Как выселить арендаторов?
Соседи в коммунальной квартире сдали свою комнату без согласия остальных соседей. Нас это не устраивает.
У участкового уже были, придет с ними общаться.
Скажите, каков алгоритм выдворения из квартиры этих товарищей (квартирантов)? Участковый что-то говорил про иск в арбитражный суд, но толком по-моему сам не в теме.
Спасибо.
Если комната у соседей в собственности, они имеют право сдать без согласия соседей. Участковый может только проверить наличие регистрации и договора аренды, выселять их он не вправе. И вообще, если съемщики нормальные, лучше не выдворять. Иначе следующими жильцами может быть чистоплотная таджикская или мирная чеченская семья.
Даже если комната всего 9кв.м., а арендуют ее трое интеллигентых мужчин, все ген.директора да президенты могучих ООО?
А ви таки брэзгуете гендиректорами ?! Ну гдеж на вас на всех набрать тимченков и ротенбергинян?
Автор, а почему вы против? не из праздного любопытства спрашиваю, думаем купить такую комнату для сдачи естественно планировалось. но ваше сообщение как то напрягло. что именно вам не нравится, что напрягает? против других не будете?
Из вредности скорее всего. Мои знакомые в коммуналке так живут. Купили в Долгопрудном двушку, хотели туда переехать, а комнату сдавать, так сосед усрался- из жадности или из вредности кто его знает... Вот и живут в коммуналке, а двушку сдают.
Специально для таких, жаждущих облить людей грязью.
Мне 10 лет было все равно, кому и что они сдавали. А сдавали они и узкоглазым (извините, национальность не уточняла), и дагестанцам. Сейчас живет трое мужчин. Их никто не трогал, претензии не предъявлял.
А сейчас, когда я решила продать комнату, они вставляют мне палки в колеса - покупать не хотят, отказ не дают. Потому что купить хотят задешево, ниже рынка. Угрожают :).
Поэтому теперь и мне не все равно, кто и на каком основании у них живет.
проконсультируйтесь у юристов, в таких случаях можно как-то подать уведомление об отказе, лично в руки - за месяц не ответили - идут лесом)
Идея инвестировать деньги в комнату - плохая идея. Знаю не один случай, когда соседи сделали невозможным сдачу комнаты.
Не смывать за собой унитаз - это даже не цветочки еще, так бутончики. :)
Если суд,то районный ( городской ).
Но....это право соседа! О каком выселении вы?)
Участковый тут вообще сторонний человек ( лицо )!
если комната у них в собственности - имеют право, в том числе у вас не спрашивая, но: использовать общие помещения без вашего согласия жильцы не могут, вплоть до идиотизма - пусть к себе через окно лазают. Что-то не нравится - пусть обращаются в суд с иском об определении порядка пользования общими помещениями в коммунальной квартире.
суд не арбитражный и не районный, а обычный мировой судья
Спасибо за информацию. А можете подсказать, где в законодательстве написано, что использовать общие помещения без моего согласия жильцы-арендаторы не могут?
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
тут на жк надо ссылаться, там чтото написано что распоряжение местами общего пользования в коммуналке только с согласия всех собственников.
проблема в том, что слово в слово тоже самое касается про использование мест общего пользования в многоквартирном доме.
и если признавать что при сдаче команты в коммуналке без согласия остальных собственников комнат арендатор должен влетать в окно и вылетать из него , не пользуясь общим имуществом квартиры, то и арендатор квартиры в многоквартирном доме, при сдаче квартиры без согласия всех собственников, не должен иметь право пользоваться общедомовым имуществом - лестницей, лифтом и т.д.
далее, поскольку там речь идет не только о арендаторах, а вообще о любом использовании, то приглашение гостей, мастеров для ремонта и врачей, также требует согласия всех жильцов коммуналки, так как их проход в комнату пригласившего требует использования общего имущества владельцев комнат в коммуналке
Думаю вы согласитесь что это невозможно, и тот кто будет утверждать что это так = клинический идиот.
Ну так утверждать что и арендаторы не могут ходить по коридору в туалет, из той же серии
в ЖК-то? ст30 п3.
В теории, с квартирами в МКД - да, и запретить могут и есть детализованные правила проживания, для коммуналки таких нет. Пример: запрет на использование лифта, при проведении ремонта. Один ремонтирует, остальные живущие в подъезде против, чтоб в их красивом лифте возили грязные мешки. Все. Хочешь возить мешки на лифте - обращайся в суд.
Как они могут чинить вам препятствия при продаже комнаты? Угрозы пустые. Посылаете заказным письмом уведомление о своем намерении продать комнату с указанием цены. Можно через нотариуса, который выдаст документ о том,что продавец комнаты был извещен о вашем намерении продать комнату и не выразил желания ее купить. Через месяц можете продавать кому угодно.
Порядок осуществления прав собственниками в коммунальной квартире нормативными актами подробно не регламентируется. Пользование местами общего пользования определяется добровольно. Если вы к добровольному соглашению не пришли, тогда- в судебном порядке.
