про продажу дома в деревне
Вопрос не очень квартирный, но касается недвижимости - поэтому задам в этом разделе.
Есть дом в деревне в Калужской области, рядом с трассой - Киевским шоссе. 220 км примерно. Дом старый, формально - статус пмж, но реально это дача. Отопление - печка буржуйка, стены деревянные, туалет на улице. Есть электричество и вода - колодец на границе участка. Газа нет и не предвидеться. Земли 15 соток.
Вопрос простой - думаем продавать или нет, поскольку пользоваться скорее всего не будем - ездить от Москвы очень далеко, тем более, мы живем на севере города.
Как объективно оценить такой объект недвижимости - в циане практически нет таких домов, все больше коттеджи. По местным доскам объявлений тоже ясности мало - чтоб понять насколько этот дом разваливается больше, чем другой - надо ехать в Калужскую область, а у меня нет такой возможности. По фото понять можно хорошо если хотя бы примерно - но и то только очень и очень приблизительно, то есть все оценки опять пальцем в небо, разброс огромный.
Насколько есть вероятность, что через несколько лет недвижимость в этом направлении подорожает, поскольку жители новой Москвы захотят купить дачи по удобному направлению? Но мне очень трудно оценить насколько это реально так, а не просто моя догадка.
Можно ли просто довериться местному агентству недвижимости, чтоб они искали покупателя? или это слишком неприглядный кусок и слишком малы комиссионные, чтоб этим хотели заниматься?
Я примерно оцениваю этот дом в 400-500 тысяч рублей, моя свекровь говорит, что 500-600 и то это очень хорошая цена, то есть минимальная, почти даром отдаёт... Но я плохо понимаю целевую аудиторию - то есть кому может быть нужен дом в деревне, пригодный только для летнего проживания, понятно что жители Калуги могут заинтересоваться, может действительно те, кто живут в Новой Москве или в Солнцево, например.
Простите если сумбурно, не очень понимаю куда идти с продажей этого дома и правильно ли продавать сейчас, пока не развалился, или лучше подождать?
спасибо всем ответившим.
Зависит от места. У нас дача под Калугой, москвичей вокруг полно. Но по мне так это крайне не удобно (уже и полно таких, которые хотят продать).
Я бы смотрела по стоимости земли в вашем районе.
спасибо что ответили
я не знаю как объективно оценить землю - обратиться к риэлтеру из какого-нибудь местного агентства?
просто так ориентироваться на стоимость земли на этом удалении от Москвы мне кажется не очень правильным - ведь по каждому направлению она своя. да и от Новой Москвы это теперь якобы сильно ближе, другой вопрос, что реально все как было, так и осталось.
мне самой идея ездить 250 км на двух электричках и метро кажется безумием. на машине и то часа 4 в один конец, да и то если повезет. но свекровь то считает, что это просто прекрасно - жить в деревне, и не важно сколько по времени туда ехать. значит, найдутся люди, которые будут думать как она и купят ее сокровище.
поскольку я сама таких людей не знаю, мне трудно понять в какой целевой аудитории искать покупателей. Можно конечно развесить объявления в Солнцево и Калуге, на сайтах - но мы пробовали на авито - никто даже не звонил, насколько я знаю.
попробуйте сначала землю оценить, может найдете похожие , а уж потом за дом накиньте
спасибо что ответили
но как оценить землю самому? я просто не понимаю вообще, поскольку далека от вопросов недвижимости - знаю только что очень сильно разнятся цены в зависимости от направления, а не только от расстояния - есть более популярные, есть менее. знаю что влияет статус возможности земли поселений или сельхоз угодний - то есть можно ли зарегистрироваться. но как это перевести в сумму - и это 200, 250 или все-таки 350 тыс - я не знаю вообще.
вот только что посмотрела на нескольких сайтах - в одном и том же районе одни хозяева оценивают участки по 10 тыс за сотку, другие - по 30 тыс. вот и разберись кто ближе к правде. понятно дело, что тот, кто продаст и останется доволен сделкой) в той деревне, где дом у нас - там вообще никто ничего не продает. совсем близко по соседству тоже, поэтому оценка тоже очень примерная
все люди разные. жить там летом можно, не фешенебельно, но можно - я же не пишу, что это коттедж с ремонтом. просто деревенский дом, в таких полстраны живет. запросы у всех разные, я прекрасно понимаю, что это не для тех, кому нужен комфорт и удобства - сделать водопровод в доме - летний можно, электричество есть, газа нет. В таких домах септик никто не копает.
Весной с большим трудом продали участок 15 соток в большой деревне в Калужской области 110 км от Москвы за 500 тыс. Думаю, что при ваших вводных не более 300 тыс.
а как вы оценивали? с помощью агента? вроде земля на таком расстоянии от Москвы - у моей мамы 120 км по Новой Риге - так там просят по миллиону рублей за участок с домом. я просто не знаю вообще как оценить землю - на что ориентироваться.
спасибо что ответили
так смотря что за участок, где находится, есть ли инфраструктура рядом, люди хотят и инфраструктуру близко, но чтобы и лес рядом был
Если рядом есть школы, больницы, хорошие магазины, хорошее соседство, не деревни с маргиналами,а коттеджные поселки, тогда конечно можно и миллион за землю просить
При этом у вас дом под снос, а тот что вы говорите, может дом хороший с газом
лес и пруд рядом есть, больница, школы и магазины - нет ничего, все в райцентре. только автолавка приезжает. маргиналов там нет, есть семей пять дачников-пенсионеров из Москвы и Калуги и две или три бабульки, которые доживают свой век.
коттеджей там тоже нет, это простая российская глушь, правда, недалеко от Калуги и райцентра, трасса тоже близко от этой деревни.
газа там нет ни у кого, дом в соседней деревне, про который я писала, что продавали за 500 тыс - просто добротный дом, более новый и ухоженный, подробностей я не знаю, кроме того, что продавали его года три назад, за это время все цены выросли. дальше от Киевки, но ближе к райцентру.
соседи продают кирпичную дачу( 5х6), 2 колодца, 2 поликорбон.теплицы, беседка, свет, 5 соток 150 от мкад за 500 тр по киевке, уже год-не продали.
в соседнем снт разволюшки по 200-400, зайдите на авито калужская область, посмотите там...очень много и не выше 300-400 ваше будет, если под снос, то это земля, мы купили 5 соток на 80 км ближе, чем у вас за 75 т р, это реальные цены, а по ярославке 250 12 соток и дом 20-ых годов просто отдали, переоформление было бы дороже
спасибо что ответили
я пробовала на авито смотреть, в циане, на калужских сайтах - цены ОЧЕНЬ разные, Калужская область большая, много предложений по другим районам этой области - я не знаю насколько правомерно сравнение.
вроде есть предложения по 400-500 тыс, но сами понимаете - как сравнить два дома - надо ехать. некоторые похожие дома и по 800 тыс выставляют...
спасибо что ответили
а сколько земли купила ваша мама? это статус пмж или дом в садовом товариществе?
я прекрасно понимаю, что дом этот не подарок, что цена возможно и завышена - свекровь ориентируется, что за эти деньги несколько человек продавали дома в соседней деревне, вот и выставляет за эти деньги. здесь скорее не жадность с ее стороны, а святая вера что это супер круто - иметь домик в деревне и что если она туда вложила столько сил и денег, то это должно быть кому-то надо. она очень идеализирует и сам дом, и вообще саму идею ездить так далеко.
я просто совсем не знаю как оценить дом объективно и чтоб не надо было туда ездить раз 10 для этого - сил нет никаких, 250 км в один конец.
у нее снт, деревня, конечно, подороже, но не сильно; вам совет, разместите с фотками на авито(калужская область), циан и прочих ресурсах, и посмотрите, если ли интерес за цену свекрови, если за месяц нет звонков, значит дорого, сейчас, конечно, не сезон.
А в соседней деревне-это чаще всего покупают знакомые, которых туда притаскивают друзья или родственники; у меня много таких примеров, но на еве некоторое время назад было объявление о продажи деревни с домом (в котором и ванна, и туалет в доме, и вода заведена), дом частично отремонтирован внутри и прочие блага, около 200 от москвы по калужке за 550, висел долго...но попробуйте, удачи, просто сейчас рынок загородной недвиги очень тяжелый, мало желающих, в СНТ продать легче, ИМХО
спасибо большое
ева очень специфическое место в плане продажи - иногда что-то покупают быстро, а я вот ни детские вещи не продала, ни котят не пристроила через нее)))
вот только что посмотрела на нескольких сайтах - кто-то продает участок 15 соток за 290 тыс, кто-то 10 соток за 400, при этом и там и там это Калужская область, Бабынинский район - или соседние... пустые участки хороши тем, что делай что хочешь, не надо ничего сносить-ремонтировать, но с другой стороны заведомо надо больше вложить - там хоть и неказистый, но дом...
я прекрасно понимаю, что это более чем неликвидный актив, что такой дом можно продавать годами, просто надо бы сориентироваться по цене и по тому, стоит ли продавать сейчас(в ближайшие год-два) или лучше подождать - другой вопрос, что дом начинает опять требовать вложений, соседи говорят, что крыша потекла.
все равно сил этим всем заниматься толком нет - свекровь тяжело больна, из дома не выходит, а у меня полно других проблем. но периодически эта тема всплывает, а я не знаю в какую сторону вообще думать.
спасибо что ответили и за пожелания тоже спасибо)
тогда просто выставите на продажу в примеру 500 и посмотрите интерес, есть-всегда можете поднять, нет-опустить, рынок загородной недвижимости вообще специфич.вещь, реальней продавать весной, но до весны протекающая крыша может превратиться в провал крыши от снега (если как в этом году было), ремонт крыши примерно т 60-100, в зависимости от объема работ и размеров бедствий, вот и считайте 600 и 100=500 и так далее, то есть , если к примеру вы уверенны, что весной сбагрите))) с рук добро за 600, то за вычетом амортизации за зиму на руки( за вычетом ремонта) это будет другая сумма и т д, а может и вообще рухнуть ( у моей бабушки за прошлую зиму рухнула крыша, двор и провалился пол в одной из комнат), вот и затраты, ремонт-полцены дома и продавать тогда будете землю и дом под снос....это совсем другая цена
уже выставляли вроде за 600 или 550, я точно не знаю. случайно узнала что в августе было объявление - но я так поняла, что не было никаких звонков. думаю, что ближе к весне может попробуем еще, если силы на это будут. свекровь очень тяжело больна, нам не очень до этого дома даже мыслями дойти, не то что доехать...
спасибо за ответ)
ну так вот и вопрос в том какую цену считать высокой. в том числе об этом я и спрашиваю - 300, 400 или 600 тыс? слишком большой разброс.
Я бы на вашем месте продавала бы за бесценок, лишь бы кто взял, ну хоть 50-100 тыс. выгадать. И через местное агентство- вы позвоните или спишитесь с каким-нибудь, узнайте сколько стоит оформление, какие нужны документы( если на свекровь оформлено, то еще доп. гемор- она же на сделку не поедет, значит вам придется продавать по доверенности). Они вам и оценят получше, что гадать на кофейной гуще? Фотки у вас есть какие-нибудь, вы же давали объявления? Участок ухоженный? Кто будет ездить его показывать, документы собирать?
дом на моего мужа оформлен, его мама этим домом пользовалась, но исходно покупала на сына - так было удобно по документам оформить. У нее фото есть, участок относительно ухожен - там вокруг дома маленький палисадник - он вылизан, а большая часть - это как бы огород за домом, там насколько я знаю, никто за последние лет 15 ничего не делал, в каком состоянии он именно сейчас - я не знаю.
документы там все в порядке, свекровь уже несколько лет собиралась продавать, потом снова ездила - там свежие кадастровые документы, межевание сделано.
кто будет показывать - вопрос отдельный. свекровь рассчитывала на соседку, хорошую знакомую - они через забор все лето живут. пару раз за сезон может и мы бы выбрались - другой вопрос в том, что кататься туда каждые выходные или даже дважды в месяц мы не можем.
за бесценок это сколько? за 100 тыс и оформление? свекровь на это не пойдет точно, она же уверена, что даже 500 тыс это мало. тем более, она в 2011-2012 годах туда денег вложила, душ построила зачем-то с туалетом, все говорила что продавать будет, а без туалета никто не купит. я тогда переубеждать не стала, сейчас не могу сказать что жалею, но не рада, что так все вышло.
вот я и не знаю сколько можно выставить, но так, чтоб она согласилась, но и цена была реальная - понятно, что можно и дальше оставить все на самотек, а как развалиться - продать участок. тем более, что она может просто не дожить до этого, а там уже не то чтоб все равно, но почти...
Оценивать и продавать в ближайшем к участку городе.
Пусть этим занимается риэлтор на местности.
И вам показывать выезжать не придется.
Оставить ключи от вашего домика и пусть катаются показывают(если, канеш, у вас там совсем ценных ценностей нет) :)
Так, кмк, шансов больше.
спасибо большое, я как раз к такому варианту склонялась как к наиболее для нас реальному - мне туда ездить просто нереально, да еще и дорого - рублей 500 на бензин в один конец это минимум, а то и 1500 на туда-обратно. не говоря уже о том, что просто ни сил, ни времени на это нет.
я только не знаю заинтересует ли риэлтеров такой объект - я так понимаю, что цена ему явно не больше 500 тыс., а заработать на таком много не получиться - понятно, что Калуга это не Москва, цены и аппетиты другие, но мне просто кажется, что при этом мы сильно потеряем в деньгах - но это лучше, чем не получить вообще ничего. но я еще не обзванивала агентства - просто руки не дошли до этого, да и свекровь как-то к этому варианту пока не пришла.
Агентские в регионах сто тыщ р.
Конечно заинтересует, по крайней мере вы можете дать добро на растяжку на вашем заборе о продаже, и так как у вас очень проходное место (дорога), то и риэлтору будет вполне кстати дополнительная реклама.
Вы в деньгах не потеряете.
Если вы хотите 500, к примеру, то агент просто плюсует свои сто и за 600 продает.
Только на 500 в первой линии от дороги не сильно рассчитывайте, но может именно вам повезет :)
так мне тут выше писали, что хорошо если вообще за 200-300 тыс сможете продать, а если это с агентскими, то моя свекровь не пойдет на такое точно.
место совсем непроходное- деревня примерно на трассе, но не так что у дороги. а сам дом на крохотной улочке вдоль пруда - там и пешком ходят только местные.
скорее риэлтор может подсунуть дом клиентам, которых мы сами не найдем. но и то сомнительно - я боюсь, что за 500-600 и агент не продаст, а за 400 мы и сами сбросим это добро скорее всего. но посмотрим, может весной мы будем думать иначе)))
спасибо что так подробно и обстоятельно написали. и не анонимно))))
да, если продавать по доверенности - ну, гипотетически - это тоже требует дисконта в цене. какого?
хм.... Многие вообще с доверенность не связываются, ибо очень опасно. НО "без лоха и жизнь плоха! " (с)
вне зависимости от места? то есть от цены земли? пустые участки в тех краях стоят по 300-350 тыс.
спасибо за ответ
у вас там нефть? Нет, тогда обычные деревенские дома стоят, сколько я написала выше, причем в которых можно и зимой жить, часто москвичи за такие дома по 500-600 объявляют и по 5 лет стоят, спроса нет, а местные по 250-270 продают, это реальная цена по которой можно продать, но в принципе можно выставить хоть за млн и ждать.
нет, нефти нет)))
моя свекровь определила такую цену только по тому, что так посоветовал сосед и за такую же цену несколько лет назад продавали дом в соседней деревне. продали быстро, другой вопрос, что там дом был добротнее.
я смотрела - в Калужской области есть и голые участки стоят по 300 тыс, и дома по 400 - но что 600 тыс много это я и сама понимаю.
спасибо за ответ