ведис. что будет строить.
Кто-нибудь слышал насколько реален проект на нагорной? Когда начнется строительство и какой будет уровень цен?
Реально вроде бы.
Сейчас на площадке активно идет подготовка фундамента.
Продавать будут по 214-ФЗ.
Если не изменяет память, 4 панели (П-44Т) и 2 корпуса монолита.
Старт продаж озвучен на конец сентября-октябрь.
http://www.vedis.ru/ProjectDocs/Vershinino/Project_Declaration.pdf
И сразу вопрос. Есть 2к на м.Кантемировская 61 кв.м 10,5кухня/20,9/19,9 (с балконами 64) но по факту сделали 3к. с проходной "гостиной" и "спальней" по 13 кв.м. новостройка.
Если продать то хватит на 3к в этом новом ЖК?
И за сколько можно будет снять маленькую 2к на Кантемировской (привязана к саду) пока будут строить.
Только что звонила в Ведис. пока у них нет информации по ценам на этот ЖК. Обещали держать в курсе-прислать смс как только начнется старт продаж.
по инсайду из Ведиса вроде хотят сделать 160-170 тыс за метр, но думаю, что если сделают 130 тыс за метр будет замечательно. (очень хочу однушку там купить под сдачу)
Мы в Нахимово у них покупали, но там на этапе котлована все было, а тут уже фундамент подготовили, так что цены не совсем идеальные будут :(
причем ту 2008? Мы и в 2010 у Ведиса трешку покупали за 90тыс за кв метр (Нахимово, первый день продаж)
"Средняя цена" это уже построенное жилье, хотите сказать что на стадии фундамент 3к (П44Т около 85 кв.м.) будет стоить 85*170=14450 13-14 млн?!
Почему Вы так думаете (или вообще уже ЗНАЕТЕ :)? Я не поспорить хочу или Ваше мнение как-то дискредитировать, просто узнать-может мне и дергаться не стоит.
Посмотрела - в Мичурино у них 2-ки по 12 млн, 1-ки по 8, да и осталось несколько штук, на 2-х и последних этажах в основном. Да, дома там построены, но район на любителя, а Нагорная и к центру ближе значительно и к метро, с чего они демпинговать-то будут?
В Головино одна 3-ка - 75 метров за 12,5.
Новостроя в Москве мало, распродается на ура.
Мичурино 2 года назад когда они еще строили цены были более вменяемые. Теперь все построено и распродано-с чего бы им демпинговать? А когда стройка только начнется им (Ведису самому) еще на что-то надо будет строить. Цены начинают "взлетать" когда начинают продавать "инвесторы", когда до ГК остается 2-3 месяца. Ну допустим они придержат 20% для продаж по ценам вторички (перед ГК). Но что-то же надо продать строить начать.
Кстати Электролитный пр-д тоже не аховый райончик. Нахимово и Мичурино получше будет хотяб потому что это ЮЗАО.
А хотелось бы. да еще бы с чумаданом денег ))))
Скажите, за сколько можно вот это продать?
2к на м.Кантемировская 10 мин пешком реально (ул.Москворечье) 61 кв.м 10,5кухня/20,9/19,9 (с балконами 64) 2 балкона, эркер, 4 лифта
но по факту сделали 3к с проходной "гостиной" и "спальней" по 13 кв.м. Планировка неузаконена-можно по эскизу узаконить. Ремонт свежий, но не евро
16эт/24. окна на дорогу.
Собственность по суду (новостройка) менее 3х лет. 1 взр. собственник. Могу указать 3млн в ДКП.
В принципе могу полную стоимость (если сильно повлияет на цену), у меня еще налоговый вычет не получен на ранее проданное.
А какой смысл покупать фундамент по цене готового жилья и уже с отделкой? Дом будет пару лет строиться-отделываться, если 10лямов положить в банк по 10%, то за пару лет капнет 2 ляма. Если готовые квартиры продают там по 14, то какой смысл даже по 12 купать, то что еще домом будет не скоро?
Да нет таких квартир готовых там по 14. А новостроя в Москве мало, и даже на этапе строительства стОит он как вторичка, построится - будет дороже, и 2 ляма не спасут.
по Нахимово сделки на трешки по 13-15 мил совершаются. Дома и ремонт Ведисовский
да, мы взяли трешку за 6800тыс, и однушку за 3600 тыс в первый день продаж. Надеюсь и тут успеем хотя бы однушечку перехватить до 6 мил
Расскажите вы сразу 100% оплаты вносили?
А почему именно в первый день продаж? Во второй уже дороже? Или что, прям в первый день все раскупают (пригнулась от летящих тапкоФФ).
Расскажите плиз поподробнее как все происходило?
Я млин, дура, проворонила Нахимово (жила к томуж рядом), потому что тогда мне вроде особо и не надо было и так хорошо было, теперь локти кусаю...
в первой очереди все платили сразу 100%, возможность ипотек появилась только на второй очереди.
Ну вот насколько могу судить по соседям (а т.к. активно помогаю нашей инициативной группе, то знаю в подъезде всех), абсолютно большинство купили квартиры в 1ю неделю продаж. Квартиры бронировались еще до начала продаж и когда Вы приезжали в офис уже оформляли договор под опреденную квартиру (если за нее еще не внесли деньги). Таким образом, знаю нескольких людей, которые не смогли купить в 6м или 2м корпусах, т.к. их квартиры уже купили, а когда они приехали были свободные только в 1м корпусе (который ближе к ЛЭП). Народу в 1й день продаж было реально ОЧЕНЬ много. Но все кто хотел купить, конечно купили, просто может не тот этаж или корпус, пара знакомых стали ждать 2ю очередь (не получили 6 корпус и стали ждать 5й, он тоже вдоль Одесской).
Во второй очереди уже подороже были квартиры, т.к. почти стояли готовые коробки, но все равно цены были очень сладкие еще.
Спасибо! Меня не столько ипотека волнует, а тот факт что надо свою продать-у них купить. А продать свою до начала их продаж для меня рискованно, потому что я не знаю сколько у них будет стоить и хватит ли мне денег с продажи. Ясное дело что за 1 день я не продам :(
Пока я думаю дождаться от ведиса волшебной смс о начале продаж, съездить и узнать что-почем и если я по деньгам прохожу-продавать свою по максимально низкой цене которую я могу себе позволить.
А как бронировались квартиры еще до начала продаж? И были ли те кто покупал продав свое.
вот были ли те, кто продавал свое единственное жилье - не знаю.
Тогда еще Ведис продавал через агенства, у него не было своего отдела продаж, и вот через Бест недвижимость мы все бронировали у менеджеров, без предоплат или что-то типа того, просто записывались на квартиру, и ее "держали" первый день продаж, а дальше уже кто первый за нее внесет деньги тому и приоритет (вроде еще 1 агентсво какое-то было)
Только через пару лет и за 12 можно уже ничего не купить :(
Не, я сама за 13-14 точно не куплю-просто денег нет. Да и были бы-купила бы готовое. Вот за 9-10 может и купила бы, еслиб свою удалось продать за 10-10,5. И то риски огромные, да 2 года на съеме, а то может и на всю жисть...
Не факт. Последний год цены почти не росли. Много покупателей ушли в "новую Москву". За 9 - это, конечно, уже вкусно, а 12 даже и рассматривать бы не стала, не выгодно
А где Вы нашли Т-шки в этом районе за 14? Нет их там, ни одной. А, если бы и были, то и стоили бы еще дороже.
А в сады школы придется возить?была там давно это же промзона? или я что-то путаю
Купят, ещё как купят ;)):)) К концу стройки заложите ещё +1,5 миллиона. Но кв там не будет уже, только переуступка.
даже не сомневаюсь. Их пример - прекрасная работа маркетинга, рекламы и менеджемента в комплексе.
Дело не в маркетинге, а в том, что аналогичного жилья в Москве на продажу теперь почти не строят. У них и без рекламы на сарафанном радио продажи будут.
Да не было особой рекламы, и маркетинг не причем. Жилья в Москве доступного среднему потребителю в нормальном месте строится крайне мало. Возьмите любой район не далее 4 станции от кольца, новостроек практически нет. Если конечно у Вас не завалялось миллионов 15 (минимум).
на любых риэлторских форумах тема про ведис висела как минимум с конца прошлого года и поднималась с завидной регулярностью. Мы на тот момент новостройку подыскивали, и вопрос "когда же ведис начнет стройку на нагорной" встречался мне раз стопитсот. Реклама это не на тв ролик крутить, это информирование своего сегмента. А бОльшая часть сегмента как раз в инете сидит.
Я лично не знаю риэлторских форумов, рекламу увидела на профсоюзной, на сайте ведиса информации не было. Информирование своего сегмента-это риэлторского что ли? Просто все равно раскупят, это ведь не квартал А, и Новое Бисерово...
ред. Тоже новостройку подыскивала, даже намека не увидела.
Ну вот это, наверное, не вы писали: http://eva.ru/topic/155/3149526.htm?messageId=81603437
Неа, не я. Но очень хотелось чтоб это оказалось-таки правдой ;)
Но вот вы были правы, хотя вам верить не хотелось ;)
Я тоже купить хотела-и СМС получила о старте продаж, и записалась в очередь на сделку(да-да, там очереь из жаждущих!).Конечно, дороговато они загнули практически на нуле. Но -съездила посмотреть окружающую местность и ужаснулась-склады,туда-сюда снуют гастарбайтеры,рабочие, все уныло-кошмар. Да, метро "у подъезда", но сплошная промзона вокруг....Отказалась, ищу вторичку.
Мы весной Мельникова трешку взяли. Монолит, 100 метров, рядом метро, до центра рукой подать, 13,500. Сейчас там в продаже следующие корпуса. Если за большие деньги, то хоть площадь нормальная. А в п-44 я уже пожила, эти трешки мне совсем не алле. Точнее неплохо, но не за 13 лямов.
угу 77 метров и 13лямов на стадии фундамент :(
Это я все переживаю что мечты тока у газпрома сбываются )))