почему не могу продать дорого???
продаю квартиру в г Жуковский, с прошлого сентября, с мая по сентябрь был перерыв. Звонки были, просмотры тоже, но.... :( Может дорого , но смотрю что за 5500 ничего подобного не купить. вот объявление http://www.avito.ru/zhukovskiy/kvartiry/3-k_kvartira_86_m_1212_aet._107194934 и еще: "приклеилось" несколько агентов" , говорят что цена нормальная и тоже поставили в продажу у себя. может кто даст совет, или подскажет цену за которую квартира быстро уйдет. или подождать покупателя? сейчас дала объявление звонков нет.
а те, кто смотрели, но не выбрали вас, что говорили ?
ой... карту посмотрела... у вас дом стоит на взлетной полосе ?
Обратитесь к SWAAN-у . Это чисто его тема. Сваан владеет инфой по Жуковскому.
Не "Липатникова" ли фамилия Ирины, которая дала рекламу? Агентство "Глори"? - если вы за 5.5млн продаете, то что-то многовато они к вашей цене добавили, 10% фактически.
И да, множественность рекламы от разных агентов отнюдь не на пользу процессу продаже вашей квартире идет. И, по ощущениям, цены в Жуковском за год снизились где-то на 6-9% примерно.
Нет, юлия из кредит чего то и светлана. Это я вам сообщение написала. . Может вы вы дадите св оценку стоимости кв.
"Кредит-Центр" наверное...
Т.е. на Авито это ваше объявление за 5.99млн.? - тогда опрометчиво делать заявление о том, что не продается за 5.5., если в рекламе стоит почти за 6млн. 500тыс - очень большая разница для рынка.
У агента с тел. 8-926-128-20-96 квартира в рекламе стоит за 5.9млн. и написано что общ.площадь 92кв.м. - посмотрел по поэтажному плану, что в вашей рекламе приведен, получается общая площадь (без лоджий) примерно 75..76кв.м. (сильно ошибся?!) :)
Я так понимаю, что квартира у вас в Жуковском МЖК, да?! Подобную планировку трешек я лет 15 назад в первой очереди видел, знакомая еще микрокабинет для сына-подростка устроила в темной комнатке, что в конце коридора.
Пока вижу следующее:
1. Нет нормальной рекламы у прилипших к вам агентов (может быть я плохо посмотрел, конечно).
2. Нет нормальной рекламы у вас.
3. Считаю, что за 5.5млн. квартира продастся очень быстро.
4. 6млн. тоже не выглядит завышенной ценой, конкурирующих предложений в кирпичных новых домах просто нет.
Александр, вы правы., это мжк. Но площадь по бти 86 метров, а по совокупности 92(подсмотрела у конкурентов). Это моя реклама. Просто сравнила за 5. 5( с темчто дешевле. Спасибо за ваше мнение и подсказки, буду думать
У вас наверное старое БТИ, раньше площадь лоджий включали в общую с коофициентом 0.5, сейчас не включают совсем, а у вас там общая площадь лоджий по прикидкам около 15кв.м. Правду надо искать в свежей экспликации. :)
Хотя может быть я и неправильно просуммировал цифры на вашей поэтажке или неправильно оценил необозначенные размеры двух шкафов и санузла (точные цифры должны быть на экспликации). Кроме того часто в старых свидетельствах указывают как "чистую" общую площадь, так и общую площадь с учетом балконов и лоджий. Так как 1-я очередь МЖК в начале 90-х построена, то у вас, возможно, и свидетельства-то современного нет.
Ну да этот вопрос так, немного в стороне от темы оценки квартиры.
Первым делом убрать свалки везде и переделать фото. Фотографий добавить побольше. Ни одной вещи на горизонтальных поверхностях не должно быть. По фото да и во время визитом у людей должно создаться впечатление, что это их квартира. А ваша миска или футболка на столе не дают квартиру представить "своей". Чем меньше мебели, тем лучше. Все диваны закрыть однотонными пледами, если такие имеются (поросить у родственников на момент фото и дальнейших просмотров). Пустая ванная комната это уже неплохо. Кухня должна без единого половника на рейлингах. Квартира на фото выглядит крайне неуютной из-за этого всего, что отпугивает уже часть покупателей.
Мы выставляли квартиру на продажу два раза. Один раз как есть - уборка, несколько фото. Ремонт был более 10 лет назад, панель. вообще ни звонков ни ответа ни привета. Через год подняли цену, убрали на лоджию лишние табуретки и стулья, вазочки и рамочки. Убрали все идеально, даже чайник стоял на кухне в полке. Звонков был лом (выставили в последние дни декабря), посетителей тоже. Каждый приходил и говорил, что прям "его" квартира. Женщины вообще расстраивались, если было понятно, что денег у них на это нет. Хотя сама по себе квартира двушка панель слова доброго не скажешь.
А я вот этого никогда не понимала... Всегда смотрела место и стены, чужие рамочки не интересовали. Ищу себе квартиры по конкретному району, на чужие рамочки параллельно, главное цена и документы.
Таких как вы 10%, а мне нужны все 100% потенциальных покупателей. Мы прошли через продажу, большинство ищет "ауру".
Мы тоже продавали, большинство искали "место"! т.е. жили в соседних домах и разъезжались-съезжались и т.д.
я не думаю, что стоит предпринимать много финансовых усилий для продажи квартиры, если денег нет. Но элементарно разобрать сарай это нормально и стоит бесплатно. Если человек не может разобрать свое барахло даже ради фото, то с ним вообще опасно иметь дело. Если только не очень ликвидная квартира по очень хорошей цене. А при приличной конкуренции стоит сделать максимум.
Подруга сейчас снимала. Объявления, где на фото свалка как у автора, рассматривались в последнюю очередь. Хотя понятно, что хозяин свой бардак разберет перед тем как жильцы въедут.
Квартира сдается, бардак чужой. Не ожидала,что это может иметь такое огромне значение. Даже не верится.
Фото совершенно неинформативные. Значит, нужно найти чистый угол и его сфоткать. В любом случае фоток недостаточно, чтобы понять состояние квартиры.
согласна,фото никакие,даже если не брать в расчет чужие вещи,то как понять,что за комнаты,коридор,санузел,кухня(вот зачем фото части гарнитура и все)-на все квартиры не поедешь смотреть и отсев частично идет по фото.Вот честно,мы сейчас тоже просматриваем квартиры для покупки и вот ваша бы не зацепила,если бы нужен был ваш район,не обижайтесь.Ведь часто людям,кроме плана,нужно видеть и общее состояние,чтобы,допустим,не делать ремонт,если денег в обрез или под сдачу.
И не верьте. Только что продали кв в Жуковском - за неделю нашли покупателей!!!! правда однуха, они разлетаются. На фото был бардак съемщиков. Люди не дебилы, не ауру они зыркают, а документы, цену и состояние проводки, полов, стояка. Таких блаженненьких, чтобы за пять лямов ауру ходили искали - не встречали.
Ой , а расскажите, сами продавали? Скодько метров, в каком доме и за сколько ушла?
Не расскажу ))) сделка не завершена, боюсь сглазить. Закончится - пожалуйста. Скажу лишь, что поставили цену ниже самой высокой в этом доме, состояние хорошее - новым хозяевам там разве что окна поменять и пол в комнатах, в остальном с иголочки. Аванс и сделка со второго просмотра. Возможно, можно было тысяч на 100 дороже ставить, но мы хотели быстро.
я тут недавно на объявление наткнулась с забавным описанием:
Продается 3-комнатная квартира! Одобрена известным экстрасенсом, заряжена на привлечение денег, любви и удачи. Быстрый выход на сделку- все собрано, никто не прописан, свободная продажа, красивый панорамный вид из окон, престижный район, простор для реализации дизайнерских идей! Звоните!!!
:))))))))))))))