Про риэлторов
ДД, собираемся продавать две маленьких квартиры и покупать одну большую. Сделка будет альтернативная. Москва.В одной из квартир-опека.
Вот подскажите , с сколько примерно будут стоить услуги риэлтора .
И вообще поделитесь ,пожалуйста опытом, и негативным тоже.
Я маюсь, не знаю где искать этого риэлтора ,стоит ли связываться с агентством ?
Склоняюсь к тому чтобы найти грамотного частника, только как его определить. Кто -нибудь пользовался услугами риэлторов с Евы? Риэлторы тоже, откликнетесь ,пожалуйста, расскажите, как сделать выбор?
пользовалась риэлтором с евы)) довольна)) до этого работали с 2 риэлторами (по другим сделкам) - евский оказался лучше, повезло
ИМХО, агентство, у них Виннер и над риелтором есть кому жаловаться. У знакомого был случай - риелтор его встроил в сложную цепочку, а он передумал, нашел сам вариант. Риелтор страшно орал, грозил прибить, мол ты сука мне все срываешь - а почему человек должен отвечать? он пожаловался в агентство и парня взяли к ногтю, а с частником что вы сделаете. К тому же частники могут перебиваться одной сделкой в месяц, он вас на этой сделке выдоит досуха. Вы договариваетесь, к примеру, что продажа - Х вам и свыше этого риелтору, цена разумная, он выставляет - через три дня при разумной цене и хорошей кв приходят люди с авансом. Вы думаете это все? фиг!!! Он им не продает и накручивает, ждет клиента чтобы СЕБЕ (не вам!) наварить не сто, а двести, триста, четыреста... Не берет аванс, врет, что владелец повысил цену, снял квартиру с продажи и так далее. Вместо пары недель поиск клиента займет полгода. Причем вас за это время убедят сбить цену - вы же видите, никто не смотрит даже, значит дорого! Тьфу.
ну вот аргументруйте, меня тоже тревожит конечно возможность обманов со стороны риэлтора.. Как себя обезопасить.
что аргументировать? ищите порядочного по рекомендации а не шлепайте к первому попавшемуся потому что вывеска красивая!
А у меня родственник - риелтор. Уж куда ближе рекомендовать. Наколол на сделке родную мать. После этого все ляля о доверии к риелтору смешно даже слушать. Все равно наколет, вопрос на сколько. Я, посмотрев на это, даже в молодости прекратила роман с М - риелтором, как представила, какие телеги вранья он может прогонять не краснея, так тошно стало.
Реально никак). Чтобы себя максимально обезопасить,нужно на определенном уровне понимать эту кухну ( утрированно говоря ). Все только на доверии.
Аргумент № 1: рекомендация
Т.е. риэлтор должен быть по рекомендации людей, которым Вы в той или иной степени доверяете, или по рекомендации их (Ваших) друзей, знакомых, коллег. И не важно, частник это или риэлтор из агентства. Чем Выше Ваше доверие к рекомендующему, тем больше шансов, что с риэлтором Вам повезёт.
Аргумент № 2: прозрачность взаиморасчётов
Т.е. Вы при встрече с риэлтором должны поставить ему чёткое условие: ваше присутствие при переговорах, касающихся финансовых вопросов, а также при внесении аванса, обязательно, и все документы, отражающие финансовые договоренности сторон, должны быть у Вас. Честного риэлтора никак не смутит такое Ваше требование, зато нечестный найдёт вагон отговорок и причин того, почему Вам не надо присутствовать на авансе и на переговорах о деньгах.
Аргумент № 3: корректность поведения риэлтора
Обратите внимание на малейшие детали поведения риэлтора при первой встрече. Честный риэлтор не всегда говорит то, что от него ждут клиенты, и не привык давать пустых обещаний. Именно потому, что он честен, он может раскрыть Вам глаза на истинное положение вещей с Вашей недвижимостью, отличное от того, как Вы себе это раньше представляли. Лживый риэлтор часто поддакивает клиенту, говорит только на те темы, которые клиенту приятны, обещает то, что вряд ли потом сможет исполнить, для того, чтобы только заполучить Ваше согласие на работу с ним и Ваш объект на продажу. Ваш жизненный опыт подскажет Вам, тот ли это человек, которому Вы готовы довериться в таком важном вопросе, как купля-продажа недвижимости.
Логика железная. :) Если агент из агентства крыл вас матом и угрожал, значит надо идти в агентство. :)
Это от человека зависит, а не от того, где он работает. И если вы пришли наобум, то неудивительно. Ищите профессионала по рекомендации. У опытного сделок много, работа по рекомендациям, а не по рекламе, это его хлеб, все такие выверты проверяются элементарно. А вот в агентствах - да, идут по рекламе, репутация не так уж и важна. И агент получит с общей суммы свои 20-30%, поэтому ооочень заинтересован в увеличении комиссионных.
На агента из агентства можно нажаловаться, а кому звонить, если частник орет - "ты мне сука ломаешь цепочку, мне тебя грохнуть дешевле, чем отказаться от сделки"? старую бабку вообще кондрашка хватит от такого.
ну а мне знакомы случаи, когда после жалобы на риэлтора его начальство еще больше орет и наезжает, угрожая своими юристами и пр. арсеналом
Мне покупал очень, очень проверенный агент. Но это ничем не помогло. Агент продавца вломил в цену квартиры 200 тысяч своего комиссии - ладно. Но он хотел и еще накрутить и моему агенту предложил - давай скажи, что собственник приподнялся, поделим. В итоге мы залезли высоко и ладно бы только это, но в итоге квартира все таки ушла тому, кто дал на полтинник больше! и что толку что у меня был весь такой хороший агент, не кинул, цену не ломил, если на той стороне мерзкая сволочь - все равно ни черта не выйдет. Продать еще туда-сюда, но купить не дадут, даже когда деньги есть. В итоге в деньгах тогда потеряли. Оттого и цены на жилье такие, что риэлторы не дают их покупать, ждут накрутки!!!
Накрутки ждут в основном и часто риэлторы крупных и средних агентств, т.к. у них процент невысокий от того, что платит клиент. Но даже в крупных агентствах так мерзко ведут себя не все. Среди сотрудников маленьких агентств, как и среди частников почти не встречал тех, кто ждет накрутки, за последние 15 лет. Видимо, Вам в Вашем конкретном случае не повезло с партнерами по сделке. Такое бывает.