Помогите придумать варианты (длинно)
У меня в голове полная каша, даже направление движения выбрать не в состоянии. Но улучшить жилищные условия необходимо.
Что имеем: 2хкомн квартира в Москве в хрущевке примерно за 5млн + 1млн на счету. Готовы в месяц выделять тыс 50 на ипотеку.
Варианты рассматривались такие:
1. Купить что-то хоть где-то с наименьшим кредитом, чтоб деньги не пропали. Деньги у нас в рублях, все меня пугают кризисом и у меня уже паника. Этот вариант мне нравится на данном этапе больше всего, только вообще не понимаю как выбрать что купить и где, чтоб ЭТО потом можно было продать. Кредит себе вижу в этом варианте макс 2млн.
2. Купить однушку рядом с нами. ВТБ одобрял нам кредит на 4,5млн, но мы так и не решились, т.к. выходило около 70 тыс в мес со страховками и это аж на 15!!! лет. Срок ужасал, но можно было варьировать: а)пока пожить в тесноте, однушку сдать и тем самым иметь помощь в выплате ипотеки. Вариант так себе, т.к. нас пятеро и дети уже подростки.
б)сдать нашу, снять бОльшую. Выплачивать сложнее, но на выходе все-таки две квартиры.
в)при необходимости разъехаться на две своих квартиры, так же выплачивать ипотеку.
Вроде все неплохо, но сумма и срок...
3. Продать нашу, купить трешку. Вариант осчастливит нас весьма ненадолго, т.к. все равно будет тесно. В связи с этим не хочется брать 4,5млн, чтоб купить чуть лучше, чем хрущобу, т.к. это ж на 15 лет и из этого варианта никаких ответвлений не видно(
Иными словами третий вариант стоит рассматривать только меняя 2хк хрущ на 3хкомнатный. Плюс в том, что доплата минимальная, улучшение условий жизни моментальное. Выплатив за 3ку движемся дальше. Пугает только сложность продажи нашей квартирки на 1м этаже и альтернативная сделка, на сколько это может растянуться не понятно.
Поделитесь, пожалуйста, своими мыслями, а то голова уже лопается, а воз и ныне там.
Скажем так, я написала приблизительно ту сумму, что останется у нас после оплаты услуг риэлтора и проч. и таки да, квартира требует ремонта и она на 1м этаже.
при таких же вводных данных моя подруга купила небольшой в 160 квадратов домик в подмосковье рядом с Голицыно. Два года уже сщастливы неимоверно
Я бы, наверное, все-таки рассматривала вариант с альтернативой, т.е. продавать свою , добавлять имеющийся млн.+ ипотека и искать максимально бОльшую площадь. В Москве старой это скорее всего старый фонд, если решитесь на новую- можно улучшить качество жилья. Доп. квартиру я бы не стала покупать, за 3 млн. ничего хорошего вы не купите, будет однушка на отшибе, где куча таких новостроек и в цене они растут очень мало, тем более у вас ипотека и переплата будет большая.Пока построят, потом морочиться с продажей- а жить так и будете в тесноте.
Я написала, что вариант с максимальной доплатой за альтернативу мы не рассматриваем. Это будет трешка макс 70метров. У нас трое детей-подростков, такой вариант нас не спасет. Хорошо надеяться на лучшее и верить, что все дети сами устроятся, а вдруг нет? И что мы будем все делать в трешке, пусть и большей площади? А это на 15 лет! Опять же если не дай Бог что, то мы лишаемся единственного жилья.
У вас странная позиция. А сейчас вы живете в какой квартире? Сколько кв.м? Комнат? Для того чтобы сейчас жить комфортно только альтернатива плюс доплата-ипотека ( но это будет ваше), либо съем хорошей квартиры ( но это деньги в никуда , на мой взгляд), либо в новую Москву уезжайте и будет вам нужная прописка
Меня даже отдельная квартира пугает с ипотекой на 15 лет, а Вы предлагаете мне эту ипотеку взять на единственное жилье. И потом ладно бы какие хоромы за 9,5 млн можно было бы приобрести, но ведь тоже ничего хорошего. Рассматриваем только Москву, т.к. сейчас школы, потом институты-не наездишься.
А мой вариант с ипотекой на однушку+сдача-съем третьей квартиры совсем абсурдно выглядит?
Большинство ипотечников берут кредит именно на единственное жилье подсчитайте расходы по вашему варианту:
- Ипотека на однушку в размере 2 млн в МО ( перв.взнос 1 млн), ежем платеж около 20 тысяч на 10-15 лет, это дом не сдан, а следовательно год как минимум ожидания окончания строительства, далее ремонт минимальный тысяч 300-400. И сдавать это счастье за 16 тыс минус кэу. Если вторичку искать, то это будет старый жилой фонд ( неочень ликвиден) или очень далеко от Москвы.
-съем большей квартиры на вашу семью , при ваших требованиях ( от 70 кв.м) около 50 и более, плюс переезды и прочие расходы
И доходы по вашему варианту: если цена вашей квартиры только 5,5-5,7 млн, убитая, то сдать ее можно наверное тысяч за 35 ( учитывайте простои, ремонты)
Делайте выводы. Цифры очень приблизительные
Цифры у Вас как раз такие как и мне видятся.
2млн я не собиралась брать на 15 лет, макс на 5, даже года за 3 надеялась выплатить. 2-3года ужиматься мы, наверное, смогли бы, но не 15 точно.
Одним из лучших вариантов я вижу обмен нашего хруща на трехкомнатный же хрущ. Там как раз макс 2млн надо на доплату, но очень боюсь, что хатка наша зависнет надолго и попадем в кризис.
Вариант с отдельной панельной однушкой за 5,5млн я тоже не отбрасываю, но тут возникает довольно неприятный момент с кредитом.
В идеале я бы начала продавать нашу, а если не продавалась бы, то тогда б уже и думала на счет однушки. Но что мне тогда в банке просить? Если я хочу 4,5-5млн, то это на 15-20лет, а если 2млн, то на 5 максимум, там еще и процент совсем другой до 5 лет! Или за ипотекой идти уже после получения аванса за нашу двушку? Совсем запуталась(
вам нужно пойти в банк и получить одобрение на кредит.
Далее вы выставляете свою квартиру и одновременно ищете другую, бОльшую. Сделка будет происходить одновременно. И если будет кризис или наоборот стабилизация, то вас это никоим образом не коснется. Так как сделка либо состоится либо нет.
Пока не найдется покупатель на вашу, который внесет задаток, сами не вносите пока задаток за трешку. Потому что вам найти квартиру проще, у вас желания размытые, фактически только суммой вы и ограничены. Вы же не ищете конкретный дом в конкретном районе.
В любом случае попробоваьт не помешало бы. Даже если ничего не срастется в этот раз, может, через год вы уже поднакопите и определитесь чего хотите.
Поход в банк и есть наш затык. От того буду ли я продавать нашу или покупать однушку зависит то, что я хочу от банка. А это я узнаю не раньше, чем увижу продается ли моя квартира. После одобрения, сумму кредита можно только уменьшить, а срок вообще нельзя поменять!
срок берите побольше, его и не надо менять, потом лучше раньше отдадите. А вот как раз в зависимости от той суммы, что вам предложит банк, и будете скакать. А то вам банк даст только 2 млн, какая уж тут однушка.
У кредитов до 5лет другой %. Скажем 13,75 или 10. Если это будет таки 2млн, то зачем мне переплата в 4%?
сходите в банк, посмотрите, что и на сколько они вам дадут. От этого будете и плясать. За поход в банк денег не берут. Или вам кажется, что как только вы вошли в банк или просто разместили об
ъявление на авито, ваша жизнь автоматически круто поменялось? Это всего лишь намерения, а не действия.
Я писала в первом посте. Банк одобрил 4,5млн на 15лет, в августе закончился срок чтобы ими воспользоваться.
теперь пробуйте выставить свою квартиру, спрос посмотрите, от него и цену поточнее скорректируете. Параллельно ищите бОльшую квартиру. Если окажется, что разница 2,5 млн и вы видите, что вы ее спокойно потяните, то так и делайте. В вашем варианте хрущ двушка на хрущ трешка это хорошее совершенствование. Ищите вариант кредита, который вы погасите за 3 года, чтобы потом продать вашу купленную квартиру и купить что-то еще лучшее.
я бы в вашем случае для начала очень хорошо изучила рынок, чтобы поточнее со стоимостью вашей определиться. Если сами будете варианты искать и шевелиться, то услуги риелтера "съедят" не так и много, можно даже в 50 тыс. со сделки уложиться, т.е. в сотню за продажу одной и покупку другой. Раз дети у вас уже подростки (скоро вылетят из гнезда), то не вижу смысла в трёшке. Искала бы просторную двушку в спальном районе, можно уложиться в 8,5 млн. Т.е. если ваш хрущ потянет на 6 + 1 накопления + 1,5 - 2 млн. ипотеки. По-моему жить можно. Зато ипотека не высосет последние силы и погасив её досрочно, как раз сможете повзрослевшим детям например снять отельную квартиру. Понятно, что двушка для такой большой семьи - не дворец, но каждому по комнате вы всё равно в Москве не обеспечите по вашему бюджету. Главное ищите кухню не меньше 9 метров.
Рынок изучен, при самом оптимистичном раскладе квартира стоит 5,5млн. Самый дешевый риэлтор, которого нашли, берет 100тыс за сделку, а за альтернативу, соответственно, 200. Как показал опыт нашего полугодового раздумья, сами мы так с места и не сдвинемся(((
Менять двушку на двушку резона не вижу совсем, т.к. с детьми по-прежнему не развернемся, а одним нам и в нашем шалаше не плохо будет)
Но за Ваши мысли спасибо!
Я бы на вашем месте радовалась любому, даже самому небольшому улучшению: сменить двушку на более просторную, с кухней нормальных размеров, или на пусть небольшую , но трешку. В конце концов сделайте супер ремонт в своем хруще на свой млн. и мебель хорошую купите. Но смысла покупать еще одну квартиру с таким маленьким взносом нет, все 15 лет вы ее сдавать планируете? И сколько тогда лет вашим детям будет?
с мебелью и так хорошо, а ремонт нам для счастья не нужен. Дети, конечно, будут взрослыми, так может кто-то из них и довыплатит ипотеку)
Согласна с теми, кто считает небольшие улучшения уже улучшениями. То есть хрущ двушка на хрущ трешка это лучше. Хрущ двушка на нормальную панель двушка также лучше. При этом все сразу, кредит не большой.
То есть я предлагаю вот так двигаться:
1 меняем хрущ двушка на хрущ трешка
2 меняем хрущ трешка на панель трешка
3 меняеем панель трешка на панель четырешка либо на панель большая трешка
Да, все это годами, долго Но зато каждый раз лучше предыдущего. жить с кучей детей и кредитами на 20 лет это не есть правильно, имхо.