А как бы поступили вы?
Получили ключи от новой квартиры 3 комнатной.Квартира в новостройке с отделкой, самые простые обои, дешевый ламинат, дешевая сантехника.
Есть еще маленькая 2 шка в хрущевке, в которой сейчас и живем.
Есть ипотека сроком на 15 лет в Сбербанке.
Сейчас встал такой вопрос: я хотела делать ремонт в новой квартире под себя и потом переезжать, а 2шку сдавать, засада в том, что денег на ремонт пока только 1 млн и банк не разрешает снести одну не несущую стену до полного погашения кредита.
Муж настаивает на том, чтобы переехать в квартиру с таким ремонтом, какой есть, гасить ипотеку за несколько лет, а потом уже копить на ремонт.
Но меня смущает то, что далековато ребенка возить в сад, потом, когда будем делать ремонт, далеко будет возить в школу, так же то, что в новой квартире постоянный шум от ремонта соседей, надо будет переталкивать из старой квартиры мебель, потом тащить ее обратно и вообще, нет ничего более постоянного, чем временное.
Как бы поступили вы? Заранее спасибо за ответы.
Я бы наверное сделал так:
Сдавала бы новую квартиру и жила в хрущевке,т.к. далеко от сада и школы.
Сперва отдала бы ипотеку,а потом уже думала бы о ремонте.
Спасибо за ответ:)Дело в том, что сад у нас последний год, в следующем году уже будет школа рядом с новой квартирой. А возможно ли сдать совершенно пустую квартиру, там даже плиты нет
Сдать,то может и можно,есть люди,которые снимают без мебели,потому что у них своя есть.Но наверное намного проблематичней,чем с плитой.
А школа возле новой квартиры только построиться??Только откроют,я правильно поняла?
Если да,то я бы не стала своего туда отдавать,да я и не стала.
У нас тоже есть квартира в новостройке,правда уже давно,там тоже есть школа новая(мы тоже через год идем в 1 класс),я не стала бы туда отдавать,так как много не москвичей, состав учителей ,тоже слышала,что много не москвичей.И первый год работы школы не было налажено питание детей,школа всего 2 года работает.По мне лучше отдать в старую.
Нужно для себя решить в какой момент вы хотите переехать. Миллион это не маленькая сумма для ремонта 3-х комнатной квартиры. За полгода до переезда начать ремонт и сделать квартиру частично, до этого момента сдавать.
Можно сделать ремонт в 2-х дальних комнатах + например санузел. А остальное чуть позже, например на следующее лето.
Я бы рассмотрела оба варианта. Первый-как муж и советовал въезжаете как есть, вложив минимум и пустить остальные деньги на погашение ипотеки - параллельно сдать двушку и гасить быстрее долг. А потом сделать капитальный ремонт под себя. Найти школу не новую, но поближе к дому, а не возить далеко детку. Или остаться в двушке, сдать 3ку как есть. добавив минимум необходимого. Плиту, стир. машину,холодильник и вместительный шкаф. Самое недорогое. Остаток денег опять же гасить ипотеку как можно быстрее. Потом та же схема ремонт капитальный в 3ке и может перевести в школу ближайшую после началки ребенка, там как раз за 2-3-4 года и коллектив устаканится и учебный процесс наладится. Станет понятно какой рейтинг у школы будет.
А вы прямо в банк обращались: вот мол хотим снести вот эту стену, или оперируете сейчас только термином из договора..
По моей практике банку глубоко наплевать, что вы там немножко пододвинете или снесете ненесущего , главное что бы вы платили исправно, Иногда для пущей важности пишется гарантийное письмо с о том что вы обязуетесь все узаконить , ну и конечно же узакониваете , но сделаете это в свободное время.
Делайте сразу нормальный ремонт, Лучше занять перезанять и сделать и жить радоваться( отдавая долги со сдачи двушки) , Чем жить в постоянно в по комнатном=вечном ремонте..
При некоторой сноровке , на нормальную отделку может и 1 млн хватить, но это без мебели.
Поверьте моему опыту денег на ремонт никогда много не бывает. И по моему опыту чаще они заканчиваются по середине ремонта именно у тех, у кого было изначально в общем то не мало, потому как аппетит приходит во время еды и им кажется, что можно не экономить и эта мысль обычно и губит планы на скорейшее завершение ремонта.
Просто четко распишите бюджет ремонта.
Несколько лет назад купили новостройку с такой же отделкой. Денег на ремонт не было - въехали так ( только кухню сразу и коридор+ ванная сделали). Вот врагу больше такого не пожелаю. Одно дело переклеить обои, но тут началось - ламинат там разошёлся, здесь плохо положили и т.д.- всё менять надо, делать покомнатно - можно не попасть в уровень+ порожки.
Потом выяснилось, что электрику я бы получше для себя сделала - слабые розетки под водонагреватель.
Про грязищу и житьё в одном месте я вообще молчу.
Имея этот опыт скажу так, сдавайте на пол года квартиру и потом делайте всё под себя! Правда не уверена, что хорошая идея снести стену - обошлась бы без этой опции. Потом зимой ремонт дешевле обойдётся - самое главное делать пока отопление есть.
Для сдачи купила бы печку - у нас стелокерамические отдельностоящие б\у продают периодически за 2 т.р. - они лёгкие по весу, перевести их не составит труда.
я бы для начала оценила для сдачи обе квартиры. Если сумма существенная, то сдала бы трешку, деньгами на ремент гасила бы кредит, как и деньгами от сдачи. Может быть, через год, когда подойдет время идти в школу, у вас финансовое положение изменится в лучшую сторону, и вы сможете снова накопить на ремонт либо же переедете пока без ремонта. А, может, останетесь еще на год, опять же в чем разница в съеме.
Но бывает и так, что в новостройку арендаторы не хотят ехать, если там шум постоянно, и тогда новостройка сдается с большим дисконтом. Если цена аренды приблизится к вашей двушке, то точно переехала бы и сдавала бы двушку.
Не думаю, что в вашей хрущевке двушке вау ремонт, но ведь вы без него живете и вобщем-то достаточно. Вот и тут будет пока достаточно. Скажите спасибо, что дом приличнее, плюс комната и все помещения больше. ТО есть в любом случае вы в плюсе.
Но в любом случае я бы миллион пустила бы на погашение ипотеки. Тогда вы сильно сократите себе сумму платежей и сэкономите прилично денег в общем и целом. Если банку будете платить небольшую сумму то и на ремонт потом быстро накопите. И в случае форс-мажора, у вас останется минимум по ипотеке. А шиковать, вкладывая миллион в ремонт и имея ипотеку на 15 лет это непрактично, имхо.
Посчитайте хотя бы сумму, которую вы сэкономите, выплатив единоразово банку ваш миллион. Может, она стоит того, чтобы на это пойти?