Мытищи
Решили купить квартиру в Мытищах. Посоветуйте пожалуйста, новостройка/вторичка, какие застройщики в Мытищах? Куда смотреть?)
Почему решили в Мытищах покупать?
Покупать новостройку или вторичку - нужно решать только исходя из Ваших условий. Новостройку нужно ждать и быть прописанным где-то и жить где-то до его сдачи. По мне так вторичку быстро и сразу видно что покупаешь, но вторичку взяла бы до 10 лет (т.е. современную).
Мы в Цветочном городе купили. Тайнинская рядом, в АИФ написали, что к 15 году метро Перловская вдоль ж.д будет.
Застройщик проверенный, монолит. Целый городок со своей инфраструктурой будет: сад к Новому году у подъещда сдают, школа и торг.центр будет. Рядом р.Яуза, уточки и как то вдали от суеты: электрички и машины не слышны. Вот так расхвалила...
Застройщик Стройтекс, один дом сейчас строят, рядом и сваи скоро будут новой высотки вбивать, на сайте ещё этот дом не вывешен.
А так 25 мин. на электричке и Яросл.вокзал.
Ни какого метро в Мытищах не будет. Вдоль жд построят еще 2 пути и гордо обзовут "метро-2", очередной бред от врио Воробьева и Лискутова. "Цветочный город" довольно не плох, но пока очень не удобен в транспортной доступности, пешком очень стремно (особенно вечером) и с парковкой там вообще беда, хотя гараж вроде сдали.
Да, будет лёгкое метро, как альтернатива электричке. Не знаю что там стрёмного до станции идти? С дочкой за 7 минут доходим, станцию облагораживают, делают как Перловку, с турникетами. Транспортная доступность как раз идеальная с моей точки зрения: электричка, выезд на МКАд на машине, да что мне Вам доказывать: не нравится-не живите! А нам нравится и перспектива очень хорошая у микрорайона. С парковками беда, но где её нет беды этой? Вроде бы по плану застройки вдоль ж.дороги паркинги будут. Есть сайт новостроек, там и форум жителей Цв.города есть, можно почитать, там план застройки выкладывали.
http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showforum=65
А я там и не живу))... Мы с ребенком мимо ЦГ на велосипедах в парк ездим, вечером жутковато. Два года назад квартиру меняли, рассматривали и этот вариант. А на МКАД выезжаете то через Тайнинку?
Раньше, когда в Пушкино работали-через красный кит-автовокзал, направо-Ярославка. Сейчас муж на электричке ездит, на м. Спортивной работает. Так удобнее на данный момент. А так на МКАД через Перловку прямой выезд. И какая-то развязка ещё будет через Тайнинку на Ярославку, на форуме Мытищ обсуждают. 3-ю Крестьянскую расширят и будет прямой выезд от Администрации на МКАД через 3-ю Крестьянскую, хотят одностороннюю дорогу делать. И да, парк тоже большой плюс. Мы с дочкой 10 минут и в малом парке, 20 минут и в Центральном. Просто мы до Цв.города в Перловке жили, но суетливо там очень, а здесь как то и в глуби от суеты и всё тоже рядом. Магазинов не хватает, но временно, со временем торг.центр будет. Мы очень довольны. Трёшку в монолите купили, с развитием инфраструктуры она в цене прилично вырастет.
ну ЖК Ярославский посмотрите. Дома строит ПИК, застройщик надежный, продают квартиры по ДДУ. Квартиры сдают с отделкой, как с "муниципальной", так и с "дизайнерской" (на их сайте можно варианты глянуть). Инфра вся своя (школа новая уже работает, третий детский сад достраивают, поликлиника детскаЯ уже открылась...в общем вполне самодостаточный район, в шаговой доступности огромый ТЦ "Июнь" (аналог "Золотого Вавилона" с тем же набором магазинов). С метро (нормальным подземным) нас пока "прокатили", хотя уже заложена стройплощадка и оборудование даже завезли...но рассмотрение этого вопроса отложено до 2015 года, а там кто знает...). Автобусы до м.Медведково ходят регулярно и много (несколько маршрутов, и от "Июня" пустили вообще бесплатные автобусы, так что наиболее ушлые из ЖК Ярославский ездят уже на них :)). Нам в целом нравится, купили трешку с отделкой прямо перед самой выдачей ключей практически (т.е. дом был готов уже), с "муниципальной" отделкой, переехали сразу (обошлись без всякого съемного жилья, свою продали и практически сразу в эту перехали, буквально пару недель у свекров пришлось пожить пока ключи не выдали). До электички правда надо на автобусе минут 15 проехать, но нам электичка не нужна, мы с мужем на машинах. Рассматривали Цветочный город тоже, но нам не подошло, да и не понравилось там что-то, ъездили туда и поняли что жить там не хотим хотя и до электрички ближе чем нам сейчас. Еще помотрите ЖК "квартал 9-18", это прямо около ледовой арены строят не большой ЖК со своим детским садом и еще какие-то обхекты инфры будут (да там и так все близко, это практичеки центр Мытищ!). Домики там такие интересные по архитектуре строят, цены вроде не заоблочные.
Случайно наткнулась на панораму ЖК "квартал 9-18" (ее можно крутить по всякому), там кстати хорошо видно и ЖК "Ярославский" (если смотреть в сторону Волковского шоссе, оранжевое строение большое это ТЦ "Июнь", перед ним ПИК строит сейчас дома серии КОПЭ-М-Парус (цветные такие) и вообще видно инфру всю этой части Мытищ http://visualhotels.com/kvartal_9-18/
Не покупайте в Ярославском. Живу здесь 4 года и категорически не советую. Муниципальная отделка - фигня еще та - форточку с утра открытой оставишь, к вечеру - обои комочком в середине комнаты лежат. Клеят обои по кругу - даже на потолке. Ванная скользкая - убиться можно. Мы только тыщ 300 отдали, чтоб избавиться от их ремонта муниципального. Да, работает школа новая, 31-я, новая, НО!!! Школа построена для 15 мкр, а сдали уже и 16-ый, тем детям ходить некуда, все ломятся в 31-ю, и как следствие - классы переполнены - в классах по 40 человек. Классов вплоть до буквы "л". Большая ротация преподавательского состава. В некоторых классах процентов по 70 гостей из солнечной Азии, коих вообще в Ярославском несметное количество. Вечером не выйдете на улицу - сплошной Ташкент, русской речи нет. Да третий детский сад строят, но автор поста выше, почему-то умолчала, что строят не для детей Ярославского, а для всех Мытищ. Даже встав в первый же день после родов, очередь Ваша будет в лучшем случае четырехсотая, а то и больше. Некоторые даже с 6-леткой в сад не попадают, хотя взять обязаны. Есть поликлиника, но с врачами швах. Особо стойкие возят детей в Мск или в платные поликлиники. ТЦ Июнь-то построили, но вот выезд из него не продумали, теперь на круге там всегда одна большая попа, как и вообще с выездом из Ярославского в период с сентября по май(( До электрички далеко. Автобус до Медведково 55 руб., плюс осенью-зимой можете ехать часа по полтора. Выезд на МКАД по прямой близко, но дорогу там никак не сделают - административный ресурс((( Выход из метро строить начали, когда Воробьев попиариться решил, сейчас все заглохло, так и стоит площадка с завезенным обородуванием как издевательство.
Про парковку даже писать не буду.
Мое имхо, если уж нет денег на Москву, покупайте цветочный город, там хоть с транспортной доступностью лучше. Или, если есть ребенок, покупайте рядом с хорошей школой в Мытищах, так как сейчас в школу берут по прописке или регистрации, а хороших школ в Мытищах - раз и обчелся
Вижу, что у Вас ребёнок в школу уже ходит.
С Вашей точки зрения какие школы в Мытищах хорошие? Нам через 2 года...я уже в переживаниях, мы к 17 приписаны...В ЦГ школа будет, но мы уже отучимся пау лет точно на момент постройки...
17 - более или менее нормальная, можете спокойно отдавать. Но все же в начальной школе большое значение имеет учитель, так что ориентируйтесь на него
Ну так у автора есть возможность купить в ЖК Ярославском "вторичку" (3х комнатную или 4х комнатную- собственность уже более 3х лет у всех, любая квартира по ипотеки пройдёт, многие продают как свободную, около 31 школы ;-). Школа хорошая! Соседка перевела из гимназии дочку в новую школу- в классе только русские! И ремонты уже многие сделали ;-). Вообще не вижу проблем переклеить обои, а не ходить их подклеивать...
2 садика открыты в районе, в 16м мкр строится ещё один садик. Таких ужасов как было раньше с садиками уже нет - соседям без взяток дали садики, детям 3,5 лет, в другой семье ребёнку 3 года.
С парковками вообще нет проблем, если не ставить задачу под дверями запарковаться ;-). В 15 мкр сейчас сдадут подземный паркинг.
Одним словом все люди делятся на пессимистов и оптимистов! После Москвы к любому подмосковью придётся привыкать ИМХО!
Вообще конечно лучше покупать в обжитой части района - примерно 4 года прошло, чтобы всё наладилось ;-).
А кто Вам сказал, что мы подклеиваем? Мы сразу, к сожалению, сделали очень дорогой ремонт, именно он и держал, жалко было съезжать и сдавать нашу трешку. Школа с чего хорошая??? Соседка сказала, ага. Я очень сильно мониторила вопрос по школам. Если Вам, конечно, знания не важны. то можно и в 31 отдать. Проблем с садиками нет??? Зайдите на форум Ярославского и прочитайте топ про сады. С парковками проблем нет??? "Сейчас сдадут" лично я слышу уже три года.
Мы не пессимисты, мы реально смотрим на вещи. Мы не читаем бравурные буклеты типа Квартала 9Х18 и не рекомендуем эти кварталы людям. не зная ситуации. Про этот квартал можно почитать на форуме Мытищ. Благоустройство Подмосковья ждать еще очень долго. Именно поэтому мы после начальной школы вернемся в Москву.
Я живу в районе 5 лет. Мне не нужно заходить на форумы, так как живу рядом и с садиками, и со школой! На форумах написаны проблемы, которые были в 2009г - когда только заселились многодетные московские семьи, с московской пропиской и которым предоставили ВСЕ льготы! Сейчас ситуация КООРДИНАЛЬНО изменилась! Всем с московской пропиской- льготы предоставляют в МОСКВЕ (так же как и Москва предоставляет льготы только москвичам)! И так по ВСЕМ МЫТИЩАМ! Если прописка Мытищи - садик получают в 3 -4 года, кто успел раньше встать на очередь, то может и раньше попасть.
С парковкой проблем нет! За 5 лет по разному возвращалась с работы - было дело в будни в 1 ночи парковаться - до подъезда пришлось пройти 4 подъезда- не обломилась, жива до сих пор ;-). Окна у меня выходят на паркинг - забор уже частично снят, детская площадка наполовину сделана.
А как Вы по началке можете понять, что знания не дают в школе? И какие должны быть знания кроме писать и читать у первоклашек? Мне кстати видны все школьные мероприятия во дворе школы, многие родители принимают активное участие. А потом не любая московская школа будет лучше, чем 31я.
В любом случае автор не сравнивает Москву и подмосковье, наверное по своим финансовым параметрам и кичиться тем, что у Вас есть возможность переехать обратно в Москву и там дальше получать образование не корректно!
О чем с Вами спорить, если вы имеете поверхностные знания о том, что советуете. У Вас детей, видимо, нет. Мы через все это проходили. Ваши три сада упомянутые, как мертвому припарка. Выдержка из местного форума:
Очередь в детский сад.
« Ответ #683 : 15 Августа 2013, 19:46:33 »
Цитировать
когда вставали в очередь в 2011 были по номеру 850, сегодня глянула в электрон.очередь 1045 :o :o:o. Неужели очередь за эти 2 года не уменьшилась? А только увеличилась, а может это сбой их сайта?
Очередь в детский сад.
« Ответ #684 : 15 Августа 2013, 20:43:57 »
Цитировать
Видимо, не сбой. Мы вставали в июне 2011 года были где-то 355. А на новом сайте 765 и очередь увеличивается, тк месяц назад были 720. Непонятно
Очередь в детский сад.
« Ответ #685 : 18 Августа 2013, 22:49:35 »
То же самое, были 18х-ми, на новом сайте 400-е. И что обидно, очередь в конкретный сад проследить нельзя((
Очередь в детский сад.
« Ответ #686 : 18 Августа 2013, 23:11:41 »
ну вот и мы пролетели с садом. Хоть и пытались меня тут кто-то убедить, что обязаны шестилетке дать место, ан нет((( Были даже 5 по очереди в 17 садик.
Очередь в детский сад.
« Ответ #691 : 19 Августа 2013, 01:15:48 »
планируем ребенка, читаю и форум и прихожу в ужас :o может вставать в очередь до зачатия :'(
И о школе, прежде, чем сложить свое мнение, я интересовалась у многих, чьи дети там обучаются. Изучила все форумы. И поняла, что нам туда идти нельзя, хотя приписаны к этой школе.
И с чего Вы взяли, что я кичусь??? Я автору посоветовала Цветочный город в Мытищах, это Вы стали здесь буклеты рекламные цитировать
Смешно читать!
Про детские сады знаю не по наслышке с форума! Ещё раз говорю - имея прописку в Мытищах (на форуме про прописку не озвучено) с садами стало всё намного проще! Сегодня с 3й соседкой пообщалась - им дали садик тоже в этом году, ребёнку 3 года, предложили старый садик за почтой - они согласились! Стояли в очереди в наши новые садики.
Что же Вы не устроились в 27 школу, раз 31 не подходит?
Вы озвучиваете многие вопросы подмосковья, а не Ярославского! По сравнению со многими подмосковными городами наш район намного лучше и в плане наличия инфраструктуры, и в плане организации самого района. Многие новые районы Москвы намного проигрывают Мытищам. Мне например очень нравится 2ю зиму подряд выходить на каток (идти 3 минуты) или летом по аллеи гулять между домами - не в каждом районе Москвы есть такое. В старых районах - всё это пропадает из-за строительства, в новых не появляется. Район каждым годом становится краше - в июне заметила, что деревья около подъезда уже выше 2х метров- ещё пару лет и подрезать будем чтобы не разрастались ;-).
Цветочный город, чтобы автор жила\спала со звуками электрички и товарников?
Электрички не слышно у нас, в ЦГ, зато 25 минут и центр Москвы.
Я понимаю, что каждый кулик своё болото хвалит, но тоже о Вашем болоте наслышана от живущего там коллеги. И о транспортной заднице, о ТЭЦ, о аулах ближнего зарубежья...И опять же не надо сравнивать монолит и панель...Каждому своё.
В бирушах спите? :scared2
Хотите сказать, что в Цветочном городе одни русские строят\живут?
Скоро у Вас весь Шанхай будет жить. Привет новому Черкизону!!! :-P Так что по мне лучше панель ;-). И кстати сказать в Ярославском уже построены монолиты (как же плохо знаете город :-#)
"Завершение строительства Вьетнамского культурно-делового центра с гостиницей "Ханой-Москва", расположенного на 94-ом километре МКАД на пересечении с Ярославским шоссе на северо-востоке столицы, планируется на конец 2013 года, говорится в пресс-релизе Мосгосстройнадзора.
"Строительство культурно-делового центра "Ханой-Москва" началось в декабре 2010 года. Этот многофункциональный комплекс будет включать в себя торговые площади, офисы, гостиничные номера и апартаменты, зону отдыха и развлечений", - указывается в сообщении.
В нем отмечается, что комплекс будет состоять из 22-этажной гостиницы и здания культурно-делового центра.
"Гостиница "Ханой-Москва" общей площадью свыше 91 тысячи квадратных метров входит в первый этап строительства. В составе отеля предусмотрены деловой центр, рестораны, спортивно-оздоровительная зона, торговая галерея. В жилой части, расположенной с 4 по 21 этаж, размещаются апартаменты от одной до четырех комнат со всеми удобствами", - уточняется в материалах ведомства.
В свою очередь, строительство культурно-делового центра площадью 40,9 тысячи квадратных метров запланировано в рамках второго этапа, говорится в пресс-релизе.
"В настоящее время на этом объекте ведутся монолитные работы по возведению подземного гаража-стоянки", - добавляется в сообщении. "
Не нервничайте так. Ощущение, что очень бы хотели жить в ЦГ, но денег не хватило.
Живите где нравится и никому ничего не доказывайте.
На счёт центра:
http://maps.yandex.ru/?rtext=55.877016%2C37.725047~55.901016%2C37.735521&sll=37.751446%2C55.891864&sspn=0.176125%2C0.051705&rtm=atm&source=route&ll=37.751446%2C55.891864&spn=0.176125%2C0.051705&z=13&l=map
Далковато, лучше в панельках рядом в Москве снимать друзьям-вьетнамцам...Жизнь покажет...
В панельках будет дорого, дешевле в Мытищах ;-)
Денег у меня хватает, чай не одна квартира имеется ;-)
Ага, ломанулись в ЦГ снимать, съём тут тоже недёшев. Дешевле в панельке в Ярославском...
Жизнь покажет.
Про деньги не медитируйте: у кого денег достаточно Ярославский не купит, смешно читать.
Поддержу Вас по всем пунктам!
Смотрели там жилье, взяли в итоге в другом месте.
Были в эти выходные там проездом - очень приятная атмосфера: бетонный завод, кладбище, пустырь, страшные квартиры - выдаю первое впечатление. Они какие-то маленькие и невзрачные.
ТЦ Июнь - отдельная песня на заезд-выезд. Мы в строительном отоварились и решили в кино заехать ))) Лучше бы мы этого не делали.
Как мы поняли - единственный центр цивилизации и развлечений.
И да - далековато от электрички, в Медведково еще попасть надо - вечером пришлось стоять в пробках в субботу. Представляю будние дни...
Вот это шуму наделал мой пост про Ярославкий :). Улыбнуло читать как каждый пытался протолкнуть свое "правильное" мнение о том где надо жить в Мытищах :). Все правы! Автор, в этом во всем посторайтесь найти главное:
1. Все мы разные и каждому свое. У всех СВОИ критерии выбора. Если есть деньги на Москву, то конечно надо смотреть в сторону Москвы (т.е. подбирать жилье в М), а не в МО квартиру покупать. Бывшим москвичам после М здесь не нравится, и это так и есть (МО по сравнению с М по многим пунктам проигрывает).
2. У кого есть дети все рано или поздно сталкиваются с проблемой выбора школы или получения путевки в д/с. Про школу: выше автор так упивалась негативом что сильно преукрасила факты про новую школу :). В средней школе там более-менее (я на счет нерусских), в началке дейтвительно есть класс где не 70, а 50% нерусские (это в прошлом году такой первый класс набрался), всего классов 6 первых было в прошлом году, в 15 мкр. много многодетных которые там получили квартиры по "Молодой семье" т.е. бывшие москвичи которые не сами выбрали Мытищи, среди них знаю есть много тех кто спит и видит как вернутся в М обратно на ПМЖ. Мы живем в 16мкр. Мой ребенок ходит в 27 школу в гимназический класс к ооочень хорошей учительнице (собственно к ней целенаправленно мы и шли). дети соседей из 16 мкр. ходят также в 26 школу, и никто в 31 уж прямо сильно не "ломится" :).
3. Если вам актуальны электрички то вам наверное стоит приглядеться к Цветочному городу (там до станции не далеко). А вообще посмотрите все же и на "квартал 9-18". Если вы уже точно выбрали именно Мытищи, то нужно смотреть ВСЕ, что Мытищи предлагает для жилья, и не обращайте внимания на эмоции наши, понятно что мы каждый хвалит то, где сам поселился сделав когда-то свой выбор. Мытищи в целом далеко не самый плохой город в МО для жилья, а перечисленные выше проблемы это проблемы всего подмосковья (пробки, парковки, нерусские...).
Мы выбрали Ярославский (16 мкр.) и хоть у нас пока стройка соседних корпусов под окнами практически, но мне здесь нравится, и нравитя перспектива именно этой части Мытищ, и именно эта часть Мытищ меня интересовала при выборе места жительства (но это сугубо мое: у меня на Сукромке живут сверкры, вот и мы поближе к ним, т.к. они с ребенком помогают когда мы с мужем работаем в М).
Удачи в выборе!
А 50% нерусских в классе практически в столице России, Вы считаете, что это существенно меняет картину по сравнению с 70%??? Еще неясно, что в этом году будет.
Вот нафига советовать 9/18, если там еще большая задница с транспортной доступностью??? Тоже на рекламу ведетесь? С чего это бизнес-класс?
А вы верите в такие классы? У меня двое школьников, живем в области (не Мытищи). У младшего вообще ни одного чурки нет, у старшего двое на классы в 30 человек.
Мне сложно представить, чтобы в новостроечном районе, где люди покупают квартиры за свои кровные, ипотечные могло бы оказаться 70% чуркистана. Это какие-то сказки, ИМХО.
Не верю, а знаю. Представляете, как обидно. когда понимаешь, что попал в гетто за свои же собственные деньги, причем немалые. Когда выйти после 21.00 на улицу боишься, от того, что русской речи даже кругом нет. Одни чурки
В таком случае вам надо срочно переезжать! Хотя в Москве ИХ не меньше уже, и на улицах и в школах, и наконец-то власти это стали замечать! У меня нет ваших проблем, я совершенно спокойно себя чувствую у себя дома и на улице и во дворе (правда у нас в 16мкр. черных меньше чем на ваших детских площадках ИМХО).
Потому что специфика района такая и сложилась она такой потому, что жильё там было самое дешевое, а место и само жильё (панель), мягко говоря, не очень. Вот и набрали его жители южных районов, которым прежде всего важна цена, а не место и дом. И это было сразу видно, я сам туда ездил смотрел на предмет покупки для проживания. И сразу был поставлен крест на этом микрорайоне и не только из-за контингента.
Ваша неправда! С чего это в Ярославском дешевые квартиры то? По сравнению с чем они дешевые или от какого года ваши наблюдения? Наоборот ругаются, что дороговато (я в 2012 покупала например). В 15 мкр. панель действительно так себе, там же полно по "Молодой семье", а под соц.программы никогда дорогое жилье не отдают. Москвичи получили там квартиры и тут же их сдали, отсюда именно в 15 мкр. полно черноты (и как следствие - в 31 школе). В 16 мкр. черных значительно меньше (я про живущих, а не про строителей), панель там другой серии вообще, квартиры по соц.программам здесь уже не дают.
Цены выросли в момент, когда метро пообещали и цены и выросли. Качество осталось прежним. Изначально цены низкие были. А чуркистан думаю не покупают, а снимают в большинстве. Хотя, может, и ошибаюсь и их благосостояние выше чем думаю.
Вот смешны суждения человека, который вообще не знает район!
Чуркистан снимает, но сейчас многие по молодой семье уже выплачивают свои долги и будут продавать жилье. так что арендаторы уйдут. Они и так уже многие ушли, когда стройка сместилась в сторону 16 мкр.
Продавать они будут минимум через 3 года после получения собственности. Чуркистан не съедет никогда
Ну не все же продают через 3 года - можно и по не полной стоимости продавать.
Вам это зачем :)? Мы попали элементарно: ходили на подготовку к школе туда и нас взяли. И всех, кто ХОТЕЛ попасть в другие школы не по прописке (я про соседей) все нашли способ попасть в желаемую школу! Кому не принципиально, те пошли в 26 школу, а в 31 школу первоклассников в прошлом году из 16 мкр. не брали, только в более старшие классы, и то знаю некоторых соседей, которые таки попали в первый класс 31 школы. Так что было бы желание, а возможности найдутся.