Почему часто меняются квартиранты
Сдаю 6 лет трешку 15 мин пешком м. Новогиреево в 9-этажке. 60м кв.
Недорогой приличный ремонт. Вся сантехника импортная-недорогая, ванная в плитке, стиралка
Кухня - плита ,холодильник-импортные, гарнитур российский-все недорогое.
В комнатах 3 шкафа-купе, диваны .
Обои, двери, линолиум- новые недорогие.
Сдаю за 40 тыс.
Первые же посетители сняли и живут 6 лет. Муж,жена, племянник 23 года.
И сдаю 7 лет двушку 10 мин. м текстильщики. 9 этажка, 38 метров с кухней -7,8 кв.м, комнаты 8 и 14 кв м. СУС .
Там все похуже , чисто- постоянно крашу,новые обои, но все бабушкино. Сдаю за 32тыс.
Здесь уже меняются 6 квартиранты. Причем находятся новые за один день. Живут семьями, компаниями по 3-4 человека. только славяне.
Первые семья 4 чел. ушли через 1,5 года- купили в МО.
Вторые -3 командировочных через год, закончилась командировка.
Третьи - группа молодежи 2 пары ушличерез 1,5 -2 года. Одна девушка ушла в стюардессы- переехала в Домодедово.
Четвертые - две сестры- одна с ГМужем. Прожили год . Поругались, одна ушла, вторая пыталась найти кого-нибудь в пустую комнату, но через месяц тоже ушла.
Пятые - пара с сестрой,к которой приехал потом муж и дочка-школьница.Прожили год. Пара ушла 3 месяца назад - девушка в декрет уехала на родину.
То есть все ушли по казалось бы по объективным причинам.
Но оставшаяся семья тоже уходит, причем они первые сказали, что их не устраивает состояние квартиры. Они нашли большую однушку за 35 тыс. в хорошем состоянии.
Я согласна, что ремонт делать нужно и буду его делать,
Но все же в чем причина такой " текучки" в этой квартире и стабильности в первой?
Не соответствие цены состоянию квартиры? то есть 32 т за плохонькую двушку дорого, а 40 тыс за приличную трешку - нормально и за нее держатся?
Мне просто перед соседями неудобно, что так часто меняются жильцы.
Что мне сделать- улучшить качество квартиры и понизить цену?
Кстати, все квартиры сдавала без риэлторов. Может действительно, люди, заплатив риэлтору не скачат по квартирам? Сдавать через риэлтора?
Я уверена, что сдам за один день, но хочется стабильности
Зависит не только от цены и состояния квартиры, но и от др.факторов: куда выходят окна,какие соседи рядом, чисто ли в подъезде, около дома, наличие магазинов, доступность к метро, наличие парковочных мест и пр. Мы с Ленинградского ш. съехали через 9 мес проживания, ибо летом нереально открыть окна. На новой квартире постоянно стучала соседка снизу по батареям - ей ребенок мешал наш, бегая по квартире .Уже подумывали о переезде, пока участкового она не вызвала и он все разрулил( больше не стучит и не приходит))Сейчас на 1 этаже дома открыли продуктовый магазин, у нашего подъезда поставили огромный контейнер с их мусором - тоже мало приятного . Риэлторский % конечно держит, но бывает что и денег не жалко, лишь бы жить в человеческих условиях.
Подъезд в прошлом году - чуть ли не евроремонт. Окна в тихий зеленый двор, соседи - тихие пенсионеры, магазинов -полно, до метро 10 минут.
Квартирантов нахожу за один день всегда. Но съезжают через год полтора. И причины в общем-то объективные .
У второй квартиры -все также, но живут седьмой год
Во второй у вас и не было особо стабильных жильцов. Кроме первой семьи, но они и прожили долго. Бабушкино состояние, конечно, тот еще фильтр для жильцов.
Мои родственники сдавали с агентом, причем вроде как неплохим, в результате оказалось, что вообще непонятно кто живет. Так что агент не панацея.
только фактор везения!!! сдаю свою квартиру более 9 лет,за первые 3 года поменялось 4 жильцов,потом въехала семья которая живет уже 6 лет. Квартира тоже малогабаритная двушка с бабушкиным ремонтом.
сдаю теперь только через агента, это сразу отсекает людей с несерьёзными намерЕниями)))
И тут никакой закономерности нет, есть факт везения. В одной квартире жильцы жили долго, в другой постоянно менялись. Сейчас звёзды встали раком, и в первой квартире прожили всего год, зато во второй живут тихо-мирно несколько лет уже)
Может все-таки фактор цены имеет значение?
Двушка 38 метров без ремонта за 32тыс. и трешка 60 м с хорошим ремонтом и наполнением за 40тыс. Что-то дороговато или что-то дешево?
Я каждый раз все отмываю.,крашу окна двери, батареи, клею обои, заманалась. И соседи косо смотрят-кто тут живет
Ничего себе :-) Мне кажется, что Вы слишком ответственно к вопросам ремонта при каждой смене относитесь. Все отмыть, что-то подкрасить, да, но чтобы обои каждый раз переклеивать и окна/двери перекрашивать, имхо, это перербор)) Еще оч. хорошая вещь - обои под покраску + краска типа дюлакса. Она позволяет подкрасить только проблемные места, не перекрашивая все. И все выглядит как новенькое.
Ага, наклеила я такие обои, а жильцы- 2 девушки которые ,наклеили сверху обои с цветами. Я что-то даже среагировать не успела- поменялись жильцы
Друзья снимают: "двушку 10 мин. м текстильщики. 9 этажка, 38 метров с кухней -7,8 кв.м, комнаты 8 и 14 кв м. СУС .
Там все похуже , чисто- постоянно крашу,новые обои, но все бабушкино."
За 25 тыщ. уже 4,5 года
Одной из причин текучки, ИМХО, является то, что вы в квартиру пускаете кого попало. Очень часто такие коммунальные варианты, как две девушки, семейные пары с приблудной родней, несколько семейных пар и т.п., не являются прочными социальными ячейками-образованиями. Коммуналка есть коммуналка (читаем классиков) и при малейшей возможности люди из коммуналки бегут.
Побочный продукт низкой цены.32 было года два-три назад.В нашем районе всё начинается от 38.Вот и думайте.Чем ниже цена тем хлипче клиент.
А с нормальным договором пожалуйста сьезжай хоть через неделю.Жёстче надо и всё будет хорошо.Фейс контроль обязательно.Что-то блеют про работу---лесои и т.п.Не позволяйте сесть Вам на шею и болтать ножками.Мечта у них такая снять за дёшево и полностью расслабится....В тонусе их держите, вот и всё.
Нет здесь маленькой цены. Эта двушка в 9-ти этажной одноподъездной хрущевке по площади меньше современной однушки, да и по потребительским свойствам хуже однушки. Чтобы ее за 38тыс. сдать, там в наносанузле надо унитаз и душевую кабину из хрусталя поставить.
Слово "правда" определяющим и является. Тоже знаю нанодвушку, еще меньше, 32кв.м., которая за 50тыс. сдается. Правда она на Арбате и с евроремонтом.
И прямо сейчас сдаю двушку примерно там же, где у автора, в начале Окской ул., в современном панельном доме П-3, 54кв.м., с евроремонтом же (кожаная мебель в гостиной, два кондиционера, посудомойка, все очень хорошо) за 45тыс. - не могу сдать русской семье с российскими паспортами. Были якобы семья из Казахстана, где "муж" не знал день рождения своей "жены", был турок с русской женою среди согласившихся - хозяйка им отказала, квазисемьи из двух женщин-подруг (каждая с ребенком), четырех мужчин (все ген.директора и президенты по работе) не рассматриваются в принципе.
я снимала в течении 10 лет разные и по цене и по состоянию квартиры, мой Вам совет: поменяйте окна, двери, мебель (ИКЕЯ недорогая подойдет), если полы в виде страшноой паркетной доски или 40-летнего линолеума - меняйте на недорогой ламинат, и сдавайте за большую цену стабильной семье. Никакой текучки, думаю, не будет. Риэлтор, не риэлтор - разницы нет в вашем случае, а вот "бабушкино" состояние может быть привлекательным только для "текучих" клиентов на недолгий срок.
+ много, кому из нормальных жильцов хочется клеить старые окна, наверняка зимой холодно
только через агента сдавайте, комиссия очень дисциплинирует. КАк начали сдавать через агентов намного реже жильцы стали задумываться о переезде
Комиссия сейчас 30-50% от стоимости жилья. То есть, 10-15 тыр. Вы ПРАВДА думаете, что она будет дисциплинировать финансово независимых и устойчивых людей? :)))
Договор с штрафными санциями при досрочном расторжении надо применять.Сьезжаеш раньше скажем 5-8 месяцев плати 50-70% от месячной суммы.