Инвестиционная недвижимость.
Завела аналогичный топик в ТД, и там есть дельные советы, но их мало и хочется выслушать больше)), поэтому извиняюсь, но спрошу и здесь)
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Так все зависит от того, сколько от заработка будет уходить на ипотеку.
Может вариант 2+1? Зачем вам сразу 3-ку?
Просто трешка мне нужна конкретная)) и планировка и дом (соседнйи с родителями),а двушки в этом доме стремные... а не стремные двушки в других домах по соседству стоят столько же сколько и эта трешка... Ну вот вкус у меня такой.
А однушку тоже просто "хочу и все"? Или у вас есть какой-то инвестиционный бизнес-план?
Ага, и трешка в ипотеку будет тогда совместно нажитой ))) и новый мужик ее сам отсудит!!!
Если с ним брак не заключать, то не отсудит. А если заключать брак- тогда с его доходов можно ипотеку на халяву погашать. Так что все зависит от того, КАКОЙ это мужик)))
Квартиры - просто предмет культа какой-то :) Конечно, рискованно. Ипотека это всегда риск, а вы еще и одна, пока без мужа. Инвестиции в недвижимость - это тоже риск. Это для профессионалов. Для нас, простых людей, имхо, поезд уже ушел, бешеного роста давно уже нет. Арендный бизнес тоже так себе по доходности.
Так зачем, для чего вам вторая квартира? Если для будущих детей, то еще успеете, куда так спешить?
если есть возможность, то лучше сейчас... времена меняются. помню была возможность 15 лет назад купить неплохую однушку за 40тыс долл ... а сейчас 200 минимум потребуется... вот и считайте
Вот именно что, меняются. Вы уверены, что будет еще одна такая же экспоненциальная волна роста? Вызванная огромным разрывом между нашими и мировыми ценами, поддержанная ростом экономики, нашей и мировой, а так же ценами на нефть. То есть, эффектом низкой базы. А сейчас такого эффекта уже нет. Цены приблизились к мировым + у нас стагнация. Но есть дефицит жилья, да.
Вторая квартира- для получения дополнительно дохода в будущем.
Сейчас у меня заработок позволяет погасить ипотеку досрочно даже без прибыли от сдачи второй квратиры. Следовательно, с денежными средствами от аренды погашение пойдет еще интенсивнее. И в итоге на выходе у меня останется 2 квартиры. Одну из которых я буду продолжать сдавать и получать уже чистый доход.
Вы правы: я не профессионал, поэтому и обращаюсь к помощи "зала")) Но с другой стороны, ничего особо сложного в том, что купить квратиру и потом ее сдвать, не вижу.
Риски что я сейчас "одна"- какие они по сравнению с семейными?
Однозначно первый вариант, потому что только тогда эту квартиру вы не будете делить с будущим мужем, ипотека считается совместно нажитым, даже если взята до брака. Ну про тот люлец, который скоро придет ипотеке и экономике вообще, я уже не упоминаю, все равно на Ебе никто не верит.
А если купить две однушки?
В одной жить(так как не детей не мужей) Вторую сдавать и с неё откладывать на улучшение жилищных условий?
Я выше писала почему нужна именно конкретная трешка.
И еще не хочу я жить "понарошку" и опять откладывать на какие-то лучшие условия. Я сейчас могу себе создать эти условия.
Очень сложно советовать не зная всего денежного расклада. Но судя по тому , что вы сможете гасить досрочно, то почему бы не рискнуть..
Тогда желательно приблизить платеж ежемесячный по ипотеке к сумме за которую можно сдать трешку.... ну так на всякий случай, что бы минимизировать риски.
Спасибо! А еще можно не связываться с ипотекой, а просто усиленно копить на однушку. И также за 2-3 года вполне можно накопить.
Имея долги и не имея средств на нормальный ремонт, вы точно несколько лет проживете понарошку.
...еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Это ваши слова... а там есть и долг и не очень со средствами для ремонта ни на один не на другой.
Я думала , что вы обращаетесь к людям за советом, а вы только попонтоваться видимо пришли и вам не интересен опыт других.
А судя по вашим ответам в этом топике,- вы хамка.
За советом так не обращаются. Живите своими мозгами, если не можете разговаривать с людьми. Удачи.
Если для вас опыт инвестирования на этапе котлована 8 новостроек(в том числе с использованием ипотечных займов) и еще большего числа ремонтов с нуля ничего не говорит,-можете не обращаться.
Я это сделала сама, а не приходила на форум с дурацкими вопросами.
Вы ж блин инвестиционную деятельность от просто покупки не отличаете, а все туда же.
Сидите, наскребайте на трешечку без ремонта, (зато рядом с мамой), рожайте детей, мож угомонитесь, для вас это реальный выход не сойти с ума от злости, которая из вас прет.
Ваши ответы, в этом топе, еще раз подтверждают истину: не делай добра,-не получишь зла.
Еще раз Удачи и Счастья!
Да успокойтесь, наверное у вас жилья вообще нет, раз так срываетесь :-) Обычно от бессилия это ;-)