насколько ликвидна такая квартира и какие трудности будут при продаже?
Такая ситуация: есть двушка около метро Шаболовка общей площадью 42 метра с копейками с балконом на 4 этаже. Собственники в долях: 2/3 на несовершеннолетнем, по 1/6 на двух пенсионерах (итого 1/3). В квартире собственники не прописаны, зато прописано 3 других человека. Квартира досталась собственникам по завещанию (на 2/3) и выдел обязательной доли в наследстве (1/3). Умерший получил ее по договору дарения год назад от дяди (который как раз один из прописанных, а другие прописанные - жена и взрослая дочь дяди). Проживающий там дядя - хронический алкаш, в квартиру никого не пускает и ведет себя агрессивно. Понятно, что жить там сейчас невозможно и эта квартира висит грузом на собственниках (они полностью за нее платят). Мать ребенка (у которого 2/3) хочет ее продать уже и купить ребенку однушку где-нибудь (не обязательно в Москве а можно и в дальнем подмосковье), чтобы ее сначала сдавать, а потом уже при совершеннолетии туда сын как раз и переедет. Как вообще, реально продать такое? За какую сумму? Что вообще надо начинать делать в такой ситуации? Я - та самая мать несовершеннолетнего собственника 2/3 доли.
Вы можете продать только долю ребёнка, т.к. 1/3 к вам отношения не имеет, и купить что-то больше и лучше и в Москве (опека вряд ли даст разрешение на покупку в МО, пусть вы и решите покупать трёшку, т.к. для опеки из Москвы в МО это ухудшение условий и этого допустить нельзя, по крайней мере нам опека такой вариант не одобрила). На циане, например, приценитесь сколько стоит подобная доля, симожете ли вы потянуть доплату для покупки квартиры, с опекой надо пообщаться, узнать какой вариант теоретически она может одобрить.
Ну в среднем доля продается примерно за половину от того, что за нее можно было бы получить при продаже всей квартиры. Т.е. ориентируйтесь, если очень грубо, на 1/3 стоимости квартиры. Плюс опека, плюс продажа с прописанными, которые не выпишутся по добру. Если очень грубо, я бы поделила для первой оценки сумму еще пополам и посмотрела бы, сколько 1/6 стоимости этой квартиры. Если интересно, пусть даже с натягом, стала бы выяснять более подробно.
еще и согласие других на продажу нужно (вернее отказ от покупки того, что вы продаете)
Если вам не одобрила опека, значит что-то у вас было не так. Автор может выделить ребенку в МО не 1/3, а 1/2 или 2/3, чтобы дали согласие. И это будет не ухудшение, а улучшение.
Наша ситуация: была комната в комуналке (14 кв.м.) в ЦАО, приватизирована комната на 4 собственников двое из которых дети. Хотели купить 3 к.кв в бл.Подмосковье (Видное) полностью в собственность детей, опека отказала, т.к.из Москвы в подмосковье это ухудшение! И не докажешь им что из комуналки в отдельную квартиру не может быть ухудшением!.
Нет-нет. В итоге со скрипом(!) дали согласие на покупку однушки в Москве, а со скрипом потому что опека собиралась соглашаться только на двушку(!), еле-еле дожали их. Опека рядом с Болотной площадью.
вот что бывает, когда делаешь подарки хер знает кому в обход родной дочери.
Не получится у вас 1-шки в Москве при продаже доли. А МО опека не пропустит, это вам првильно сказали.Тяжелая ситуация.Только уговорить остальных продать всю квартиру целиком, уменьшить свою долю в реале при расчете и купить 2 убитые 1-шки( да и то-поискать очень нужно будет). Но вот большой вопрос-согласятся ли остальные на такой расклад? Некоторые НЕХОРОШИЕ люди в такой ситуации на свою площадь в целях аргументирования заселяют стадо кавказцев или азиатов( но это в том случае, если остальные жильцы сильно неграмотные и не в курсе, что они могут воспрепятствовать). Положение у вас- хуже не придумаешь :(
а если не МО, а Новая Москва? там вроде оте раньше была область, не думаю ,что там квартиры по цене московских. и еще, а если через суд сначала тех прописанных выписать? двое там по-любому не живут, у них есть жилье, а об алкаше пусть собственники 1/3 доли волнуются, это их близкий родственник? мне просто та семья осточертела сильно!
Если есть возможность выписать прописанных и не боитесь геморроя-действуйте. Это облегчит процесс продажи. И про долю лучше все же договориться с родственниками обладателя 1/3.Да, в Новой Москве поискать можно. И про выделение бОльшей доли в МО я не подумала; этот вопрос можно провентилировать в опеке.
С чего вдруг опека не пропустит МО? Я продала московскую квартиру, где собственником был ребенок в 1/3 доли. Купила область, где он тоже стал собственником 1/3 доли. Вообще никаких вопросов не возникло.
Они смотрят на стоимость кв.метра по БТИ. В новостройке в МО он будет стоить дороже, чем в старом фонде (пусь и на Шаболовской)
