Сдать убитую или вложиться?
Однушка, 3-й этаж 5-этажки без лифта, от мЦарицыно 2 минуты пешком ул Каспийская. Торцевая, в комнате 2 окна.
Ну а дальше проблема стандартная - квартира "бабушкин вариант", бабушка была не маргиналка, но уже много делать не могла, поэтому чистоты там нет. Полна квартира хлама, санузен в "предужасном" состоянии.
Хотим сдать, но вот ремонт оч.не хотелось бы делать.
Из необходимого планирую - нанять грузчиков и контейнер, чтобы что можно сразу разломали и вынесли, останется только кухня, она старая, но приличная.
главные вопросы:
-менять ли окна или просто покрасить? или ваще не красить - помыть достаточно?
-полы ничего там, какая то пластиковая плитка, обои клеить/потолок красить все же нужно наверное
-Что сделать с ванной?это самый проблемный момент, унитаз там новый, ванна кошмарная, плитка местами отвалилась.
В общем сколько это добро может стоить без вложений на сдачу? типа кто-то если согласится - пусть сами доводят до ума.
Можно как-нибудь избежать ремонта санузла? или санузел прям лицо и нужно в него вложиться?
1. Ремонт окон зависит от их состояния.
2. Ванная - это важно, это лицо квартиры. Старую ванную выкидывайте, купите новую стальную, онастоит 3-4тыс, дешевле всяких эмалировок. Старую плитку нафиг, купите новую самую дешевую на распродаже или отделайте стены панелями. Замените трубы на новый пластик, трубы залог вашего спокойствия, краны "Грое" поставьте самые дешевые.
3. Мебель - с распродажи в ИКЕА.
Зачем советуете стальную ванную? Автор же так поставит, да самый дешевый вариант. А потом будут непрерывные войны арендаторов с соседями (которые неминуемо портят жизнь и хозяевам). Стальная дешевка, да еще и установленная абы как, слышна соседям на два этажа вверх и вниз.
У вас стоит стальная ванна или вы написанное вами выше на заборе прочли?
У меня стоят две стальных ванны в обеих санузлах квартиры, стоят потому, что я в школе неплохо знал физику, неплохо настолько, чтобы не слушать аргументы подзаборных знатоком, что чугун "теплее" стали, а сталь "громче" чугуна.
Нет проблем с акустикой ни у соседей, ни у нас самих.
Вы еще напишите, что в стальную ванну, установленную кверх ногами, воду нельзя налить - выливается.
А еще стальная ванна, весьма подвижна, и не надо рассказывать, что она супер, стальная ванна гафно, лучше уж старый чугун, чем это звонкое корыто, физику в школе Вы знали весьма посредственно, сужу по сфере Вашей деятельности
У меня ванны от застройщика остались (98г), они кстати оказались немецкого производства при ближайшем рассмотрении. Я достаточно грамотен и пряморук, чтобы при самостоятельной отделке ванной комнаты плиткой ( с переносом труб, выпуска и электрики) переустановить ванну самостоятельно, вначале полностью ее демонтировав.
Ну чтд. Вы взяли, похоже, не самую плохую стальную ванную и аккуратно ее поставили. Так действительно не будет никаких проблем.
А автору вы посоветовали купить непонятно что и установить непонятно как - самую дешевку. При таком подходе это совет из разряда вредных, чреват напряженными отношениями с соседями.
Вы еще порассуждайте о том, что в составе немецкой стали углерод не того изотопа, что в китайской.
Вот характерные цены
http://market.yandex.ru/search.xml?&clid=505&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0&how=aprice&np=1
Стальная ванна фирмы JIKA (это Чехия) стоит 2900 рублей размером 170*70 в оби/леруа. Меньшие размеры стоят еще дешевле.
Ну млин знатоки налетели. Весь новострой эконом класса сдается со стальными ваннами. Никто не оглох еще млин! Сама на одной квартире прожила 3 года со стальной и на другой квартире 2 года со стальной. Никто не оглох из 22 и 25 этажей.
Вот только от таких умников и узнаешь что стальная ванна на 3 этажа слышна.
У мужей их бизнес видимо связан с "эмалировкой" старых чугунных ванн посредством их корявой покраской кисточкой нитрокраской по цене новой стальной. Жаль только, что мыться в этих ванных потом нельзя, отскочит эмаль через 20 помывок. И чистить нельзя, неустойчива эта "эмаль" к чистке.
Я видела ТАКИЕ чугунные ванные которые эмалируй-не эмалируй... у некоторых есть сколы которые проржавели насквозь, особенно часто это в районе слива.
как есть - 25тр и сдавать вспотеете (съемщики будут не фонтан, возможно из числа маргиналов)
привести квартиру в порядок - будет 30тр и из претендентов будете выбирать, а вот расшифровать "привести в порядок" не смогу - смотреть надо.
Уж не знаю про 30 тыс. Может Вы в нереальном мире живете.
Если делать санузел со сносом всего гнилья, переустройством труб, то особо экономить на материалах нет смысла.
Но одна работа без материалов выйдет тыс. на 50. Еще на 50 - материалы.
А если уж нормально делать санузел, то и электрику надо тоже переделать, чтобы не коротило нигде - еще полишок как минимум.
Окна заменить на пластик - 50 тыс.
Двери нормальные входную и пару межкомнатных поставить - 40 тыс.
Полы в порядок привести,
Стенки, потолок подравнять, обои поклеить.
Балкончик застеклить, отделать.
Мебелишко хотя бы тыс. на 70 прикупить
Реально квартиру в порядок привести, думаю не менее 500-600 тыс. надо.
Вы сами из какого мира? Нафига дверь в съемную за 50 т.р.За 5-15 т.р. можно найти обычную металлическую дверь. Двери межкомнатные на 40 т.р. это из массива чтоль? Самая обычная дверь в районе 1000-2000 рублей в леруа или оби. Распродажный линолеум можно купить по 100 руб за кв.м. или дешевый ламинат по 200 руб.
Зачем стеклить балкон в квартире на сдачу?
Мебелишко можно б/у или в ашане диваны по 5т.р.
Млин стены-потолок ровнять?! Мож еще и под 90 градусов вывести? Купить обычные обои по 100 рублей и поклеить самим. Или купить обои под покраску 25 метров шириной 1м стоит меньше 1000 руб. 2 рулона хватит на всю эту квартиру. Покрасить самим ваще не проблема.
50 т.р. материалов ушло у меня на ванну 180*220 в т.ч. чугунная ванна (испанская)и смесители немецкие, и плитка по 350 кв.м. В оби/леруа белая плитка меньше 200 рублей за квадрат. Можно найти еще дешевле. На авито часто излишки продают за копейки.
Сами продавали пластиковые панели из своей ванной в состоянии "почти новый" за 500 рублей за все.
Если поэкономить то можно в 100-150 т.р. уложиться за все. Мож им еще и дизайн-проект заказать?
вот я в принципе уже прикинула, как и где сэкономить на материалах - но вот как сэкономить на работе?
сами мы делать не будем, руки не оттуда растут+дети маленькие, времени нет совсем.
сколько могут взять за косметику квартиры 35 м?
А здесь та же самая ситуация как и с вопросом "сколько денег". Кто-то запросит мильон за работу, а кто-то 100т.р. И, кстати, не факт что за мильон сделают намного лучше. Ищите на строительных досках типа ремонтник.ру или какие-то такие. Лучше конечно по знакомым искать, но тут тоже не угадаешь.
30 тыс - это много, да?
вот я как ни считаю, тоже выходит дорого ремонт, но мы только с дорогими сталкивались, про бюджетные ремонты не знаю ничего
где рабочих ищут на бюджетный ремонт? а то как ни обратишься - то сразу смету по 500долл кв метр, и втирают - тут ломать, тут снимать, вы чегооо...
Так и квартира эта в маргинальном районе -очень хорошо его знаю и улицу эту тоже. Часто бываю на Каспийской. Такого количества пьяниц и нариков нигде в Москве еще не видела . Я работаю здесь рядом и спрашиваю иногда на предмет цены. За 30 однушки здесь почти никто не снимает . Это не рядом с метро.
Ну район да, не Крылатское прямо скажем)
Но насчет метро - наша прям рядом, в одном из крайних к мЦарицыно домах, пешком реально минуты 2, ну может 5 - с учетом дорогу перейти)
автор на ванну можно эмалировку сделать, мы отдали 2,5 тыс и просто счастливы, ничего вытаскивать не пришлось и коммуникации старые трогать. стены панелями отделать, на кухню вместо фартука тоже стеновую панель. если вкладываться не захотите жильцы будут часто меняться, только больше проблем
