что с рынком?
форумчане, что сейчас с рынком продаж недвижимости в Москве происходит? тишина или наоборот активные просмотры/сделки идут?
прошлой осенью искала квартиру, но не смогла найти так было очень мало подходящих предложений. в общем, отложили покупку. сейчас хочу вернуться к этому вопросу.
выросли цены за год или наоборот упали? по предложениям на сайтах не могу понять готовность к торгу.
что скажете?
Можно в вашем топе рядом постоять?)))) Хотим продать свою трешку и неспешно ищем варианты нового, так что мониторим и тоже уже ум за разумом...
Впечатления пока не сформировались... только ощущения - рулетка, повезет-не повезет... Но я пока уперлась в поиск хотелки, а не продажи своей. Потому и постою, спецов послушаю))) Может скажут -продавать и никаких гвоздей, лучшее время для этого или что-то в этом роде)))
Имхо, рынок оживился. Если летом было совсем глухо, то сейчас мал по малу движение пошлО. Цены тоже подросли. Летом просматривали квартиры: продавцы были более сговорчивы. Сейчас вон в соседних топах пишут, что даже аванс люди не могут внести за понравившуюся квартиру - не берутЪ :)
Мы ищем с лета, и за это время не нашли ничего и не продалась ни одна из квартир, которые нас интересуют и которые мы видели. Квартиры стоят, собственники торгуются на повышение, агенты прикручивают = никто не берет. Я считаю, это и есть "рынок стоит". Люди готовы взять чуть дешевле, продавцы уповают на более высокую цену - нет равновесия, цены не рыночные. Этот узел разобьется, если на рынок попрут деньги и народ начнет покупать дороже или если продавцы скинут. По общему состоянию экономики деньгам вроде взяться-то неоткуда :-)
Нда... По-ходу придется сразу искать вариант с взаимозачетом, что бы не париться с продажей-покупкой.
пххх..... :))) как вы себе это представляете? :)))
нам одна такая звонила... обменяю свою однушку на вашу трешку... с доплатой :))))) а нафига нам ее однушка, когда у нас совсем другие планы :))
Не, не наш вариант))) Я видела предложения от застройщиков, которые предлагают зачет имеющейся квартиры. Вторичка мне не интересна.
Имейте ввиду,что они выкупают ваше с 30%-ой скидкой:) Если вас этот вариант устраивает-вперёд!
Мне не жалко, если предложенное жилье устроит и даже 1в1 по цене. Была надежда продать по максимуму и потом купить, но почитала, сколько гимора... я лентяйка, наверное :)
Миллионы жалко конечно станет, если я их в руках подержу))) А так, то ли кв. 6 стоит, то ли 7-8... Сколько ставить? Сколько продаваться будет... Потому и влезла в этот топ, от непонимания ситуации. К Москве не привязаны работой, потому интересен загород. Там активно поселки строят и у некоторых застройщиков такие варианты взаимозачета увидела. Например, зачитывают квартиру наличиствующую, а на остаток суммы (если выходит) их же строители делают внутреннюю отделку. Понимаю, конечно, что все в одном флаконе это минус деньги, но с другой стороны - почему нет? Я всего лишь рассуждаю. Вот вы профи, я о вас много хороших отзывов читала))) скажите, такой вариант абсолютная глупость или есть в этом смысл? И опять-таки, возвращаясь к теме топа - если на рынке стагнация, то продажа может затянуться до второго пришествия... Разброд и шатание в семье по этому вопросу. Квартира мужа, но он сказал - делай с ней что хочешь, ищи варианты, переедем. Вот ищу. И занялась попутно читкой форумов, что бы людей послушать, у кого как получается. Извините, за занудство :)
Если вам не жалко несколько МИЛЛИОНОВ, то поставьте квартиру на 100-200 тысяч ниже рынка, покупатели с авансом будут драться на пороге. Проблемы, как я вижу, только с покупкой, с продажей по адекватной цене и собственником (без агента, который будет мухлевать до потери сознания) - никаких проблем.
Благодарю вас за совет))) Логично! Квартиру действительно еще не оценивала и не выставляла. Активно ищу только хотелку)))
По моему ощущению все стоит намертво - выставили квартиру в апреле, по чуть завышенной цене, так просмотров и звонков было гораздо больше чем сейчас, когда сбросили уже больше миллиона.За сентябрь 1 просмотр и тишина....
И еще - из моих присмотренных весной хотелок продалась только одна по сильно заниженной цене, все остальные висят
А продалась не по сильно заниженной, а по рыночной, а всё что выше рынка -всё висит
А выставили бы в апреле по адекватной цене, а не на миллион завышенной и продали бы еще в апреле:)
Оля, а что значит "И все больше разница между старым фондом и современными домами. " это Вы про разницу в цене? спасибо!
Да, разница в ценах за метр, условно говоря. Уменьшается спрос на старое, увеличивается на новое.
туплю, наверно)) Но действительно не понимаю, как вы смогли сделать заключение, что люди стали предпочитать новые дома старым. Чистоты эксперимента ведь добиться невозможно)) Или как?
Это от приоритетов конкретного покупателя зависит. Я, например, как раз из тех, кто уже менял р-н при поиске на соседний именно из-за того, что в интересующем не было относительно современных домов.
Старый фонд - это не только сталинки. Основная его часть гораздо хуже.
И сейчас смотрю по своему конкретному р-ну и вижу, что купить, например, 3-ку в относительно нестаром доме стало крайне сложно. Тогда как раньше предложений было много. А в старом фонде предложений полно и сейчас. Мне кажется, что это расслоение между старым и относительно современным жильем идет уже давно и будет и дальше продолжаться и углубляться. И то, что типовой эконом в Москве практически перестали строить, очень способствует такому расслоению.
мы прошлой осенью тоже искали. в определенных домах. сейчас вернулись к этому, цена в этих же домах значительно выше. надо было тогда брать любую, по цене бы уже в плюсе были..
жаль.
ну чего не надо? той осенью двушки смотрели по 8 млн., чего-то ступили и не взяли. в мае ходили уже смотрели в моем доме за 8.7 и 8.5 двушки по 54м2. хотели взять двушку за 8.5, но там была долгая альтернатива, они ее искали месяца два. мы уехали отдыхать, к сентябрю выяснилось, что эта квартира ушла. осталась сейчас за 8.7, но там с сыном прописана старушка явно буйная, не в себе совсем. а другие уже - от 9: 9.2 и 9.4 мы на этой неделе смотрели. просто обидно, что столько денег переплатить придется. и если бы хоть ремонт был, а так.. ни на чем цены не выросли.. увидела бы сейчас в нашем районе 54м2 за 8.5 - в тот же день с авансом бы побежала.
Да-а, дороговато Вам отдых Ваш обошелся! По-моему, Вы неправильно приоритеты расставили, когда решили вместо ожидания выхода на сделку по квартире за 8,5 млн. ехать отдыхать.
да, неумно получилось. но там дело было не только в отдыхе, а в том, что мы были не уверены насчет этого варианта. Там до метро ехать на автобусе 15 минут, а так как какое-то время квартира возможно была бы под сдачей, то была мысль поискать вариант около метро, чтобы больше подходило под сдачу.
Да и не думали мы, что цена так вверх пойдет. до этого квартира рядом продалась за 7,9, правда без балкона, поэтому я еще воображала, что за 8,5 мы еще кучу квартир найдем.
а в итоге вчера звонила за 9,1. уж как сейчас то жабёнка душит-то...
Ой, ну надо же так заливать! :) Вот прям, на лимон за год все подорожало? :)) А то мы тут сидим и сами поисками не занимаемся, не знаем насколько быстро цены растут:))
Вброс не засчитан :)))
м. Коломенская. причем даже не у метро претендовали, там ехать на автобусе 10-15 минут. Зимой - в начале весны в соседнем подъезде была квартира за 7,9. но муж отказался покупать квартиру без балкона. потом была за 8,5 - убитая, но с балконом, они долго искали себе альтернативу и мы ее упустили. и была за 8,7, но там старушка прописана явно не в адеквате. тогда же еще смотрели за 8,9, тогда показалась цена завышенной, если учесть, что только что ушла квартира за 8,5, а до этого за 7,9.
и в итоге вчера звонила по объявлению за 9,1. Не могу пока решиться - дорого кажется. пытаюсь найти дешевле , пока ничего не получается. и давно уже.
Смотрела ближе к метро квартиры не по 54 м2, а по 43см2, но цены на них тоже расстраивают - за 40-43м2 надо выложить больше 8 м2. не в пятиэтажке панельной квартиру даже маленькую двушку 43м2 меньше 8м2 не вижу.
где вообще цены падают? не понимаю.. явно не в нашем районе.. какой-то аномальный район на карте Москвы, если все пишут, что цены проседают, а я наблюдаю только рост.
Спасибо, что выслушали.. просто хочется уже завершить эту эпопею.
Мы начали искать летом. Сейчас ситуация - "на манеже все те же". Цены начали потихоньку снижать. На одну кв-рку даже миллион скинули. Правда там цена завышена была где-то на 1,5-2 млн.)))
Мы весной хотели продать свою трешку, чтобы купить квартиру еще больше. Звонков было мало, а летом совсем пропали. Пока сделали перерыв. Те квартиры от100 метров, что мы смотрели (мы ограничены районом, поэтому квартиры напересчет - легко следить за ценами за метр), сейчас начали снижаться.
А если слушать бизнесфм и рбк, то ощущение, что о грядущем кризисе говорят как о само собой разумеещемся.
+100
Сейчас будет удачное время для тех, кто с деньгами вложить их подешевке :) Нужно только еще чуток подождать :))