Справки для продажи квартиры
Подскажите, пожалуйста, обязан ли продавец сам получать справки из ПНД и НД, а также выписку из ЕГРП?
Ситуация: свекровь продает квартиру. Покупатели с ипотекой. Вчера их риелтор нашему присылает буквально такое письмо: пока делаются справки из БТИ ( а свекровь за ними сама ездила), сделайте еще и это (ПНД, НД, ЕГРП, выписку из домовой книги и что-то еще).
Я просто не понимаю: кто это все должен делать? Свекровь? Наш риелтор? Их риелтор? Банк? Ведь это банк берет деньги "за проверку чистоты квартиры" перед выдачей ипотечного кредита, разве нет?
Просто свекровь только что уехала на дачу - она очень нервничает. Человеку 74 года. А наш риелтор просто пересылает нам это письмо вообще без собственных комментариев!
У нас с риелтором неформальные отношения, он наш друг. Мы в этой ситуации однозначно не будем вовлекать свекровь в получение этих справок. Но мне интересно в принципе, кому эти справки больше нужны, кто их должен получать и за чей счет?
Спасибо
Вам тут ответят профи-риэлторы, а я тем временем про свой опыт расскажу ( я не риэлтор, но продавала 4 раза кв). Как правило, справки из пнд и нд берет сам продавец, просто потому как никому другому их не выдадут. Кстати, из 4 раз я брала их всего однажды. Во всех остальных случаях банки (ипотека) и риэлторов моих покупателей устраивало наличие у меня водительских прав. ( их не получишь без тех справок). Что касается выписки из егрп , а также, скажем, оценки- то имхо это головная боль покупателя и его риэлтора. Выписку из егрп дают любому желающему, те риэлтор покупателя должен поднять свою пятую точку и сьездить за ней. Я не брала ни разу, только для себя при покупке. Хотя подруга моя недавно продавала кв и наткнулась на таких вот покупателей, у которых риэлтор вообще ничего делать не хотела. На оценку не приехала, егрп не взяла, договор не корректировала и тд. Реально подруга сама парилась
Спасибо за ответ! Значит, их все-таки нужно брать :( У свекрови водительских прав нет. Или покупать? Потому что в наших диспансерах - томительные очереди - мы с мужем в прошлом году для прав брали, пришлось долго ждать
Я не знаю честно говоря где и как можно их купить... В платном медцентре пройти специалистов наверное можно, у нас в МО вроде за деньги предоставляют такую услугу по ПНД, но (!!) подруга мне сказала, что недавно для прав делала и ей сказали, что необходимо сделать для справки из ПНД еще и ЭЭГ головного мозга. Типа это распоряжение по МО , недавно вышло, и без этого даже ПНД диспансер не дает справки. Я не знаю, правда это или нет, все со слов подруги. Но она за 1600 рэ делала ЭЭГ, чтоб потом еще эти справки сделать...
мы только что продавали квартиру и все справки сделали сами, времени заняло очень мало.
и если свекровь старенькая ну или пожилая (более 60 лет) могут на заключение договора пригласить психолога - вот он платный и времени занял очень много.
а справки из ПНД и НД по 5 минут каждая их бесплатно в диспансерах дают.
у нас собственник свекр был.
Вы должны предоставить документы, которые требуются для заключения сделки - выписка из домовой, возможно БТИ и кадастровый (это не всегда надо). Остальное - по согласованию сторон, можете и на покупателей повесить, но неизвестно, как они на это отреагируют.
>> неизвестно, как они на это отреагируют.
Так вот в этом и вопрос: по закону и "по эмоциям". То есть есть ли у нас законное право отказаться брать эти справки? Есть ли у них законное право обязывать нас их брать? Можем ли мы на основании закона сказать, что это дело банка - проверять чистоту квартиры для ипотеки, и не нужно нас ввязывать.?
Просто дважды в последнее время продавали квартиры, и буквально только что продавали друзья. Были и цепочки, и ипотека, но нигде и никто не требовал с продавца ничего подобного!
А аванс брали? Что в договоре аванса прописали?
ПНД лучше сделать - в свое время брала, пришла в регистратуру, сказала, что нужна справка - порылись в картотеки что я не стою на учете и написали бумажку.
ЕГРП- пусть сами берут, так как денег стоит, взять может любой желающий.
НД - вообще первый раз слышу чтобы такое требовали - 3 раза оформляли ипотеку никогда не нужно было.
а что вы хотели от неформальных отношений? он вам "по-дружески" неформально делает сделку (либо левачит, если работает в АН, либо занимается незаконным предпринимательством, но в любом случае не добропорядочный гражданин, а вы "по-дружески" помогаете-суетитесь.
По-хорошему, все эти "справки" и кто кому должен их предоставлять, прописываются в авансовом соглашении. Также, в случае необходимости, оформляется доверенность на представителя собственника для сбора справок
то, что дадут только продавцу, он должен предоставить, а ЕГРП и прочие бумажки покупатель сам бегает получает.
мне сделали, им базы на прошлой неделе перекачали!
так вот так!
сбегайте в своё узнайте. Это щас называется служба ОДНОГО ОКНА!
Базы регпалаты тож есть.
так прочитала... проблема на пустом месте... важнее кв продать или на даче поковыряться лишних 2 денёчка.
За всем этим свекровь уже съездила в БТИ, будет готово 30-го. Остальные документы - вот в чем проблема. Не считаю правильным гонять человека 74-х лет за кучей остальных справок.
Поделюсь как у нас происходит.У нас продажа с опекой...только приехали...
Те у которых,мы покупаем предоставили выписку из домовой,копию финансово лицевого,а вот что за деньги на нас вешают...т.е егрп и оценку квартиры....мало того,риэлтор нашему риэлтору по электронке прислала сканы документов и говорит печатайте сами,а то бумаги на Вас много уйдет...мы конечновыпали в осадок от такой наглости...вот как бывает.
Кстати справку егрп делает риелтор за 2 тыс.за день...так как мы торопим сделку..
Я просто охреневаю с таких пркупателей! Схера продавец должен делать оценку под вас??? Это ваши проблемы, у вас ипотека и вам она нужна. А продавец вообще может найти другого покупателя, без ипотеки, с живыми деньгами, которому оценка вообще не нужна. Или у другого покупателя может быть другой банк, который принимает только результаты оценки своих проверенных оценочных компаний. Так нафига продавцу трать свои деньги на оценку, нужную вам? То же самое и егрп- вам эта выписка нужна, чтобы убедиться что квартира принадлежит тому, у кого вы ее покупаете. Выписка эта нужна вам, а не продавцу. Так отправьте за ней своего риэлтора, или он у вас для чего вообще?
Ну дык, видимо, очередь у продавца выстроилась из покупателей с живыми деньгами за его квартирой, раз повелся на ипотечников
Никто из продавцов не обязан плясать под дудку ипотечника, а точнее - его банка. Это его проблемы, что квартирку хочется, а денег нет. Стало быть покупатель должен быть готов к тому, что придется прогибаться и под банк и под продавца ( в разумных пределах конечно). Бывали случаи, что продавцы слали лесом некоторые банки с их требованиями, и покупатель ( тот же) приходил с одобрением другого банка.
ой, ну хватит! За мизерные деньги никто подставляться не будет, а много платить - разоритесь!
я сделала доверенность на риелтора и ни за одной справкой не ездила. Вообще, присутствовала на просмотрах вместе с риелтором, и при сделке в банке была. Больше никуда кроме агентства не ездила.
во всяком случае ипотечный банк покупателя обратился к нам за справками, и они собрались. Может, и сами прилетели на крыльях, не знаю. Мое дело самой не участвовать.
Сделка сорвалась. На взгляд всех участников, по абсурдной причине, но, может, вы рассудите иначе. В сделке участвуют 3 квартиры. Оба покупателя - ипотечники, оба в ДельтаКредите. На сделке присутствовал представитель банка, однако, не было страховщиков.
Проблема в нашей квартире. Она была получена путем равноценного обмена в 1986 году. Квартира - ЖСК с выплаченным паем. То есть, когда ее обменивали, пай уже был выплачен.
В свидетельстве о собственности - один собственник (свекровь). Основание собственности - выплаченный пай.
Ее муж умер в декабре. Никакое имущество ему не принадлежало, так что наследственное дело не открывалось. Однако он оставил завещание (где-то в 90-е гг) на сына. Но оно фактически не нужно, тк делить нечего.
И вот, придрались: якобы нужно ехать к тому самому нотариусу, который оформлял завещание, чтобы сын (мой муж) написал отказ от наследства. На возражения других риелторов, мол, может быть еще 100500 других завещаний, ответа нет.
Воду мутит страховая покупателей. Без этого они не страхуют сделку. На предложение поменять страховую, ответ банка - отрицательный.
Вот теперь мы в полной растерянности. Какие и у кого нам нужно оформлять документы о том, что собственница квартиры - свекровь, как и написано в свидетельстве о собственности и ее умерший уже более 8 месяцев назад муж ни при чем?
Спасибо
Свекровь рассказала. Видимо, не думала, что это так важно :(
Наш агент как-то вообще эту тему не просек, что ли. То есть как бы есть квартира и есть, есть единственный собственник на нее, и все в порядке... Да и мы в этом были уверены.
У меня была подобная ситуация в этом же банке. Только мы были с другой стороны. Нотариальное заявление от дочери, что не претендует на наследство, всех устроило.
Да, именно это и предлагали сделать. У них ведь там сидит нотариус, это было абсолютно реально и возможно во время сделки. Но почему-то с их стороны всплыло требование делать это у того нотариуса, который оформлял завещание лет 20-ть назад...
К сожалению, это пробел в квалификации агента. С документами у вас не совсем просто, и это нужно учитывать.
Какая страховая у покупателей? Вы не в курсе?
Страховщики на сделке не присутствуют.
Если у свекрови правоустан. документ - справка о выплате пая, то в нем стоит дата. Посмотрите на эту дату. И явно на этот момент (даты выплаты пая) свекровь была в браке.
Наследовать нечего, но по суду выделить супружескую долю можно после смерти, и потом вступать в наследство. По уму, юристов можно было удовлетворить нотариальным заявлением о том, что сын на наследство не претендует.
В Дельте не настолько шоколадные условия для ипотечников, чтобы за Дельту имело смысл держаться. Предложите им сменить банк и оформите сделку в другом банке.
Про страховую так и не удалось узнать, представитель банка просто выходил и звонил им. Еще покупатели попались хамоватые, к сожалению, и от них ничего не узнать. Вполне вероятно, что и они как-то все усложняли: вчера наш агент сказал, что требование идти к конкретному нотариусу, который оформлял завещание, шло от покупателя.
Нам тоже так показалось. Но вопрос, а зачем? И что нам делать для того, чтобы в последующем подобного не произошло?
Зачем - стало страшно, потому что до конца не понятно.
Понимать, какие документы продаете.
Не говорить о том, что было завещание.