Что за 3-3,5 ляма?
Девушки, возможно ли купить что-то за 3-3,5 млн в Москве или хорошем ближайшем Подмосковье?
Хотелось бы после покупки сдать за 30-40 тыс в мес.
Что скажите?
СПС
Ничего невозможно сдать за такую сумму, купленное за 3-3.5 млн.. А так - комната в Москве или 1-ка в МО.
Вы хотите иметь с аренды доход ощутимо больше 10% годовых? :)
Так никогда не бывает, доходность аренды существенно ниже.
Если Вы вложите в недвижку 3,5 ляма, Ваш доход за минусом расходов не превысит 18-20 тыс. руб. в мес.
Наша квартира в МО рядом с Пушкино в хорошем поселке стоит 3 млн.600 тыс., дом 70 годов ,кирпич, дороже не продаются никак, даже с ремонтом, сдается за 25 тысяч без ремонта, за 28-30 с ремонтом, в кв. вся мебель, стиралка, посудомойка, тв, плюс с жильцов свет, вода, прочую коммуналку плачу сама. Чтобы сдать за 40 тысяч - надо вложить гораздо больше.
Можно обойтись и меньшей суммой, к примеру в Пушкино купить однушку убитую в корабле, или в поселке недалеко от Пушкино транспортно удаленном, за 2 млн. можно купить прекрасную двушку в старом доме, и сдавать ее за 15-20 тысяч, купить 2 таких двушки - уже 30-40. Варианты есть, не обязательно новостройки смотреть. В новостроке в Пушкино сын знакомых купил за 6 млн, сдает за 40, однушка, площадь метров под 60, в соседнем кирпичном доме тоже 70 годов выпуска двушка куплена за 4.3 млн, сдается за 30.
Я имела в виду то, что купленное за 3600 не стоит в аренду 30-40. А это значит, что надо добавить 3-4 млн, чтобы купить в Москве где то рядом с метро. Тогда аренда будет стоить 30-40,
Почему, я же написала, купить за 3600 - сдать за 30 реально, в МО, не в Москве конечно, цены реальные, тем более если купить две по 2 млн- сдавать по 20, будет всего 40 - вполне себе ничего, МО опять же. А в Москве да, мы искали квартиру для сдачи, в 2010, были по 4, 4.5 млн - реально их сдать можно было за 20, 25 от силы, и квартплата с нас, а если купили за 6.5 в 2010, щас не знаю сколько стоят эти квартиры - то сдавали бы за 35, 40. Но в МО все немного проще, купить можно дешевле, а сдача такая же. Нужно только выбрать правильно город и поселочки вокруг него.
Ну, на рынке 2 дурака, как известно)) В жизни бы не сняла квартиру в Пушкино за 40. Это ндо либо там же работать(соответственно, доход может быть иным, чем в Москве), либо ездить в Москву( тогда легче в Москве и жить за такую цену, а то и дешевле поискать(выбора то больше, чем в Пушкино) В любом случае, вероятность сдать в Пушкино за 40 куда меньше, чем в Москве за те же 40
Мне тоже не нужна съемная квартира в Пушкино, но многим оказывается нужна:)Снимают те, кому не хватает на Москву. Трешка в МО в поселке под Пушкино стоит 25 тысяч, за эти деньги не снять трешку в Москве даже у самых у окраин. Приезжают целыми семьями часто из регионов, или молодожены желают жить отдельно. Вероятность сдать за 40 шикарную новостройку однушку конечно меньше, но за 30 бегом снимают двушку, от желающих нет отбоя, заметьте, она стоит при этом дешевле чем шикарная однуха за 40.
За 30, если поискать и в Москве есть)) Моя двушка и того меньше стоит, но жто исключение, конечно.
Только вы пишете про цены в 40. Так за 40 в Москве куча двушек)
Могу в личку. Здесь не буду, а то понаедет слишком много народу. Или на почту.
Сможете купить однокомнатную квартиру, с хорошим расположением и инфраструктурой, 5 км от МКАД в ЖК Южное Видное, там они стоят 3 121 715 руб, например. Это самое наиближайшее подмосковье по такой цене. Если сделаете хорошую отделку, то вполне сможете сдать за 30 тысяч в месяц.
У меня в Балашихе-корпус только вышел в продажу и очень бойко продается. И цены поднимаются. Да, выехать оттуда говорят проблема, но обещают скоростной трамвай. Будет-не будет , не знаю, но я в пробке не так и долго ехала от метро-20 минут, обрато ехала без пробок ровно 13 минут до Новогиреево
В нашем районе от 22-25, причем уходят, судя по местному форуму только в путь и спрос есть постоянно.
Так это совсем другое дело :).
Это не купить за 3-3,5 ляма и сдать. Это заплатить, подождать непонятно сколько со всеми рисками новостроя, потом вложить лям в бюджетненький ремонт. И только через пол годика после того, как дом будет построен, его можно будет попробовать сдать.
Так в первом посте и не сказано, КОГДА это надо сдать) И что это должна быть вторичка , тоже не сказано)) Кстати, новострой ваш сильнее поднимется в цене, нежели вы заработаете на аренде квартиры , стоимостью в 3.5.
Есть вариант положить в банк под хороший процент, но это НЕРВЫ и НЕИЗВЕСТНОСТЬ. Зато доход повыше, чем от сдачи. Тыс 30 или чуть больше можно ежемесячно с вашей суммы иметь
Говорить про экологию применительно к Видному грустно. Один коксовый завод чего стоит.
Говорить про экологию применительно к Москве и ближайшему подмосковью вообще грустно! Озоновые дыры! В леса, граждане, в леса!))
Новостройку в ЖК Центральный и Железнодорожном, можно однушку взять с ремонтом от застройщика (для сдачи вполне пригоден). Но сдать ее получится не больше чем за 20 тыс в месяц, я думаю.
У нас в городе (52 км от Москвы по Горьковке) Вы купите за эту сумму двушку, но сдадите её только за 18-20 тыс руб.
В старых Химках есть пара домов-малосемеек (это площадь всей квартиры 20 метро). Они стоят около 3 млн, сдаются по 23-28 в зависимости от адреса-ремонта. Это будет лучший вариант по соотношению потратили-получили. Ничего другого в самих химказ за 3-3,5 нет. А то что столько стоит "под" Химками сдается за 18-20.
В общем, если честно, вы слишком хотите и рыбку съесть и посидеть приятно. Так не бывает, чтоб квартира стоила 3,5 млн. и сдавалась за 30 и более.
3,5 ляма вложить в стройку на этапе котлована, через год, полтора получите готовую квартиру квадратов 60 не меньше и сдадите ее за 35 спокойно. Ищите варианты.
мы так вкладывали, правда сумма меньше была, но и было это 6 лет назад, коллега в этомгоду ключи получил, вкладывал 3,5 ляма, 74 кв. м. трешка, 5 км от МКАД, отличная квартира уже с ремонтом.
Фантазеры)) за год- полтора до сдачи 60 м стоят уже млн 5-6)), если в пределах мкад
А то, чт в подмосковье,, уже не сдашь за 40 т
Например:
это самые дешевые дома для сдачи в старых Химках (ну за 25 сдать можно попробовать, хотя 22 вероятнее строителям). Идти до станции там не 15 минут мягко говоря, транспорта толком нет, стройка вокруг. Лобаново исторически заселено самым неахтишным контингентом (давали квартиры рабочим+раньше там 80% жилья было бараками, сейчас сносят-строят новое, сплошные строители вокруг). Ну и вообще я сомневаюсь, что эта квартира в реальности существует по такой цене. Вероятнее всего окажется что она в итоге 3700 или около того стоит или с документами там беда какая-то. Посмотрите аналоги в соседних домах по ценам и сравните.
Как это пофиг) если автор хочет сдавать за 30, а тут место такое, что дороже 25 не сдать потому что см. причины выше. Можно купить под сдачу наплевав на все минусы квартиры-дома-района, но сдать при этом дорого не получится ни при каких условиях, т.к. те кто могут 30 выложить за квартиру снимут ее в другом месте.