Оцените на продажу Преображенка
1-ка студия. Общая пл. - 40 кв. Жилая 24. 10 эт, 12 этажного дома. Дом в тихом месте, далеко от дороги и 8 мин пешком до метро.
Квартира чистая, с ремонтом. Собственность более 3-х лет, свободная.
На сайте соб калькулятор оценил квартиру на 7.6 млн. Но чета мне кажется дорого это, я смотрела там двушки есть, правда маленькие по такой цене.
Неузаконенная, однако для тех, кому это принципиально, муж готов поставить стену обратно :) Я не шучу если что )
Это дорого для однушки. Поэтому и думаю, что желающих даже за 7 будет немного.
Однушки ведь чаще всего покупают на свои или ипотечные деньги - в кредиты в нынешней нестабильной экономической ситуации вряд ли кто-то будет влезать, а за те же 7 можно двушку небольшой площади присмотреть.
Ну, вот как-то так я мыслю :)
насколько я поняла, у автора как раз такая малогабаритная 2-ка переделанная в однушку. Супруг готов возвести стенку обратно, т.е. восстановить комнатность.
Но оценить квартиру по скудному описанию не возможно, это как пытаться определить пол или возраст или цвет кожи по размеру ноги.
Нет, это однушка, просто большая. А стену мы убрали между кухней и комнатой. Точнее даже там такой коридор был дурацкий длинный и узкий, который отделял комнату от других помещений. А кухня она как бы в нише получается из нее выход на лоджию.
газ в доме или электрическая плита? дом с 2-мя пассажирскими лифтами и раздельным санузлом?
и точно жилая площадь 24 м2 ? а площадь кухни какая была до перепланировки?
Ну нельзя же так задавать вопросы! Не хотите называть адрес, опишите хотя бы дом. Из чего построен, год постройки. Газ, электричество. Если, конечно, хотите получить разумный ответ.
Цена может гулять в миллион минимум в зависимости от ваших исходных данных. Странная формулировка вопросов от юриста.
На Преображенке немало нетиповых кирпичных ведомственных домов. Это не ваш случай?
Тоже смеялась, приравняли к панели блочной с разрушенной стеной и оценили. Хотя каков вопрос, таков ответ. Ценник и в 5 миллионов гульнуть может.
40-метровые однушки в старой панели есть только в домах серии п-46/п-47, если не ошибаюсь, но коллеги поправят, если что. Но там нет "извилистого коридора" и санузел раздельный.
У автора, скорее всего, либо квартиры нет )) либо она вводит в заблуждение общественность утверждением, что в 1-хе 40 м2.
если бы это была бы "на приображенке 12тиэтажных сталинок", то еще бы летом ее купили за 7,4 млн ))
Подробности про квартиру не скрываю. Выпад про юриста даже комментить не буду. Это из той же серии, что отвести человека с больным ухом вместо ЛОРа к урологу и удивляться почему уролог не в теме больных ушей )))
Так вот.
Ул.2-я Пугачевская, д.7 корп.1. По свидетельству общая площадь 39.5 кв.м. Кухня не знаю сколько, БТИ не заказывали, а старый план не сохранился. В доме газ, 2 пассажирских лифта. Это правда однушка, хотя в нашем же доме есть однушки 35 кв.м., это с другой стороны лифтов.
Ред. Лоджия застеклена, полы ламинат, стеклопакеты, метал дверь. Ремонт был год назад, ровняли и красили все стены и потолки. В идеале хотели бы продать квартиру вместе с мебелью и быт техникой (хотя я понимаю, что покупают в 99% стены и даже на ремонт особо не смотрят).
1. У вас не может быть больше 35 метров общей площади (без лоджии, естественно). С лоджией может, но она в общую с 2005 года не входит.
В комнате не 24 метра.
2. Рекомендую поставить стену между комнатой и кухней, потому что в доме газ. Будете банально терять покупателей, пытаясь продать как студию.
3. Дом блочный, не панельный.
Для юриста, ведущего дела в суде, непростительно не уметь подать достоверно и грамотно существенные факторы.
1. Площадь писала исходя из данных свидетельства, там 39.5. Почему в объявлении не указывать общую реальную площадь? Мы в прошлом году продавали двушку, у нас каждый второй покупатель спрашивал площадь именно с учетом балкона.
2. Возможно. Тут спорить не буду, я уже поняла что для сдачи студия лучше, а для продажи народ любит чтоб отдельно были комнатушки. Про стену подумаем.
3. Поняла, спс.
За мнение и советы спасибо. А про юриста - мне вапщет все равно, простительно или нет. Я сюда зашла про квартиру спросить, а не работу подыскать ;) Да и не в том возрасте и статусе я уже, чтобы оправдываться :-P
1. Свидетельство какого года выпуска?
Реальная площадь 1-комнатной там - 35 метров и начинать продажу с обмана - портить себе карму.
В доме нет лоджий (снова обман) , а есть балконы.
И где же там кривой коридор, если коридор в этой типовой квартире отсутствует как класс?
Стену возводить однозначна! Категорически запрещен снос межкомнатной перегородки между кухней и жилой комнатой при наличии газа в квартире.
Однушка на 1 этаже в таком же доме в вашем районе на пугачевской, коллега купил за 4,5 млн. в состоянии "требует легкой косметики" по ипотеке.
О каких 7-7,5 млн идет речь, учитывая перепланировку, мне лично не понятно.
1. Свидетельство 2003 года. О каком обмане вы вообще говорите??? Вы в своем уме? Вам что скан свидетельства выложить с площадью?
2. Тыкните мне пожалуйста в мое сообщение, где я говорила о кривом коридоре? Я писала о том, что он был узкий, длинный и дурацкий.
3. За 4.5 млн - вы явно прикололись, тут можно даже не комментить.
И вообще вы тролль ))))Идите лесом, не портите себе карму.
Так замените его свидетельством модели 2013 года и вы увидите там 35 м2 - это именно та площадь, которую увидит ваш покупатель.
Длинный - это 2 метра ? он в этих домах 2*1,5 метра "коридор". В каком месте он "длинный" ? ))))))
Прикололись как раз вы )) Однуха в ii-18/12 конца 60-х годов постройки вдруг стала 40 м2 с лоджией и с "длинным" коридором за 7,4 млн рублей )))
Можно было подумать, что мы тут как минимум, копэ-шки конца 90-х обсуждаем ))
Автор, расскажите потом, годика через 1,5, до какой цены вы опустились. Больше 6 млн она у вас не стоит. Вернее не так. Дороже 6,0 млн я бы своим клиентам эту квартиру не купила. Даже дороже 5,5 млн. Так как у этих домов только одна судьба - с каждым годом терять в приросте стоимости и становиться последним оплотом маргиналов.
Если так, то, конечно, цена другая. Потому что другая площадь, более старый дом, нежели те, в которых площадь действительно 40. С 2005 года изменилось законодательство и лоджии и балконы теперь в площадь не входят. У вас, кстати, балкон, а не лоджия.
Ну и ремонтик у вас на любителя, конечно.
Ну во-первых нам за нее уже давали 6,8. Во-вторых объясните мне, мож я туплю, почему квартира практически приравнена к панельным пятиэтажкам по цене? 2 месяца назад у тетки моей купили квартиру в панельной 5тиэтажке, в районе Подбелки (до метро на оленях добираться) убитую, 30 м. за 4.7 млн.
А вообще ладно, мы в принципе не торопимся с продажей, сдается она отлично, так что фиг с ним пусть и дальше сдается.
Ради любопытства глянула сейчас на ЦИАНе - квартиры на порядок хуже нашей (или доки не гуд или состояние так себе, дома опять же в основной массе стремные, я их все по району знаю отлично) дешевле 6.5 нет. Так что не торопясь будем продавать, за 7 отдадим.
А при чем тут циан? Выставлять можно за сколько угодно и сколько угодно времени висеть не продаваясь.
Сейчас продаж нет.
Кризис УЖЕ наступил, просто его не все еще ощущают.
В бюджетных организациях вовсю сокращения штата, народ у нас весь в кредитах, а первый виток спирали уже закручен.
Никто вашу квартиру за 7 не купит :)))