Странное поведение риелтора
Девы, вот еще подскажите, есть ли правильная линия поведения в этой ситуации или забить на эту квартиру.
Подобрали ту, котора устраивает, удобное место, убитая, стояла за 6,5 - мы готовы были вносить аванс. Риелтор продавца пообещала позвонить назначить дату переговоров, позвонила и сказала, что продавец передумал и хочет 6,6. Говорим, давайте переговоры назначайте - обсудим. Хорошо.... И ноль реакции. Потом квартира исчезает в вскр из Циана и в тот же момент всплывает на соб.ру уже за 6,8. Мы бы на самом деле и за 6,8 взяли ее, но так ведь блин не позвонили же и даже торга не было!
Что это такое?
Или они ее уже продали другому кому, а на соб,ру агенты перевыставили?
Или смысл всех этих манипуляций, если с клиентом не говорили?
Или моя рожа им не понравилась?
Да не ждать точно. Вы видели квартиру, риэлтора, продавцов? Почему вы ждете реакции сами, а не контактируете, почему вы не знаете что происходит? Может у них альтернатива, они стали искать и поняли, что не помещаются или вообще риэлором свои недовольны, может вообще это замануха (шум поинкомовски)?
В том-то и дело, что видела квартиру и риелтора и продавца, точнее дочь собственницы - она ее показывала с риелтором вместе. Квартира реальная. Они говорили, что свободная продажа, но могла быть и альтернатива на самом деле. Мы решили, что они будут повышать цену чисто почувствовав, что это удобный вариант для нас - соседний подъезд от родителей, вот дернул же меня черт это ляпнуть ((( Состояние-то у нее хреновое, как построили 30 лет назад так и стоит. Вы думаете, имеет смысл позвонить еще раз?
Я обзвонилась бы, но выяснила правду, что стеснятся. Стесняетесь показывать заинтересованность, звонки это информативность в первую очередь, а постановка разговора, может выдать заинтересованность, а может и не выдать.
Вот представьте - позвонили, говорят что не продается, проблемы с собственником. Через 20 минут (!!!) после этого опять всплывает на Циане уже с другим телефоном. Звоним - вроде другой агент - продается? "Нет, проблемы с собственником". И опять убирают. Мы забиваем на нее, чесслово такое ощущение что там бабку-собственницу держат взаперти и пытают, чтоб продала :-) но даже в этом случае - смысл ставить и через полчаса снимать?..... Чума просто!
Значит действительно проблемы с собственником, а вы прогуляйтесь в квартиру, в соседнем подъезде же.
как долго конкретно этот объект был в рекламе?
часто бывает так, что если объект только выставили в рекламу (менее 1 месяца) и с первого показа находится Покупатель, то собственники начинают считать, что они "продешевили" и заставляют поднимать цену на объект.
Просто все привыкли на падающем рынке к аукционам на понижение, хотя совсем недавно, всего лет 5 назад был популярен другой аукцион - на повышение. Такой вид аукциона применяет Моссогарантия.
Да, наверное. Мы его в первый день посмотрели, как выставили. Просто чётко знаем, что нужно.
это прекрасно, что вы четко знаете, что нужно вам.
но для сделки нужно, чтобы и вторая сторона четко знала, что нужно ей )) А там этого понимания нет.
К тому же всем собственникам свойственно переоценивать свою недвижимость. Я ни разу не встречала собственника, который бы недооценивал свою квартиру. Как пример, посмотрите соседнюю ветку, где собственники считают абсолютно искренне, что однуха в доме 60-х годов постройки в отдаленном районе москвы с перепланировкой, которую невозможно узаконить, стоит более 7,0 млн рублей и желают получить за нее 7,5 млн.
И вы, придя сразу к ним после публикации объявления и выразившие желание купить эту квартиру, породили в душе собственника волнения: 1. а может моя квартира и правда так хороша, вон другие пишут годами не могут продать, а у нас с первого показа, может не стоит ее продавать? 2 если берут с первого же просмотра и сразу после публикации, то не продешевил я. тем более я риелтору говорил, что моя квартира стоит дороже. (этим может и объясняться то, что эту квартиру теперь выставляет в продажу другое ан).
т.е. вы своими поспешными действиями сами спровоцировали эту ситуацию. не даром русская народная мудрость гласит, что "Спешка нужна при ловле блох и с чужой женой".
Неа, не вяжется. Если бы передали другому агенту, чтобы дороже продавал, - он бы ведь ее показывал, нет? А она стоит и ее не показывают. И потом, мы же сказали, что готовы к торгу на повышение. Вот бы и взвинчивали, как все нормальные люди ))) а это бредятина какая-то.
Похоже риэлтор с продавцом не договорились. Я бы продавца искала и напрямую общалась.
Собственнице 75 лет, мы проверяли по базе данных. Вряд ли она с кем-то будет общаться, у мамы одного моего друга при младшем возрасте уже нехилый Альцгеймер ((( мне почему-то кажется, дочь пытается продать помимо воли мамы, убедить ее подписать доверенность или эта 75-летняя мама вообще в неадеквате уже. Я не вижу иного повода не выходить на переговоры, мы раскрыли все карты - это соседний подъезд от родителей, на повышение были готовы, смысл греть цену на Циане, если есть именно на эту квартиру тот единственный покупатель, который готов повышать.
я скользких риелторов повидала немало. Но по понравившейся квартире нам риелтор по телефону показалась адекватной. Были с продажей свои заморочки, но я взяла людей "в оборот". Звонила почти каждый день, интересовалась здоровьем, делами, демонстрировала серьезность намерений. Мы из-за продавца долго на аванс выходили, но я убедила больше не показывать квартиру. Считаю, что человеческий фактор сыграл роль, хотя уже наш риелтор устала ждать пока мы "ударим по рукам" и муж смирился, что объект "уйдёт". Я вцепилась как цербер, раздобыла все телефоны, пароли, адреса, готова была и альтернативу продавцу помочь найти и подождать пока он из отпуска вернётся и бумажки сама бегала собирала.
Квартиру искали долго и муторно. Сделала для себя несколько выводов.Если квартиру продавал Инком или ещё известное аг-во, поначалу смотрела, а потом стала пропускать их объявления, потому как не возможно равноправное сотрудничество, без ущерба для бюджета не договоришься.
Интересно, а с ценой-то что происходило? Она выросла с первого показа или нет? Я вот совершенно не считаю, что дело в продавце, скорее риелтор сам мутит и типа валит на продавца, а сам зыркает продать подороже.
с ценой сначала некоторые прощупывают спрос по минимальной цене, если звонки и просмотры есть, то повышают, методом научного тыка определяют максимальную цену, по которой эта квартира будет хоть кого-то интересовать.
Да чего тут уже щупать-то, если пришли мы из соседнего подъезда, то есть тот самый уникальный покупатель, который готов дать дороже.
