Опека.Срочно!
Люди добрые, спасайте!
Нам на покупку квартиры (субсидия+ипотека) Требуется одобрение от опеки для банка, который нам предоставляет кредит, на то, что квартира будет находиться под залогом. Квартира приобретается в равнодолевую собственность на родителей и детей. Опека нам в таком разрешении отказала(((
Что делать?
Ищу любые выходы на опеку - лишь бы дали эту бумагу!
Имхо нереально
Если бы давали, такая схема стала бы рабочей по превращению имущества детей в деньги
Но банк уверяет, что такие справки приносят. Мол, помурыжит опека и потом дает. И что без этой справки не зарегистрируют переход права(((
Напишите, что будет написано в отказе. Вы просили Ваше дело рассмотреть на комиссии? Что было написано в Вашем заявлении?
В банке мне дали образец, который я и переписала в заявлении.
Текст в некотором сокращении:
Орган опеки и попечительства не возражает против приобретения ФИО взрослых и детей по договору купли-продажи с использованием жилищного ипотечного кредитования в равнодолевую собственность 3-х комн. кв.(потом данные по кв.)
Часть стоимости оплачивается за счет безвозмездной субсидии (сумма), часть вносится из личных средств, а часть (сумма) предоставляет банк.
А так же не возражает против передачи приобретаемой квартиры в залог банку до возвращения предоставленного кредита.
Не знаю, можно ли назвать это комиссией - два инспектора опеки пошли к начальнице, а мы всей семьей сидели в коридорчике и ждали.Они вышли, и сказали, что напишут сегодня отказ.Укажут, что нарушение ст.37 ГК РФ.
Но в этой статье идет речь об опекунах и попечителях, а мы то родители.К тому же в созаемщиках по кредиту я с мужем, мой брат с женой и наша мама. 5 взрослых человек.Выплачивать в месяц всего 37 000р.
28 статью Гражданского кодекса изучите, там написано что при управлении родителями имуществом детей распространяются правила статьи 37
1. Это не комиссия.
2. Нарушение 37 ст.ГК Рф я не вижу.
3. Самого главного в заявлении Вы не указали - сделка проводится с интересах ребенка.
4. Настоятельно советую ознакомиться с законом об опеке и попечительстве. Вам нужно дать понять опеке, что выдавая нужное Вам разрешение, опека ничем не рискует, а действует по Закону.
Ответить смогу только вечером.
Аргумент опеки "против": через 3 дня вы все помрете, банк отнимет у детей квартиру, а опека из-за нас в тюрьму сядет(((
Как мне с ними диалог выстроить?
Только суд вам поможет. Они уже свое решение официально приняли. Отменять его чревато в наше время.
Ответ логичный в соответствии с текстом Вашего заявления в опеку и теми документам, которые Вы предоставили в опеку. Вы изложили им половину ситуации, они выдали грамотный ответ, исходя из имеющихся у них данных. Вы же не предоставляли документы на квартиру, в которой прописан ребенок.
Цель большинства чиновников, сидящих в опеках, - не разобраться в ситуации и защитить интересы ребенка, а прикрыть свой зад. В нестандартных ситуациях они разбираться вообще не хотят. Их деятельность регламентирована по минимуму, полномочия большие, руководитель над ними только префект округа и все. Плюс прокуратура в порядке надзора.
В Вашей ситуации было необходимо правильно составить заявление и объяснить руководителю опеки в чем состоит ситуация в целом, в чем состоят интересы ребенка в данном случае и грамотно объяснить начальнице опеки, почему в данном конкретном случае они (опека ничем не рискуют). Плюс написать в заявлении, что просите рассмотреть Ваше заявлении на комиссии в Вашем присутствии. Если начальница опеки представляет собой клинический случай - идти на прием к префекту. Но, судя по тексту отказа, можно было решить все и без лишних движений.
Ключевое в данной ситуации то, что ребенок В ДАННЫЙ МОМЕНТ (ДО СДЕЛКИ) не имеет собственности. Ухудшить его положение невозможно. Даже, если банк отнимет будущую квартиру.
Судиться с опекой, конечно, можно, но практического смысла это не имеет. Когда будет решение суда, субсидии уже не будет. Да и с живыми деньгами тоже. Маловероятно, что подобранная квартира будет ждать окончания судебного процесса.
Приходилось проходить и через гораздо более сложные ситуации.
Отписываю, что написано в отказе:
Выдача разрешений на приобретение жилья с использованием ипотечного кредитования и передачи приобретаемой квартиры в залог банка, в полномочия органов опеки не входит. (в соответствии со ст. 37 ГК РФ, ст. 64ГК РФ и законом г.Москвы №12 от 14,04,2010г.)
ООО, Ну так в суд, и через 2 недели и настучат по морде. Главное правило опеки, действовать в интересах ребенка. Разрешено все. Они просто забывают, бюрократы. Яб встряхнула пыль.
По условиям предоставления субсидии мы не можем приобретать квартиры у родственников и обязаны наделить детей долями в покупаемой квартире в течение месяца после регистрации перехода права(((
увы, тупик...
У вас остается один единственный вариант: обжаловать отказ,через суд! Грамотно подготовитесь....шансы есть! Только сроки на обжалование не пропустите...ато пока вы тут на сайте сидите)).,,сроки идут!)
Вы знаете...я не в полной мере соглашусь! Я реально видела положительные решение по такого рода ситуациям. И у моего знакомого даже было положительное решение суда по такого рода ситуации( обжаловал отказ ).
И лично я считаю,что не так уж явно)) ухудшаются интересы несовершеннолетнего! Ну это мое мнение и я не претендую..так сказать))
мне письменный отказ только сегодня вечером выдадут.
Как долго длится судебное разбирательство? У меня время по реализации жилищной субсидии ограниченно концом октября(((
Да нет...ну это статья. Квартира не стоит таких денег...ради которых здравомыслящий человек пошел бы на это! Это не вариант...однозначно.
Я вам написала...только суд ( для само успокоения ).
Это решение должно быть конкретно по месту нахождения квартиры, оно на регистрацию идет.
Я разговаривала с регистратором, который будет регистрировать сделку.Он говорит, что у нас ипотека в силу закона, поэтому такое согласие вообще не нужно. А банк его требует(((
Если по вашему залог явно не ухудшает положения залогодателя, и он не несет никаких рисков, то не откажетесь ли вы свою квартиру предоставить в залог по полученному мной кредиту? :)
Я извиняюсь,но где вы увидели про залог квартиры,в которой сейчас дети живут? А тут у них будет еще одно жилье. Это разве плохо. Или я что-то упустила?
Покупается новая квартира в которой детям на основании решения органа опеки предоставляется доля собственности, и вся квартира включая доли детей закладывается банку в залог под полученный родителями кредит
нету у моих детей собственности - наша нынешняя квартира муниципальная.И мы ее не продаем.
а на субсидию мы покупаем еще одну кв. в которой детям будут выделены доли.Вот она то и закладывается под залог банку.
С какой стати победить то? Нет ни одной нормы права позволяющей залог долей детей по кредитам родителей
нет ни одной запрещающей, а что в этом плохо, хорошие родители плохо? С плохими родителями все четко описано, забрать детей и обеспечить "государством".
я так понимаю никто не мешает купить квартиру по субсидии и наделить там собственностью детей?
но хочется квартиру побольше , с привлечением кредита, по которому доля детей оказывается заложенной банку.
с точки зрения формальных интересов детей как собственников, а именно такие интересы в данном случае защищает опека, нужно брать меньше, без залога
имхо конечно
думаю просто, нет ни одного закона запрещающего "пользоваться халявой в интересах своих детей".
Зачем мне положительное решение суда через 4 месяца, если срок реализации субсидии заканчивается в октябре???
Автор, простите, здесь спрошу, вопрос актуальный. Я только начинаю поиск квартиры, и планирую ипотеку, но небольшую. Хочу и мат.капитал использовать - значит, детям надо выделить долю. А получается, что я это сделать не смогу, т.к. опека не дает таких разрешений? А как тогда мат.кап.использовать на ипотеку? Я запуталась....
