Некрасовка-парк или Царицыно?
Вопрос к знающим.
Планируем прикупить однушку с целью сдачи в аренду. Цена и там и там +- одна и та же.
Некрасовка: из плюсов- транспортная доступность (метро в 15-16 году практически у подъезда), цена на бетон подрастет с открытием метро, минусы-экология, панелька.
Царицино: плюсы- район, монолит, минус-до метро далековато.
Цена аренды, думаю, будет приблизителено одна и та же. А вот с бетоном сложнее угадать. Я права? Жду дельных советов, может что-то другое стоит рассмотреть? Спасибо.
Забыла уточнить, речь идет о новостройках. Застройщики: Царицыно-НДВ, Некрасовка-Лексион( малоизвестная компания, но есть уже готовые дома)
ну про то что плюсом Царицыно является РАЙОН это вы погорячились :)
Могу сказать про Царицыно что там стройка уже больше полугода заморожена и непонятно когда возобновится. Место специфическое, ж/д совсем недалеко.
Но я не знаю Некрасовку, может там еще хуже
В смысле ЖК Царицыно, тот, что сейчас везде рекламировали, вот этот?http://caricyno.ndv.ru/
Да, этот. Спасибо, что предупредили про стройку. В Некрасовке я бродила, до Царицыно пока не доехала. Район записала в+ исключительно из-за отдаленности второго. Предполагаю, что сдать кв. будет проще, но может и ошибаюсь.
Я жила напротив этого "Царицына", из окна наблюдала стройку.
Во-первых транспортная доступность этого района отвратительная. Сейчас эти корпуса заселятся, а улица-то Липецкая не расширится. Метро Царицыно проходимость не увеличит, там по утрам давка и без этих домов. Не, не так, там ДАВКА. А будет- ЖОПА.
Во-вторых это НЕ Царицыно, это Бирюлево-товарное. Электрички забиты до невозможности вдоха. По утрам мой 100килограммовый муж брал ее штурмом, и не всегда успешно. Ну, до метро Царицыно там, реально, 10 минут. Езды. Ночью с превышением скорости. (муж грит, что 3 минуты)) Полчаса пешком.БЕЗ ПРОБОК. А пробки там ВСЕГДА. Автобусы и маршрутки ходят ОЧЕНЬ часто, но пробки есть уже сейчас, а корпуса еще не заселены...)
В-третьих на плане по ссылке сверху- ржака. Поезжайте туда и посмотрите, что в реальности находится на месте нарисованных деревьев вокруг)))))
Вместо обещанной школы строится новый дом. И заложены еще штук 30 корпусов, а, мож и больше.
Хотела написать, что лучше Некрасовку, но решила не советовать)) Я рассказала, что знаю, а решать Вам.
Кстати, Реутов-Косино не смотрите? Там тоже метро.
Спасибо за развернутый ответ, теперь отпала необходимость тащиться в Царицино. Отговорили капитально) В Некрасовке с транспортом проблем не будет, думаю. Метро под боком, ветка тупиковая, дальше ни деревень, ни городов, спокойно будет и безлюдно.
Реутов конечно же смотрела, но там надо было года два назад брать новострой, сейчас цены там не такие привлекательные.
Да Москва вся воняет;) источники разные, в каждом районе свои.Но я же не для жизни рассматриваю, а с целью наживы;) Думаете сдать сложнее будет из-за экологии?
Я не против:)Посмотрите Некрасовку, понравится берите. Мы смотрели там квартиру, были на машине- не выбраться + мнение хороших знакомых и вариант Некрасовки отпал сам собой. Хотя риэлтор наш очень подбивал на Некрасовку. По мне так в 1000 раз лучше Новокосино, но сколько людей столько и мнений. PS Мы в Новокосино тоже не купили квартиру, но уж смотреть рядом с метро.
откуда если не секрет вы выехать не могли? И как же ехали?
Новокосоно нравится, но сейчас там однухи только большие остались да и те не айс, т. к. 2- этаж. А Новокосино-2 далековато от метро.
Надо было раньше чесаться. Куда податься, чтоб и метро(не обязательно сегодня, можно и подождать) и недорого?
по липецкой по выделенке автобус из загорья до кантима доезжает за 20 мин, а от царицына и того быстрее
Не быстрее. Выделенка на Липецкой, а пробень- на въезде на мост. НО у Автора еще НЕТ квартиры. И в каком именно копрусе она будет- неизвестно. А если это те, что дальние, на месте элеватора? Те, что даже до Бирюлево-товарной на оленях?
Если будет первые корпуса, которые вплотную к Липецкой- тогда, конечно, это хорошо...
если выйти заранее и не бежать бегом то в хорошую погоду и пройтись пешком одно удовольствие, поэтому не понятно зачем принимать душ?
автору сообщения кажется приятным идти вдоль пробки, мимо промзоны, потом вдоль ж/д путей? Получает удовольствие?
а на работу предлагаете ТОЛЬКО в хорошую погоду ходить? И заранее выходить, часа на 2 :)
Мы сами купили в Некрасовке, ждем ключей, если знакомые которые уже живут - насчет, что не выехать, знаете двоякий, есть кто и из района Царицыно выехать не может. А в некрасовке уже строится нормальная дорога, та по которой ездят - времянка, да и то направление власти хорошо вкладывают (я про метро), сугубо мое ИМХО для себя я выбрала Некрасовку.
Лексион хоть и новичок, но сроки дает с опережением. То что сейчас сдают по договору должны сдаваться до 31.12.2014 года. Там квартал уже к новому году весь будет заселен (ну вернее ключи выдадут). Первый два дома в октября ключи, а уже вокруг и детские площадки и кустики. Для сдачи - монолит потом ещё ждать усадку, или будут трескаться ремонт когда там будут люди жить. Мне панелька надежнее, опять же сугубо мое ИМХО
Вот еще вопрос. Если мы захотим когда-нибудь избавиться от квартирки , то монолит охотнее купят, чем п44? ( если не брать во внимание все остальное, т.е. ценник, район, метраж один и тот же)
Охотней купят то, где с дорогами получше. П44- хорошие дома, я б лично вообще не учитывала "монолит или п44" при покупке.
мне строительная бригада, которая делала нам ремонт в панельке и брату мужа в ЖК Царицыно, т.е. в монолите, сказали что неизвестно какое жилье экологичнее будет. Царицыно очень быстро строили и непонятно что добавляли в материалы чтобы монолит застыл, зимой особенно. Панель же готовую привозят на стройку. Вообщем, у них сомнения по поводу безопасности материалов.
Спасибо, об этом я как-то не подумала. Выходит п44 , возможно, даже и лучше? Была уверена в обратном.
Да, подтверждаю. Строили Его зимой и на стенах выступала в оттепель какая-то белесая хрень.
Строитель знакомый расказывал, что технология заливки бетона (или чего-там) при минусовых температурах очень сильно удораживает конструкцию и, если б ее соблюдали, квартиры ну никак не могли бы стоить этих денег, что за них просят.
а ничего что в царицыно 15 корпусов и какие-то строили зимой, какие-то летом?
Я бы охотнее П44 купила :-) Монолиты смотрю только в том случае, если типовой новой панели нет в интересующем месте. По мне, так п44 с разными буквами лучше, чем многие монолиты, которые возводят сейчас в России, особенно, если речь о недорогом сегменте. Монолит часто - это кот в мешке. А, кроме того, отделка типового п44 обойдется гораздо дешевле, вложений потребуется меньше, что особенно важно, если речь идет о кв-ре под сдачу. А разница по цене аренды небольшая, если речь про эконом жильё.
Весомо. Итак, плюсов в пользу Царицыно не осталось. Склоняюсь на покупку в Некрасовке. Может еще поискать где-нибудь?
а в Коммунарке не рассматривали? Новокосино-2? в Щербинке? Внимательно слежу за Вашей темой :) Желаю Вам удачной покупки!!!
По Некрасовке имхо - р-н может быть хорош на перспективу (если с метро не обманут). Но, для сдачи на сегодня, на мой взгляд, вариант не очень хороший, т.к. это большая застройка, где многие хотят сдавать, будет большая конкуренция и невысокие цены. Т.е. если только на перспективу её рассматривать. Имхо.
согласна, при массовой застройке цены на аренду будут невысокими по сравнению с точечной.
Так я и смотрю на перспективу;) Понимаю, что сейчас не сдать дороже 25, но к открытию метро цена на кв должна подрасти и аренда соответственно. Если рассматривать точечную у действующей ст метро, то ценник будет гораздо выше(на 1, 5-2 млн., но это еще поискать надо), в будущем стоимость такой кв существенно не изменится относительно общего уровня цен, ну а стоимость аренды, допустим, тысяч на 10-12 больше сегодня. 10×24месяца= 240 тысяч всего-то!
Все сильно приблизительно конечно , но смысл тот.
Да, это все верно, в случае, если метро действительно построят, то и цены подрастут и интерес будет выше. Это безусловно. Главное, чтобы это метро действительно построили. Есть ведь р-ны, в которых метро обещали при активной застройке и которые его до сих пор ждут и не факт, что вообще когда-либо дождутся. Имхо, естественно.
С этим согласиться не могу. Для меня Бирюлево - один из худших р-нов Москвы, уступающий в обратном рейтинге только Капотне. Конечно восточная часть относительно западной приятнее, но все же Бирюлево в сочетании с дешевой монолитной застройкой, на мой взгляд - выбор неудачный.
Если рассматривать строго эти два адреса, то я бы лично проголосовала за Некрасовку, хотя и у неё есть серьезные минусы. Имхо.
А почему Лексион смущает? Потому что это у них первый проект?
Я сама взяла ипотеку там (7 кв, 10 корп). Надеюсь, если не к апрелю, то к лету получим ключи (правда, мне они "срочно" не нужны).
Те плюсы, которые я увидела:
1) метро. Совсем рядом и уже строится. Обещают в конце 2015 открыть. Но и сейчас, на автобусе до Выхино 20 минут в час пик - для меня это нормально (учитывая, что сейчас езжу из Подмосковья по 1,5 часа на электричке :))
2) кредитную линию для Лексиона открыл Сбер - не думаю, что они будут вкладывать свои деньги "во что попало"
3) 2 корпуса уже сданы в эксплуатацию (причем, раньше формального срока на год!), в октябре будут выдавать ключи. Благоустройство внутренней территории - на 5ку :)
4) мой (лично мой!) опыт общения с менеджерами ЛД - положительный. Да, на форуме пишут некоторые покупатели, что были "стычки" или "недопонимания"- но мне, наверное, повезло. Единственная пока у меня "накладка" была с доверенностями (продлили разрешение на строительство, а в бланках были старые, действовавшие на тот момент, когда эти бланки мне давали) - но тут уже я решила не портить себе нервы и за полторы тысячи все это сделала по-новой. Все остальное - без проблем, тьфу-тьфу-тьфу.
5) 214 ФЗ
Почитайте форум http://nekrasovkapark.ru/ - много интересного, полезного
Я думала вы в Царицыно приценились уже, там наверное будет выше чем в Некрасовке...?
Да, приценялась, конечно. 20 тыс., разница за м2. Это я Вам цену за маленькую кв написала, с учетом скидки при 100% оплате. А так разница чуть менее млн. выходила, вот и задумалась. Если учитывать, отдаленность от центра, то разница смешная, согласитесь
Не сомневайтесь.Очень хороший застройщик.Метро построят сто процентов.И цены подрастут точно.
А Вы 100% серьезно даете? Кто Вы? Думаю, даже застройщик 99 только даст, ибо от форс-мажора никто не застрахован.