Как дать аванс?
Я автор топа
http://eva.ru/topic/155/3167354.htm
Инком выставил нужную мне квартиру в нужном мне месте по нужной мне цене.
Завтра иду на просмотр, но как сказала их агент, "приходите во столько-то, там ещё будут люди".
Мне это не очень нравится, потому что боюсь, что изображают ажиотаж вокруг неё, но на просмотр пойду, куда деваться-то.
Подскажите знающие, как себя вести?
И как дать аванс?! Сказать сразу на просмотре "свободные деньги, готовы вносить, назначайте переговоры" или лучше через день, два позвонить и не изображать интереса?
Да, квартира довольно давно мелькает в объявлениях, но то ее якобы снимали с продажи, то появлялись похожие объявления в других местах, есть подозрение что пробивали цену и рынок.
а это вы к кому сейчас обращаетесь? к риелторам которых кроете, почем зря?
И знаете ещё что, я против риелторов не была никогда предубеждена, у меня знакомый хороший был риелтор, так блин красиво рассказывал про то, как он помогает людям разъезжаться, решать сложные семейные проблемы.... Не могла понять, зачем приписки "агентов просьба не беспокоить", свою квартиру честно и быстро продали, чтобы придти со свободными деньгами, и я никак не ожидала, что на другой стороне начнётся ТАКОЕ. Потому и в шоке так сильно.
не ходите туда, просто не ходите и исключите из поиска все квартиры от инкома - нервы целей будут, и деньги.
Всё прям ТАК плохо? ((( за просмотр чай денег не берут... вдруг аванс возьмут... со сделки-то соскочить всегда можно, если станут крутить не по-божески?
Да возьмут у вас аванс, возьмут, успокойтесь. Тысяч двести попросят сразу.
Потом за день до сделки объявят, что квартира стоит на 500тыс. дороже, можете ее покупать. А если не купите, то аванс вам не вернут, потому что это вы отказались от покупки, ну и что, что цена поменялась.
Кстати, скорее всего аванс будет выглядеть как оплата услуг по поиску вот этой вот уже найденной квартиры, т.е. услуги уже оказаны прямо в момент подписания "авансового" договора.
Идите, вносите, потом расскажете здесь, как все получилось. Может мы все тут и не правы, а правы вы.
Ну да. Общая практика: говорить аванс-аванс-аванс и подсовывать при этом на подпись договор на оказание услуг, объясняя тут же с улыбками, что разницы никакой нет, что надо верит устным словам, а написанное и подписанное так, для проформы, потому что бухгалтерия требует, им так проще проводки делать.
Я то задавала здесь вопрос.Про аванс.И что в итоге я агентское соглашение подписала отдала 50 т.да как мне посоветовали внесла в особые условия, что в случае отказа банком деньги мне возвращают ,но какой-то он очень мутный этот договор.Это фактически не аванс за квартиру, а аванс за услуги агента.Которому я вовсе платить не собиралась.
То, что фактически так оно и было , не аванс это за комнату был ,а агентское соглашение на оказание услуг, мне сунули с улыбочками.И это аванс за работу агента ,а не аванс за комнату, улавливаете разницу?Устно мне было сказано, что эта сумма входит с сумму стоимости комнаты. А что там дальше окажется?С продавцом разговаривала на просмотре у нас просмотр был без агента. Так он сказал ,что 100 тысяч платит агенту из суммы стоимости комнаты.Т.е. я плачу 1,5 он получает 1,4.а в итоге получается ,что я еще 100т отдаю? я ничего не понимаю ,что происходит.
Т. е используя мою не гаммотность в вопросе меня развели как лохушку,правильно?
Ну на хитрую ж, есть болт с резьбой.За такие деньги можно и подскользнуться в темном переулке,вы ведь понимаете.
У меня брат хороший юрист, хочу придти с братом и почитать документы, в любой непонятной ситуации послать всех в задницу и убежать )))
А условия авансового соглашения они сами пишут и изменять не дают?
А если я со своим агентом приду и на переговорах предложим не аванс, а задаток, сразу 10-15% стоимости квартиры, но с обязательствами для продавца? чтоб продавец это слышал?
И расскажу ему всю правду-матку, сколько готова дать ему без посредников :)))
Продавец не будет с вами разговаривать. Не будет потому, что он все права на продажу своей квартиры на ближайшие полгода отдал ИНКОМу. И за сам факт разговора с вами ему придется заплатить ИНКОМу штраф тысяч в 300.
Собственно, получив этот штраф, ИНКОМ уже может и не заниматься продажей квартиры.
Да я бы и купила у Инкома, и даже тысяч на 100-200 приподнялась бы, если состояние кв соответствует заявленному. Но не на 500 - таких денег просто нет. Права на продажу - значит ли это, что продавец сам не волен остановить накрутку - он и рад был бы продать по заявленной цене, но продавать или нет, решает Инком?
Да, именно так. Продавец уже ничего не решает, у него даже оригиналов документов на квартиру на руках скорее всего нет.
Вас почтии наверняка будут понимать в цене, а продавца - опускать, мотивируя то тем, что за объявленную цену нет интереса. Встретитесь вы с ним скорее всего только на сделке, перед сделкой вас почти наверняка попросят сделать "довнесение" аванса. Сумма довнесения может быть весьма кругленькой и авансу отношения в общем-то не имеет.
Гроздья гнева ((( И после этого все меня стыдят, когда я крою риелторов ((( Но я всё равно схожу.
так щас с вами тоже риэлтер разговаривает
с таким же успехом можно вспомнить "о женщины, отродья крокодила"
Я понимаю, и тут на форуме все здорово - язык чешется извиниться, руки чешутся стукнуть в личку "купите мне", но потом представляю, что за любым ником может скрываться человек, который вчера мне все напортил, и настроение падает (((
Были бы у меня деньги оплатить услуги клина, я бы тут не сидела, а зарабатывала бы в это самое время на новый диван в новую квартиру ((((
Зачем же люди идут на такие условия??? ведь по той цене по которой стоит кв они бы сами ее продали легко и быстро и никому ничего не платили бы...
Бедные ((( даже жалко их стало, я-то ещё могу выпрыгнуть и не лезть в это, а их нагреют так уж нагреют....
ЗЫ, вспомнила, агент на вопрос, что с документами, ответила, мол один собственник, я же им блаблабла и покупала столько-то лет назад. Это лапша на уши уже пошла?
Как себя вести?
Позвонить, договориться о просмотре на время, которое удобно не только агенту, но и вам. Естественно, без "еще людей".
А вообще я так понимаю, что там агенты мутят. Относилась бы к этому предложению прохладно. Сложится случайно - хорошо, но разве что случайно.
имхо одновременные просмотры нормальное дело
если владельцы специально приезжают на квартиру, то вполне логично всех назначить на плюс-минус одно время
пусть 10 человек смотрят, те кто захочет говорить остаются для дальнейших переговоров...
Нет! Одновременные просмотры - это ненормально. И это уже звоночек. Кто как на него среагирует, то и получит в результате.
Если все в одно время встречаются у подъезда и по очереди поднимаются смотреть, это и есть одновременные?
И как правильно реагировать? ведь если скажу вообще "нет, не пойду", то на этом история и закончится.
Anonymous написал(а): >> Я даже с обувном не стану задерживаться, если пролавец попытается общаться одновременно со мной и еще с кем-то
дело вкуса :)
в ресторан то заходите , если там когото уже кормят? :D
шутю
Так я ничего не имею против того, что квартиру показывают не только мне :).
Но вот когда идет работа со мной - то уж только со мной. Кстати, один раз напоролись на "официанта", который подошел взять заказ и в процессе начал отвлекаться на соседей. Таки из ресторана ушли сразу же, как только объяснили, что думаем по этому поводу. Ресторанов много :).
Дать аванс (вернее внести деньги под их договор ни о чем) не проблема. Проблема купить кв-ру на указанных условиях. На просмотр стоит идти только если других вариантов нет, а свет клином сошелся именно на этой кв-ре, у Вас очень крепкие нервы и Вы готовы к сюрпризам вплоть до самой сделки и понимаете, что взяв с Вас деньги, они, скорее всего, квартиру с продажи не снимут, а будут продолжать искать того, кто заплатит больше или с кого комиссия больше получится. Если рискнете покупать через них, то сразу их предупреждайте, что в их игрищах участвовать не будете.
На этой свет не сошёлся, просто сейчас смотреть в нужном районе нечего, всё уже отсмотрено. Если не найдётся где надо - ну конечно, шагнём через дорогу, не грабить же банк, чтобы заплатить Инкому больше на полляма.
Нервы, гм, закаляем.
А почему не снимут с продажи? я помню, читала тут на Еве, что квартиру под авансом показывали - люди позвонили с другого телефона, устроили скандал и добились снятия. Разве имеют право? или это тоже в условиях договора?
И в каких выражениях сообщать про игрища? )))
Потому что подписанный д-р об их услугах никакой ответственности на них не накладывает (хотя, скорее всего Вам они будут говорить обратное). А цель - выжать как можно больше. Речь о конкретной организации. Про игрища так и говорить, что знаете про их методы, что имеете такую то сумму на руках, если будут попытки поднятия цены, то Вы забираете аванс. Ну и заинтересованность сильно не показывайте. Вообще, чтобы у них купить, нужно иметь соответствующую закалку и огромную порцию здорового пофигизма.
"если будут попытки поднятия цены, то Вы забираете аванс", - уже смешно. К сожалению...
Спасибо! а как можно забрать аванс при попытках повышения цены? это ведь должно быть приписано в условиях договора авансового, что мы имеем право забрать аванс сами без штрафных санкций?
Это уже по обстоятельствам и по Вашим возможностям. Если бы был конкретный рецепт, все было бы гораздо проще и менее опасно.
(((( А почему агентство, контролирующее 30% рынка в Мск, делает такие безобразные вещи и на них нет управы? неужели ни разу никто не дошёл до суда, ни разу не задели внучку прокурора или подругу любовницы депутата?
Судов с ними хватает. В инете полно инфы об этом. Думаю, что внучке прокурора и подруге любовницы депутата они все вернут без звука.
Короче, у них альтернатива, якобы её начинают искать, хотят взять аванс, чтобы его и вносить на альтернативу. Что-то мне кажется, брехня это, ибо видела я фотки этой ванной, мелькали они на районе ещё летом, - подозреваю, что альтернатива давно есть, теперь хотят подвесить на аванс по минималке, а полную стоимость накрутить на сделке. Я права в своих подозрениях?