Вопрос по аренде!
Сдаем квартиру с июня - в новом доме, Химки, квартира в хорошем состоянии. Но вот беда - за 3 мес. съезжают вторые жильцы. Первый раз сдавали с агентом - жилец потратился на комиссионные (казалось бы), но через 2 месяца съехал. Претензий к нему по оплате и по содержанию кв не было, но ведь договор заключали на 11 мес.! Во второй раз сдали через сайт Авито напрямую жильцам без агентов, договор опять заключили на 11 мес, жильцы живут 1 мес и уезжают (причины какие-то дурацкие: тараканы, 1 искрящая розетка, не могут подключиться к интернету). Для нас, квартиросдатчиков, это лишние хлопоты, опять в третий раз искать жильцов.
Вопрос: следует ли в Договоре аренды прописать штрафные санкции за досрочное расторжение. Сколько руб. штраф прописать? Эти деньги брать из депозита? Такие штрафные санкции характерны для Договоров аренды в Москве?
а вы еще и депозит возвращаете съезжающим через месяц? смешная вы.
искать без агентских вообще, я считаю, не нужно. Вы почти путь себе нарисовали этим.
Да, депозит возвращаю, так как в договоре штрафные санкции не были прописаны. Увы. Теперь научена горьким опытом. Обычно какой штраф за досрочное расторжение договора берут с квартирантов? 100%, 50% месячной платы? Сколько?
Anonymous написал(а): >> Такие штрафные санкции характерны для Договоров аренды в Москве?
за сьезд до 3 месяцев процентов 70-80% депозита, до половины срока - 40-50%...
100% лучше не прописывать, иначе вы демотивируете жильцов по поводу передачи квартиры в жилом состоянии
Подходы разные бывают, но обычно за досрочный выезд штраф удерживается. Я знаю человека, который в первый год аренды вообще не возвращает депозит никогда, во второй год аренды - с предупреждением о выезде за месяц. Можно назначить какой-то срок, при выезде ранее которого люди штрафуются, это хорошая защита от тех, кто снимает квартиры на время ремонта своих, обещая квартиросдатчикам радужные перспективы своего долгосрочного проживания.
Если не секрет, в каком районе Химок и за какие деньги сдавали квартиру?
По поводу пересдачи сейчас особо бы не переживал, сейчас и спрос и цены выше, чем в июне.
Да, вопрос тараканов и искрящих розеток - ваш вопрос, вопрос квартиросдатчиков.
Сдаем в самом начале Молодежной ул, 1-ая остановка после МКАД - за 30 тыс., однушка 39 кв м.
Против тараканов - позвать СЭС и сделать обработку, затем заделать вент.отверстия плотной сеткой.
30тыс. - нормальная цена для Химок для хорошей 1к. квартиры.
У моего агента в типовом договоре написано " при досрочном расторжении не возвращается залог". Никто не возражает обычно. В этот раз съемщики очень канючили, я согласилась изменить на "за досрочное расторжение в течение первых 6 мес."
Даже интересно, что за нехорошая квартира у вас такая, или просто совпадение.
я бы не ставил 100% невозврата. поняв что надо сьезжать досрочно, и они и так и так ничего не получат, не будет повода вообще хоть какойто порядок соблюдать
Может быть, у меня какой-то опытный суперагент, но он прежде чем мне предложить арендаторов, сам их сильно фильтрует и все обсуждает. Люди, которым мерещится вероятность досрочного отъезда, отсеиваются на этой стадии. Те арендаторы, которых он приводит ко мне, уже точно знают, чего хотят.
ну, раз на вас Вольф Мессинг пашет, тогда не вопрос.
беда в том, что иногда люди сами не вполне представляют свои планы на год вперед
думают так, а получается вот эдак
В нормальных договорах обычно и прописывается гарантированный срок проживания, при его нарушении (съехали раньше), съемщик теряет залог полностью.
Еще прописывают порядок показов при досрочном съезде. Я бы кинул ссылку на такой договор, но тут их не жалуют :)
+1 розетка искрит- самим-то не страшно завтра прийти на пепелище? Мне было бы стремно жить там, где искрит розетка - мало ли где еще проблемы с проводкой. Про тараканов вообще молчу.