, а вот стеклообои опять же очень уместны будут - они воды и жестких щеток не боятся, легко моются.
7) не забудьте на этапе ремонта разъем для подключения роутера вывести куда-нибудь. опимально - в ваш гардероб
Спасибо большое за ценные коментарии! Единственное, что все таки с/у будет совместным. Так как сантехнический блок железобетонный уже стоит с одним выходом, не хочется долбить на две отдельные двери , да и дороговато возведение стены получается.
респект!
тоже в питере сдаем кв - ремонт делали для себя, но через пару лет сдали. качество ремонта и материалов на арендную ставку совсем не повлияло. итог- пол штучный паркет весь в царапинах ( жила год с ламинатом - жесть, поэтому для аренды постелила б линолеум хороший, имхо). двери шпонированные дорус - не эконом, исцарапали,. ручки разболтались :(. с\у раздельный - арендаторы благодарят. плитка белая + беж - швы убились в мокрой зоне, ванна чугун жакоб де ла фон и сантехника жакоб - все ок. . обои хорошие качественные неубиваемые - дети отрывают - не ожидала... красить тоже не вариант - у нас сейчас дома крашеные стены, мне не нра в эксплуатации, имхо, хотя краска хорошая - бенджамин мур. даже не знаю , что лучше для стен...
техника вся электролюкс шведский - пмм(почему-то не пользуются), стиралка (убили за год), хол-к(благодарили за большой р-р), дух шкаф(в акивном пользовании), варочная(барахлить стала), вытяжка (не пользуются), микра. пылесос, телек, роутер, телефон. вневедомственная охрана (не пользуются). из мебели - спальня, детская, в гостиной диван +телек +комп стол. гардеробная + шкаф-купе и тумба для обуви в прихожей. ковер для детей просили, если есть - отдала им свой старый.
резюме - подготовка качественная - хорошо. потолки прокатать краской можно за 1 день, обои тоже переклеить не проблема за 1-2 дня. санузлы - имхо, можно сэкономить на всем (плитка, ванна, мебель), кроме сантехники, т к если кв-й будете пользоваться в будущем - переделаете 100% на свой вкус, а смесители менять раз в полгода не хочется. полы - имхо, линолеум. кухня - икеа отличный вариант. из мебели - шкафы нужны и диван в гостиную, остальное можно обсудить с арендатором. люстры, тюль эконом
Спасибо большое! А вы трешку сдаете? За сколько если не секрет, в личку. Я просто немного рынок мониторю, присматриваюсь.
Спасибо, я поняла, про что вы. Буду думать. У меня у самой чухуашка, от нее бед - только волос во время линьки. До этого британец был, тоже самое. Но и животные, и люди все разные.
Кстати, я вот вначале своего топа писала, что не возражаю против сдачи в аренду квартиры нанимателям с детьми и с домашними животными. По личным соображениям.
А реально, готовы ли арендаторы платить больше за возможность жить с любимой собачкой или кошечкой? Просто интересно.
мы для своей кошаки тоже коридор (она больше всего там именно бесилась и драла обои) отделали деревом низ, а наверх подобрали подходящие обои. дерево тоже покрасили, полакировали.
кошатины уже давно нет, но во время ремонта родители только обновили отделку, не стали убирать - всем нравится.
плиту уже больно накладно делать по всему низу кухни, я бы тогда сделал декоративную штукатурку.