А если так? (опять 25)
Как же я всех достала :-((((
Ну а если вот так покупать наследство: муж завещал жене, жена оформила дарственную внуку, внук продаёт, прошёл год со дня смерти.
Я добросовестный наконец приобретатель или нет ещё?
Для начала задайте форуму вопрос - интересно комуто будет добросовестный ли вы приобретатель или таки нет
я вам уже в прошлом топе писала - в нашей стране добросовестность покупателя никого не интересует, если что - вернут квартиру, заберут у последнего владельца.
Пример: сделка, А завещал Б, потом Б продал В, В подарил Г, а Г отдал Е.
Приходит Ж в суд и заявляет, что ее сын - несовершеннолетний сын А и имеет право на наследство от А.
Суд признает все сделки недействительными, квартира переходит к сыну Ж
Непонятно в приведенном вами примере, почему вся квартира целиком переходит к сыну Ж? Если есть завещание, а сын Ж наследует по закону как нетрудоспособный наследник с обязательной долей, то ему должна быть выделена его доля, а остальная часть кв - остаётся за Б.
Кроме того, вы говорите об одной квартире, в описываемом случае квартира не была единственным имуществом покойного - была и другая недвижимость, соответственно свою долю внезапно объявившемуся наследнику надо выделять в общем объёме всего этого имущества, и совсем не обязательно при этом дело вообще дойдёт до конкретно этой квартиры.
Это я спрашиваю, вот и ответьте, если знаете. Обязательная доля будет выделяться из всего наследуемого имущества? Объявившийся наследник с обязательной долей может потребовать только свою долю, а не всю квартиру или все имущество? И можно ли, в конце концов, подать виндикативный иск по доле квартиры, ибо мне на одной вумном сайте попалась мысль "нельзя виндицировать долю, только квартиру целиком"?
Это конкретные вопросы, на которые я ищу ответ более подробный, чем "вам оно надо?". Мне надо разобраться. Не обижайтесь, но у меня создается впечатление, что на практике никто из здесь присутствовавших с этим не работал и не сталкивался, отсюда и "оно вам надо?".
Leti-ka (c) V.I.P. написал(а): >> Это я спрашиваю, вот и ответьте, если знаете. Обязательная доля будет выделяться из всего наследуемого имущества?
=======
Да. Я только не понял почему вы отрицаете что он придет не один, а с еще одним наследником по завещанию. Или завещание будет на него, или их будет трое...
Объявившийся наследник с обязательной долей может потребовать только свою долю, а не всю квартиру или все имущество?
=============
В зависимости от того с чем он придет
И можно ли, в конце концов, подать виндикативный иск по доле квартиры, ибо мне на одной вумном сайте попалась мысль "нельзя виндицировать долю, только квартиру целиком"?
===========
На какие нибудь нормы права там ссылались? Или только вумные мысли высказывали?
Это конкретные вопросы, на которые я ищу ответ более подробный, чем "вам оно надо?". Мне надо разобраться.
==========
Не надо считать людей дураками, все эти вопросы давно уже задали себе люди поумнее нас с вами, и отбросили пережеванными в кашицу
Не обижайтесь, но у меня создается впечатление, что на практике никто из здесь присутствовавших с этим не работал и не сталкивался, отсюда и "оно вам надо?".
=========
Понимаете, задавая вопрос "как самому забесплатно откачать на даче выгребную яму, и не провонять и не запачкаться?", только такой ответ и можно получить, как правило. Потому что желающих проверить на практике мало, а теория явно совпадает с практикой и без натурных испытаний
Есть идея. Предлагаю купить любую квартиру (только с наследством, а как же иначе-то?), после этого все ваши вопросы переедут в правовые вопросы. И здесь будет тихо :))))
Да перестаньте уже.
Автор ,ну перестаньте истерить! У нас на рынке уже 50% -наследственные квартиры. а лет через 20 -будет 80%. Ну что вы ей-Богу.
Это нормальный ,обычный вариант! Если есть отказ детей в пользу матери-значит дети не будут претендовать на кв-ру родителей.А уж дарственная -вообще отсекает всех претендентов. Это самый лучший вариант!
У меня только одно обьснение вашей позиции - вы либо продаете, либо планируете продавать наследственную квартиру
Никаких 50% нет и 80% не будет потому что все больше и больше людей понимает что доводить до наследства не надо
Ну а как вы лихо признали что в данном случае все нормально - вообще загляденье. Откуда вы знаете что ВСЕ дети отказались?
Готовы дать оферту что если автор купит наследство и будут проблемы вы их решите? Глупый вопрос, при том что вы пишите анонимно
Извините, но про это еще Высоцкий пел "и ктото крикнул из кустов - "жираф большой, ему видней"
Я купила наследственную квартиру и не одну.Вот живу и радуюсь:) А вы глупости людям втираете ,скоро не будет ни одной квартиры,которая не передавалась когда-либо по наследству! Сами же вопите в каждом топе-нельзя оформлять на детей при жизни:) Сами же орёте,мол дети кинут и бла-бла-бла. Чего тогда такой ажиотаж из-за наследственных квартир?
Это НОРМАЛЬНО когда жена наследует за мужем и потом дарит внукам. У меня в семье скоро будет та же ситуация.Я не собираюсь вступать в наследство ,у меня итак 2 доли в разных квартирах! Мне нужно,чтобы собственником стала моя мама и она потом передарит свою квартиру моей дочери:) И это будет и ничего в этом такого уж эдакого нет:)
Маруська написал(а): >> Я купила наследственную квартиру и не одну.Вот живу и радуюсь:)
=========
Чо так сромно - "не одну", пишите сразу двадцать, чо их жалеть то?
А вы глупости людям втираете ,скоро не будет ни одной квартиры,которая не передавалась когда-либо по наследству!
=========
Видимо застройщики тоже по наследству инвесторам будут передавать? :))))
Сами же вопите в каждом топе-нельзя оформлять на детей при жизни:) Сами же орёте,мол дети кинут и бла-бла-бла. Чего тогда такой ажиотаж из-за наследственных квартир?
=========
Можно ссылочку на мой ор и где я это воплю? Не дадите - я буду вправе ваши посты называть визгом. Не против?
Вы легонько путаете то что я обычно советую не наделять собственностью несовершеннолетних детей. Вы очень лихо кидаетесь словами, будь вы мужчиной в реале, с такими манерами ходили бы с вечным синяком под глазом.
Это НОРМАЛЬНО когда жена наследует за мужем и потом дарит внукам.
=========
Кто говорит что это не нормально? Но в соответсвии с нынешним законодательством и правоприменительной практикой - грязновато и главное в принципе непроверяемо
У меня в семье скоро будет та же ситуация.
=========
Я так и понял :))) теперь вам надо потенциальных покупателей убедить что рисков нет :)
Я не собираюсь вступать в наследство ,у меня итак 2 доли в разных квартирах! Мне нужно,чтобы собственником стала моя мама и она потом передарит свою квартиру моей дочери:) И это будет и ничего в этом такого уж эдакого нет:)
========
Ничего в этом эдакого нет, пока продавать не соберетесь :)
А если вдруг соберетесь через месяц после дарения в этом чтото эдакое будет
Знаете, у меня вот бабушка оставила по наследству квартиру тете, которой пришлось выплачивать тогда еще зверский процент налога, она реально голодала пару лет, и бабушка была в курсе, что так будет, но дарить при жизни она БОЯЛАСЬ, несмотря на хорошую обстановку в семье, вот боялась и все - старые люди в ужас приходят, когда читают про черных риелторов и прочие городские ужастики, и никому не хочется на старости лет оказаться на улице. Это к вопросу о том, как не надо доводить до наследства.
Не надо мне рассказывать эти истории. У меня родителям по 80, и на их квартиру у меня уже 20 лет рента
Спуститесь с небес на землю - большинство людей под 80 в нашей стране и слова-то такого не знают.
В Москве, но у меня встречный вопрос - вы когда пишете "не надо мне этих историй рассказывать", вы что хотите сказать - что я вру? выдумываю? Поверьте, я сижу не на социальном дне и никто у меня в кругу не заключал никаких договоров ренты, а о прижизненном дарении я могу рассказать только истории с печальным для дарителя концом. Это жизнь, увы.
Потому что у меня самого такая ситуация и я ее решил
Поэтому и не надо мне рассказывать про ее неразрешимость и отсутствие выходов, удобных для всех
Я и не говорю, что выходов нет, я говорю, что многие пожилые люди таких выходов боятся, потому что не знают, как это работает. То, что ваши родители сочли этот выход приемлемым, вовсе не значит, что все так делают, а кто не сделал - тот готовит мошенничество с наследством.
Главное что покупателю никогда не узнать - берегли вы своих родителей от принятия удобных решений, или готовите мошенничество со страховкой, продавая наследство, и зная что наследник с более поздним завещанием и уважительными причинами на восстановление сроков ждет за углом
Я так понимаю вам очень понравилась эта квартира:).
Автор, ничего не придумывайте. У вас один риск, чтобы вернули деньги единовременно и без проблем.
На этот риск только титульное страхов, которое тоже надо проверять на предмет выплаты, полная стоим в договоре и не знаю, штрафы еще пропишите если вдруг сделка будет расторгнутой:).
Ну вот если все звезды сходятся и вам дают дисконты на это и все согласны+ вас застрахуют и договор будет нормальным по титулу, ну рискните.
Титульное страхование не вечное, если бы риски ограничивались обычными сроками давности, то и вопросов не было бы
И да, я в него вообще не верю. Страхование транспорта массовая, и если одна компания начнет мудрить с выплатами, то тут же лишится вей клиентской базы. Ест серьезный рынок и конкуренция
А тут индивидуальные слелки, проще найти в договоре пункт по которому комания может не платить 10 миллионов рублей, чем думать о репутационных проблемах
Все имхо
Автор уперлась в эту квартиру. Ну вот пусть изучает титульное страхование, вы ей все равно ниче не докажите сейчас. Может когда изучит договор и увидит, что даже по страховке могут не выплатить, то поймет почему не оч любят свеж наследство.
Изучу ))) я понимаю что не вечное, мне не лень через три года перезаключить, пусть по гроб жизни под страховкой стоит.
За чей счет праздник? дайте угадаю - вы видимо еще не узнавали стоимость сьраховки :d
Посчитайте сколько вам это обойдется погроб жизни, и какой в этом смысл?
Автор, если в истории кв-ры фигурировало наследство, да еще и всего год прошел с момента смерти, то спасть спокойно все равно не получится. Вы зря себя и форум уговариваете. Лучше реально смотреть на вещи и, принимая решение о покупке, понимать, что идете на некоторый риск (который, безусловно, может остаться только теоретическим). Страхование тоже не дает полных гарантий. Но нужно так же учитывать, что на рынке не так уж и много кв-р, которые можно проверить на 100%. Есть только разная степень риска, ответственность за которую лежит на том, кто принимает решение о покупке.
Да, спасибо, я понимаю. У этой по крайней мере короткая история, так как довольно новый дом, в котором покойный купил квартиру при постройки, там ни приватизации, ни детских долей. Я не уговариваю форум, я просчитываю варианты, вот совет "смотрите договор по титульному страхованию с юристом" он по делу.
Я не писала про эту квартиру никаких историй, я имею в виду, что у квартиры относительно короткая жизнь - дом построен 30 лет назад и переход по наследству был первым ее переходом к новому собственнику. Бывают же дома лохматых годов, где был сначала ордер, потом ответственный съемщик, потом другой, потом приватизация в равных долях с кучей детей, парочка выписанных на зону и в армию, потом уже выкуп долей, сделка и вот наследство, тут не так.
Давайте определимся, либо мы говорим о наследственных квартирах вообще, в принципе, но тогда вы и не вспоминаете про конкретную, всех сбивая, либо. Разбираем конкретный вариант по которому вы выкладываете все что знаете
Главное, чтобы вы поняли.
Вы явно хотите нащупать схему, при которой вы и квартиру купите, и риски нивелируете, или зафиксируете, или переложите на когото другого (проверяльщика, страховщика и тыды)
Не получится!
Да же если вам покажется что это так, это будет только иллюзия.
И не надо заниматься смообманом, лучше всегда на все смотреть открытыми глазами без иллюзий
Это я поняла, но я также поняла, что из этого напрямую следует: покупка любой когда-либо передававшейся по наследству квартиры иллюзия, сроков-то нет :-)
:). Автор, вы не ищите легких путей:).
На самом деле все легче.
Если у вас хороший друг ген дир страховой - тогда можно страховать титул, если нет - то не выплатят, там тоже все на добросовестности покупат завязано:).
На фиг вас такое свежее наследство? Я прав понимаю, что прошло месяцев 7-8?
Вопрос снимается )))) ЖОССКОЕ попадалово ))) тоись я с одной стороны в шоке, а с другой прям отлегло.
ну расскажите подробности, чтобы мы не чувствовали себя дураками
ЗЫ. представляете, вам давным давно сказали "это попадалово", но вам надо было самой убедиться :)))))
Жил-был дедушка, оставил завещание на бабушку, с которой ни разу в жизни не был расписан и не имел общих детей, а бабуся подарила внуку.
То есть она деду никто и он деду никто, и надо еще доказать, что он вообще внук этой бабки, так как фамилии разные.
Завещание главное сделано не у нотариуса, а у и.о. нотариуса.
Ну и юрист сказал, что ни одного первичного документа все равно нет, тут я уже признаться не вкуриваю - там какой-то акт вселения, по которому квартиры военным выдавали.
Чума короче ))) Самое смешное - теперь я все равно не верю, чтобы с каждым наследством была такая жопень.
А в чем жесть завещания у и.о. нотариуса? На моего мужа родственник написал завещание, тоже и.о. заверил. Это значит легко оспорить или что? Волнуюсь.
Не, нормально. Когда нотариус в отпуске, его помощник приобретает права ио, для этого надо все теже экзамены сдать и тыды, только лицензии своей нет, он работает под лицензией нотариуса
Спасибо. Тогда я вообще не понимаю, в чем "жесть" у автора. То что бабка дедке никто? Так сожительница небось, просто не расписывались, сколько их таких с завещаниями, и завещания эти вполне действительны, никто их не оспорит, если дедка был в здравом уме.
мне кажется тут специфика менталитета автора
когда мы тут страсти рисуем автор реагирует как на сказочки
а на вопщем то не содержащую особых страстей инфу от юриста отреагировала реально....
чо он такого ужасного сказал то? что это меняет в корне?
По телефону риелтор продавца мне говорит, что наследство от деда к внуку!
Юристу моему говорит, что наследство бабке, а та дарит внуку.
При просмотра документов выясняется, что бабка не бабка, а чужая тетка, и внук тоже не родной.
При этом за первые три дня на Циане и без того ниже рыночной цену сбивают сами на 100 тысяч - ниже просто некуда, и ведь они еще комиссию агентству платят, сам парень получит вовсе несообразно мало.
Думаете, ничего?
Я вот в семейные дела готова поверить - дед, бабка, единственный внук, возможный наследник с обязательной долей - разве что сын/дочь пенсионного возраста - но тут у деда может и жена законная под роялем сидеть, и куча детей от парочки браков. Одно дело завещал жене, которая и так наследница, другое дело чужой тетке. И не верю я в советских военных, которые якобы 30 лет жили не расписываясь, у меня самой отец военный, без официального брака эту бабку хрен бы пустили в какую военную часть, там льготы были - типа того, что жены военных не работали, в общем самое невинное - дед не разводился и жил с любовницей, но законные наследники скоро нагрянут.