светлое будущее
Ищем участок под дачу, в том числе в новых поселках. Новые поселки - чистое поле, но обещают много чего: пляж, спортивные и детские площадки, магазины-рестораны. Был ли у кого-нибудь опыт покупки участка в таком поселке? Реализовали ли все обещанное? Сколько лет прошло, прежде чем поселок застроился, и в нем стало комфортно жить? Заранее спасибо за ответы
У нас опыт. Реально поле. Мечты воплотились за 2 года, шикарная дет площадка, волейбольная, озеро зарыбленное ,пляж песчаный, магазин, кафе, охрана, асфальт, и с каждым годом улучшают и улучшают и все это мы продаем, тк далеко. И купили новый участок в новом кп, срвсем близко от мкад,но уже не поле, а вековые ели на участке, строимся. Пока что в кп охрана, здание администрации, дороги камнем отсыпаны, свет, вода. В перспективе обещают горы золотые.Но сейчас мы основательно на пмж .
Из своего опыта и опыта родственников/друзей, скажу ,что это как повезет,не всему можно верить.Многое зависит от девелопера проекта,застройщика.Если у него есть имя в загородных проектах,то скорей всего,да.Вас не кинут. У нас была обещана и конюшня со школой верховой езды,и тир,и ресторан,и магазин.И ничего этого нет. Детские площадки,спортплощадки ,декоративный пруд с рыбой,которые были заявлены- это все в наличии. А одним нашим друзьям,даже обещанный газ не провели! они попали в кризис 2008г и застройщик быстренько слился! Договора обычно составляются очень хитро,так,что даже выиграв суд,толку никакого.Так что ,имхо,все-лотерея!
покупали в почти готовом поселке - и кафе было уже, яхт-клуб, пляж, охрана, мини-гольф, волейбольная площадка, тенисные корты..На момент продажи - катали всех на вертолетах, фантаны из шоколада, шампанское рекой)))) Обещано было - и фитнес центр, и гостиница и магазины...)))) Но вот прошло несколько лет - мы почти достроились)) но все так как было....)))
Дороги в поселке есть, освещение везде..но продали больше половины пляжа под застройки - народ на первой линии построил дома и тихонько огородил подход к воде - сделал свои пирсы и поставили там свои яхты..осталось меньше половины пляжа..
А, еще было 2 бани шикарные на берегу - одну уже продали, щас вроде и вторую продают....вот, как-то так))))
Я за то, чтобы в готовом поселке покупать))))
Трудно сказать наверняка. Потому как: рассказываю историю с именами)): друзья купили участок в поселке "Анютины глазки" (Новая Рига, застройщик "Земактив"). Мы когда к ним съездили - офигели - как там все красиво, въездная группа со шлагбаумом, охраной, фонтаном и зоной отдыха, гостевая парковка, широкие дороги асфальтированные, детская площадка,одинаковые заборчики - короче, красота. Поселок практически весь распродан и они (земактив) уже продают следующий - прямо соседний за забором. Обещают тоже самое -инфраструктуру - даже еще лучше. Спортивные площадки, магазины, чуть ли не "Дворец культуры" и свой пляж, конечно))Но пока там голая земля и столбы электричества. ну, мы посмотрели соседние-то "анютины глазки" - загорелись. хотели землю купить - в этом "анютины-2". Но когда нам прислали образец договора - мы поняли .что это подписывать не будем. цена за землю небольшая, но в договоре этом не указан даже номер участка! который мы хотим купить! Мы им- а где то написано в договоре? и это?, а где про забор? про дороги? про газ? а они нам - так это "предварительный договор", поэтому и цена такая маленькая. А когда будет все отстроено, как в Анютиных глазках, то и договор другой будет, и цена другая будет! Только нам цена любая подходит, лишь бы все было)))
Короче, мы посмотрели и другие поселки этого Земактива - более ранние.и по другим дорогам. Ничего там особенного. Ну, охрана есть, дороги...а так ничего особенного - и цена кстати безумная))
Одним словом, мы купили в совершенно другом месте,у совершенно другой компании, в готовом коттеджном посёлке дом.:) чего и вам желаем)
при покупке земли - имхо - ждать - МИНИМУМ! - пять лет, когда все построится - пляжи, магазины и прочее. И то - ТОЛЬКО при условии, что эту землю, кроме вас купит еще много людей, иначе на все эти обещанные красОты просто денег у компании не будет)))
А с "анютиными глазками" - у меня сложилось впечатление, что это они такой "выставочный" посёлок сделали, чтобы у них покупали новую землю)))
зато разочарований меньше будет))
У нас друзья купили участок 40 км дмитровка - уже лет 5 прошло, газа нет до сих пор. 10 000 евро за сотку на тот момент брали. И дороги до сих пор насыпные..кошмар
Хорошо, бог с ними, с магазинами. А бывает ли так, что эти поселки так и остаются наполовину нераспроданными? Не хотелось бы жить в окружении пустых участков: и неуютно, даже стремно, и детям компания нужна. Мы поездили по старым СНТ, и я с удивлением обнаружила, что и они полупустые бывают.
Бывает и такое.Многие покупают землю только лишь как вложение денег,у кого-то может измениться материальное положение и т.д. У нас,например,половина участков так и стоит недостроенная,дорогу нормальную сделать не можем,т.к. надоело переделывать после прохода тяжёлой техники,если вдруг кто-то решил наконец строиться начать,так и сидим,благо до дома от основной,вполне приличной дороги,метров сто:(
Еще хуже,когда поселок наполовину недостроен, а застройщик испарился!((( Когда я езжу в гости к родственникам по Калужке, по пути прям несколько подобных поселков! какие-то дома с виду готовы, а остальные- на разных этапах строительства,только их уже лет 5 никто не достраивает!Аккурат с 2008г! а ведь кто-нибудь купил там участок со строительным подрядом наверняка!От Москвы 30км,близко, дома и участки -не маленькие,и стоило ,думаю, дофига!:(
Бывает - особенно, если участки продают без подряда,0 т.е. дом Вы строите сами - результат - одни построили за год и въехали, другие - купили землю на продажу или не рассчитали силы и не могут строиться и так 10 лет - дорогу не будут делать хорошую под предлогом "техника строительная все равно разобьет" и живут люди по 5-7 лет на стройплощадке каждый день:(
У нас построили не все, что обещали, судиться бесполезно - сначала обещают, а потом сроки по договору всего 3 года. По Новой Риге езжу 6 лет - 50 км - есть много начатых поселков, они уже 5! лет не строятся, а ведь есть люди, кто купил на бумаге эти дома!
Ну так вообще совсем немного в процентном соотношении беспроблемных и благополучных КП, в них как раз самые дорогие участки.
Все эти многочисленные поля сельхозназначения, распродаваемые под КП, вряд ли будут когда-нить тем самым островом счастья.
Но если вы все-таки решаетесь ввязаться в этот колхоз, первым делом я б смотрела на локейшн, так сказать. Чем ближе к любому подмосковному городу, тем лучше. По подмосковным меркам близость - 10-15 мин на машине.
Затем наличие общ транспорта и жд станции.
На наличие коммуникаций смотреть невозможно, тк в поле их не потянут, только после того, как начнут застраиваться.
ВОт у нас в соседнем КП распродали участки, собрали миллионы за газ и живут теперь на эти деньги в лондонах :) Газа в КП нет много лет, и не понятно теперь, будет ли вообще. А домов понастроили больше половины.
