Какую давать скидку при продаже наследства?
Только что досталась в наследство квартира в центре Москвы. Если бы не свежее наследство, ее рыночная стоимость была бы около 28 млн. руб.
Квартиру необходимо продать, т.к. срочно нужны деньги.
Вопросы следующие:
1. Реально ли вообще продать такую квартиру, если наследство совсем свежее (менее 1 года)?
2. Если реально, то какова должна быть скидка за риски?
3. Реально ли продать, указав в ДКП 1 млн.?
Наследство по закону от отца к 2 детям.
От ликвидности и конкурентоспособности квартиры на данный момент и вообще зависит.
За 1 млн. продать трудно, укажите бОльшую цену, это и будет скидкой.
Дорогие квартиры сами по себе не очень ликвидны.
Хотя дом новый - монолит, отличные видовые характеристики.
Понятно, что покупать будут люди с юристами, риэторами и пр. специалистами, которые, наверное, будут просто обязаны отговорить своего клиента от такого приобретения из-за потенциальных рисков.
думаю, нормальный человек это добро не купит.
А если, например, завещание осталось на кого-то?
ну вот вы себя представьте на месте покупателей: за сколько вы купите свежую наследственную квартиру в центре города? Тут рисков больше, чем ваших хотелок. Потерять 8-10 млн (в случае чего)- беда не маленькая, а погрязнуть в судах и потерять 25 млн -трындец. Это ВЫ как дочь знаете, что наследство уже ваше. Если на него станут претендовать еще кто? И ведь выяснение отношений по наследству продавца станут проблемами покупателей. Вы сами за сколько купите эту квартиру при исходных данных? От этого и пляшите.
Я то знаю, что конкурентов нет, т.к. у нас хорошая, можно сказать идеальная семья, и папа нас (своих детей) очень любил и просто не мог отдать квартиру кому-то еще. Никаких иных близких отношений (кроме как в семье) у отца не было.
Однако, понимаю, что мои слова это не гарантия для покупателя.
И сама бы на подобные риски вряд ли пошла. За три копейки все равно не купишь, как минимум полцены все равно заплатить придется, а рисковать такими деньгами и сидеть на пороховой бочке не смогла бы.
Вот и получается, что с моей точки зрения квартиру не продать за более менее нормальные деньги. Поэтому и вопрос здесь на форуме задаю.
Неужели эксклюзивность варианта может заставить людей пойти на такие риски?
Может, поверьте. Да и за млн. зеленых, как правило, не совсем простые люди покупают. ;)
Поддержу Ольгу. Да и не такие совсем уж страшные риски у покупателя в Вашем случае при правильном подходе к сделке. Понятия "добросовестный приобретатель" и п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" никто не отменял:)
Поэтому, меньше думайте о величине дисконта при продаже, а лучше ищите себе квалифицированного спеца, который займётся продажей квартиры и популярно объяснит потенциальным покупателям чего им бояться, а чего не стоит:)
Про "миллион в договоре": месяц назад проводил сделку, где при реальной стоимости квартиры 58 500 000 рублей, в договоре фигурировала цифра 7 050 000 рублей. С юристами покупателя по этому поводу подискутировать, конечно, пришлось, но в итоге сделка состоялась и все остались довольны:)
Те, кто покупают дорогие квартиры с наследством, не боятся никаких рисков. Этих покупателей сами продавцы побаиваются.
ну так может у папы были и другие дети про которых семья не знала.
а продать с указанием полной стоимости с уплатой налогов вы не хотите?
МарАся C.S. написал(а): >> ну так может у папы были и другие дети про которых семья не знала.
а продать с указанием полной стоимости с уплатой налогов вы не хотите?
М.б. такое (тайные дети) в жизни и бывает, но с моим отцом, уверена, это исключено. Он глубоко порядочный человек. Если бы такие дети были, он бы рассказал нам и открыто оказывал бы им материальную помощь по крайней мере, виделся бы с ними.
При полной стоимости налог будет 3 - 3,5 млн. Как вариант тоже можно рассматривать (так может даже оптимальнее, да и в целом лучше будет), если купят по полной стоимости. Думаю, все равно скидка потребуется, т.к. полная стоимость вряд ли как то застрахует покупателя.
Интересно, что предпочтет сам покупатель, полную стоимость в ДКП или скидку в цене?
вы знаете, тут на другом форуме дама разводилась с мужем. вот тоже утверждала, что у мужа любовницы быть не может. с аргументом - такой тюфяк))))
так что внутреннюю убежденность к делу не пришьешь)))
я думаю, что покупатель предпочтет и то и то. хотя может будет такой покупатель, как Юля В написала)
Думаю, сможете продать со скидкой криминалу, они никаких рисков не боятся, как выше Юля написала. Или лоху, но их не бывает с млн долларов в кармане.
Сама бы рассмотрела покупку такой квартиры при условии не менее 30% от рыночный цены.
Имхо, вам гораздо выгоднее ее сейчас сдавать 3 года, а потом продать и проще, и быстрее. Иначе вариантов два: или большой дисконт, процентов в 40, или продавать будете 1,5-2 года и больше.