Помогите оценить и еще вопросы.
Есть двушка м. Бабушкиская ул. Менжинского (2 мин. от метро), панельный кооперативный дом в 17 этажей 1989г.выпуска. кв. на 16 этаже. общая. 62, кухня 10, комнаты 19 и 14, распашонка, 1-лоджия. Состояние средние, хороший ремонт только в ванне и туалете. В подъезде консьерж, за домом очень хорошо следят, даже в общих холлах стеклопакеты.
Хочу понять сколько это может стоить?
Нам тесно, нужна трешка. В идеале в своем доме, но дом маленький, всего 2 подъезда и вариантов нет.
Смотрю окрестные дома. Вот рядом дом Менжинского 23 к.1 там продается много трешек, штуки 3 точно, продаются давно стоят от 12 до 12,5 лямов и никто их не покупает - почему?
вот они
http://www.cian.ru/sale/flat/2045795
http://www.cian.ru/sale/flat/1788258
http://www.cian.ru/sale/flat/1936552
Тоже живу на бабушкинской, знаю эти дома. Менжинского 23 к1 плох следующем: Часть окон будет выходить на улицу где трамвай и дорога, в этом доме нет грузового лифта, площадь заявленная в этих объявлениях завышена, думаю посчитали балконы, там их несколько. Если у вас дом П44, то площадь у вас не 62, а 56 квадратов. 12 лямов это нормальная цена за те трешки, 3ки вообще хуже всего продаются.
P.S. Я как раз ищу 2ку в этом районе для себя:)
да моя 56 точно.
Про завышена плохо конечно, думаю надо самой идти смотреть. Трамвай меня не очень пугает, а вот отсутствие грузового лифта очень. Как вещи заносить на +-11 этаж не понятно....
Свою продавать буду как только вариант трешки нужный найду, если хотите оставьте свои координаты в личке, я вам свистну.
Около 10 стоит ваша квартира.
По 3-кам - надо звонить, узнавать. Возможно, альтернатива сложная, с документами что-то, или их просто нет.
Не, дело не в возрасте дома, там не такая большая разница. Там огороженная территория, что автоматически делает дом типа элитным. 2ки по 12 миллионов, хотя дом ничем от соседних домов фактически не отличается, ктоме заоблачных цен.
Касаемо возраста: недалеко на полярной теже КОПЭ новее, но 2ки в них стоят на 2 миллиона дешевле, я конечно понимаю, что полярная чуть дальше от метро, но не настолько же. Да и разница в 10 лет для дома это не большая разница.
Плюс на Менжинского - покупной дом, относится к испанской школе, а на Полярной шли дома под переселенцев- мне одного раза хватило оценить все прелести такого окружения.
Кстати, фактически испанской школы больше нет, 3 школы района объединили в одну в конце того года, началка теперь в 1097, средняя в 299 и высшая в испанской, не знаю как это реально будет с этого года. Да и испанская школа не так уж хороша, там отвратительно преподают математику и физику, а на полярной есть хорошие лицеи, вернее не на полярной, а на шокальского, ну не важно.
Кстати, а чем Вам не нравятся переселенцы? Я живу в муниципальном доме, прекрасные соседи ТТТ, хорошее окружение. Что все переселенцы моральные уроды что ли? и с ними лучше не жить?
Не все переселенцы моральные уроды, но шанс их (моральных уродов) наличия резко возрастает. Один человек описывал на форуме, как он смотрел квартиру в новом доме под переселенцев. 11 утра, на детской площадке уже бухие мамаши с колясками. Пока смотрел квартиру, с машины сперли дворники и поцарапали бок. Для себя он поставил крест на муниципальных домах.
А в ЖСК наркоманов не бывает? Это некая панацея от наркоманов? И обеспеченные люди не бухают? Подомной раньше семья жила, мужик сотрудник МВД, не бедствовали, а вот он такой бухой был периодически, что пару раз в подъезде на ступеньках валялся, до дома не доходил, потом они развелись разменяли квартиру и уехали слава богу.
50% переселенцев сдают свои квартиры. Это почти гарантированный весь дом под аренду. А в таком много асоциальных элементов будет.