И нам помогите,пожалуйста (по аренде)
Всем добрый вечер!
Подскажите,пожалуйста, по нашей ситуации:
Мы семья с ребенком.С февраля месяца снимаем квартиру(прописка у нас Москва и МО)При просмотре квартиры мы сразу предупредили, что планируем снимать длительный период и предупредили,что ждем второго ребенка(не хотелось никаких недомолвок). Арендодатели сказали,что планируют сдавать тоже долго и были очень не против детей, т.к. у них тоже двое маленьких детей. Сами арендодатели уезжают жить за пределы Москвы. Заключили договор на 1 год,оплатили все по правилам: месяц+депозит+почти 100% агенту.Квартиру чистенькая с "небабушкиным" ремонтом Квартиру содержим в чистоте(я повернута на чистоте),муж мой рукастый-довел недоделки в квартире(хозяину понравилась "рукастость" мужа и чистота в квартире-это к тому,что без разрешения мы не лезем-мало ли не вкусу это хозяевам). Арендодатели были в курсе,что мне рожать. Вот 29 августа я родила,выписали нас из роддома и через день после выписки звонок,что у хозяев поменялись планы и они нам дают 2 месяца на поиск жилья. Просто нам надо снять квартиру именно в ближайших домах: в соседнем доме у нас лежачая бабушка мужа(уход)+ садик ребенку старшему+поликлиника детям и вообще в дальнейшем мы планируем продолжать жить именно в этом районе.Не представляю как с новорожденным мотаться искать жилье, переезд,опять отмывать квартиру.....
Подскажите,пожалуйста, что делать.....
Из разговора с хозяйкой поняла,что она тоже еварушница :)
вы думаете ее тут найдете на этом форуме?
что значит что делать? ищите другую квартиру. У вас какой район хоть? сколько комнат и за какую цену снимаете?
Искать то мы ,конечно, ищем :) Район Отрадное. Двушку тысяч за 40. Снимаем сейчас за 37. Просто опять три суммы готовить как-то накладно выходит (мы платежеспособные, но печатного станка у нас нет :))Мы еще сюда мебель прикупили,т.к. квартира была только со шкафами. И прекрасно понимаю,что сейчас самый сезон и мы с двумя детьми имеем очень немного шансов :(
Какого совета Вы ждете от форума? Надо просто искать - депозит должны Вам вернуть или разрешить месяц бесплатно прожить.
Просто как обезопасить себя в дальнейшем,что в след. раз арендодатель через полгода не попросил на выход...и смысл тогда заключения договора на год? Арендаторы получается никак не защищены?
в договоре предусмотерен штраф на случай досрочного выезда?
вот с другой стороны должен быть штраф за досрочный немотивированный разрыв договора со стороны наймодателя.
попробуйте обьяснить что у вас были расходы , связанные с переездом и тыды, и как минимум полмесяца они вам обязаны предоставить бесплатно.
муж у вас "рукастый" или еще и "головастый"? тогда это его проблема а не ваша.
не переживайте, у вас другие задачи сейчас) И чего обговаривать, если этот пункт прописан?
арендатор всегда имеет крайне увесистый аргумент в виде молотка, а арендодатель уязвимую точку в виде санфаянса, бытовой техники и элементов интерьера
Из техники только старый холодильник :) Да и не пойдем мы на такое :) Зачем грех на душу брать ;)
Имхо, в этом районе за эти деньги с двумя детьми, одним из них грудным, снять за эти деньги будет сложно. Либо будет совсем печальная квартира.
Тут куча советов как снять на полгода - сказать, что снимаете на год и потом лишиться депозита. Но эта позиция арендатора Возможно, сдавая вам не в сезон, арендодатель так же рассчитывал как сдать до сентября. Поэтому ваша берем-ть и не волновала. При этом волновать вас до родов все же аренд-ль не хотел, не гневя никого, а теперь вроде как все утряслось, и он спокоен/спокойна.
Как минимум оговорите вариант возврата депозита, тогда вам платить не три суммы, а хотя бы две. Искать вам лучше квартиру без мебели, туда вещи и перевезет. Садик в наше время вполне себе можно другой найти в москве, сейчас не 5 лет назад, многих сразу готовы взять. Если так, то сменить район можно. Если не хотите платить больше, то сменить район на чуть проще или же от метро дальше. Для детей это непринципиально, для вас тоже. Ну мужу придется покататься до метро либо если он на машине, то ему пофиг.
Нам бы хотелось в этом районе все-таки остаться: бабушка тут лежачая-уход нужен и муж подрывается к ней: то починить что-то,то купить/принести. А дальше от метро уже другой район начинается-мы и так не рядом с метро :)
Вы имеете полное право дожить до конца действия договора и если вы не нарушаете условий договора,вам никто из квартиры не выселит! это вы должны знать. ну а как уж вы поступите,решать только вам).
это война, и семья с 10 дневным ребенком в ней будет в мягко говоря неудобной позиции
тем более в договоре наверняка есть предупреждение что одностороннее расторжение возможно при предупреждении за...дней
ну дык задача мужчины в доме реализовать ваши права по договору и превратить их в реальность :)
После этого не видать им залога как своих ушей и еще можно мелкую кучу гадостей, как быстрых, так и долговременных наделать при наличии фантазии у хозяев. Подписывая договор, все-таки нужно понимать его последствия. Если хозяин в рамках - о чем речь?
видимо, имеется ввиду, что выше автор пишет про пункт в договоре про досрочное расторжение. Правда, не говорит, что же заключается в этом пункте. И, во-вторых, что предлагает хозяин, готов ли вернуть залог, когда хочет выселить и готов ли платить штраф, если он прописан в договоре.
ps странно, что штраф прописан. Плохо себе представляю арендодателя, который бы сам себе нарисовал в договоре такой штраф. Он совсем идиот? или же речь все-таки о штрафе с арендатора, что более реально?
да нет, голый расчет - если действительно произойдет форс-мажор, то потери для меня небольшие, а прозрачность и ясность отношений помогает найти нужный тон с нанимателем. И мотивирует его к соблюдению условий договора - ему есть что терять кроме уже потерянного :)
тем более при желании всегда можно совершенно по-честному найти прошлеп нанимателя, изза которого эти штрафы можно применять только при наличии доброй воли наймодателя :)
вы либо бойтесь и тогда начинайте паковаться, либо нет, и тогда возможны всякие разные варианты взаимовыгодного компромисса
и что же написано в том волшебном пункте? вы все вокруг да около ходите?
может, этот пункт вообще только арендаторов касается. Вы его лично читали?
Цитирую:
В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по моей инициативе письменно предупредить нанимателя за один месяц и вернуть плату за не прожитое время,а также выплатить нанимателю штраф в размере месячной оплаты,за исключением случаем предусмотренным п.4.4 (Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей,нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего договора с последующим правом взыска с нанимателя,причиненного морального ущерба в полном объеме)В случае неуплаты штрафа наниматель имеет право в течении одного месяца сверх оплаченного времени найма проживать в квартире бесплатно в учет уплаты штрафа
ну и отжимайте месяц бесплатного проживания.
Главное чтобы у арендодателя не возникло ощущения что вы какого то там греха брать на себя не хотите :)
он должен быть уверен, что если он нарушит хоть одну запятую договора, писец и ему, и его квартире
да хоть обуих. слова придумали чтобы передать смысл и идею, а не для того чтобы сотрясать воздух грамматически и синтаксически верными словосочетаниями, лишенными ума и сердца
в жизни или на форуме? на форуме точно не режет.
простите что порезал ваш тонкий слух :)
У арендодателя в данном случае гораздо, гораздо больше возможностей решить все быстро и в свою пользу.
Мое мнение, вы дешево снимаете. Логично, что за эти деньги ваши хозяева могут сдать дороже. Тем более ремонт нормальный. Если можно сдавать за 45, то глупо сдавать за 37.
Квартира в 20 минутах пешком от метро(муж до метро пешком ходит-на машине в пробках долго до работы ехать),на первом этаже,окна старые деревянные.
Нет это не я) Я решаю, что делать со своей продавать и брать ипотечный кредит на покупку большой, брать ипотеку и свою сдавать(гасить так часть ипотеки).
Не наши :) Мы на Юрловском пр-де, первый этаж девятиэтажки масенькая двушка.
Вот мы и хотим найти квартиру в районе Юрловского проезда (не ЖК Юрлово),Бестужевых или Римского-Корсакова.
Так объясните арендодателю, что сейчас съехать вы не можете чисто физически и доживайте до февраля (до окончания договора). А начиная с января потихонечку ищете квартиру. Будет как раз затишье и цены пониже и выбор побольше.
Если арендодатели дебилы, то, конечно, попытаются что-то предпринять. Если же адекватные и не хотят серьезных проблем, то просто успокоятся и дадут спокойно дожить до конца договора. Их изменившиеся обстоятельства никого не должны волновать. Это их и только их проблемы!!!
Я думаю,что такой ответ их не устроит. Сегодня муж должен дозвониться до хозяев и объяснить ситуацию по оплате (штраф+ депозит).Думаю,что арендодатель не ожидает такого поворота (про штраф). Они еще нам должны денег: мы их долги оплатили по кварплате в счет будущей аренды(планировалось вычитать из арендной платы)
Ищете квартиру,снимаете то,что хоть как-то близко к вашим хотелкам,нанимаете клиниговую компанию которая отмоет ваше новое жильё и усё. В дальнейшем живеёте в том ,что есть и ищете квартиру своей мечты,чтобы вас пустили с 2-мя детьми. А уж когда бабушка накроется,будете решать свой жилищный вопрос.
Мы постараемся в первого раза найти квартиру (очень надеюсь на это). Я уже задумалась о найме человека на уборку,т.к. сама не справлюсь скорее всего. Решать свой жилищный вопрос мы собирались в ближайшем будущем и не за счет бабушки - дай Бог ей здоровья.
Пытались дозвониться до хозяев-абонент не абонент...Вчера позвонил арендодатель и оказывается съехать мы должны до 15 октября. Муж озвучил про штраф в размере месячной оплаты аренды квартиры...ответ: МЫ ЖЕ НА ДЕНЬГИ ПОПАДЕМ ТОГДА !!!
Боюсь,что о возврате депозита при приеме квартиры во время съезда(при отсутствии повреждений) и речи быть не может :(
сволота ваши арендодатели,бесчувственные((( бизнес и ничего типа личного,фу!
В данном случае не про годы речь, а по договору просят люди дожить,тут не "обстоятельства"
Тогда последний месяц не платите. Живите в счет деопзита иначе его вам не выбить
Последний месяц этот(они нам ,оказывается дали один месяц на съезд,а не два как неделю назад оговаривалось) мы и живем сейчас бесплатно-в счет штрафа за досрочное расторжение (или за счет депозита) Соответственно,мы либо штрафа не увидим,либо депозита :)
Значит, живите еще один месяц, в счет штрафа, раз вы сейчас в счет депозита живете.