Как построить разговор с арендодателем
Снимаю два года маленькую двушку-хрущик (41 м) в средней паршивости городке Подмосковья. Цена среднерыночная за двушку аналогичной площади в нашем городе.
Когда 2 года назад заезжали, квартира была "после хозяев", т.е. они сами в ней жили. Состояние квартиры на фоне другого сдаваемого жилья в нашем городе было приличное - относительно новая мебель, приличный внешне ремонт... Были мелкие недочеты типа подтекающего смесителя в ванной, но в общем договорились. Потом уже при проживании выяснились некоторые моменты, которые невозможно было увидеть при заселении.
Два года цену нам не повышали, за это время квартира по своим потребительским качествам ухудшилась. Не по нашей вине, просто естественный износ, старый дом... Проблемы с бесконечной сыростью в подвале и соответственно в квартире (квартира на 1 этаже) - грибок под батареями, запах затхлости и сырости после любого дождя или снегопада, отслоение штукатурки внизу стен - тоже от влажности. Плюс произошедший за это время потоп от соседей сверху (ущерб до конца не устранен, разводы на потолке,некачественно переклеенные обои, вздувшийся в комнате оргалитовый пол). Телевизор кинескопный - садится трубка, скоро сдохнет. В ванной разгерметизировался стык между ванной и стеной (качество ремонта оставляло желать) - все течет.
Короче много всего. Хозяева хотят повышать при всем этом цену. Речи о приведении квартиры хотя бы в исходный (двухлетней давности) вид не идет - денег у них лишних на это нет, хозяйка скоро родит. Переезжать нам сейчас тоже не резон - меньше чем через год мы въедем в свою квартиру. Как построить разговор с тем, чтобы цену не повышали. И вообще насколько на этом рынке принято повышать цену на фоне ухудшения "товара", к чему апеллировать?
Квартира при проживании ухудшается в любом случае. При этом цена, если сдавать квартиру сейчас не вам, в любом случае будет выше чем два года назад. Поэтому логичное желание хозяев ее получить. Пересдать ее в пик сезона за пару выше на 3-5 тыс. не проблема для них. Поэтому не в ваших интересах возмущаться. Если вопрос на год и переезд не планируется, заплатите требуемую сумму.
Не знаю, речь не о Москве и не о ближнем МО. Здесь как спрос так и предложение довольно вялы.
Согласна с тем, что квартира в целом ухудшается. Но одно дело чуть-чуть потерлись обои или пол, а другое - вещи, которые явно влияют очень плохо на качество жизни и для устранения которых нужно в лучшем случае приложить усилия, а в худшем сами хозяева мало что могут сделать (как например проблема с подвалом и состояние коммуникаций в целом). То что не бросалось в глаза два года назад - сейчас будет очевидно даже постороннему.
удивительное рядом, только у снимающих квартира "ухудшается", причем,что люди работают и только ночуют. Если бы квартира была ваша-она тоже бы "ухудшалась"? вы бы каждый год делали ремонт? гнать вас надо, и сдавать дороже, в соответствие с рынком
После залива соседями до такой степени, что полы вздулись - однозначно делала бы ремонт. Причем полный, с заменой полов, потому как увы и ах - помещение для жизни не пригодно. И разошедшиеся швы герметизации тоже ремонтировала бы (с матюками на то, что сделала изначально криво).
Вообще сдать такую радость вменяемым людям не так-то просто.
Прикиньте, насколько ликвидна сейчас эта квартира и насколько хозяева готовы связываться с поиском других жильцов.
И делайте для себя выводы - готовы ли вы поиграться с этими хозяевами, получить скидку при выигрыше или съехать при проигрыше, либо не готовы.
То, что вы описываете, довольно серьезные проблемы вообще-то. Я бы изучила рынок на тему того, нельзя ли за те же деньги снять уютную квартиру и прожить до переезда в свою комфортно (год это тоже срок).
Это рынок, здесь всегда сталкиваются интересы, поэтому как сделаете, так и будет.
Арендодатель моего мужа прямо категорически когда-то заявила, что будет повышать арендную ставку. Ну и не вопрос, нам было уже все равно, мы переехали. Когда она поняла, что никто не собирается ей платить больше,а просто она теряет жильца, который много лет не создавал ей ни единой проблемы - сама предложила жить за прежние деньги.
Вы за год среди грибка посадите себе здоровье. Лечение штука дорогая, дешевле пошевелиться и снять нормальную квартиру.
хозяева имеют право повышать цену, вы имеете право не согласиться и съехать.
на год снять другую квартиру. Я бы из таких условий бежала, роняя тапки. И думать тут нечего. Съезжайте.
Ладно бы там месяц перекантоваться остался..
поищите в домах по соседству квартиру в аренду, да даже соседей просто поспрашивайте.может найдете дешевле-тогда вам легче съехать чем жить в грибке.
Мы очень долго снимали квартиру. Когда надоели постоянные повышения арендной платы, очень быстро нашли аналогичное жилье буквально в соседнем подъезде, стоило только заняться этим вопросом поплотнее. Переезжать было влом, мебель таскать туда-сюда, но больно хозяин достал, поэтому все-таки решили переезжать. Как только озвучили хозяину, что нашли другое жилье по аналогичной стоимости и съезжаем, он сразу передумал повышать нам цену.
Если грибок то это ваша вина, мало проветривали и плохо отапливали. Вообще бы таких жильцов попросила выехать.
Не вентиляция, а проветривание, разницу не улавливаете? А подогревать можно дополнительно масляным обогревателем в особо сырые дни.
Ни проветривание, ни отдельное подогревание не может являться обязанностью арендаторов (это их право, не более того). Вообще в нормальных квартирах ни того ни другого не требуется. Для этих целей служат вентиляция и отопление.
Если вы сдаете квартиру в ненадлежащем виде, то это исключительно ваша вина.
Если вы попросите арендаторов съехать из квартиры с грибком - окажете им услугу. Кстати, грибок очень быстро разрастается так, что сдать эту квартиру кому-нибудь вменяемому станет проблематично.
Если там реальный грибок, то проветриванием это не решишь. Видела такое у своей школьной подруги. Первый этаж + вода в подвале. У них почти целый день стояла специальная сильная лампа направленнам на пятно с плесенью. Примерный размер пятна был 1*0,5 метра.
Квартира была своя - т.е. в ход шли все средства.
