Что я делаю не так???
Люди, не пойму я, в чем дело! С начала весны не могу квартиру продать! Цену ставлю по нижней границе рынка, да еще и с торгом! Выставляю в виннере, циане. Объявы по району клею. Квартира сдается. Показываю сама. Че делать-то? Жильцов выгнать, ремонтик освежить? Документы нормальные - дкп, более трех лет, никто не прописан. Единственное - один из двух собственников - несовершеннолетний. Неужели это отпугивает?
Цену снизить.
Вы ставите не по нижней границе реального рынка, а по нижней границе рыночных хотелок.
Ну и пугает то, что альтернативную сделку с опекой пытается организовать сам владелец. Риелторы не хотят иметь с вами дела, дабы не брать на себя дополнительную обузу в виде выполнения работы за вас бесплатно.
Спасибо! То есть представляться риелтором. А цену снизить - на сколько? Чтобы не отпугивало. На аналогичные (вернее - точно такие же) квартиры в виннере цены и 9 лямов, и 8,5, и 7,8, и 7,6. У меня сейчас выставлена за 7,5. Разница только в ремонте, и ту что за 9 с мебелью продают типо дизайнерской.
Да дело не в том, чтобы представляться риелтором, это же все равно всплывет на внесении аванса. За 7.6 свободная продажа квартиры или тоже альтернатива?
Свободные квартиры интересны многим как конечное звено в подобранной цепочке. Вы со своей альтернативой, осложненной опекой, будете интересны только тем, у кого в обрез денег на покупку.
Тысяч на 200 падайте и дней 10 ждите, не увеличится ли отклик на рекламу.
Продается двухкомнатная квартира. Общая/жилая/по комнатам/кухня. Дом постройки 2007 года, п-44т. Два лифта, консьерж, окна во двор. Муниципальный ремонт. В собственности более 3 лет, дкп, собственников - 2, один несовершеннолетний, никто не зарегистрирован. Тихий, зеленый район, рядом парк, много детских и спортивных площадок, детский сад и школа рядом с домом. В пешей доступности ТЦ Рио, Ашан и Метро.
Нее, это несерьезно. :) Дайте ссылку на объявление, если хотите, что бы вам сказали, чт о не так.
Если вы добавиете несколько фотографий района (красивой детской площадки, она действительно у вас там хороша) и фотографии квартиры - это пойдет на пользу делу.
Район на любителя, к сожалению. Что бы продать, на данный момент надо снижать цену. Хотя бы немного. Или ТОРГ добавить.
Фото нужно. Дом, подъезд, двор. Что-то и в квартире самое приличное. :)
Как уже сказали, добавьте фото. Для альтернативы с несовершеннолетним 300 т.р. не скидка. Выставляйтесь за 7,2.
Да дело не в опеке. Все ждут, когда ценник начнет плавно снижаться вниз :) Сейчас вообще продаж не будет, даже за 7,2 :)))))
Тоже продавала с начала весны. Звонков практически не было. Цена была тоже по нижней границе (без опеки). Сейчас прошла сделка, пять квартир в цепочке, все абсолютно переезжали ища конкретный район (и я тоже). Покупателей сейчас практически нет, но и выбрать тоже не из чего:) мои покупатели сказали, что квартир как у меня в районе было всего две.
1. Дорого. Далеко от метро. Я бы дороже 7 такую квартиру не купила и без всякой опеки и альтернативы.
2. Нет фото. Когда искала квартиру, объявоения без фото даже не смотрела.
Anonymous написал(а): >>
2. Нет фото. Когда искала квартиру, объявления без фото даже не смотрела.
Аналогично
Тоже не рассматривали объявления без фото.
Сделайте генеральную уборку. Уберите ВСЕ со ВСЕХ поверхностей. Попросите у соседки небольшой коврик, постелите его у кровати, повесьте временно симпатичные шторки, вымойте окна. Пледы все снимите. На кухне даже чайника не должно быть. Веники тоже все убрать. Сфоткайте вид из окна, если он цивильный, детскую площадку, школьный двор, если он рядом, лавочку у подъезда, если там тоже мило, первый этаж с консьержкой.
Мы сделали супермегагенеральную уборку в своей двушку в бибирево и продали ее за 10 лямов очень быстро в п-44. Уже после продажи звонили потом еще и еще клиенты
Если мебель старая, выносите ее из комнаты и фоткайте без нее, тем более вы ее вместе не продаете.
люди придут на просмотр а там полное несоответствие картинкам из интернета :)
зачем выносить мебель??? какие нафик коврики соседки и лавочки у подъезда???
из говна конфетку не сделать... покупаются все равно стены/район/вид из окна... а не фотографии веников, консьержек и т.п.
какого хрена нужно оставлять говномебель? А если она все равно пойдет на помойку и она старая, то почему бы ее хотя бы не вынести? Коврик может придать минимальный уют, смотря что за коврик, но икеевский вполне себе придаст.
Я выставила объявление в последние дни декабря и уже в новогодние праздники было куча просмотров. Здесь мне квартиру оценивали в 8 млн, продали за 10. За все время было несколько потенциальных покупателей, но то нас не было в городе. а им срочно надо было, то у них альтернатива не срасталась, но потом срослась, то ждали одобрения ипотеки. В любом случае через месяц внесли аванс, а звонков потом было еще много, Включая дни после сделки.
Я когда все разобрала, то сама обалдела какая конфетка из квартиры получилась. А то трусов накидают на диван, а потом фоткают, аж до тошноты не хочется в такую ехать. И вы очень ошибаетесь, только 10% покупают стены, 90% покупают "атмосферу", а она невозможна с чужими трусами и чужой шваброй.
У меня квартира сдается. Вряд ли жильцы обрадуются, если я выкину их трусы и вынесу мебель)))
у вас там нет ни одного шкафа? или вы с трусами жильцов квартиру продаете?
Вообще, обычно жильцам сообщается, что квартира будет сдаваться, и если вы передвинете драные стулья в кухню, сфоткав комнату, а потом занесете поломанные табуретки в комнату, сфоткав кухню, то ничего плохого с вашими жильцами не случится.
Если мебель украшает квартиру и вы ее оставляете, то фоткать с ней. Есби мебель страшная и наводит на покупателя депрессию, то либо передвинуть на время фото либо накрыть симпатичным однотонным пледом, чтобы в глаза не бросалось.
Вообще-то речь о больших деньгах, почему бы не выделить полдня времени и пару тысяч рублей, чтобы сэкономить себе несколько месяцев просмотров и не одну сотню тысяч рубликов?
чтобы убедиться, просто присмотрите себе квартиру для покупки, полистав объявления. В какую квартиру вы захотите поехать хотя бы для просмотра?
вам продать или купить надо?
накидайте хлама побольше, сфоткайте все это или не фоткайте и еще год продавайте, а потом тоже тему заведите чисто поныть.
я рассказала про свой опыт в том же районе, тоже двушки в панели с ремонтом 12-летней давности. Она уже продана в этом году, ау, вы не поняли что ли? Ни один, войдя, не сказал, что его обманули. Тетеньки так сразу готовы были уже покупать, только их мужья еще какие-то вопросы задавали и про ипотеки свои выясняли. Но сколько я за тот период показов надраила полов в квартире, сложно и предтавить. Даже окна 27 декабря в мороз мыла с двух сторон. Коврик белый пушистый у мамы попросила, а то на фотках как-то несимпатично комната выглядела.
А вообще, я в торговле работаю. Тут выставление товара это 90% успеха, поэтому мне ли не знать. А вот врать не нужно, нехорошо это.
Если Вы это мне, то предыдущие два ответа писала не я. И кто Вам что наврал, не знаю.
я поэтому и спросила, они продают или покупают.
Про вранье я имела ввиду, что никто врать не предлагает, нужно просто выставить товар лицом, а его зачастую нужно найти )).
Можно повесить новую шторку в ванной, отмыть раковину, вкрутить яркую лампочку, убрать тазик и вполне себе картинка будет. Потом, перед приходом жильцов, все так и должно быть, ессно, то есть снова все надраить и тазик убрать.
Они у меня и так чистюли, все сияет у них. Но стенка 80-х годов "убьет" вид любой комнаты(((
она по 4м стенам? сфотографируйте вид, где ее меньше. Не забывайте, что покупатели смогут в первый же день ее преспокойненько выбросить, поэтому вам важно создать атмосферу квартиры, а не морочиться со стенкой, которой там потом все равно не будет.
вообще, рекомендую вам полазить по объявлениям о проадже, посмотреть, что фоткают и как вам лично эти фото.
я в объявлении убитой квартиры ставила фото дома и планировку.
не продается из-за цены обычно
Надо же, не думала, что фотки - это так важно. Спасибо за советы, завтра поеду фоткать.
там фильтр есть. и многие выбирают квартиры, проставляя в фильтре ТОЛЬКО С ФОТО.
не забудьте очень хорошо убраться с начала и освободить все горизонтальные поверхности.
что вы выше написали? жильцы никак не помешают убрать все вещи в шкаф на полчаса, сделать фотки и все обратно достать, а также помыть окна, люстры и сделать качественную уборку. Или же вы в полной тайне от жильцов квартиру продаете?
Не в тайне, конечно. Предупреждаю заранее и приезжаю показывать. Но трогать их вещи не считаю для себя возможным, равно как заставлять их чего-то там убирать. Поэтому и спрашиваю ,если Вы читали первый пост, пытаться продавать дальше с жильцами или лучше их выселить, обойки переклеить, мебель выкинуть.
Имхо, лучше предложить им один раз убрать всю одежду и вещи в шкафы, договориться, что вы приедете убраться, чтобы сфоткать. Далее вы будете приезжать за час и каждый раз убираться. Можно сделать дисконт жильцам. Но если я буду жить где-то со скидкой, у меня еще и мыть полы и чистить сантехнику будут через день, то я готова убрать все свои труселя и все это только в плюс. Если же жильцы в принципе не готовы к таким визитам, то лучше, конечно, их выселять.
Также очень не рекомендуется назначать встречи при жильцах. Им невыгодно съезжать, и они будут придумывать всякую муть, лишь бы отвадить покупателя.
Найдите дураков, которые будут платить за съем, драить квартиру и убираться из нее всякий раз, когда хозяйка будет проводить просмотры. В шоке от рекомендаций! Так можно без жильцов остаться и потерять деньги за сдачу.Сами снимали квартиру, которую наша хозяйка продала. Нам сделали дисконт в 5 т. руб. от ежемесячного платежа. Ничего в квартире специально никто не наводил перед просмотрами, риэлтор приводил клиентов, хозяйка не приезжала. Договорились о просмотрах в определенное время, например, 3 раза в неделю по таким-то дням с 19 до 20 ч вечера. Купили со второго просмотра. Если бы квартира не продалась сразу, мы бы съехали, ибо ничего приятного нет в том, что ходят по дому левые люди. Кстати, стенка стояла как у автора и никто на нее внимания не обратил) Смотрели на подъезд, в окна, батареи, сантехнику.
зависит от жильцов и цены. Тут как в анекдоте - либо встречу, либо не встречу. Если жильцы не согласны, выселять и активно продавать. Есть многие, которые согласятся за хороший дисконт.
1. Жильцов выгнать.
2. Либо продавать даром, либо нанять риэлтора. Потому что квартиру с опекой без риэлтора купят только самисебериэлторы.
ЧТО риелтор будет делать в опеке? Документы туда подаются ТОЛЬКО лично. Собрать документы по списку я и сама смогу.
Так вам сейчас внушение идет: только риэлтор способен продать вашу квартиру. И опека, и район неважнецкий, и стенка 80х. Нет, не справитесь вы))
В опеке делается все самостоятельно. Если у вас вариант для ребенка норм, то и с опекой норм будет. Проверено
Конечно самостоятельно. Вот только в опеку нужно предоставлять такой пакет документов от вашего продавца, что без аванса никто и чесаться не станет вам его собирать. И никто вам аванс возвращать не станет если вам опека откажет.
Самому можно... но осторожно.
Ну и конечно риэлтор ваших контрагентов будет вдвойне счастлив проделать всю сопутствующую работу за вас(вашего отсутствующего риэлтора) и будет настойчиво уговаривать своего клиента делать сделку именно с вами!
Агенты вообще работают исключительно для блага нанявших их людей, и если покупателям нужна именно такая квартира, то будут работать по ней.
Ага. В реале из пяти сделок, которые прошли на моих глазах - четыре шли с проблемами из-за того, что агенты вообще работать не хотят (при полном согласии продавцов и покупателей). Зато денег хотят как за работу.
Не говорите ерунды. Никакого ТАКОГО пакета документов там нет. Самое необычное, что требует опека и чего не надо при других обстоятельствах это справка о стоимости из БТИ. Берется она за 1 день.
Покупатели сейчас на вес золота, поэтому продавцы пойдут за любыми документами и будут чесаться сами и чесать там, где их попросят почесать :)
И аванс прекрасно возвращается, если в cоглашении об авансе прописать этот момент. У меня это было, я настояла (была одна, без риэлтора), а риэлтор продавца согласился (а куда ему было деваться-то?)
теперь поняла, ради этого:
http://eva.ru/topic/155/3151648.htm?messageId=81663295
чтобы понять, что без Вас ни один участник форума не пройдет опеку никогда!